ライフルホームズで注文住宅の土地探しはできる？土地なしからの進め方・注意点を解説！

「ライフルホームズで土地探しから注文住宅を相談できるの？」「土地がまだないけど使えるの？」——そんな疑問を抱えてこの記事を開いた方も多いはずです。

先にお伝えすると、ライフルホームズは土地なしの状態から注文住宅を検討している方にも向いています。

カタログ一括請求で住宅会社を比較できるだけでなく、住まいの窓口を使えば、予算・土地探し・ハウスメーカー選びを無料で相談できます。

2026年1月以降、LIFULL HOME'S 注文住宅ではモデルハウス・展示場の見学予約機能も追加され、自宅にいながら実物を見て比較できる環境が整いました。

詳しくはLIFULL公式の発表でも案内されています。

あなたの状況に合ったサービスを、まずは表で確認してみてください。

状況	おすすめサービス	理由
まだ土地も住宅会社も決まっていない	住まいの窓口	予算・土地・住宅会社選びをまとめて相談できる
まず住宅会社を比較したい	カタログ一括請求	複数社の施工事例・価格帯を自宅で比較できる
実物を見て決めたい	モデルハウス・展示場予約	最新のLIFULL HOME'S注文住宅で見学予約が可能
営業電話が不安	住まいの窓口	アドバイザー経由で相談しやすい

▶ 土地なし・何から始めるか迷っている方は、まずLIFULL HOME'S 住まいの窓口で無料相談

LIFULL HOME'S 住まいの窓口 公式サイト

あなたの今の状況に合わせて、次に取るべき行動を整理しました。

あなたの状況	取るべき行動
土地も住宅会社も未定	住まいの窓口で無料相談
土地はあるが住宅会社が未定	カタログ請求で比較し、候補会社に建築可否を確認
住宅会社はある程度決まっている	候補会社に土地の建築可否と概算見積もりを依頼
営業電話が苦手	備考欄に「連絡はメール希望」と記載

ライフルホームズをおすすめしない人

• すべての手続きを自分一人の力だけで進めたい人
• すでに理想の注文住宅が建つ土地を所有している人

ライフルホームズをおすすめする人

• まだ土地がなく、土地探しから注文住宅の計画を始めたい人
• 予算オーバーを避けて、失敗しない家づくりを叶えたい人
• カタログ請求・住まいの窓口・モデルハウス見学の違いを知りたい人

この記事を読んでわかること

• ライフルホームズで土地なしから注文住宅を相談できるか
• カタログ請求・住まいの窓口・モデルハウス見学の使い分け
• 土地探しと住宅会社探し、どちらを先に進めるべきか
• 地盤・法規制・予算オーバーを避ける土地の見極め方
• 無料相談の仕組み・営業電話・中立性への不安の解消

ライフルホームズで注文住宅の土地探しはできる？

はい、ライフルホームズを使えば、土地探しから注文住宅の相談ができます。

土地が決まっていない段階でも問題ありません。

むしろ、土地と建物の予算配分を間違えないために、土地探しの前にライフルホームズで相談する方が安心です。

LIFULL HOME'S 住まいの窓口の公式ページによると、家づくりに詳しいハウジングアドバイザーへ無料相談できるサービスとして案内されています。

注文住宅用の土地探しでライフルホームズが役立つ場面を、3点に分けて解説します。

• 土地なしでも注文住宅の相談ができる理由
• ライフルホームズで具体的にできること
• どんな人に向いているか

土地なしでも注文住宅の相談ができる理由

ライフルホームズの住まいの窓口では、土地の有無に関わらず家づくりの相談ができます。

アドバイザーが予算・希望エリア・間取りのイメージを整理したうえで、土地探しから対応してくれるハウスメーカーや工務店を紹介してくれるからです。

実際に現場を見てきても、土地探しを先に始めて予算オーバーになったご家族より、最初に総予算を決めてから動いた方が、希望の注文住宅に近づきやすいケースが多いです。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

ライフルホームズで具体的にできること

ライフルホームズの注文住宅サービスで、土地探しに関わる主な機能は次のとおりです。

• 住まいの窓口で、予算・土地・住宅会社選びを無料相談
• カタログ一括請求で、複数社の施工事例・価格帯を自宅で比較
• モデルハウス・展示場の見学予約で、実物を見て住宅会社を絞り込み
• 紹介されたハウスメーカーに、土地探しから依頼

モデルハウス・展示場の見学予約は、LIFULL HOME'S 注文住宅の公式ページから申し込めます。

どんな人に向いているか

ライフルホームズの土地探しサポートは、次のような方に特に向いています。

• 土地も住宅会社も決まっておらず、何から始めるか分からない人
• インターネットだけで土地を探して失敗したくない人
• 営業電話が心配で、中立な立場から相談したい人

土地なしの人が使うべきライフルホームズのサービス3つ

土地なしで注文住宅を検討するなら、ライフルホームズには使い分けるべきサービスが3つあります。

カタログ請求・住まいの窓口・モデルハウス見学、それぞれ役割が違います。

まずは一覧表で全体像を把握してから、詳しく見ていきましょう。

サービス	できること	向いている人
注文住宅カタログ請求	施工会社・工務店の資料を比較	まず情報収集したい人
住まいの窓口	予算・会社選び・土地探しを無料相談	何から始めるか不安な人
モデルハウス・展示場予約	実物を見て比較	家のイメージを固めたい人

• 注文住宅カタログ請求の特徴
• 住まいの窓口の特徴
• モデルハウス・展示場予約の特徴

注文住宅カタログ請求の特徴

まだ具体的に何も決まっていなくて、まずはスキマ時間で情報収集をしたい方には、ライフルホームズの「カタログ一括請求」がぴったりです。

わざわざ住宅展示場に足を運ばなくても、スマートフォンひとつで希望エリアのハウスメーカーや工務店のパンフレットを自宅に取り寄せられます。

「どんなデザインの注文住宅があるのかな」「土地とセットでいくらくらいなのかな」と、お茶を飲みながら自分のペースで比較検討できるのが嬉しいポイントですね。

詳しくは「注文住宅の一括見積もりのメリット・デメリット・注意点」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

カタログ一括請求の特徴	詳細とメリット
利用する場所	自宅（スマホやパソコンから24時間いつでも申し込み可能）
かかる費用	カタログ代も自宅までの送料もすべて無料
大きなメリット	複数社のデザインやおおよその価格帯を自分のペースで比較できる
ぴったりな人	まだ家づくりの初期段階で、営業担当者と直接話すのは少し緊張する人

住まいの窓口の特徴

「予算の決め方もわからないし、失敗するのが怖くて誰かに背中を押してほしい」と悩んでいるなら、迷わず「住まいの窓口」の無料相談を利用してください。

知識と経験が豊富な専任のアドバイザーが、中立的な立場で家づくりの悩みをすべて聞き出し、お悩みにぴったりなハウスメーカーを提案してくれます。

住まいの窓口は、特定のハウスメーカーに属さない中立な立場で、土地探しから注文住宅の相談ができるのが大きな強みです。

詳しくは「LIFULL HOME'S 住まいの窓口の口コミ・評判はやばい？」の記事もあわせてご確認ください。

住まいの窓口の特徴	詳細とメリット
相談する方法	店舗での直接相談、または自宅からのオンラインビデオ相談
かかる費用	何度相談しても、建築会社を紹介してもらってもすべて無料
大きなメリット	アドバイザーが間に入ってくれるため、希望の整理からお断り代行まで任せられる
ぴったりな人	プロの意見を聞きながら、二人三脚で失敗しない家づくりを進めたい人

モデルハウス・展示場予約の特徴

カタログだけではイメージが湧かない方には、モデルハウス・展示場の見学予約がおすすめです。

2026年1月のLIFULL HOME'S 注文住宅サイトリニューアル以降、サイト上からモデルハウス・展示場の情報を比較し、見学予約までできるようになりました。

大手ハウスメーカーから地場工務店まで、実際の家の広さや素材の質感を確かめながら、注文住宅のイメージを固められます。

詳しくは「住宅展示場へ初めて行くときの注意点・事前準備まとめ」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「住宅展示場での質問リスト！営業マンに必ず聞くべきこと」の記事もあわせてご確認ください。

見学予約はLIFULL HOME'S 注文住宅 モデルハウス・展示場ページから申し込めます。

注文住宅の土地探しは土地と住宅会社どちらが先？

注文住宅の土地探しで失敗しないためには、「土地を先に買うか、住宅会社を先に決めるか」の順番を間違えないことが大切です。

行き当たりばったりで不動産屋さんを回って土地探しを始めると、後から想定外の出費が発生して予算オーバーになるケースが多いからです。

土地だけを先に買わず、建物を依頼するハウスメーカーと一緒に探すのが、失敗しにくい進め方です。

• STEP1：総予算と「土地・建物の費用配分」を決める
• STEP2：住宅会社と一緒に土地を探す
• STEP3：住宅ローンの事前審査と土地の買付・建築請負契約

STEP1：総予算と「土地・建物の費用配分」を決める

家づくりの第一歩は、無理のない資金計画を立てて、土地と建物それぞれの予算配分をはっきりと決めることです。

土地ばかりにお金をかけてしまうと、肝心の注文住宅に回す予算がなくなり、理想の間取りを我慢する羽目になってしまいます。

失敗しないための大切なポイントとして、まずは以下の手順で予算を整理してみましょう。

• 年収から無理なく毎月返済できる借入可能額を計算する
• 手元に残す貯金と、頭金として出せる現金の金額を確認する
• 土地代、建物代、諸費用の3つに具体的な予算を振り分ける

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

STEP2：住宅会社と一緒に土地を探す

予算が決まったら、希望する立地条件を整理しつつ、並行してパートナーとなるハウスメーカーや工務店を探し始めるのがよい進め方です。

土地だけを先に決めて購入してしまうと、購入した土地の形や法律の規制によって、希望の間取りが建てられないことがあります。

信頼できるハウスメーカーや工務店と一緒に探せば、プロの目線で「本当に希望の注文住宅が建つ土地か」を正しく判断してもらえます。

土地探しの進め方	特徴とメリット・デメリット
土地だけを先に見つける	素人判断になりがちで、後から希望の家が建たないリスクがある
建築会社と一緒に探す	プロの視点が入るため、希望の間取りが叶う土地を見極めやすい

STEP3：住宅ローンの事前審査と土地の買付・建築請負契約

理想の土地に出会えたら、他の人に買われてしまう前に素早く住宅ローンの事前審査を申し込み、土地の買付と建物の建築請負契約を進める必要があります。

条件の良い立地の土地はすぐに売れてしまうため、いざというときはスピード勝負になります。

• 良い土地を見つけたらすぐに決断できる準備をしておく
• 土地の契約と同時に、ハウスメーカーから建物の概算見積もりをもらう
• 住宅ローンの事前審査は早めに複数の金融機関へ申し込んでおく

ライフルホームズで土地探しから相談するメリット

ライフルホームズを活用して、ハウスメーカーや工務店に注文住宅用の土地探しから依頼するメリットは、予算とスケジュールの失敗を防げることです。

土地の購入と建物の建築を別々に進めると、後から追加の工事費用が発生して、予算オーバーになる危険性が高いからです。

• メリット：総予算（土地＋建物）がブレにくく資金計画が安心
• メリット：土地探しの指示出しがプロ任せになる
• 住まいの窓口なら複数社を中立な立場で比較できる

メリット：総予算（土地＋建物）がブレにくく資金計画が安心

土地探しからハウスメーカーにお願いすると、最初から土地と建物を合わせた総予算の概算見積もりを出してもらえるため、資金計画がとても安心です。

土地だけを先に買ってしまうと、家を建てるための地盤改良工事などで思わぬ追加費用がかかり、理想の注文住宅を諦めざるを得ないケースがあります。

依頼方法	資金計画の立てやすさ	予算オーバーの危険性
土地と建物を別々にする	土地決定後に建物の見積もりが出るため難しい	追加費用が発生しやすく、リスクが高い
ハウスメーカーに一括依頼する	最初から総予算の見積もりがわかるため安心	予算内に収まる土地を提案されるためリスクが低い

メリット：土地探しの指示出しがプロ任せになる

ライフルホームズ経由で紹介されたハウスメーカーに土地探しを依頼すれば、「このエリアでこの予算なら」「地盤が弱くない土地を」といった具体的な条件を、建築目線で伝えてもらえます。

不動産会社だけに頼むと、売却優先の提案になりがちですが、注文住宅を建てる前提なら、建築会社の視点が入った方が安心です。

住まいの窓口なら複数社を中立な立場で比較できる

「特定の会社に縛られたくない」と迷ったら、ライフルホームズの無料相談サービス「住まいの窓口」を利用してください。

店舗やオンラインで専任のアドバイザーが、中立な立場からご希望にぴったりのハウスメーカーを複数社紹介してくれます。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

土地探しで失敗しないチェックポイント

インターネットの不動産情報サイトだけで安易に土地を決めてしまうのは、とても危険な行動です。

一見すると安くて条件が良く見える土地でも、いざ注文住宅を建てようとすると、地盤改良工事などで数百万円単位の予想外な追加費用が発生することがあります。

• 地盤の強さとハザードマップで安全な土地を見極める
• 路線価や評価額で適正価格をチェック
• 広さと坪単価から逆算する理想の間取り

地盤の強さとハザードマップで安全な土地を見極める

安全な家づくりのために一番大切なのは、建物を支える地盤の強さをしっかり見極めることです。

地盤が弱い土地を買ってしまうと、家を建てる前に100万円〜200万円ほどの地盤改良工事費用が余分にかかってしまい、資金計画が大きく崩れます。

自治体が発行しているハザードマップを確認したり、昔そこがどんな場所だったのか（沼地や田んぼではないか）を調べたりすることが大切です。

地盤のチェック方法	確認できる内容	注意点
ハザードマップ	洪水や土砂災害のリスク	最新のデータを確認する必要がある
古地図の確認	過去の土地の使われ方（沼、田など）	図書館やネットで自分で調べる手間がかかる
地盤調査データ	周辺エリアの実際の地盤の強さ	専門的なデータなのでプロの解説が必要

路線価や評価額で適正価格をチェック

売り出されている土地の価格が適正かどうか判断するためには、「路線価」や「評価額」といった公的なデータで相場をチェックすることが欠かせません。

相場を知らないまま不動産業者の言い値で買ってしまうと、何百万円も損をしてしまう危険があります。

土地の価格指標	特徴と調べ方	実際の相場との関係
実勢価格	実際に市場で売買されている価格	エリアの人気度で大きく変動する
路線価	相続税などの計算に使われる価格	実勢価格の約8割が目安
固定資産税評価額	固定資産税の計算に使われる価格	実勢価格の約7割が目安

広さと坪単価から逆算する理想の間取り

土地を探すときは、理想の間取りから逆算して、必要な広さと坪単価のバランスを考えるのがよい進め方です。

「車は何台停めたいか」「どんな間取りの家が欲しいか」を先に決めてから、予算に合う坪単価のエリアを絞り込んでいくと、無駄のない賢いお買い物ができます。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

建築条件付き土地の注意点

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、「建築条件付き土地」が提案されることがあります。

特定の会社で建てるルールが定められた土地のため、選べる土地の選択肢が少し限られてしまいます。

一方で、立地を最優先にしたい方にとっては、相場より割安で好条件の土地を手に入れられるチャンスにもなります。

• 建築条件付き土地とは何か
• おすすめする人・しない人
• 普通の土地との違い

建築条件付き土地とは何か

建築条件付き土地は、家を建てるハウスメーカーや工務店があらかじめ指定されている土地のことです。

依頼したハウスメーカーが自社で持っている土地や、提携している不動産会社の土地を優先的に紹介されることが多いからです。

おすすめする人・しない人

建築条件付き土地をおすすめしない人

• どうしても建てたい工務店がすでに決まっている人

建築条件付き土地をおすすめする人

• 立地条件やコストパフォーマンスを重視して家づくりを進めたい人

普通の土地との違い

建てる会社は選べませんが、周辺の相場よりも土地の価格が安く設定されているメリットがあります。

土地の種類	建てる会社	メリット
普通の土地	自由に選べる	好きなハウスメーカーで建てられる
建築条件付き土地	指定された会社で建てる	相場より割安な土地を手に入れやすい

営業電話・無料相談・中立性の不安を解説

「無料だと怪しくない？」「しつこい営業電話が来るのでは？」——ライフルホームズを検討する方の多くが、こうした不安を抱えています。

先にお伝えすると、ライフルホームズの住まいの窓口は、相談者から費用をもらう仕組みではありません。

提携する建築会社からの広告掲載費などで運営されているため、何度相談しても無料です。

公式サイトでも、無料相談であることが案内されています。

• 無料相談の仕組み
• 営業電話への対処法
• 中立性と紹介会社の偏り

無料相談の仕組み

ライフルホームズが提供するカタログ請求も住まいの窓口も、費用はかからず無料で利用できます。

住まいの窓口は提携している建築会社からの広告費で運営されているため、相談者からお金をもらう仕組みにはなっていません。

ただし、紹介された会社と契約した場合は、通常どおり住宅購入・建築の費用がかかります。

営業電話への対処法

カタログ請求後にハウスメーカーからご挨拶の電話が来ることはありますが、事前の工夫で対処できます。

詳しくは「住宅展示場は予約なしで行っても大丈夫？メリット・デメリットを解説」の記事もあわせてご確認ください。

営業電話への上手な対処法	具体的なアクション
カタログ請求時の工夫	申し込みフォームの備考欄に「連絡はメールを希望します」としっかり記入しておく
電話がかかってきた場合	「まだ情報収集の段階なので、またこちらから連絡します」とはっきり伝える
住まいの窓口を利用する	アドバイザーに「営業電話が苦手」と伝えて、建築会社へのお断り代行をお願いする

中立性と紹介会社の偏り

住まいの窓口は特定のハウスメーカーに属さない中立な立場で、ご自身が許可するまで個人情報が建築会社側に渡らない仕組みになっています。

紹介できる会社数には限りがありますが、比較検討のために利用し、合わない場合は断って問題ありません。

詳しくは「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

ライフルホームズの注文住宅・土地に関するよくある質問

ライフルホームズを利用して注文住宅の土地探しをする際によく寄せられる疑問をまとめました。

• Q：ライフルホームズは土地なしでも注文住宅の相談ができますか？
• Q：土地探しは不動産会社とハウスメーカーのどちらに相談すべきですか？
• Q：ライフルホームズで紹介された会社で必ず契約しないといけませんか？
• Q：注文住宅の土地探しは何から始めればいいですか？
• Q：ライフルホームズの住まいの窓口は本当に無料ですか？
• Q：ハウスメーカーに土地探しを頼むと高くなりますか？
• Q：建築条件付き土地と普通の土地は何が違いますか？
• Q：カタログ請求をしたあとのしつこい営業電話はありますか？

Q：ライフルホームズは土地なしでも注文住宅の相談ができますか？

はい、土地が決まっていない段階でも相談できます。

むしろ土地と建物の予算配分を間違えないため、土地探しの前に相談する方が安心です。

Q：土地探しは不動産会社とハウスメーカーのどちらに相談すべきですか？

注文住宅を建てる前提なら、ハウスメーカーや工務店にも早めに相談するのがおすすめです。

希望の間取りが入るか、地盤改良費がかかりそうかなど、建築目線で確認してもらえるからです。

Q：ライフルホームズで紹介された会社で必ず契約しないといけませんか？

いいえ、必ず契約する必要はありません。

比較検討のために利用し、合わない場合は断って問題ありません。

Q：注文住宅の土地探しは何から始めればいいですか？

まずは土地と建物の総予算を決めることから始めてください。

予算の配分を決めずに土地を探してしまうと、後から注文住宅を建てる費用が足りなくなる予算オーバーの失敗に直結します。

Q：ライフルホームズの住まいの窓口は本当に無料ですか？

何度相談しても、建築会社を紹介してもらっても無料で利用できます。

ライフルホームズの住まいの窓口は提携している建築会社からの広告費で運営されているため、相談者からお金をもらう仕組みにはなっていません。

Q：ハウスメーカーに土地探しを頼むと高くなりますか？

いいえ、むしろ総予算が把握しやすくなり、結果的に安く済むことが多いです。

プロが土地と建物のトータル費用を計算してくれるため、地盤改良などの予想外な追加費用を防いで無駄な出費を抑えられます。

Q：建築条件付き土地と普通の土地は何が違いますか？

建築条件付き土地は、家を建てるハウスメーカーや工務店があらかじめ指定されている土地のことです。

建てる会社は選べませんが、周辺の相場よりも土地の価格が安く設定されているメリットがあります。

Q：カタログ請求をしたあとのしつこい営業電話はありますか？

ご挨拶の電話がかかってくることはありますが、しつこい営業電話は防げます。

カタログ一括請求の申し込みフォームの備考欄に「連絡はメールでお願いします」と記載しておけば、電話の頻度を最小限にできます。

まとめ：ライフルホームズで理想の注文住宅を

注文住宅の土地探しで失敗しないためのポイントは、自力で探すのをやめて、ライフルホームズの無料サポートを活用し、家づくりのプロと二人三脚で進めることです。

土地には目に見えない法律の制限や地盤のリスクがあり、素人だけで判断すると後から予算オーバーになる危険性が高いからです。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

• ライフルホームズは土地なしの段階から注文住宅の相談ができる
• 住まいの窓口・カタログ請求・モデルハウス見学を状況に合わせて使い分ける
• 土地探しを始める前に、土地と建物の総予算を決める
• 土地だけを先に買わず、建物を依頼するハウスメーカーと一緒に探す
• 地盤の強さやハザードマップ、路線価を必ず確認する
• 建築条件付き土地は縛りがあるが、立地重視なら割安で狙える
• 紹介された会社で必ず契約する必要はない
• 営業電話が苦手なら、住まいの窓口で断り代行を依頼する

▶ 土地なし・何から始めるか迷っている方は、LIFULL HOME'S 住まいの窓口で無料相談

LIFULL HOME'S 住まいの窓口 公式サイト

▶ まず自宅で住宅会社を比較したい方は、カタログ一括請求

LIFULL HOME'S 注文住宅 カタログ請求

▶ 実物を見て注文住宅のイメージを固めたい方は、モデルハウス・展示場予約

LIFULL HOME'S 注文住宅 モデルハウス・展示場ページ