【26年5月】アイムの家の坪単価はいくら？商品別の価格目安と後悔しない選び方！

アイムの家の坪単価について、実際にモデルハウスへ足を運んで感じた空気感や、たくさんのお客様の家づくりを見てきた経験を交えながらお話ししますね。

アイムの家の平均的な坪単価は、約74.8万円がひとつの目安です。

商品ラインナップによって幅があり、実務上のボリュームゾーンとしては坪単価50万円〜80万円程度に収まるケースが多く見られます。

岡山県や宮城県を拠点とするアイムの家は、大手ハウスメーカー（坪単価85万円〜110万円）とローコストメーカー（坪単価40万円〜55万円）のちょうど中間に位置する「ミドルクラス」のハウスメーカーです。

商品名	坪単価の目安（税別）	特徴
ism（イズム）	60万円 〜 80万円前後	完全自由設計。こだわりを全て形にしたい方向け
いろは.いえ	約60万円前後	定額制セミオーダー。予算を守りつつ自由度も欲しい方向け
ミース（Mys）	50万円 〜 60万円前後	規格型平屋。1,000万円台で高性能な平屋を建てたい方向け

※本体価格ベースの目安です。

土地の条件やオプションにより変動します。

なぜアイムの家の坪単価にはこれほど幅があるのでしょうか？

それは、施主のライフスタイルや予算に合わせて「フルオーダー（ism）」「定額制（いろは.いえ）」「規格型（ミース）」という明確に異なる3つの選択肢を用意しているからです。

たとえば完全自由設計の「ism」では、専任のインテリアコーディネーターさんが標準で打ち合わせに同席してくれます。

壁紙の手触りや、無垢床から伝わる木の温もりまで、細部までこだわりを反映させることができるんです。

そのため、設備や形状の複雑さによって坪単価が上昇する傾向にあります。

一方で、定額制の「いろは.いえ」は部材の共通化などでコストを抑えつつ、ルール内であれば間取りを自由に決められる透明性の高い価格体系を実現しています。

この記事では、アイムの家で検討を進める上で避けては通れない「お金」と「選び方」の真実を解説します。

項目	詳細
所在地	〒700-0975　岡山県岡山市北区今2丁目16-35
電話番号	086-243-4880
代表者氏名	金山 昇司
創立	2002年2月18日
資本金	2000万円
従業員数	47名(役員含む)
売上高	ー
上場区分	非上場
地図

アイムの家は、価格を抑えた家づくりや、暮らしやすさに配慮した分かりやすい住まい提案が魅力ですが、施工品質・標準仕様・保証内容・アフター対応はプランや担当者によって確認すべきポイントがあります。

そのため、いきなり1社だけで判断するのではなく、同じ予算帯で建てられるローコスト住宅会社や規格住宅も比較しておくことが重要です。

特に、以下に当てはまる方は、契約前に他社カタログも確認しておきましょう。

• アイムの家の施工品質や評判が不安
• 建売と注文住宅で迷っている
• 同じ予算でもっと良い会社がないか知りたい
• 標準仕様や保証内容を比較したい
• 営業担当の話だけで決めるのが不安

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アイムの家の坪単価はいくら？商品別の価格目安を徹底比較

アイムの家の坪単価は、選ぶ商品シリーズによって大きく異なります。

坪単価の目安は50万円〜80万円程度の幅に収まることが一般的です。

アイムの家がこれほど幅広い予算に対応できる理由は、施主の「こだわり度」と「予算の守り方」に合わせて、全く異なる3つの商品ラインナップを展開しているからです。

それぞれのシリーズについて、本体価格の目安と坪単価の内訳を詳しく見ていきましょう。

詳しくは「アイム・コラボレーションのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

• 完全自由設計「ism（イズム）」の坪単価と本体価格
• 定額制セミオーダー「いろは.いえ」の坪単価とルール
• 規格型平屋「ミース（Mys）」でコストを抑える方法

完全自由設計「ism（イズム）」の坪単価と本体価格

「ism（イズム）」はアイムの家のフラッグシップモデルであり、間取りや内装、外観に至るまで全てを一から作り上げる完全自由設計のプランです。

• 坪単価の目安：60万円 〜 80万円前後
• 本体価格の目安（30坪）：約2,000万円 〜 2,500万円

ismの最大の特徴は、家づくりの初期段階から専任のインテリアコーディネーターが標準で打ち合わせに参加することです。

通常、他社ではオプション扱いになることが多いプロのアドバイスを受けながら、素材や照明、造作家具までトータルでデザインできるのが強みです。

モデルハウスに入った瞬間に感じる、光の入り方や空間の広がりは、まさにプロの計算されたデザインの賜物ですね。

設備グレードを上げたり複雑な形状にしたりするとアイムの家の坪単価は上がりますが、その分だけ満足度の高い「世界に一つだけの家」が完成します。

定額制セミオーダー「いろは.いえ」の坪単価とルール

「見積もりをとるまで最終価格がわからない」という注文住宅特有の不安を解消したのが、定額制の「いろは.いえ」です。

• 坪単価の目安：約60万円前後
• 建物価格の目安：2階建てプラン（延床30坪以内） 税込1,848万円〜

このシリーズのすごいところは、建物本体だけでなく、照明器具やカーテン、全室エアコン、さらには建築諸経費の一部までが最初から価格に含まれている「コミコミ価格」である点です。

一定のルール内であれば間取りは自由に決められるため、予算を固定したまま理想の間取りを追求したいという賢い子育て世代から圧倒的な支持を得ています。

規格型平屋「ミース（Mys）」でコストを抑える方法

近年、岡山や宮城でも非常に需要が高まっている平屋に特化したのが「ミース（Mys）」です。

• 坪単価の目安：50万円 〜 60万円前後
• 本体価格の目安：1,170万円〜

本来、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が増えるため坪単価が高くなりがちです。

ですが、ミースは建築家による洗練されたプランを「規格化」することで、この低価格を実現しています。

ただ安いだけでなく、耐震等級3やZEHレベルの断熱性能をクリアしており、コストパフォーマンスの高さはアイムの家の中でも随一です。

「坪単価以外」にかかる諸費用と付帯工事のリアルな内訳

アイムの家を検討する際、最も注意すべきなのは「坪単価 × 坪数」だけで予算を立ててしまうことです。

家を建てて実際に住み始めるためには、建物本体代金のほかに、土地の状況に合わせた工事費や事務手続きの費用が必ず発生します。

アイムの家における資金計画では、本体価格以外に300万円〜500万円、あるいは総費用の25%〜30%程度の追加予算を見込んでおくのが安全です。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

これらの費用は大きく「付帯工事費」と「諸経費」の2つに分けられます。

• 土地の状況で変わる！地盤改良と給排水工事の費用
• 忘れがちな外構工事（お庭・駐車場）の予算目安
• 登記・ローン・税金など引き渡しまでにかかる諸経費

土地の状況で変わる！地盤改良と給排水工事の費用

付帯工事費は、建物を建てる土地のコンディションに左右されるため、坪単価には含まれません。

• 地盤改良工事（0円 〜 150万円程度）：土地の地耐力を調査した結果、地盤が弱いと判定された場合に補強が必要です。
• 屋外給排水工事（50万円 〜 100万円程度）：道路の下にある水道管を敷地内に引き込み、建物に繋げる工事です。
• 仮設工事（10万円 〜 20万円程度）：工事中に職人が使用する仮設トイレや電気、水道の設置費用です。

特に農村地や古家付きの土地などは、水道の引き込み距離が長くなったり、既存インフラの活用状況によって費用が大きく跳ね上がることがあるため注意が必要です。

忘れがちな外構工事（お庭・駐車場）の予算目安

家が完成しても、お庭や駐車場が土のままでは快適に暮らせません。

• 外構エクステリア工事（100万円 〜 400万円程度）：駐車場のコンクリート舗装、フェンス、玄関アプローチ、造園などが含まれます。
• こだわりによる変動：アイムの家にはガーデンプランナーが在籍しており、質の高い提案を受けられますが、こだわりを詰め込むほど費用は上昇します。

外構は「後でやればいい」と考えがちですが、住宅ローンに組み込む場合は家本体と一緒に計画を立てる必要があります。

登記・ローン・税金など引き渡しまでにかかる諸経費

これらは、工事そのものではなく、事務的な手続きや税金として発生する費用です。

• 登記関連費用：建物が自分のものだと証明する所有権保存登記などの登録免許税と、司法書士への報酬です。
• 住宅ローン関連費用：融資手数料や保証料、火災・地震保険料が含まれます。
• 税金：契約書に貼る印紙税や、不動産取得税が必要です。
• 地鎮祭・上棟式の費用：式典を行う場合の謝礼や祭壇の準備費として、それぞれ5万〜10万円ほどが目安です。

定額制の「いろは.いえ」では、これら諸費用の一部がパッケージ化されており、予算オーバーを防ぐ工夫がなされています。

それでも個別の土地状況による費用は発生するので、ゆとりを持った計画が大切です。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

アイムの家の口コミ・評判をFPが検証！「やばい」は本当か？

アイムの家を検索すると「やばい」「後悔」といったネガティブなキーワードが表示されることがあり、不安を感じる方もいるかもしれません。

しかし、実態を詳しく調査すると、会社そのものに致命的な問題があるわけではありません。

自由設計特有のコミュニケーション不足や、予算管理の難しさが原因となっているケースがほとんどです。

ここでは、口コミ調査結果をもとに、良い評判と気になる評判の両面からその実態を検証します。

詳しくは「アイムの家の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「アイムの家の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

• 良い評判：インテリアコーディネーターの提案力への満足度
• 気になる評判：担当者の提案力の差と予算のブレ
• ネガティブな声をチャンスに変える「失敗しない対策」

良い評判：インテリアコーディネーターの提案力への満足度

多くの施主がアイムの家を選んだ決め手として挙げるのが、「デザインの柔軟性」と「提案力の高さ」です。

• プロによるトータルデザイン：専任のインテリアコーディネーターが初期段階から打ち合わせに同席し、抽象的な要望も具体化してくれる体制が非常に高く評価されています。
• 明朗な見積もり：大手メーカーのような不透明な値引き交渉ではなく、柱一本から見積もりを出す「明朗会計」な姿勢が信頼に繋がっています。
• 高い住宅性能：「冬は床暖房で暖かく過ごせた」「光熱費が安くなった」など、吹付ウレタン断熱や高い気密性能による暮らしやすさを実感する声も多いです。

実際に展示場で深呼吸してみると、木の香りや空調の心地よさを肌で感じることができますよ。

気になる評判：担当者の提案力の差と予算のブレ

一方で、自由設計だからこそ生じる課題も口コミから見て取れます。

• 提案力の個人差：自由設計は担当者のスキルに左右されるため、「希望を伝えたのに提案が薄かった」と感じるケースが一部で見られます。
• オプションによる予算超過：自由度が高いために、「こだわりを詰め込みすぎて最終的な総額が膨らんでしまった」という声は少なくありません。
• アフター対応のスピード：繁忙期など、タイミングによっては「点検の連絡や補修対応が遅い」と感じる施主も存在します。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

ネガティブな声をチャンスに変える「失敗しない対策」

これらの「後悔」の声を未然に防ぎ、満足度の高い家づくりにするためのアドバイスは以下の通りです。

• 「標準」と「オプション」の境界を可視化する：打ち合わせのたびに合計金額を確認し、予算オーバーの兆候があればすぐに代替案を相談しましょう。
• 相性が合わない場合は担当変更を申し出る：自由設計の成功は担当者との二人三脚にかかっています。違和感があれば早めに相談するのが得策です。
• 要望を「言語化・視覚化」して伝える：施工事例やSNSの画像を担当者に見せ、共通のイメージを持つことで「提案のズレ」を防げます。

アイムの家は、2025年にインテックスホールディングスグループの傘下に入ったことで、経営基盤や長期のアフターサポート体制がより強化されています。

ネットの断片的な情報だけで判断せず、モデルハウスで担当者の対応力を直接確かめることが、一番の判断基準になりますよ。

大手ハウスメーカーやライフデザイン・カバヤとの坪単価比較

アイムの家の坪単価（50万〜80万円）を岡山県内の他業態と比較すると、大手ハウスメーカーよりは抑えめです。

それでいてローコスト系よりは設計自由度や性能で優位に立つ「ミドルクラス（中間ポジション）」に位置しています。

ここでは、特によく比較される競合との違いを具体的に見ていきましょう。

• 岡山ナンバーワン「カバヤ」との違いと選び分け
• セキスイハイム・一条工務店などの大手と何が違う？
• 岡山県内の住宅メーカー・ポジションマップ

岡山ナンバーワン「カバヤ」との違いと選び分け

岡山県で着工棟数トップを誇る「ライフデザイン・カバヤ」は、アイムの家にとって一番のライバルです。

• カバヤの坪単価と強み：平均坪単価は約65万円です。大規模な組織力を活かした幅広い商品展開や、CLT（直交集成板）技術などの先進的な取り組みが強みです。
• アイムの家の優位性：カバヤも自由設計を行っていますが、アイムの家は専任コーディネーターによる「インテリアの完成度」と「定額制プラン」の明確さで差別化を図っています。
• 選び分けの基準：組織の規模や技術的な幅広さを求めるならカバヤ、インテリアの提案力や価格の透明性を重視するならアイムの家が向いています。

詳しくは「ライフデザイン・カバヤの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ライフデザイン・カバヤの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

セキスイハイム・一条工務店などの大手と何が違う？

セキスイハイムや一条工務店といった大手メーカーと比較した場合、アイムの家の坪単価は20万円から30万円ほど安価に設定されています。

• 大手メーカーのコスト構造：全国規模の広告宣伝費、豪華な展示場の維持費、膨大な研究開発費が坪単価に転嫁されており、85万円〜110万円が相場となります。
• アイムの家のコスト構造：地域密着で広告費を抑制し、無駄なコストを削ることで、大手と同等の住宅設備（LIXILやTOTOのハイグレードモデル）や耐震性能（耐震等級3）を、手の届きやすい価格で提供しています。
• 品質の差：大手は工業化工法による品質の安定が魅力ですが、アイムの家は職人の手による「自由な設計と意匠性」において、大手以上の満足度を得られるケースも少なくありません。

岡山県内の住宅メーカー・ポジションマップ

事業者タイプ	坪単価の目安	アイムの家との比較
大手ハウスメーカー	85万 〜 110万円	安心感はあるが、価格は20万円以上高い
アイムの家	50万 〜 80万円	自由度・性能・価格のバランスが良い
中堅ビルダー	70万 〜 90万円	性能重視の会社が多く、価格帯は近い
ローコスト系	40万 〜 55万円	価格は安くなるが、自由度や仕様が制限される

アイムの家は、「ローコスト住宅では満足できないが、大手メーカーは高すぎる」という層にとって、非常に合理的な第三の選択肢となっています。

岡山県で家づくりを検討するなら、創宅やパワービルダー系の会社ともあわせて比較しておくと判断しやすくなります。

詳しくは「岡山県のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「岡山県のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「創宅の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ヘルシーホームの会社概要と特徴・強みまとめ」の記事もあわせてご確認ください。

【後悔しない選び方】ismといろは.いえ、あなたに合うのはどっち？

アイムの家で家を建てる際、多くの人が「完全自由設計のism」か「定額制のいろは.いえ」かで頭を悩ませます。

どちらもデザイン性の高い家が建つことに変わりはありませんが、その「進め方」と「お金の守り方」に大きな違いがあります。

後悔しない選択をするために、それぞれのシリーズがどのような人に適しているのか、明確な判断基準を見ていきましょう。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

• 1mmまで妥協したくない！こだわり派なら「ism」一択
• 予算オーバーが怖い！安心重視なら「いろは.いえ」が最適
• 担当者の提案力を引き出す！打ち合わせ前の準備リスト

1mmまで妥協したくない！こだわり派なら「ism」一択

「ism（イズム）」は、自分たちのこだわりを一から形にするフルオーダー住宅です。

• 向いている人：間取り、内装、外観の全てに独自のこだわりがあり、打ち合わせに時間をかけてでも理想を追求したい人。
• 最大のメリット：専任のインテリアコーディネーターが標準で同席し、照明や造作家具、素材の質感までプロの視点でトータルコーディネートを受けられる点。
• 注意点：自由度が高いため、最新設備や特殊な素材を積み重ねると坪単価が80万円を超えるなど、予算が膨らみやすい傾向があります。

予算オーバーが怖い！安心重視なら「いろは.いえ」が最適

「いろは.いえ」は、家づくりの基本となる約28項目の設備や付帯工事をパッケージ化した定額制プランです。

• 向いている人：初めての家づくりで予算管理に不安があり、最初から「総額」を把握して安心して進めたい人。
• 最大のメリット：建物価格だけでなく、エアコンやカーテン、照明まで含まれた「コミコミ価格」のため、契約後の大幅な予算ブレが起きにくい点。
• 注意点：オリジナルルールの範囲内での設計となるため、標準仕様以外のメーカー設備にこだわりすぎると、追加費用が発生しメリットが薄れる場合があります。

担当者の提案力を引き出す！打ち合わせ前の準備リスト

どちらのシリーズを選んでも、満足度を左右するのは担当者とのコミュニケーションです。

アイムの家で後悔しないために、以下の準備を整えてから打ち合わせに臨みましょう。

• 優先順位の確定：「絶対に譲れないポイント」と「予算次第で諦めてもいいポイント」を家族で共有しておく。
• ビジュアルの共有：InstagramやPinterestで好みのテイストを集め、担当者に視覚的に伝える。
• 具体的な質問：「このオプションを付けた場合、総額はいくら上がるか？」とこまめに確認し、常に「総額ベース」で判断する習慣をつける。

アイムの家に関するよくある質問まとめ

アイムの家を検討する際によく寄せられる疑問について、わかりやすくお答えします。

• 岡山・宮城以外のエリアでも建てられる？
• 全館空調「マッハシステム」の坪単価への影響は？
• アフターサポートや保証体制はどうなっている？
• 土地探しからお願いすることはできる？

Q：岡山・宮城以外のエリアでも建てられる？

アイムの家（株式会社アイム・コラボレーション）は岡山県内全域を施工エリアとしています。

また、宮城県では「東和総合住宅」がアイムの家ブランドを展開しており、地域密着の体制を整えています。

これら拠点から離れた他県での建築は、フランチャイズ加盟店がある場合を除き、基本的には対応していないため事前に確認が必要です。

Q：全館空調「マッハシステム」の坪単価への影響は？

全館換気空調「マッハシステム」を採用する場合、一般的なエアコン設置に比べて初期費用がかかるため、アイムの家の坪単価は上昇します。

しかし、家庭用エアコン1台で家全体の温度を一定に保てるため、夏冬の光熱費というランニングコストを大幅に抑えられるメリットがあります。

玄関を開けた瞬間にふわっと包み込まれるような快適な温度は、本当に素晴らしい体験ですよ。

Q：アフターサポートや保証体制はどうなっている？

構造耐力上主要な部分や雨漏り防止については、最長100年の長期保証を提供しています（有償点検・メンテナンスが条件）。

また、2025年からは「インテックスホールディングスグループ」の一員となったことで経営基盤がより安定し、将来にわたるアフターサポート体制が強化されています。

Q：土地探しからお願いすることはできる？

はい、可能です。

アイムの家は宅地建物取引業の免許を持っており、土地探しから資金計画、設計・施工までワンストップで相談できます。

土地と建物の予算配分を同時に行えるため、「土地にお金をかけすぎて建物が妥協だらけになった」という失敗を防ぎやすくなります。

アイムの家で「理想の暮らし」を予算内で叶えるために

アイムの家は、坪単価50万円〜80万円という「手の届きやすい価格」でありながら、専任のインテリアコーディネーターと共にデザインを追求できる稀有なハウスメーカーです。

最後に、この記事で解説した「後悔しないためのポイント」をまとめますね。

• 自分に合ったシリーズを選ぶ：1mmまでこだわりたいなら「ism」、予算の透明性を守りたいなら「いろは.いえ」がぴったりです。
• 総額ベースで資金計画を立てる：アイムの家の坪単価に含まれない付帯工事費や諸経費として、300万円〜500万円の予備費を必ず予算に組み込みましょう。
• 地域密着の強みを活かす：岡山や宮城の気候風土を知り尽くした設計提案を受けることで、住み始めてからの満足度が格段に上がります。
• 担当者とのコミュニケーションを密にする：「やばい」「後悔」といった声の多くは認識のズレから生じます。要望を可視化し、こまめに概算見積もりを確認することが成功の秘訣です。
• 将来性も視野に入れる：インテックスホールディングスグループへの加入により、長期保証やアフターメンテナンスの安定性が向上している点は大きな安心材料です。

家づくりは、単に「箱」を買うことではなく、その後の人生を豊かにするための大切な場所づくりです。

アイムの家だけでなく複数社を比較したい場合は、無料相談窓口の活用も有効です。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

アイムの家が提示する「明朗会計」と「デザインの自由度」は、あなたの理想を予算内で現実にするための強力な味方になってくれます。

まずは、お近くのモデルハウスや「住まいの体感ギャラリー」を訪れ、アイムの家が提供する空間の質を、あなた自身の五感で確かめてみてください。

きっと、新しい暮らしのイメージがワクワクと膨らんでくるはずですよ。