【2026年11月】アイムの家の坪単価は？岡山の商品価格・保証と総額の確認

この記事は、岡山の株式会社アイム・コラボレーションが展開する「アイムの家」を対象にしています。同名の宮城・福島の東和総合住宅とは、契約会社・商品・保証を分けて確認してください。

2026年11月時点で公式の一律坪単価や平均値は確認できません。公開価格は、平屋規格住宅mysの本体価格1,170万円（税別）～、税込換算1,287万円～です。 岡山の公式mys

最低価格に対応する面積や別途費用は個別に確認が必要で、この金額から会社全体の坪単価は算出できません。

ism・いろは.いえ・mysでは設計方法と価格の範囲が異なります。同じ面積・仕様で見積もりを比較しましょう。

商品名	公式価格・確認方法	特徴
ism（イズム）	希望面積・仕様で個別見積もり	完全自由設計。間取りと素材の希望を具体化して比較
いろは.いえ	定額制。現行の金額・適用ルールは個別確認	付帯工事・カーテン・照明込み。地盤改良は別途
ミース（Mys）	本体1,170万円税別～（税込換算1,287万円～）	規格型平屋。価格対応面積と別途費用を確認

※2026年11月に岡山の公式商品ページを確認。mys以外の共通金額は確認できません。

土地代や外構などを含む総額とは区別し、契約時の仕様・費目・価格で判断してください。

商品によって費用の考え方が違うのはなぜ？

それは、施主のライフスタイルや予算に合わせて「フルオーダー（ism）」「定額制（いろは.いえ）」「規格型（ミース）」という明確に異なる3つの選択肢を用意しているからです。

公式ではインテリアコーディネーター・設計・積算・現場監督などの専門スタッフによる支援を案内しています。担当者と同席時期は相談時に確認しましょう。 公式の専門スタッフ

内装や照明、収納などの要望を図面・仕様書に整理すると、設計案と費用を比較しやすくなります。

そのため、設備や形状の複雑さによって坪単価が上昇する傾向にあります。

いろは.いえは、所定のルールと標準仕様の範囲内で間取りを決める定額制です。定額に含まれない工事は別に見積もりを取りましょう。 公式の定額範囲

この記事では、アイムの家で検討を進める上で避けては通れない「お金」と「選び方」の真実を解説します。

項目	詳細
所在地	〒700-0975 岡山県岡山市北区今2丁目16-35 公式会社情報
電話番号	086-243-4880
代表者氏名	金山 昇司
創立	2002年2月18日
資本金	2000万円
従業員数	39名（役員含む・公式掲載、集計時点の明記なし）
売上高	ー
上場区分	公式会社情報で個別確認
地図

アイムの家は自由設計・定額制・規格型平屋を展開しています。施工品質・標準仕様・保証・アフター対応は、商品と契約内容を確認して比較しましょう。

そのため、いきなり1社だけで判断するのではなく、同じ予算帯で建てられるローコスト住宅会社や規格住宅も比較しておくことが重要です。

特に、以下に当てはまる方は、契約前に他社カタログも確認しておきましょう。

• アイムの家の施工品質や評判が不安
• 建売と注文住宅で迷っている
• 同じ予算でもっと良い会社がないか知りたい
• 標準仕様や保証内容を比較したい
• 営業担当の話だけで決めるのが不安

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カタログを見比べるだけでも、
価格・標準仕様・保証内容・デザインの違いが分かりやすくなります。

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※資料請求には建築予定エリア・送付先・連絡先などの入力が必要です。送信先・利用目的・連絡方法は申込画面で確認してください。

アイムの家の坪単価はいくら？商品別の価格目安を徹底比較

アイムの家の坪単価は、選ぶ商品シリーズによって大きく異なります。

共通の公式坪単価は確認できないため、商品別の公開条件と個別見積もりを組み合わせて比較します。

岡山の公式ではフルオーダーのism、定額制のいろは.いえ、規格型平屋のmysを掲載しています。

以下では、公開価格のある商品と、見積もりで金額を確認する商品を分けて整理します。

詳しくは「アイム・コラボレーションのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

• 完全自由設計「ism（イズム）」の坪単価と本体価格
• 定額制セミオーダー「いろは.いえ」の坪単価とルール
• 規格型平屋「ミース（Mys）」でコストを抑える方法

完全自由設計「ism（イズム）」の坪単価と本体価格

「ism（イズム）」はアイムの家のフラッグシップモデルであり、間取りや内装、外観に至るまで全てを一から作り上げる完全自由設計のプランです。

• 坪単価：公式の共通値は確認できず、希望面積・仕様で個別算出
• 30坪の本体価格：敷地・間取り・設備条件を指定して見積もり

ismは完全自由設計で、長期優良住宅の認定基準、耐震等級3と制震ダンパーを標準仕様として案内しています。 公式ism

公式は専門スタッフによる支援を紹介しています。コーディネーターとの打ち合わせ範囲や、造作の費用も確認しましょう。

モデルハウスでは、採光や収納だけでなく、展示仕様が基本価格に含まれるかを確認してください。

設備や形状を変えれば費用も変わります。変更のたびに差額を確認し、優先順位に沿って選びましょう。

定額制セミオーダー「いろは.いえ」の坪単価とルール

いろは.いえは、定められたルール内で間取りを決める定額制セミオーダーです。

• 坪単価：定額の対象面積と含有費目をそろえて個別に算出
• 現行公式ページで共通の建物価格は確認できないため、希望する広さの価格表を取り寄せてください。 公式いろは.いえ

付帯工事・付帯諸経費・照明・全居室のカーテン等を標準装備として掲載しています。一方、地盤改良は別途です。全室エアコンが含まれるとは限らないため機器一覧を確認しましょう。

ルール内の標準仕様を選ぶ定額制でも、土地・外構・地盤改良などを含めた資金総額は別に整理する必要があります。

規格型平屋「ミース（Mys）」でコストを抑える方法

mysは岡山の公式で案内する規格型平屋です。宮城・福島の同名ブランドの商品とは分けて確認しましょう。

• 公式掲載：76プラン、UA値0.46、耐震等級3対応。耐震等級の認定取得費は別途です。 公式mysの仕様
• 本体価格1,170万円（税別）～、税込換算1,287万円～。最低価格の対応プラン・面積、付帯工事・諸費用・土地代は個別確認が必要です。

本来、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が増えるため坪単価が高くなりがちです。

規格プランから選ぶ際は、部屋数・収納・敷地への配置が暮らしに合うかを先に確認しましょう。

mysは樹脂ペアガラス、吹付断熱、第一種全熱交換換気などを掲載しています。ismの断熱等級5・UA値0.6とは商品条件を区別してください。

「坪単価以外」にかかる諸費用と付帯工事のリアルな内訳

アイムの家を検討する際、最も注意すべきなのは「坪単価 × 坪数」だけで予算を立ててしまうことです。

家を建てて実際に住み始めるためには、建物本体代金のほかに、土地の状況に合わせた工事費や事務手続きの費用が必ず発生します。

本体以外の費用は、一律の金額や割合ではなく、地盤・引込距離・外構・借入条件に応じて積み上げます。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

これらの費用は大きく「付帯工事費」と「諸経費」の2つに分けられます。

• 土地の状況で変わる！地盤改良と給排水工事の費用
• 忘れがちな外構工事（お庭・駐車場）の予算目安
• 登記・ローン・税金など引き渡しまでにかかる諸経費

土地の状況で変わる！地盤改良と給排水工事の費用

付帯工事が建物価格に含まれるかは商品で異なります。いろは.いえのように一部を含む商品もあるため、二重計上と計上漏れの両方に注意してください。

• 地盤改良工事：地盤調査の結果と建物計画に応じて必要性・工法・費用が決まります。
• 屋外給排水工事：既存管の位置や引込距離、容量を確認し、見積もりに含む範囲を明確にします。
• 仮設工事：仮設トイレ・電気・水道等の費用が、建物価格か付帯工事費のどちらに含まれるか確認します。

特に農村地や古家付きの土地などは、水道の引き込み距離が長くなったり、既存インフラの活用状況によって費用が大きく跳ね上がることがあるため注意が必要です。

忘れがちな外構工事（お庭・駐車場）の予算目安

家が完成しても、お庭や駐車場が土のままでは快適に暮らせません。

• 外構工事：駐車場・フェンス・玄関アプローチ・植栽など、必要な範囲を図面に落として見積もりを取ります。
• 外構の相談：同社はガーデンエクステリア事業も展開しています。建物と同時に検討すると、動線と予算を合わせやすくなります。 公式の事業内容

外構は「後でやればいい」と考えがちですが、住宅ローンに組み込む場合は家本体と一緒に計画を立てる必要があります。

登記・ローン・税金など引き渡しまでにかかる諸経費

これらは、工事そのものではなく、事務的な手続きや税金として発生する費用です。

• 登記関連費用：建物が自分のものだと証明する所有権保存登記などの登録免許税と、司法書士への報酬です。
• 住宅ローン関連費用：融資手数料や保証料、火災・地震保険料が含まれます。
• 税金：契約書に貼る印紙税や、不動産取得税が必要です。
• 地鎮祭・上棟式：実施する場合は、地域の慣習や依頼先に応じた費用を事前に確認しましょう。

いろは.いえは建築確認申請費用や付帯諸経費等を掲載していますが、登記・融資・税金まで一律に含まれるとは限りません。

それでも個別の土地状況による費用は発生するので、ゆとりを持った計画が大切です。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

アイムの家の口コミ・評判をどう見る？契約前の確認点

口コミを読むときは、岡山のアイム・コラボレーションの投稿か、別地域の同名会社かをまず確認しましょう。

投稿時期・商品・相談内容が違うため、一部の口コミで会社全体の品質を断定することはできません。

不満の原因を確認不足と決めつけず、自分の契約で確かめられる情報を整理しましょう。

ここでは、提案・費用・連絡体制について、相談時に確認したい点を紹介します。

詳しくは「アイムの家の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「アイムの家の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

• 提案面の確認：インテリアと見積もり
• 注意点の確認：設計変更と連絡体制
• 契約前にできる認識違いへの対策

提案面の確認：インテリアと見積もり

デザインと提案力は、自分の希望に対する図面や説明を通じて確かめましょう。

• コーディネート：照明・カーテン・素材・造作の相談範囲と、各スタッフが関わる時期を確認します。
• 見積もり：商品名だけでなく、部材・設備・工事ごとの費目と、変更時の差額を確認します。
• 住宅性能：断熱・換気・空調の仕様を確認し、実際の光熱費は家族構成や運転条件も含めて考えましょう。

展示場では、室温だけでなく空調の設定、窓の仕様、日射条件も聞くと比較に役立ちます。

注意点の確認：設計変更と連絡体制

自由設計では決める項目が多いため、未決事項と予算残額を記録しておくと進めやすくなります。

• 提案の確認：要望を満たせない箇所があれば、理由と代替案を説明してもらいましょう。
• 予算の確認：追加仕様は金額と工期への影響を確認してから承認してください。
• アフター対応：通常修理と緊急時の受付窓口、費用、回答目安を確認しましょう。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

契約前にできる認識違いへの対策

相談を進める際は、次の点を記録しながら確認しましょう。

• 「標準」と「オプション」の境界を可視化する：打ち合わせのたびに合計金額を確認し、予算オーバーの兆候があればすぐに代替案を相談しましょう。
• 相性が合わない場合は担当変更を申し出る：自由設計の成功は担当者との二人三脚にかかっています。違和感があれば早めに相談するのが得策です。
• 要望を「言語化・視覚化」して伝える：施工事例やSNSの画像を担当者に見せ、共通のイメージを持つことで「提案のズレ」を防げます。

アイム・コラボレーションは資本業務提携により2025年8月1日付でインテックスホールディングスグループ入りしたと公式に発表されています。保証内容はグループ加入だけで判断せず、契約書・約款で確認してください。 公式の提携発表

ネットの断片的な情報だけで判断せず、モデルハウスで担当者の対応力を直接確かめることが、一番の判断基準になりますよ。

大手ハウスメーカーやライフデザイン・カバヤとの坪単価比較

他社との価格差は、同じ敷地・面積・仕様の見積もりを取らないと判断できません。

設計自由度・性能・保証と税込総額を並べて、自分の希望に合うか比較しましょう。

ここでは、特によく比較される競合との違いを具体的に見ていきましょう。

• ライフデザイン・カバヤとの比較ポイント
• セキスイハイム・一条工務店などの大手と何が違う？
• 岡山県内の住宅会社を比較する確認表

ライフデザイン・カバヤとの比較ポイント

ライフデザイン・カバヤと比較する場合も、商品・工法・保証の条件をそろえましょう。

• カバヤ側の確認点：希望商品での構造・断熱・設備の仕様と、設計変更の範囲を確認します。
• アイムの家側の確認点：ismの自由設計、いろは.いえの定額ルール、mysの規格プランを比較します。
• 選び分け：会社の規模だけでなく、希望する間取りへの提案と、変更後の総額で判断しましょう。

詳しくは「ライフデザイン・カバヤの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ライフデザイン・カバヤの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

セキスイハイム・一条工務店などの大手と何が違う？

大手メーカーとの坪単価差を一律に示すことはできません。仕様と費目をそろえた個別見積もりが必要です。

• 大手側の確認点：提案商品に含む設計・施工・空調・保証と、追加費用の範囲を確認します。
• アイムの家側の確認点：選択商品の仕様・認定費・付帯工事と、地盤改良などの別途費用を確認します。
• 品質の比較：構造計算・施工検査・保証条件を確認し、会社の規模や工法だけで優劣を決めないようにしましょう。

岡山県内の住宅会社を比較する確認表

事業者タイプ	価格をそろえる条件	アイムの家との比較
大手ハウスメーカー	同面積・同じ設備と工事範囲	ブランド名だけでなく保証の初期期間と延長条件を比較
アイムの家	ism・いろは.いえ・mysを区別	設計のルールと標準装備・別途費用を確認
中堅ビルダー	提案商品の仕様と面積	断熱計算・構造・空調の違いを確認
ローコスト系	本体以外に必要な工事まで含める	標準から変更した後の総額と、設計条件を確認

価格帯の分類にとらわれず、家族の希望と予算に合う提案かを見て判断しましょう。

岡山県で家づくりを検討するなら、創宅やパワービルダー系の会社ともあわせて比較しておくと判断しやすくなります。

詳しくは「岡山県のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「岡山県のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「創宅の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ヘルシーホームの会社概要と特徴・強みまとめ」の記事もあわせてご確認ください。

【後悔しない選び方】ismといろは.いえ、あなたに合うのはどっち？

アイムの家で家を建てる際、多くの人が「完全自由設計のism」か「定額制のいろは.いえ」かで頭を悩ませます。

どちらもデザイン性の高い家が建つことに変わりはありませんが、その「進め方」と「お金の守り方」に大きな違いがあります。

後悔しない選択をするために、それぞれのシリーズがどのような人に適しているのか、明確な判断基準を見ていきましょう。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

• 自由設計を重視するならismの提案を確認
• 定額の範囲を把握したいならいろは.いえを確認
• 担当者の提案力を引き出す！打ち合わせ前の準備リスト

自由設計を重視するならismの提案を確認

「ism（イズム）」は、自分たちのこだわりを一から形にするフルオーダー住宅です。

• 向いている人：間取り、内装、外観の全てに独自のこだわりがあり、打ち合わせに時間をかけてでも理想を追求したい人。
• 確認したい点：インテリアコーディネーターを含む専門スタッフの担当範囲と、素材・照明・造作にかかる費用。
• 注意点：設備や造作を変更するたびに差額を確認し、予算残額を更新しましょう。

定額の範囲を把握したいならいろは.いえを確認

いろは.いえは付帯工事・照明・全居室カーテン等を含む定額制です。地盤改良は別途と明記されています。 公式の標準装備と除外費用

• 向いている人：定められた設計ルールと標準仕様に希望が合い、変更箇所を絞って進めたい人。
• 比較のポイント：標準の設備一覧と別途工事を並べ、土地取得費も含む資金総額を確認します。
• 注意点：オリジナルルールの範囲内での設計となるため、標準仕様以外のメーカー設備にこだわりすぎると、追加費用が発生しメリットが薄れる場合があります。

担当者の提案力を引き出す！打ち合わせ前の準備リスト

どちらのシリーズを選んでも、満足度を左右するのは担当者とのコミュニケーションです。

アイムの家で後悔しないために、以下の準備を整えてから打ち合わせに臨みましょう。

• 優先順位の確定：「絶対に譲れないポイント」と「予算次第で諦めてもいいポイント」を家族で共有しておく。
• ビジュアルの共有：InstagramやPinterestで好みのテイストを集め、担当者に視覚的に伝える。
• 具体的な質問：「このオプションを付けた場合、総額はいくら上がるか？」とこまめに確認し、常に「総額ベース」で判断する習慣をつける。

アイムの家に関するよくある質問まとめ

アイムの家を検討する際によく寄せられる疑問について、わかりやすくお答えします。

• 岡山と宮城のアイムの家は同じ会社？施工エリアは？
• 全館空調を採用する場合の費用は？
• アフターサポートや保証体制はどうなっている？
• 土地探しからお願いすることはできる？

Q：岡山と宮城のアイムの家は同じ会社？施工エリアは？

この記事の対象は岡山の株式会社アイム・コラボレーションです。公式営業エリアは岡山県全域で、その他地域も相談可能と案内しています。 公式の営業エリア

宮城・福島の「アイムの家」は東和総合住宅株式会社です。商品・価格・保証条件を岡山のものと混同しないでください。 宮城・福島の運営会社

予定地を伝え、施工可能か、現場管理や入居後の対応拠点はどこかを確認しましょう。

Q：全館空調を採用する場合の費用は？

全館空調の採用可否・方式・価格は個別見積もりで確認してください。標準の熱交換換気と全館空調は同じ設備ではありません。

導入費に加え、電気代の試算条件、フィルター交換、故障時の修理・更新費も比較しましょう。

モデルハウスの温度が快適でも、自宅の間取り・日射・運転条件で結果は変わります。

Q：アフターサポートや保証体制はどうなっている？

岡山の公式は2025年2月以降の契約を対象に、構造・防水の建物初期20年、延長最大60年を案内しています。20年目以降は有償サービスによる延長で、災害・過失・他社への直接修理依頼などの除外条件があります。 公式の保証・除外条件 延長の有償条件

住宅設備は対象機器の10年保証を案内していますが、対象故障・加入内容・指定窓口への依頼等の条件があります。グループ加入を無条件の保証継続と受け取らないようにしましょう。

Q：土地探しからお願いすることはできる？

はい、可能です。

アイムの家は宅地建物取引業の免許を持っており、土地探しから資金計画、設計・施工までワンストップで相談できます。

土地と建物の予算配分を同時に行えるため、「土地にお金をかけすぎて建物が妥協だらけになった」という失敗を防ぎやすくなります。

アイムの家で「理想の暮らし」を予算内で叶えるために

岡山のアイムの家は、ism・いろは.いえ・mysから設計方法を選べる住宅会社です。公開価格の有無と費目を分け、希望プランの総額で判断しましょう。

最後に、この記事で解説した「後悔しないためのポイント」をまとめますね。

• 商品を選ぶ：ismは完全自由設計、いろは.いえはルール内の定額制、mysは規格型平屋。
• 総額を確認：付帯工事・地盤改良・外構・諸費用は、含有範囲を確認して積み上げる。
• 地域を区別：岡山のアイム・コラボレーションと、宮城・福島の東和総合住宅は別会社。
• 意思疎通：要望と変更差額を記録し、未決事項は契約前に整理する。
• 保証：2025年2月以降契約の初期20年・有償延長最大60年と、設備10年の対象・除外条件を確認。

家づくりは、単に「箱」を買うことではなく、その後の人生を豊かにするための大切な場所づくりです。

アイムの家だけでなく複数社を比較したい場合は、無料相談窓口の活用も有効です。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

自由度の高さだけでなく、希望するプランと税込総額が合うかを、契約書類で確かめてください。

まずは、お近くのモデルハウスや「住まいの体感ギャラリー」を訪れ、アイムの家が提供する空間の質を、あなた自身の五感で確かめてみてください。

きっと、新しい暮らしのイメージがワクワクと膨らんでくるはずですよ。