【26年5月】七呂建設の坪単価は50万？付帯工事を含めた総額と後悔しない注意点

七呂建設で家を建てたいけれど、「実際の坪単価はいくら？」「ネットで『やばい』『予算オーバーした』という口コミを見て不安…」とお悩みではないでしょうか。

鹿児島県内でトップクラスの実績を誇る七呂建設の建物本体の坪単価目安は、約50万〜75万円です。

鹿児島県の平均（約77万円）と比べてもコストパフォーマンスに優れています。

ただし、「坪単価50万円台なら安く建てられる！」と安心するのは少し待ってください。

家づくりには本体価格以外にも付帯工事費やオプション費用、諸費用がかかるため、最終的な総額で見ると実質坪単価は75万〜95万円程度になるケースが多く、ここで予算オーバーを感じる方が少なくありません。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

この記事では、七呂建設のリアルな坪単価と総額シミュレーション、そして他社ではオプション扱いになることも多い豪華な標準仕様の詳細を解説します。

さらに、実際の口コミからわかるメリット・デメリットと、契約前に必ず知っておきたい「後悔しないための3つの対策」もご紹介します。

詳しくは「七呂建設の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

最後まで読めば、七呂建設があなたにとって本当に合った選択かどうかが、はっきりとわかるはずです。

項目	詳細
所在地	〒899-2701 鹿児島県鹿児島市石谷町１２６０−８
電話番号	0992013015
代表者氏名	代表取締役社長　七呂 恵介
創立	昭和35年4月1日
資本金	8,700万円
従業員数	182名(2023年7月現在)
売上高	93.57億円（2025年4月期実績）
上場区分	非上場
地図

七呂建設は、地域密着型の家づくりや、価格を抑えながら暮らしやすさに配慮した住まい提案が魅力ですが、施工品質・標準仕様・保証内容・アフター対応はプランや担当者によって確認すべきポイントがあります。

そのため、いきなり1社だけで判断するのではなく、同じ予算帯で建てられるローコスト住宅会社や規格住宅も比較しておくことが重要です。

特に、以下に当てはまる方は、契約前に他社カタログも確認しておきましょう。

• 七呂建設の施工品質や評判が不安
• 建売と注文住宅で迷っている
• 同じ予算でもっと良い会社がないか知りたい
• 標準仕様や保証内容を比較したい
• 営業担当の話だけで決めるのが不安

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※カタログ請求には、建築予定エリア・お届け先・連絡先の入力が必要です。
※請求完了まで個人情報は送信されません。
※気になる住宅会社のカタログを複数選択できます。

七呂建設の坪単価はいくら？商品別の価格目安

七呂建設で家を建てる際、最初に気になるのが価格ですよね。

ここでは、データに基づいたリアルな坪単価と、人気商品ごとの価格差をご説明します。

• 建物本体の坪単価目安は50万〜75万円
• 【商品別】ZEROENE±（ゼローネ）・Shell To Winの価格差

建物本体の坪単価目安は50万〜75万円

複数のデータを総合すると、七呂建設の建物本体の坪単価目安は「50万〜75万円」程度におさまります。

鹿児島県の木造住宅の平均坪単価が約77万円であることを踏まえると、七呂建設は地域相場よりリーズナブルな価格設定です。

価格を極限まで抑えたローコストメーカーと、高価格帯の大手ハウスメーカーの中間に位置する「ミドルクラス」の住宅会社と考えると、イメージしやすいと思います。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

【商品別】ZEROENE±（ゼローネ）・Shell To Winの価格差

七呂建設では、ライフスタイルや目的に合わせた複数の商品ラインナップを展開しており、選ぶ商品によって坪単価が変わります。

代表的な3つのモデルの価格目安はこちらです。

• ZEROENE±（ゼローネ）：坪単価50万円台〜　七呂建設の主力ブランドです。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準の高断熱・高気密性能を標準仕様とし、太陽光発電システムも標準搭載されています。手の届きやすい坪単価でありながら、優れたコストパフォーマンスを誇ります。
• Shell To Win（シェル・トゥ・ウィン）：坪単価70万円台〜　防災性能を重視する方向けの商品です。特許取得済みの「WRC鉄筋コンクリート工法」を採用しており、地震や津波、台風に対する強固な耐久性を実現しています。
• 蓄える家：坪単価80万円台〜　エネルギーの自給自足を重視した商品です。大容量の太陽光発電（標準6.2kW）に加え、大容量蓄電池（9.8kWh）とEVコンセントを標準搭載しています。初期費用は上がりますが、停電時の備えや長期的な電気代削減に特化しています。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

【要注意】坪単価＝総額ではない！実際の建築費用シミュレーション

住宅メーカーが提示する「坪単価」は、あくまで「建物本体のみ」の価格であることがほとんどです。

最終的な総支払額は想像以上に膨らむことがあるため、資金計画を立てる際は注意が必要です。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

• 本体価格に含まれない「付帯工事」と「諸費用」とは？
• 【実例】30坪の家を建てた場合のリアルな総額目安

本体価格に含まれない「付帯工事」と「諸費用」とは？

実際に家を完成させて住める状態にするには、建物本体価格とは別に以下のような費用が発生します。

• 付帯工事費：給排水や電気の引き込み工事、仮設工事などが該当します。調査結果によって地盤改良工事が必要な場合や、駐車場・フェンスなどの外構工事を行う場合は、合わせて300万〜500万円ほどの費用がかかることもあります。
• オプション費用：標準仕様外の造作家具や収納、太陽光発電の容量アップなど、こだわりを追加することで発生する差額です。
• 諸費用：登記費用、火災保険料、住宅ローンの各種手数料などです。総額で100万〜200万円程度を見込んでおく必要があります。

七呂建設の場合も、本体の坪単価は60万〜75万円程度ですが、これらすべてを含めた実質的な総坪単価は75万〜95万円程度になるケースが多いのが実情です。

【実例】30坪の家を建てた場合のリアルな総額目安

では、七呂建設で30坪の住宅（坪単価60万円と仮定）を建てた場合の、総額シミュレーションを見てみましょう。

• 建物本体価格：約1,800万円
• 付帯工事費：約300万〜500万円
• オプション費用：約200万〜500万円
• 諸費用：約100万〜200万円
• 総額目安：約2,500万〜3,000万円程度

このように、本体価格が1,800万円でも、最終的な支払総額は2,500万円から3,000万円程度に達することが一般的です。

また、近年人気の「平屋」を建てる場合は注意が必要です。

2階建てに比べて基礎や屋根の面積がほぼ2倍必要になるため、坪単価が割高になる傾向があります。

平屋の坪単価目安は50万〜70万円程度とされているため、資金計画には少し余裕を持たせておくことが大切です。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

七呂建設はコスパが良い？鹿児島エリア他社との坪単価比較

七呂建設の価格帯が適正かどうかを判断するには、同じエリアで展開している他社と比較することが大切です。

大手ハウスメーカー・地元工務店との価格差

• 大手ハウスメーカー・地元工務店との価格差
• 坪単価が安く見える「延床面積」と「施工面積」の計算の違い

鹿児島エリアで検討されやすい地元工務店や、全国展開する大手ハウスメーカーとの坪単価目安を比較してみました。

詳しくは「鹿児島県のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「鹿児島県のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

会社名	坪単価の目安	特徴
七呂建設	約50万〜75万円	ZEH基準が標準仕様、自由設計
ヤマサハウス	約60万〜80万円	高気密・高断熱、ZEH実績が豊富
国分ハウジング	約45万〜65万円	デザインと価格の選択肢が広い
センチュリーハウス	約50万〜70万円	自由設計・提案力がある
一条工務店	約50万〜90万円	住宅性能を重視する大手メーカー
住友林業	平均約90.3万円	国産材を使用した高級木造住宅
鹿児島県平均	約77万円	地域特有の気候対応等による平均

七呂建設は、ヤマサハウスと同じような「高性能」のゾーンに入りつつも、国分ハウジングやセンチュリーハウスの中間程度の価格帯もカバーしています。

大手ハウスメーカーと比較すると、費用を抑えやすいのが特徴です。

鹿児島県の平均坪単価が約77万円であることからも、「性能×自由設計×中価格帯」のバランスが良く、コストパフォーマンスに優れた会社だと感じます。

詳しくは「【26年4月】ヤマサハウスの坪単価｜元プロが暴露」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ヤマサハウスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「国分ハウジングのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「国分ハウジングの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「センチュリーハウスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

坪単価が安く見える「延床面積」と「施工面積」の計算の違い

他社と坪単価を比較する際、必ず知っておきたいのが「計算基準の違い」です。

• 延床面積（七呂建設など）：室内の居住スペースのみを合計した面積です。実態に即した比較がしやすく、より正確な予算計画が立てられます。
• 施工面積（一部のメーカー）：バルコニーや吹き抜け、玄関ポーチなどを含めた面積です。面積が大きくなるため計算上の坪単価は安く見えますが、実際の総額が安くなるわけではありません。

七呂建設は「延床面積」を基準に坪単価を算出しているため、見かけの安さに惑わされることなく、正確な予算計画が立てやすい誠実な表示をしています。

「やばい」「後悔」って本当？七呂建設のリアルな口コミ・評判

ネットで七呂建設を検索すると、「クレーム」「やばい」といった関連キーワードが出てきて不安になる方もいるかもしれません。

ここでは、実際に七呂建設で家を建てた方のリアルな口コミから、良い点と注意点を客観的にまとめました。

詳しくは「七呂建設の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

• 良い口コミ：光熱費が安く、自由設計の満足度が高い
• 悪い口コミ：オプション費用での予算オーバー・現場管理への不満

良い口コミ：光熱費が安く、自由設計の満足度が高い

全体的に、住み心地の良さやスタッフの対応を高く評価する声が多く見られます。

• 冬でも暖かく快適：「外気温が3℃の日でも暖房1台で家全体が暖かい」「冬はほぼ暖房いらず」など、高い断熱性と気密性を実感する声が多数あります。実際に住んでみると、その快適さに驚かれる方が多いようです。
• 光熱費が安くなった：標準装備の太陽光発電と省エネ性能のおかげで、毎月の電気代が大幅に削減できたと好評です。家計にやさしいのは、長く住むほど実感できる大きなメリットです。
• 提案力と自由設計への満足感：「暮らしに寄り添った動線計画で家事がラクになった」「こちらの要望を的確に汲み取ってくれた」と、間取りの自由度や設計士の提案力を評価する意見が目立ちます。
• スタッフの対応が良い：営業や現場担当者が親身になって対応してくれた、という安心感を示す声も多く寄せられています。

悪い口コミ：オプション費用での予算オーバー・現場管理への不満

一方で、費用面や施工時の対応に関するネガティブな口コミも存在します。

これらは「やばい」と言われる要因の一部と考えられます。

• オプションによる予算超過：「標準だと思っていた水回りの設備がオプション扱いで想定外の出費になった」「カタログを見てオプションを選んだら予算をオーバーした」という声があります。標準仕様とオプションの境界線を、事前にしっかり確認することが大切です。
• 施工の粗さや現場管理への不満：「引き渡し前の確認で断熱材の未取付けや収納棚の未取付けがあった」「現場作業員がタバコを吸いながら仕事をしていて不安になった」といった、施工品質のばらつきを指摘する意見も見られます。
• コミュニケーション不足：「契約後は連絡が滞った」「細かい仕様を決める際に希望が通りにくかった」「現場の確認時に明確な回答が得られなかった」など、情報共有や連携の不足に対する不満も挙げられています。

七呂建設で予算オーバー・後悔を防ぐ3つの対策

ネガティブな口コミの多くは、事前の確認や準備によって防ぐことができます。

七呂建設で理想のマイホームを後悔なく完成させるための、3つの具体的な対策をご説明します。

• 対策1：標準仕様とオプションの境界線を「書面」で確認する
• 対策2：地盤改良や外構費など「付帯工事」を含めた総額で資金計画を立てる
• 対策3：現場チェックを定期的に行いコミュニケーションをとる

対策1：標準仕様とオプションの境界線を「書面」で確認する

七呂建設は標準仕様が充実している一方で、間取りの大きな変更や、窓の追加、造作家具の造作などを依頼するとオプション費用が発生します。

「どこまでが標準で、何がオプションか」が曖昧なまま進めると、後から数百万円単位で予算をオーバーする原因になります。

打ち合わせの段階で要望の優先順位をつけ、追加費用が発生する項目については必ず書面（見積書や議事録）で明記してもらい、言った・言わないのトラブルを防ぐようにしましょう。

対策2：地盤改良や外構費など「付帯工事」を含めた総額で資金計画を立てる

家づくりには建物本体以外にも大きなお金がかかります。

特に地盤改良工事は、土地の状況によって数十万〜数百万円の予想外の追加費用が発生するリスクがあります。

「坪単価50万円台」という言葉だけでギリギリの予算を組むのではなく、「付帯工事費（地盤改良・給排水など）」「外構工事（駐車場・庭・フェンスなど）」「諸費用」をすべて含めた実質的な総額で見積もりを出してもらい、資金計画には必ずゆとりを持たせることが重要です。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

対策3：現場チェックを定期的に行いコミュニケーションをとる

施工品質のばらつきや、営業担当から現場への伝達ミスを防ぐためには、施主自身が積極的に家づくりに関わることが効果的です。

基礎工事の完了時や、内装工事が始まる前など、定期的に建築現場へ足を運び、自分の目で進捗を確認しましょう。

現場監督や大工さんと直接コミュニケーションをとり、気になる点や疑問があれば遠慮せずにその都度質問することで、現場の緊張感も高まり、施工トラブルを未然に防ぎやすくなります。

まとめ｜七呂建設はこんな人におすすめ！

七呂建設は、坪単価50万円台〜というミドルクラスの価格帯でありながら、ZEH基準の高断熱性能（UA値0.46）や制震システム、豪華な水回り設備が標準仕様となっている、コストパフォーマンスに優れた住宅会社です。

一方で、自由設計ゆえにオプション費用が膨らみやすく、「総額」での資金計画や現場確認を怠ると後悔につながるリスクもあります。

事前の準備とコミュニケーションを大切にすることが、満足のいく家づくりへの一歩です。

これらを踏まえ、七呂建設は以下のような方に特におすすめです。

• ZEH基準の高断熱・高気密な家で、一年中快適に過ごしたい方
• 太陽光発電で光熱費を抑え、家計と環境にやさしい暮らしを実現したい方
• 自由設計で、家事動線やデザインにこだわったオリジナルの家を建てたい方
• 地震や災害に強い安心の住まいを、大手メーカーより坪単価を抑えて手に入れたい方

「性能もデザインも妥協したくないけれど、予算は適正に抑えたい」という鹿児島・九州エリアの方には、七呂建設が力強い候補になるはずです。

まずは展示場へ足を運び、実際の性能やデザインの高さを体感してみてください。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

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