【26年6月】プラスホームの坪単価を徹底解説！安さの理由と住んで分かったリアルな評判

「プラスホームって、実際の坪単価はいくらくらいなの？」と気になっていませんか。

およそ40万円から60万円台というのが、プラスホームの坪単価の目安です。

月々3万円台という家賃と変わらない支払いで、新潟の厳しい冬の寒さにも負けない二重断熱の家が建てられますよ！

マイホームは高くて手が出ない…と諦める前に、ぜひ知ってほしいのです。

建物の広さやプランごとに、どれくらいの坪単価になるのか、具体的な価格目安をまとめました。

詳しくは「新潟県のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

プランの種類	坪単価の目安	建物面積の目安
コンパクトな平屋	約55万〜60万円台	20〜25坪程度
子育て世代向け3LDK	約50万〜55万円台	30〜35坪程度
ゆったり4LDK以上	約40万〜50万円台	35〜45坪程度

なぜプラスホームは、これほど手頃な坪単価を実現できるのでしょうか。

その大きな理由は、莫大な維持費がかかる総合展示場を持たないことにあります。

さらに、運営元である株式会社アップデートのグループ内で、土地探しから建築まで自社一貫体制を敷いているのも強みです。

水回り設備の共同仕入れなども行い、見えないところで無駄なコストをしっかりカットしています。

決して品質を落としたから安いというわけではないので、安心してくださいね。

実際に、自己資金0円やボーナス払い0円で、月々3万円台からの住宅ローン返済を叶えているご家族がたくさんいらっしゃいます。

他社で住宅ローンの審査に落ちてしまった方でも、プラスホームの親身な資金計画サポートのおかげで無事に融資を通過できたという実績が豊富にあります。

標準仕様の二重断熱のおかげで、光熱費を抑えながら雪国新潟の冬でも足元からポカポカと暖かく過ごせるという喜びの声が多く寄せられています。

詳しくは「プラスホームの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

予算の都合でマイホームを諦めかけていた方にとって、プラスホームの良心的な坪単価とコミコミ価格は、とても頼もしい味方になってくれます。

プラスホームをおすすめしない人

• 豪華な最新設備をはじめから標準仕様で求めている人
• 間取りや外観デザインを完全にゼロから自由設計したい人

プラスホームをおすすめな人

• 毎月の支払いを抑えて、旅行や趣味など生活のゆとりを大事にしたい人
• 新潟の冬を暖かく過ごせるローコスト住宅をコスパ良く建てたい人
• 年収や既存の借入などがあり、住宅ローンの審査に不安がある人

無理のない資金計画で家族との時間を大切にしたい方は、まずはプラスホームのモデルハウスへ足を運んでみてください。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

実際の暖かさとコスパの良さを、ぜひ肌で感じてみてくださいね。

この記事を読んでわかること

• プラスホームの実際の坪単価とプラン別の総額目安
• 他社と比べて圧倒的に安いローコストを実現できる理由
• 新潟の冬を乗り切る二重断熱の性能とリアルな住み心地
• 住宅ローン審査に強い資金計画サポートの秘密
• 契約前に必ず確認しておきたいオプション選びの注意点

項目	詳細
所在地	〒950-0941 新潟県新潟市中央区女池2丁目2-15
電話番号	025-385-7513
代表者氏名	原山 長之
創立	2018年4月
資本金	300万円
従業員数	ー
売上高	26億円（2025年12月期実績）
上場区分	非上場
地図

プラスホームの坪単価とリアルな評判

プラスホームの坪単価は、建物の広さやプランによって約40万円〜60万円台と変動します。

なぜなら、小さな平屋はどうしても水回りなどの固定費の割合が大きくなって坪単価が上がり、広い2階建てになるほど坪単価が下がるという建築ならではの仕組みがあるからです。

実際にプラスホームで家を建てた方の口コミを見ると、「アパートの家賃と変わらない支払いでマイホームが持てた！」と、そのコスパの高さに驚く声がたくさん集まっています。

• 平屋プランの坪単価と実際の総額
• 2階建てプランの坪単価と価格帯
• 実際の口コミから分かるコスパ

平屋プランの坪単価と実際の総額

コンパクトな1LDK〜2LDKの平屋プランを選ぶ場合、プラスホームの坪単価は約55万円〜60万円台になることが多いです。

一般的に、基礎や屋根の面積が広くなる平屋は2階建てよりも割高になりがちです。

しかし、プラスホームの平屋は無駄な廊下スペースなどを省いた効率的な設計で、価格をしっかり抑えています。

一人暮らしやご夫婦お二人で、日々の掃除の手間を減らしつつ、ミニマルで身軽に暮らしたい方にぴったりな選択肢です。

プランの広さ	価格目安（税込）	実質坪単価の目安
1LDK（約15坪）	約981万円	約65.4万円
2LDK（約18坪）	約912万円	約50.0万円
2LDK（約22坪）	約1,299万円	約59.0万円

2階建てプランの坪単価と価格帯

子育て世代から圧倒的に人気を集める3LDK〜4LDKの2階建てプランになると、プラスホームの坪単価は40万円台までグッと下がります。

家が広くなるほど建築にかかる基礎的な固定費が分散されて、結果的に割安になるからです。

しかも、このコミコミ価格には建物本体だけでなく、生活を始めるための水回り設備なども含まれているのが嬉しいポイントです。

オプションを無理に追加しすぎなければ、予算オーバーの不安も大きく減らすことができますよ。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

プランの広さ	価格目安（税込）	実質坪単価の目安
3LDK（約26坪）	約1,197万円	約46.0万円
4LDK（約30坪）	約1,344万円	約44.8万円
5LDK（約33坪）	約1,454万円	約44.1万円

実際の口コミから分かるコスパ

実際にプラスホームで家を建てた方の口コミを調べると、他社と比べて圧倒的に安いという驚きの声が目立ちます。

「他のハウスメーカーで見積もりを取ったら1,000万円以上も差があった」という体験談もあるほどです。

詳しくは「ディテールホームの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ハーバーハウスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「イシカワの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

月々3万円台からのローコスト住宅でありながら、安っぽい印象はなく、家賃と変わらない支払いで自分だけの資産を持てたという高い満足度につながっています。

口コミのポイント	実際の声・評判
価格の安さ	他社と比較して1,000万円以上の差があり、かなりのコスパだと感じた
支払いの負担	アパートの家賃と変わらない支払いで、無理なく新築一戸建てを持てた
対応の良さ	急な図面変更の要望にも親身に対応してくれて、完成度にも感動した

安い理由は？プラスホームの企業努力

プラスホームの坪単価が相場より安いと聞くと、「安かろう悪かろうでは？」と不安になるかもしれません。

しかし、プラスホームの安さの理由は品質を落としているからではなく、無駄な経費を極限まで削る独自のビジネスモデルにあるのです。

広告宣伝費や中間マージンを徹底的に省き、浮いたコストを販売価格に直接還元することで、高品質なローコスト住宅を実現しています。

具体的なコスト削減の秘密を3つご紹介します。

• 総合展示場を持たず広告費を削減
• 設備の共同仕入れでコストを抑える
• 土地探しから自社一貫のシステム

総合展示場を持たず広告費を削減

プラスホームの坪単価が安い大きな理由は、莫大な維持費がかかる総合住宅展示場に出展していないことです。

立派なモデルハウスを建てて維持するには多額のコストがかかり、それが最終的に住宅価格に上乗せされてしまいます。

プラスホームは、お引き渡し前のお客様の家をお借りする「オープンハウス形式」を採用し、広告費と固定資産の減価償却費を徹底して圧縮しています。

項目	総合展示場に出展する他社	プラスホームの工夫
見学スタイル	豪華な常設モデルハウス	実際の完成物件（オープンハウス）
広告・維持費	多額のコストが発生	広告宣伝費を大幅にカット
価格への影響	建築費用に上乗せされやすい	カットした費用を価格へ還元

設備の共同仕入れでコストを抑える

設備面でも、プラスホームの坪単価を下げる工夫が隠されています。

キッチンやバスルームといった標準仕様を国内一流メーカー（主にLIXILなど）に絞り込み、年間数十棟の規模で一括発注しています。

さらに全国の工務店と協力して資材を大量に共同購入することで、高品質な設備を驚くほど安い単価で仕入れる交渉力を発揮しているのです。

仕入れの工夫	プラスホームのコスト削減効果
メーカーの限定	LIXILなどに絞り込み、バルク発注で単価を下げる
資材の共同購入	全国の工務店と協力し、一括購入でコストを圧縮
設備の質	コストは抑えつつも、国内一流メーカーの品質をキープ

土地探しから自社一貫のシステム

プラスホームは、運営元である株式会社アップデートのグループ内で、土地探しから住宅の建築、解体、不動産管理までを一貫して行っています。

一般的な家づくりで発生しやすい、外部の業者を挟むことによる中間マージンを完全に排除できるため、プラスホームの坪単価をさらに引き下げる大きな要因となっています。

業者間の連携もスムーズで、無駄な経費がかからないのが大きな強みです。

業務プロセス	株式会社アップデートの自社一貫体制のメリット
土地探し・不動産	自社グループ内で完結し、仲介手数料などのマージンをカット
設計・施工	外部発注を減らし、多重下請けによる管理ロスを防ぐ
コストの透明性	余分な中間業者がいないため、コミコミ価格を安く提供できる

プラスホームの坪単価に含まれる標準仕様の二重断熱と冬の住み心地

プラスホームは坪単価40万円〜60万円台という安さでありながら、新潟の厳しい冬に対応する「二重断熱」を標準仕様としています。

ローコスト住宅だと冬は寒いのではないかと心配になるかもしれませんが、プラスホームは雪国での快適な暮らしを想定した設計がコミコミ価格に含まれているからです。

ただし、エアコン1台だけで家中をポカポカにするには少し工夫が必要な場面もあります。

ここでは、実際の暖かさの秘密と、光熱費を抑えながら冬を乗り切るための具体的な空調のコツをお伝えします。

• 新潟の冬を乗り切る二重断熱とは
• 2階が寒い？エアコン1台の注意点
• サーキュレーター活用で快適な空調

新潟の冬を乗り切る二重断熱とは

プラスホームの家が暖かい理由は、壁に高性能グラスウール100mmと発泡スチロール50mmを組み合わせた二重断熱を採用しているからです。

さらに天井には調湿効果や防音効果の高いセルロースファイバーを250mmも吹き込んでおり、外の冷気をしっかり遮断します。

長岡や新潟エリアの厳しい寒さの中でも、熱を外に逃がしにくい構造がはじめから標準仕様で備わっているため、入居後の光熱費をぐっと抑えることができます。

詳しくは「新潟県のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

断熱の施工箇所	プラスホームの標準仕様	期待できる効果
壁の断熱	高性能グラスウール100mm＋発泡スチロール50mm	冷気を防ぎ、室内の暖かさを逃がさない
天井の断熱	セルロースファイバー250mm	屋根からの冷気遮断、調湿・防音
床下の断熱	発泡スチロール100mm	足元の底冷えを軽減する

2階が寒い？エアコン1台の注意点

断熱性能が高いプラスホームですが、口コミの中には「エアコン1台だと冬は少し寒い」というリアルな声もあります。

暖かい空気は自然と2階へ上がっていく性質があるため、1階のリビングでエアコンをつけても、足元や1階の別の部屋に冷気がたまりやすくなるからです。

全館空調のように家じゅうどこでもTシャツ1枚で過ごせるわけではなく、間取りによっては温度差が生まれるミスマッチが起きることを知っておく必要があります。

エアコン1台暖房の弱点	実際の生活で起きやすいこと
暖かい空気の上昇	2階ばかりが暖かくなり、1階の足元が冷えやすい
部屋ごとの温度差	エアコンから遠い部屋や廊下まで暖気が届きにくい
電気代の増加	無理に1台で全体を暖めようとフル稼働させると電気代がかかる

サーキュレーター活用で快適な空調

エアコン1台での暖房に弱点があるからといって、決してプラスホームの家が冬に住みにくいわけではありません。

この弱点は、空気を強制的にかき混ぜるサーキュレーターをリビングの要所に配置することで簡単に解決できます。

上にたまった暖気を足元へ循環させれば、エアコンの設定温度を上げすぎなくても十分に暖かさを感じられます。

また、冷えやすい個室には小型の補助暖房を組み合わせることで、トータルの光熱費を抑えながら家全体を快適に保つことができますよ。

快適な空調づくりのコツ	具体的なアクション	メリット
サーキュレーターの配置	リビングの暖気を足元や隣の部屋へ送る	部屋全体の温度ムラをなくし快適さアップ
スポット暖房の併用	冷えやすい個室などに小型ヒーターを置く	必要な場所だけ暖められ、電気代の節約になる
事前のレイアウト設計	建築前にエアコンとサーキュレーターの位置を相談する	住み始めてからの空調の失敗を防げる

プラスホームの坪単価を下支えする！住宅ローン審査に強い資金計画とは

プラスホームの大きな魅力は、坪単価の安さだけではありません。

家づくりで一番の壁となる「住宅ローン審査」に強く、無理のない資金計画をプロが一緒に立ててくれる点にあります。

せっかく理想の家を思い描いても、審査に落ちてしまっては元も子もありません。

プラスホームには資金計画の専門スタッフが在籍しており、他社で断られてしまった方でも、月々3万円台からの家賃と変わらない支払いでマイホームの夢を叶えている実績が豊富にあります。

• 他社でローンを断られた方への実績
• プロが作る月々3万円台の返済計画
• オプション費用の賢い選び方の極意

他社でローンを断られた方への実績

ほかのハウスメーカーで住宅ローンの審査に落ちてしまっても、プラスホームなら審査を通過できる可能性が十分にあります。

自己資金（頭金）が全くない状態や、車のローンが残っていて審査に不安を抱える若いご家族は少なくありません。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

プラスホームの専門スタッフは、新潟や長岡エリアの地方銀行（第四北越銀行や長岡信用金庫など）と直接かつ個別に交渉を重ねてくれます。

一度断られたからといって、ローコスト住宅を建てる夢を諦める必要はありませんよ。

審査に不安を感じる要因	プラスホームの心強い対応	期待できる結果の目安
他社で審査に落ちた	専門スタッフが金融機関と個別に直接交渉する	ローン承認の可能性がグッと上がる
自己資金（頭金）が0円	頭金0円・ボーナス払い0円のプランを組み立てる	手持ちの貯金がなくてもスタートできる
車のローンなどが残っている	全体の返済バランスを見直した資金計画を作る	無理のない範囲での融資枠を獲得できる

プロが作る月々3万円台の返済計画

プラスホームの資金計画は、銀行から「借りられる限界の額」ではなく、毎月の生活で「無理なく返せる額」を基準に作られます。

せっかく念願のマイホームを持っても、住宅ローンの返済でカツカツになり、家族旅行や子どもの教育費を切り詰める生活になっては悲しいですよね。

基本の坪単価が安いため、諸経費を含めたコミコミ価格を低く抑えることができます。

結果として、アパートの家賃と同等レベルの「月々3万円台」からのスタートが現実になります。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

資金計画の考え方	一般的な住宅メーカーの傾向	プラスホームの提案スタイル
基準にする金額	銀行が貸してくれる「上限額」で計算しがち	毎月の生活で無理なく「返せる額」
月々の支払いイメージ	今のアパートの家賃より高額になることが多い	家賃と変わらない月々3万円台〜をめざす
住んでからの生活	住宅ローンの支払いに追われて余裕がなくなる	趣味や家族のお出かけにもしっかりお金を回せる

オプション費用の賢い選び方の極意

プラスホームの安い坪単価を維持して予算オーバーを防ぐには、オプション選びに優先順位をつけることが極意となります。

プラスホームの標準仕様は、LIXILなどの実用的でシンプルな設備でまとまっています。

ここに最新の高級キッチンや大がかりな造作家具をあれもこれもと追加してしまうと、あっという間にローコスト住宅のメリットが消えてしまいます。

ご自身の家族のライフスタイルに本当に必要なものだけを厳選すれば、安い価格のままで大満足の家が完成します。

オプション選びのコツ	プラスホームで失敗しないための考え方
優先順位を明確にする	毎日使う水回りや家事ラク設備など、本当に必要なものに予算を絞る
標準仕様を最大限に活かす	国内一流メーカーのシンプルで使いやすい標準設備を基本ベースにする
プロと予算を都度確認する	追加費用で資金計画をオーバーしないか、担当者に細かくチェックしてもらう

プラスホームの坪単価に関するよくある質問まとめ

プラスホームの坪単価や仕様について、実際に家づくりを検討している方からよくいただく疑問と、その答えをまとめました。

プラスホームの坪単価はローコストでありながら、安さの明確な理由と十分な性能を備えています。

ここでは「本当に新潟の冬でも寒くないのか」「住宅ローンは通るのか」「保証はどうなっているのか」といった、契約前に知っておきたいリアルな実態を一つずつお答えします。

疑問をすっきり解消して、ぜひ判断材料にしてくださいね。

• プラスホームの坪単価はいくらくらいですか？
• なぜ他社と比べてそんなに安いのですか？
• 二重断熱は新潟の冬でも本当に寒くないですか？
• ローン審査に不安がありますが、本当に通りますか？
• アフターサービスや保証はどうなっていますか？

プラスホームの坪単価はいくらくらいですか？

プラスホームの坪単価は、建物の広さによって約40万円から60万円台が目安となります。

コンパクトな平屋ほど坪単価は上がり、広い2階建てになるほど割安になります。

アパートの家賃と変わらない月々3万円台からの支払いで実現可能です。

なぜ他社と比べてそんなに安いのですか？

プラスホームが安い理由は、総合展示場を持たず広告費を削り、LIXILなどの住宅設備を共同仕入れしているからです。

また、株式会社アップデートの自社グループ内で土地探しから建築まで一貫対応し、無駄な中間マージンをカットしています。

詳しくは「アサヒアレックスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ディテールホームのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ハーバーハウスのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

二重断熱は新潟の冬でも本当に寒くないですか？

壁の二重断熱や天井のセルロースファイバーのおかげで、家の保温性は非常に高いです。

ただ、エアコン1台だけで2階まで全室を均一に暖めるのは難しいため、サーキュレーターで空気を循環させたり、個室にスポット暖房を併用すると快適です。

ローン審査に不安がありますが、本当に通りますか？

資金計画のプロが第四北越銀行などの金融機関と直接交渉するため、他社で断られた方でも審査に通る可能性は十分にあります。

自己資金ゼロや車の借入がある方でも、無理なく返せる計画を一緒に組み立ててくれるので安心してください。

アフターサービスや保証はどうなっていますか？

お引き渡し後、10年間の「住設あんしんサポート（設備保証）」が標準でついているため安心です。

キッチンやトイレなどの自然故障に対して、24時間365日対応の専用コールセンターが窓口となり、無償で修理や交換の対応を行ってくれます。

プラスホームで無料相談しよう

プラスホームの坪単価は、毎月の支払いを家賃並みに抑えつつ、新潟の厳しい冬を暖かく過ごせる家を建てたい方にぴったりな選択肢です。

なぜなら、無駄な広告費を削る徹底した企業努力でローコストを実現しながら、二重断熱などの頼もしい標準仕様が備わっているからです。

住宅ローン審査に不安がある方でも、資金計画のプロがしっかりサポートしてくれます。

予算の壁でマイホームを諦める前に、まずは以下のポイントを振り返り、プラスホームの無料相談を活用して第一歩を踏み出してみてください。

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• プラスホームの坪単価は建物の広さにより約40万〜60万円台が目安です
• 月々3万円台からの支払いで、今の家賃と変わらない無理のない生活が叶います
• 総合展示場を持たないなどの企業努力で、ローコスト住宅の安さを実現しています
• 高品質な水回り設備を共同仕入れで安く提供する工夫が詰まっています
• グループ内での自社一貫体制により、余分な中間マージンがかかりません
• 壁と天井の二重断熱が標準仕様で、新潟の厳しい冬の冷気をしっかり遮断します
• エアコン1台の弱点は、サーキュレーターを併用すれば快適にカバーできます
• 他社でローンを断られた方でも、専門スタッフのサポートで審査に通る可能性があります
• 自己資金ゼロや車のローンがあっても、返せる額を基準に資金計画を作ってくれます
• 引き渡し後も10年間の設備保証が標準でついているため、長く安心して暮らせます