【26年11月】プラスホームの坪単価を公式プランで比較！総額・二重断熱・保証の注意点

プラスホームは、新潟県向けの公式プランで建物本体価格を公開しています。たとえば3LDK・26坪は税込1,197万円で、本体価格を掲載面積で割ると約46.0万円／坪です。 （出典：公式資料）

ただし、これは土地・付帯工事・外構・諸費用を含む総額ではありません。商品や面積が異なるため、全体を一律「坪40万〜60万円台」とするより、候補プランごとの価格で比較しましょう。

月々の返済額は借入額・金利・期間で変わります。広告の「月々3万円台」を、誰にでも当てはまる支払額として資金計画に使わないことが大切です。

マイホームは高くて手が出ない…と諦める前に、ぜひ知ってほしいのです。

以下は公式掲載の本体価格から算出した例です。税込本体価格÷掲載坪数で小数第1位に丸めており、総工事費の坪単価とは異なります。

詳しくは「新潟県のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

公式掲載プラン例	税込本体価格換算の坪単価	掲載面積
平屋1LDK（税込981万円）	約65.4万円／坪	15坪
3LDK（税込1,197万円）	約46.0万円／坪	26坪
4LDK（税込1,344万円）	約44.8万円／坪	30坪

プラスホームは、仕入れや施工体制、プランの絞り込みによる効率化を価格面の工夫として説明しています。

公式FAQでは、展示場出展費用や過度な広告費などを抑える方針を案内しています。

さらに、運営元である株式会社アップデートのグループ内で、土地探しから建築まで自社一貫体制を敷いているのも強みです。

ただし、仕入れ方法の工夫だけで全商品が他社より安いと断定できるわけではありません。

価格と品質は別々に確認しましょう。標準仕様書、工事範囲、保証条件を見比べると判断しやすくなります。

頭金やボーナス払いの有無は、個別の借入条件で決まります。自己資金が少ない場合も、契約時の現金支出と入居後の予備費を確認してください。

公式では住宅ローンの相談を受け付けていますが、相談したことで金融機関の審査に通ると保証されるわけではありません。

二重断熱は公式の標準仕様として確認できます。暖かさや光熱費は間取り・窓・空調・使い方にも左右されるため、体験談だけで判断しないことが大切です。

詳しくは「プラスホームの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

候補プランの本体価格を起点に、敷地条件を反映した総額を出してもらうと、予算に合うかを具体的に検討できます。

プラスホームをおすすめしない人

• 豪華な最新設備をはじめから標準仕様で求めている人
• 間取りや外観デザインを完全にゼロから自由設計したい人

プラスホームをおすすめな人

• 毎月の支払いを抑えて、旅行や趣味など生活のゆとりを大事にしたい人
• 新潟の冬を暖かく過ごせるローコスト住宅をコスパ良く建てたい人
• 年収や既存の借入などがあり、住宅ローンの審査に不安がある人

無理のない資金計画で家族との時間を大切にしたい方は、まずはプラスホームのモデルハウスへ足を運んでみてください。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

実際の暖かさとコスパの良さを、ぜひ肌で感じてみてくださいね。

この記事を読んでわかること

• 公式プランの本体価格と、総額に追加される費用
• 価格を抑える仕入れ・プラン・経費の工夫
• 二重断熱の仕様と、空調計画で確かめたいこと
• 住宅ローン相談で整理する条件と審査の注意点
• 契約前に必ず確認しておきたいオプション選びの注意点

項目	詳細
所在地	〒950-0941 新潟県新潟市中央区女池2丁目2-15
電話番号	025-385-7513
代表者氏名	原山 長之
創立	公式会社概要に設立年月の掲載を確認できず
資本金	公式会社概要に掲載を確認できず
従業員数	ー （出典：公式資料）
売上高	公式会社概要に直近売上高の掲載を確認できず
上場区分	非上場
地図

プラスホームの坪単価とリアルな評判

プラスホームでは公式プランごとに本体価格を確認できます。面積が同じでも間取りや仕様の違いがあるため、平均坪単価ではなく候補プラン同士を比べましょう。

小さい家では設備費などが面積あたりで大きくなりやすいものの、広い家ほど必ず安くなるとは限りません。

口コミの満足度を見る場合は、当時の価格に土地や外構が含まれるかも確認してください。出典が不明な体験談を現在の価格根拠にすることはできません。

• 平屋プランの坪単価と実際の総額
• 2階建てプランの坪単価と価格帯
• 実際の口コミから分かるコスパ

平屋プランの坪単価と実際の総額

公式掲載の平屋には1LDK・15坪の税込981万円、2LDK・17.5坪の税込1,085万円、2LDK・22坪の税込1,299万円などがあります。いずれも建物本体価格です。 （出典：公式資料）

一般的に、基礎や屋根の面積が広くなる平屋は2階建てよりも割高になりがちです。

広さや動線を絞る選択肢がありますが、平屋と2階建ては同じ延床面積・設備条件で比較する必要があります。

一人暮らしやご夫婦お二人で、日々の掃除の手間を減らしつつ、ミニマルで身軽に暮らしたい方にぴったりな選択肢です。

プランの広さ	建物本体価格（税込）	本体価格÷掲載坪数
1LDK（15坪・平屋）	約981万円	約65.4万円
2LDK（17.5坪・平屋）	1,085万円	約62.0万円
2LDK（22坪・平屋）	約1,299万円	約59.0万円

2階建てプランの坪単価と価格帯

2階建ての公式掲載例では、3LDK・26坪が税込1,197万円、4LDK・30坪が税込1,344万円、5LDK・33坪が税込1,454万円です。 （出典：公式資料）

以下の坪単価は掲載本体価格を面積で割った計算値で、付帯工事や土地代まで含めた単価ではありません。

標準設備が含まれていても、土地・地盤改良・給排水・外構・諸費用は別途必要になる場合があります。

オプションを無理に追加しすぎなければ、予算オーバーの不安も大きく減らすことができますよ。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

プランの広さ	建物本体価格（税込）	本体価格÷掲載坪数
3LDK（約26坪）	約1,197万円	約46.0万円
4LDK（約30坪）	約1,344万円	約44.8万円
5LDK（約33坪）	約1,454万円	約44.1万円

公式プランと総額からコスパを確認

価格の評判を確認するときは、投稿者が比較した面積・仕様・工事範囲まで読むことが重要です。

他社との価格差は、同じ面積・仕様・工事範囲の見積もりで確認してください。体験談の金額だけでは比較条件が分からないことがあります。

詳しくは「ディテールホームの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ハーバーハウスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「イシカワの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

家賃と住宅ローン返済額が同じでも、持ち家では税金・保険・修繕費も発生します。月々の住居費全体で比較しましょう。

評判を読むときの確認項目	比較する条件
価格の安さ	同じ面積・設備・付帯工事を含む見積額か
支払いの負担	金利・返済期間・税金・修繕費まで含むか
対応の良さ	依頼内容・対応時期・変更費用の条件が具体的か

安い理由は？プラスホームの企業努力

表示価格が低くても、自分の土地や希望仕様で同じ総額になるとは限りません。

公式では、経費の抑制と仕入れ・施工の効率化を説明しています。

どこを効率化しているかと、自分が希望する変更の費用は分けて確認すると、価格への納得感につながります。

具体的なコスト削減の秘密を3つご紹介します。

• 総合展示場を持たず広告費を削減
• 設備の共同仕入れでコストを抑える
• 土地探しから自社一貫のシステム

総合展示場を持たず広告費を削減

公式FAQでは、住宅展示場への出展費用を抑える方針を案内しています。

立派なモデルハウスを建てて維持するには多額のコストがかかり、それが最終的に住宅価格に上乗せされてしまいます。

見学会では、実際の建物の広さや設備が希望プランと同じかを確認しましょう。展示設備がすべて標準とは限りません。

項目	比較するときの一般的な確認点	プラスホームの工夫
見学スタイル	建物の展示仕様と販売仕様の違い	見学物件と希望プランの仕様を照合
広告・維持費	展示・広告にかける費用は会社ごとに異なる	展示場出展費用・過度な広告費を抑制
価格への影響	展示場の有無だけでは価格差を判断できない	総額見積もりで効果を確認

設備の共同仕入れでコストを抑える

設備面でも、プラスホームの坪単価を下げる工夫が隠されています。

標準設備はキッチン・浴室・トイレ・洗面台などを含みます。メーカーや品番は、契約時の標準仕様書で確かめましょう。

確認した公式FAQでは仕入れ方法の工夫を説明していますが、全国共同購入の契約内容や仕入れ単価までは確認できません。

仕入れの工夫	プラスホームのコスト削減効果
メーカーの限定	選べるメーカー・品番と変更費用を確認
資材の共同購入	共同購入の実施範囲や条件は個別確認
設備の質	設備の機能・保証・交換費用で比較

土地探しから自社一貫のシステム

プラスホームは、運営元である株式会社アップデートのグループ内で、土地探しから住宅の建築、解体、不動産管理までを一貫して行っています。

グループ内の連携があっても、土地の仲介手数料や外部工事費が必ずなくなるわけではありません。

契約主体と費目を確認し、別契約の手数料を含めて総額を比較しましょう。

業務プロセス	株式会社アップデートの自社一貫体制のメリット
土地探し・不動産	土地の売主・媒介区分と手数料を確認
設計・施工	施工・管理の担当と責任範囲を確認
コストの透明性	本体と別途工事・諸費用を分けて提示してもらう

プラスホームの坪単価に含まれる標準仕様の二重断熱と冬の住み心地

公式FAQは、壁の高性能グラスウールと発泡スチロールを組み合わせた二重断熱を案内しています。 （出典：公式資料）

床下のEPS、天井のセルロースファイバー、熱交換換気なども比較材料です。具体的な厚さや性能値は契約商品の仕様書で確認してください。

断熱仕様があっても、エアコン1台で家全体を均一に暖められるという保証ではありません。

ここでは、実際の暖かさの秘密と、光熱費を抑えながら冬を乗り切るための具体的な空調のコツをお伝えします。

• 新潟の冬を乗り切る二重断熱とは
• 2階が寒い？エアコン1台の注意点
• サーキュレーター活用で快適な空調

新潟の冬を乗り切る二重断熱とは

壁には高性能グラスウールと発泡スチロールを組み合わせる二重断熱を採用しています。

天井はセルロースファイバー、床下はEPSを使用する旨が公式に案内されています。

断熱の効果は窓や気密、換気・空調との組み合わせで変わります。光熱費の固定削減額を前提にしないようにしましょう。

詳しくは「新潟県のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

断熱の施工箇所	プラスホームの標準仕様	期待できる効果
壁の断熱	高性能グラスウール＋発泡スチロール（厚さは仕様書で確認）	冷気を防ぎ、室内の暖かさを逃がさない
天井の断熱	セルロースファイバー（厚さは仕様書で確認）	屋根からの冷気遮断、調湿・防音
床下の断熱	EPS（厚さは仕様書で確認）	足元の底冷えを軽減する

2階が寒い？エアコン1台の注意点

必要なエアコン台数は、間取りや機器能力、断熱仕様によって変わります。各部屋の空調計画を確認してください。

暖かい空気は自然と2階へ上がっていく性質があるため、1階のリビングでエアコンをつけても、足元や1階の別の部屋に冷気がたまりやすくなるからです。

部屋のつながりや窓、設置位置によって温度差が生じるため、部屋ごとの必要な暖房能力を検討してください。

エアコン1台暖房の弱点	実際の生活で起きやすいこと
暖かい空気の上昇	2階ばかりが暖かくなり、1階の足元が冷えやすい
部屋ごとの温度差	エアコンから遠い部屋や廊下まで暖気が届きにくい
電気代の増加	無理に1台で全体を暖めようとフル稼働させると電気代がかかる

サーキュレーター活用で快適な空調

エアコン1台での暖房に弱点があるからといって、決してプラスホームの家が冬に住みにくいわけではありません。

サーキュレーターは温度ムラの緩和に役立つ場合がありますが、暖房能力や断熱の不足を必ず解消できるわけではありません。

上にたまった暖気を足元へ循環させれば、エアコンの設定温度を上げすぎなくても十分に暖かさを感じられます。

補助暖房を使う場合は機器の消費電力や安全な設置条件も確認し、空調計画を担当者と相談しましょう。

快適な空調づくりのコツ	具体的なアクション	メリット
サーキュレーターの配置	リビングの暖気を足元や隣の部屋へ送る	温度ムラの緩和を目指す
スポット暖房の併用	冷えやすい個室などに小型ヒーターを置く	必要暖房能力と消費電力を確認する
事前のレイアウト設計	建築前にエアコンとサーキュレーターの位置を相談する	住み始めてからの空調の失敗を防げる

プラスホームの資金計画と住宅ローン相談で確認したいこと

プラスホームの大きな魅力は、坪単価の安さだけではありません。

公式では、年収・支出・既存借入などを踏まえた資金計画の相談を案内しています。

せっかく理想の家を思い描いても、審査に落ちてしまっては元も子もありません。

ただし、融資の可否・金利・借入可能額は金融機関の審査で決まります。「相談に強い」ことと「審査に通る」ことは別です。

• 他社でローンを断られた場合の相談
• 月々の返済額と総負担の確認
• オプション費用の賢い選び方の極意

他社でローンを断られた場合の相談

他社で断られた場合でも相談はできますが、審査通過の可能性を一律に示すことはできません。

自己資金（頭金）が全くない状態や、車のローンが残っていて審査に不安を抱える若いご家族は少なくありません。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

収入、勤続年数、既存借入、過去の返済状況などを正確に伝え、利用できる融資条件を確認してください。

借入額の見直しや時期を待つことも含め、無理のない選択を検討しましょう。

審査に不安を感じる要因	相談で整理すること	注意点
他社で審査に落ちた	否決の理由と借入条件を整理	審査の判断は金融機関が行う
自己資金（頭金）が0円	必要現金と総借入額を確認	頭金なしでも諸費用等の現金が必要な場合がある
車のローンなどが残っている	全体の返済バランスを見直した資金計画を作る	融資枠の確保や審査通過は保証されない

月々の返済額と総負担の確認

プラスホームの資金計画は、銀行から「借りられる限界の額」ではなく、毎月の生活で「無理なく返せる額」を基準に作られます。

せっかく念願のマイホームを持っても、住宅ローンの返済でカツカツになり、家族旅行や子どもの教育費を切り詰める生活になっては悲しいですよね。

本体価格以外にも土地・付帯工事・諸費用を計上し、借入総額を確認しましょう。

月額だけでなく、金利・返済期間・総返済額を確認し、変動金利の場合は金利が上がったケースも試算してください。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

資金計画の考え方	避けたい資金計画	相談で確認したい計画
基準にする金額	借入上限額をそのまま予算にする	毎月の生活で無理なく「返せる額」
月々の支払いイメージ	金利や返済期間の条件を確認しない	借入額・金利・期間を明記して試算
住んでからの生活	税金・保険・修繕費を見込まない	教育費・予備費も含めて家計を確認

オプション費用の賢い選び方の極意

プラスホームの安い坪単価を維持して予算オーバーを防ぐには、オプション選びに優先順位をつけることが極意となります。

標準仕様書で設備メーカー・型番・機能を確認し、必要な変更だけを追加しましょう。

ここに最新の高級キッチンや大がかりな造作家具をあれもこれもと追加してしまうと、あっという間にローコスト住宅のメリットが消えてしまいます。

希望設備を選ぶたびに差額を見積もりへ反映すれば、予算との差を把握しやすくなります。

オプション選びのコツ	プラスホームで失敗しないための考え方
優先順位を明確にする	毎日使う水回りや家事ラク設備など、本当に必要なものに予算を絞る
標準仕様を最大限に活かす	国内一流メーカーのシンプルで使いやすい標準設備を基本ベースにする
プロと予算を都度確認する	追加費用で資金計画をオーバーしないか、担当者に細かくチェックしてもらう

プラスホームの坪単価に関するよくある質問まとめ

ここでは、価格や仕様の検討時に確認しておきたい疑問を整理します。

公式の本体価格と、実際に必要になる総費用を分けて把握するのが重要です。

ここでは「本当に新潟の冬でも寒くないのか」「住宅ローンは通るのか」「保証はどうなっているのか」といった、契約前に知っておきたいリアルな実態を一つずつお答えします。

疑問をすっきり解消して、ぜひ判断材料にしてくださいね。

• プラスホームの坪単価はいくらくらいですか？
• なぜ他社と比べてそんなに安いのですか？
• 二重断熱は新潟の冬でも本当に寒くないですか？
• ローン審査に不安がありますが、本当に通りますか？
• アフターサービスや保証はどうなっていますか？

プラスホームの坪単価はいくらくらいですか？

例として公式の3LDK・26坪は税込本体1,197万円で、面積で割ると約46.0万円／坪です。プランごとの計算値であり、全商品の平均価格ではありません。

平屋1LDK・15坪の税込本体981万円は約65.4万円／坪です。床面積だけでなく設備・仕様の違いも確認してください。

土地・付帯工事・外構・諸費用は別途です。月々の支払額は借入条件で変わります。

なぜ他社と比べてそんなに安いのですか？

公式は展示場出展費用・過度な広告費の抑制や仕入れ・施工体制の工夫を説明しています。

ただし、グループでの対応でも手数料や別途工事費が必ずなくなるわけではありません。

詳しくは「アサヒアレックスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ディテールホームのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ハーバーハウスのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

二重断熱は新潟の冬でも本当に寒くないですか？

壁の二重断熱や天井のセルロースファイバーのおかげで、家の保温性は非常に高いです。

快適性は間取りや空調計画にも左右されます。サーキュレーターだけで必ず解決すると考えず、部屋ごとの必要能力を確認してください。

ローン審査に不安がありますが、本当に通りますか？

相談はできますが、審査通過は保証されません。金融機関が収入・借入・信用情報などを審査します。

自己資金が少ない場合や他の借入がある場合も、必要な現金と無理なく返せる額を整理しましょう。

アフターサービスや保証はどうなっていますか？

建物は初期10年、長期優良住宅では指定点検・有償メンテナンスを条件に最長60年の延長制度があります。地盤保証は20年、シロアリの初期補償は5年と案内されています。 （出典：公式資料・公式資料）

設備保証は対象機器の自然故障に対する10年保証です。保証対象・免責・現地対応の条件は保証書で確認してください。最長60年がすべて無償という意味ではありません。

プラスホームで無料相談しよう

プラスホームは、新潟で本体価格を確認しながら住宅を検討したい方の候補です。希望の土地・間取りで総額見積もりを作ることから始めましょう。

公式プランでは二重断熱が案内されていますが、標準仕様と別途費用を具体的に確認することが必要です。

住宅ローン審査に不安がある方でも、資金計画のプロがしっかりサポートしてくれます。

予算の壁でマイホームを諦める前に、まずは以下のポイントを振り返り、プラスホームの無料相談を活用して第一歩を踏み出してみてください。

詳しくは「スーモカウンター新潟の口コミ・評判！店舗への行き方や特徴を解説」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

• 公式プランの本体価格を面積で割った単価と、総費用の単価を区別する
• 月々の返済額は借入額・金利・期間を明記して確認する
• 総合展示場を持たないなどの企業努力で、ローコスト住宅の安さを実現しています
• 設備は契約する商品のメーカー・型番・変更費用を確認する
• グループ対応でも仲介手数料・別途工事費の有無を確認する
• 壁の二重断熱、床下EPS、天井セルロースファイバーを公式で案内
• サーキュレーターは補助であり、暖房能力の不足を必ず解消するものではない
• ローン相談ができても、融資可否は金融機関の審査で決まる
• 自己資金・既存借入・諸費用・予備費も含めて資金計画を立てる
• 建物初期10年・条件付き最長60年と、設備10年保証を区別する