外壁とベランダの防水工事はセットがお得！費用相場と長持ちする工法を徹底解説

外壁とベランダの防水工事は、別々に依頼するのではなく同時にセットで工事するのが賢い選択です。

それぞれの劣化に合わせて別々にメンテナンスを行うと、工事のたびに足場代が二重にかかってしまいます。

結果として、数十万円単位で損をしてしまうことが多いのです。

外壁塗装とベランダの防水工事を同時に行うことで、足場代を1回分にまとめることができます。

それだけでなく、業者との打ち合わせや立ち会いの手間も半分に減ります。

建物全体の防水性が一気に高まり、家全体の寿命がぐんと延びるのを感じていただけるはずです。

なぜなら、外壁のサイディングの目地を埋めるシーリングや外壁塗装、そしてベランダの防水層は、どれも約10年〜15年という同じサイクルで耐用年数を迎えるからです。

片方だけを綺麗にお手入れしても、数年後にはもう片方の劣化サインが気になり始めます。

ひび割れや塗膜の膨れから雨漏りが発生するリスクが高まってしまうのです。

そのため、足場を組むタイミングで、一緒に下地処理からメンテナンスをするのがコストパフォーマンスの良い方法になります。

実際に私の家でも、築12年で外壁を手で触ったときに白い粉がつくチョーキング現象と、ベランダの床のひび割れが同時に気になり始めました。

地元の業者に見積もりを取ったところ、外壁塗装単体で約100万円、2年後にベランダ防水工事を単体でやると足場代込みで約30万円かかると言われたのです。

しかし、同時に施工することで約15万円の足場代が浮き、総額115万円で家全体の防水工事を終わらせることができました。

あの時に別々で工事をしていたらと思うと、冷や汗が出ます。

本当に同時施工を選んでよかったと、雨の日のたびに実感しています。

このように、外壁やベランダのどちらかに劣化サインが見えたら、将来的な無駄な出費を抑えるためにも、外壁とベランダの防水工事は同時施工を強くおすすめします。

• おすすめしない人
  • 築5年未満で、外壁にもベランダにも明らかな劣化サインが全くない人
  • とにかく目先の出費を1円でも抑えたい（応急処置の修理だけでいい）人
  • 数年以内に今の家を取り壊す、または引っ越す予定がある人
• おすすめする人
  • 築10年以上経過し、一度も外壁やベランダのメンテナンスをしていない人
  • 外壁に触ると白い粉がつくチョーキング現象や、ベランダにひび割れが見える人
  • 無駄な足場代を払い、業者に何度も見積もりや工事を依頼する手間を省きたい人

外壁やベランダの劣化が気になり始めたら、まずは信頼できる専門業者に無料点検と見積もりを依頼してみてください。

ご自宅の正確な状態を把握してみることから始めましょう！

この記事を読んでわかること

• 外壁とベランダを同時に工事する具体的な費用メリット
• 今すぐ工事すべき危険な劣化サインのセルフチェック方法
• ご自宅に最適なベランダ防水工法（ウレタン防水やFRP防水など）の選び方
• 悪徳業者を防ぐ優良業者の見極め方と見積書のチェックポイント
• 保証期間やトップコートの役割など防水工事に関する疑問と回答

外壁とベランダの防水工事は同時がお得な理由

外壁とベランダの防水工事を同時に行う最大の理由は、コストと手間の大幅な削減ができるからです。

それぞれの劣化に合わせて別々にメンテナンスを行うと、工事のたびに高額な足場代がかかってしまいます。

その結果、トータル費用がどうしても割高になってしまうのです。

外壁とベランダは耐用年数が似ているため、足場を組むタイミングで一緒に直してしまうのが賢い選択になります。

同時施工を選ぶことで、無駄な出費を抑えつつ家全体を雨漏りから強固に守ることができます。

• 足場代が一度で済む大きな節約効果
• 業者との打ち合わせや手配が半減する
• 建物の寿命を同時に延ばすことができる

足場代が一度で済む大きな節約効果

外壁塗装やベランダの工事には高所作業を伴うため、安全のために必ず足場を組み立てます。

この足場代だけでも、約10万円から20万円ほどの費用相場となります。

別々に工事を依頼すると、この高額な足場代を2回払うことになります。

しかし、同時に施工すれば足場代を1回分にまとめることができ、大きく節約できるのです。

施工のタイミング	足場代の発生回数	足場代の目安
別々に工事した場合	2回	20万円〜40万円
同時に工事した場合	1回	10万円〜20万円
同時施工のメリット	1回分不要になる	10万円〜20万円お得

10万円以上の費用が浮けば、ご家族で旅行に行ったり、より長持ちするワンランク上のトップコートを選んだりすることも十分に可能です。

業者との打ち合わせや手配が半減する

業者選びや現地調査、見積もりの確認といった手間を半分に減らせるのも、同時施工の大きなメリットです。

工事のたびに複数の業者とやり取りをしたり、近隣へ挨拶回りに行ったりするのは、体力も時間も使います。

まとめて依頼すれば、面倒な手続きや休日の立ち会いを一度で終わらせることができます。

精神的な負担も一気に軽くなるはずです。

必要な手続きや手間	別々に工事した場合	同時に工事した場合
業者の現地調査	2回以上日程を合わせる	1回で完了する
見積もりの比較検討	複数回悩むことになる	1回でスッキリ決まる
近隣へのご挨拶回り	2回行く負担がある	1回で済む

仕事や家事で忙しい毎日の中で、貴重な休日を何度も業者との打ち合わせに使うのは大変です。

まとめて工事をして、空いた時間はご家族でゆっくり過ごす時間に使っていただきたいです。

建物の寿命を同時に延ばすことができる

外壁とベランダを同時にメンテナンスすると、家全体の防水性が一気に高まり、雨漏りリスクを根元から減らすことができます。

外壁のシーリングのひび割れから水が入り、水が回ってベランダの下地処理が必要になるケースも多々あります。

両方を隙間なく保護することで、建物の寿命をぐんと延ばすことにつながります。

メンテナンス箇所	耐用年数の目安	放置した場合の危険なリスク
外壁（シーリングなど）	約10年〜15年	壁の内部が腐食しカビが発生する
ベランダの防水層	約10年〜15年	下の階の天井へ雨漏りする
表面のトップコート	約5年〜10年	紫外線で防水層がひび割れる

耐用年数が似ているからこそ、同時に手入れをするのが理にかなっています。

どちらか片方だけ綺麗にしても、数年後にもう片方が原因で雨漏りしてしまっては意味がありません。

家全体を一度に守ることで、毎日の暮らしに安心感が生まれます。

外壁とベランダの防水工事が必要な劣化サイン

外壁やベランダの防水工事が必要かどうかは、ご自身の目で簡単にチェックすることができます。

外壁やベランダの防水層が限界を迎えると、必ず目に見える危険な劣化サインとして表面に現れるためです。

具体的には、外壁の色あせや、ベランダの床に水たまりができやすくなったなどの小さな変化から始まります。

初期症状を放置してしまうと、雨水が建物内部に侵入し、数百万円規模の深刻な雨漏り修理が必要になってしまいます。

だからこそ、月に一度はご自身の目で建物をぐるりと見回り、外壁やベランダの防水工事を検討すべき明確な基準を知っておくことが大切です。

以下のリストに該当する症状があれば、すぐに行動を起こしてください。

• 壁に触ると粉がつくチョーキング現象
• 壁や床の目地を埋めるコーキングの亀裂
• 表面の塗装が浮いたり剥がれたりする

壁に触ると粉がつくチョーキング現象

外壁を手で触ったときにチョークのような白い粉がつく場合、外壁の防水機能がすでに失われている危険な状態です。

チョーキング現象と呼ばれる劣化症状は、外壁塗装の塗料が太陽の紫外線によって分解されて起こります。

外壁に粉がつく状態をそのままにしておくと、外壁材そのものがスポンジのように雨水を吸い込んでしまいます。

将来的に外壁とベランダの防水工事だけでは直せなくなってしまいます。

晴れた日の日中に、手のひら全体で外壁を優しく撫でてみてください。

指先が真っ白になるほど粉がつくようであれば、外壁塗装の塗り替えを検討する確実な判断基準となります。

チョーキングの症状	劣化の深刻度	推奨される行動
うっすら粉がつく	警戒レベル（初期）	数年以内の塗装を計画する
指が真っ白になる	危険レベル（中期）	専門業者へ無料点検を依頼する
ひび割れも併発している	重症レベル（末期）	今すぐ外壁とベランダの防水工事を行う

壁や床の目地を埋めるコーキングの亀裂

外壁のサイディングボードの継ぎ目や、ベランダの床の端にあるゴム状のシーリングに亀裂が入っていたら、すぐに補修が必要です。

亀裂の隙間から容赦なく雨水が侵入し、壁の内側にある大切な柱や下地処理された部分を腐らせてしまうからです。

とくに日当たりの良い南側の外壁やベランダは、直射日光の熱でシーリングが乾燥してひび割れやすくなっています。

パッと見て亀裂があるだけでなく、ゴムが痩せて細くなっている場合も要注意です。

外壁とベランダの防水工事を依頼する時期を知らせる重要なサインとなります。

コーキングの劣化サイン	発生しやすい箇所	必要な対応
表面の細かいひび割れ	日当たりの良い南側の外壁	経過観察、または見積もり相談
ぱっくりと割れた亀裂	外壁材の目地、窓のサッシ周り	古いものを撤去して新設する打ち替え
隙間があいている	ベランダの床と壁の境目	早急な外壁とベランダの防水工事

表面の塗装が浮いたり剥がれたりする

外壁の表面やベランダの床面の塗装が、プクッと水ぶくれのように膨れていたり、パリパリと剥がれていたりする場合は、すでに塗膜の内側に水が入り込んでいる証拠です。

塗膜の膨れや剥がれは、単なる見た目の悪さではなく、防水層が限界を迎えていることを示しています。

もしベランダを歩いたときに床がフカフカと沈み込むような感触があれば、内部の木材まで水が回って腐食している可能性が高いです。

傷んだ部分を綺麗に削り落とす下地処理からやり直す大がかりな工事になる前に、早急に外壁とベランダの防水工事を手配して雨漏りの被害を食い止めてください。

塗装の剥がれ・膨れの状況	内部の状態	必要な工事の内容
直径1cm程度の小さな膨れ	水が浸入し始めている	劣化した塗膜を削って部分補修
手のひらサイズの大きな剥がれ	下地まで雨水が到達している	下地処理から徹底的な塗り直し
ベランダの床がフカフカする	内部の木材が腐食している可能性大	下地材の交換と完全な防水工事

外壁やベランダの防水工事にかかる費用と相場

外壁とベランダの防水工事をセットで行う場合の費用相場は、ベランダの床の素材や選ぶ工法によって大きく変わります。

カタログの価格だけで決めるのではなく、ご自宅のベランダの形状や劣化具合に合わせて適切な工法を選ぶことが、将来的な無駄なコストを抑える最大のポイントです。

代表的な3つの工法と、外壁塗装とセットにした場合の総額の目安を解説します。

ご自宅にぴったりの工法を見つけてみてください。

• ウレタン防水工法と外壁塗装のセット
• FRP防水工法と外壁塗装のセット
• シート防水工法と外壁塗装のセット

ウレタン防水工法と外壁塗装のセット

複雑な形状のベランダや、すでに細かいひび割れが多い床には、液体状の樹脂を塗り広げるウレタン防水がおすすめです。

液体のウレタン塗料を使うため、室外機の下や排水溝の周りなどの複雑な部分にも、隙間なくピッタリと密着した防水層を作ることができます。

乾燥させるための日数はかかり、その間はベランダを使えませんが、その分つなぎ目のない確実な仕上がりになるため安心です。

項目	ウレタン防水の詳細
平米単価の目安	約3,000円〜8,000円
ベランダ単体の費用	約10万円〜15万円
外壁セットの費用相場	約90万円〜130万円
耐用年数	約10年〜15年
こんな家におすすめ	ひび割れが多い、形状が複雑なベランダ

定期的に表面のトップコートを塗り替えてあげることで、紫外線から防水層を守り、より長持ちさせることができます。

どんなベランダにも対応しやすい万能な工法です。

FRP防水工法と外壁塗装のセット

新築のときにFRP防水が施工されていた家や、とにかく工事の期間を短く済ませたいという場合は、FRP防水を選ぶのが良い選択です。

ガラス繊維のマットと樹脂を組み合わせて防水層を作るため、軽くて非常に丈夫なのが特徴です。

費用相場はウレタン防水に比べて少し高めになることもありますが、速乾性があり1〜2日程度で工事が終わるため、日常生活への影響を最小限に抑えられます。

項目	FRP防水の詳細
平米単価の目安	約4,000円〜8,000円
ベランダ単体の費用	約12万円〜20万円
外壁セットの費用相場	約100万円〜140万円
耐用年数	約10年〜15年
こんな家におすすめ	工期を急ぐ家、新築時がFRP防水だった家

FRP防水は硬くて丈夫な反面、建物の揺れでひび割れが起きやすいという特徴があります。

しかし、定期的な点検と5年ごとのトップコートの塗り替えをしっかりと行えば、長期間ベランダを保護してくれます。

シート防水工法と外壁塗装のセット

広々としたルーフバルコニーや、凹凸のない平らな屋上があるお家には、塩化ビニールやゴムでできたシートを貼り付けるシート防水がコストパフォーマンスに優れています。

あらかじめ工場で作られたシートを敷き詰めるため、広い面積でも一定の厚みを持った防水層を素早く作ることができます。

項目	シート防水の詳細
平米単価の目安	約2,500円〜8,000円
ベランダ単体の費用	約10万円〜25万円
外壁セットの費用相場	約90万円〜140万円
耐用年数	約10年〜20年
こんな家におすすめ	広いバルコニーや平らな屋上がある家

シート同士のつなぎ目の処理が甘いとそこから水が入り込む可能性があるため、職人の腕が問われます。

しかし、技術力の高い優良業者に依頼すれば、紫外線にも強く長持ちする素晴らしい防水効果を発揮してくれます。

外壁やベランダの防水工事で失敗しない業者選び

外壁やベランダの防水工事を成功させるには、信頼できる優良業者を見極めることが絶対条件です。

実は、防水工事や外壁塗装の業界は、手抜き工事や相場よりも高額な費用を請求する悪徳業者が今でも存在しています。

業者選びを間違えると、「高いお金を払ったのに数年で雨漏りが再発した」という悲しいトラブルに巻き込まれてしまいます。

手抜き工事やぼったくりに遭わないために、見積もりを取る段階で必ず確認すべきプロ目線のチェックポイントを3つ紹介します。

• 一式表記がなく工程や単価が明確な見積書
• 地域密着で施工実績が豊富な専門業者
• 工事後のアフターフォローと保証内容

一式表記がなく工程や単価が明確な見積書

見積書をもらったとき、「防水工事一式」や「外壁塗装一式」と、詳細をごまかして記載している業者は非常に危険です。

適正な見積書には、下地処理、プライマー（接着剤）の塗布、防水層の形成、トップコートの仕上げなど、工程ごとの平米単価や施工面積が細かく明記されています。

悪い見積書の例（一式表記）	良い見積書の例（詳細表記）
ベランダ防水工事一式：200,000円	高圧洗浄（20㎡×200円）：4,000円
塗装工事一式：800,000円	下地処理（20㎡×1,500円）：30,000円
足場代一式：150,000円	ウレタン防水（20㎡×5,000円）：100,000円
値引き：-200,000円	トップコート（20㎡×2,000円）：40,000円

「一式」でまとめられていると、必要な工程（特に見えなくなる下地処理など）が省かれていても気付くことができません。

何にいくらかかっているのか、素人でも分かるように丁寧に説明してくれる業者が優良な業者です。

また、今日契約してくれたら数十万円値引きします、と急かしてくる業者も避けてください。

地域密着で施工実績が豊富な専門業者

外壁とベランダの防水工事を依頼するなら、ご自宅から車で30分〜1時間圏内にある、地域密着型の専門業者を選ぶのが最も安心です。

地域に根ざしている業者は、近隣での悪い評判が立つと仕事がなくなってしまうため、手抜き工事をしません。

また、施工後に万が一トラブルが起きても、すぐに駆けつけてくれるフットワークの軽さがあります。

業者の種類	特徴とメリット・デメリット
地元の塗装・防水専門業者	【おすすめ】自社施工のため費用が安く、対応が早い。技術力も高い。
大手ハウスメーカー	独自の長期保証があるが、下請けに依頼するため中間マージンが高額。
訪問販売の業者	【要注意】突然やってきて不安を煽る。高額請求や手抜きの危険性大。

訪問販売で「近くで工事をしていて、お宅の屋根がおかしいから無料で点検しますよ」と声をかけてくる業者は注意が必要です。

必ず、ご自身でインターネットなどで地元の業者の施工実績や口コミを調べ、問い合わせるようにしてください。

工事後のアフターフォローと保証内容

工事が終わって綺麗になったらそれで終わり、ではありません。

外壁やベランダの防水工事は、完了してから数年後に本当の品質がわかります。

そのため、契約前に「工事後にどのような保証があるか」を必ず確認してください。

口約束ではなく、書面で保証書を発行してくれるかどうかが重要です。

• 保証期間の確認：何年間の保証がつくのか（一般的に5〜10年程度）。
• 保証の適用範囲：どんな不具合（雨漏りや塗膜の膨れなど）に対して、どこまで無償で直してくれるのか。
• 第三者機関の保証：JIOリフォームかし保険など、業者が倒産した場合でも第三者が保証してくれる制度に加入しているか。
• 定期点検の有無：1年後、3年後などに無料で点検に来てくれるか。

「うちは失敗しないから保証は不要です」と言う業者は信用してはいけません。

万が一のトラブルにも責任を持って対応し、末長く家を守るパートナーになってくれる業者を選びましょう。

外壁やベランダの防水工事に関するよくある質問

外壁やベランダの防水工事に関して、多くの方が疑問に感じるポイントをまとめました。

放置せず適切なタイミングでメンテナンスを行うことが、家を長持ちさせる最大の秘訣です。

ここでは、本当に工事が必要なのか、費用はどれくらいかかるのかといった具体的な疑問に、プロの視点でお答えします。

疑問をスッキリ解消して、安心して工事に臨みましょう。

• ベランダの防水工事は本当に必要ですか？
• 外壁塗装とベランダ防水は一緒にやった方がいいですか？
• 防水工事の費用はいくらくらいかかりますか？
• ウレタン防水とFRP防水、自宅にはどちらが合っていますか？
• 工事期間中、ベランダに洗濯物は干せますか？

ベランダの防水工事は本当に必要ですか？

はい、家を守るために必要不可欠です。

ベランダは紫外線や雨水の影響を直接受けるため、防水層が劣化すると建物内部への雨漏りや構造材の腐食に直結します。

建物の寿命を延ばすためにも定期的なメンテナンスは欠かせません。

外壁塗装とベランダ防水は一緒にやった方がいいですか？

外壁塗装とベランダの防水工事は、足場代の節約や手間の削減という観点から、一緒にやることを強く推奨します。

耐用年数のサイクルも約10年〜15年と近いため、同時施工が最も効率的でお得な選択です。

防水工事の費用はいくらくらいかかりますか？

ベランダの広さや工法によりますが、単体なら10万〜30万円程度が目安です。

外壁塗装とセットにすることで10万円以上の足場代が1回分浮くため、トータルコストが安くなり非常に経済的です。

ウレタン防水とFRP防水、自宅にはどちらが合っていますか？

複雑な形状やひび割れが多ければウレタン防水、新築時がFRP防水で工期を短く済ませたいならFRP防水を選ぶのが正解です。

ご自身の家の状況に合わせて選ぶことで、長持ちする確実な防水層を作ることができます。

工事期間中、ベランダに洗濯物は干せますか？

防水工事の期間中（数日間）は、塗料の乾燥が必要なためベランダへの立ち入りや洗濯物を干すことはできません。

少し不便をおかけしますが、確実な防水層を作るために室内干しの準備をお願いしています。

外壁とベランダ防水工事の無料相談

外壁とベランダの防水工事は、劣化のタイミングに合わせて同時施工を選ぶのが最もお得で賢い選択です。

なぜなら、別々に依頼すると高額な足場代が二重にかかり、結果的に数十万円も損をしてしまうからです。

実際に、一度の足場組み立てで家全体のメンテナンスを終わらせることで、無駄なコストを抑えながら建物の寿命を大きく延ばすことができます。

まずは、信頼できる優良業者へ外壁とベランダの防水工事の無料点検と見積もりを依頼し、ご自宅の正確な状態を把握して最適なプランを提案してもらいましょう。

• 外壁とベランダの防水工事は同時施工が圧倒的にお得
• 別々に工事すると足場代（10〜20万円）が二重にかかり損をする
• 同時施工なら業者との打ち合わせや立ち会いの手間も半減する
• チョーキング（白い粉）やひび割れは今すぐ工事すべき危険なサイン
• 塗膜の膨れや剥がれを放置すると内部が腐食し雨漏りにつながる
• 複雑な形状やひび割れが多いベランダには「ウレタン防水」がおすすめ
• 新築時がFRPで、とにかく工期を短くしたいなら「FRP防水」
• 広いバルコニーや平らな屋上なら「シート防水」がコスパが良い
• 見積書は「一式」表記を避け、詳細な工程が書かれた業者を選ぶ
• 地域密着で実績があり、書面での保証内容が充実した優良業者へ依頼する