【2026年】静岡県ローコスト住宅のおすすめ4選｜建築総額と会社選びのポイント

静岡県でローコスト住宅を検討するなら、施工地域と価格の対象範囲を確認してから、土地条件を含む総予算で会社を比べるのがおすすめです。この記事では、公式サイトで地域対応と紹介根拠を確認できた4社を取り上げます。西部・中部・東部・伊豆では候補も敷地条件も異なるため、県内一律の坪単価では判断できません。

表示価格は確認時点の参考情報であり、個別の契約額を保証するものではありません。価格・仕様・補助制度は、契約・申請前に最新の適用条件を確認してください。

※情報最終確認日：2026年11月12日。会社の公式掲載情報・行政資料を確認した時点の内容です。契約時には最新情報を再確認してください。

静岡県のローコスト住宅おすすめ4選｜地域と価格範囲で比較

ここでの「おすすめ」は、予算を抑える家づくりの比較候補という意味です。安さや満足度の順位ではありません。静岡県内の対応地域、公式の商品・価格情報、費用を比較するための根拠があることを選定条件としました。全国の住宅会社を網羅した調査ではなく、表示順も優劣を表しません。

まず建築予定地に対応する会社を選び、その後に価格の範囲を確認してください。「静岡県対応」という案内でも、敷地への搬入や離れた地域の施工・点検対応は個別確認が必要です。ブランドが複数ある会社は1社として数えています。

会社・ブランド	公式の地域案内	紹介する理由
グッドリビング／ニコニコ住宅・平屋生活	会社概要の営業エリアは静岡県全域。西部・中部・富士に店舗	小さな平屋から部屋数のあるプランまで比較できる
いろはこ	静岡中部・静岡東部・伊豆全域。その他は要相談	自由設計と標準装備をまとめて検討できる
Standard／123HOME	静岡東部限定と案内。三島・富士に展示場	規格住宅を基に、価格と間取りを比較しやすい
デグチホームズ／カナウハウス	富士市厚原の本社から一般道で概ね1時間程度	必要な広さを絞った平屋を検討しやすい

建築予定地域	比較候補	地域対応の確認点
西部／浜松・磐田・掛川など	グッドリビング	担当店舗と現地の工事・点検対応を確認
中部／静岡・藤枝・焼津など	グッドリビング、いろはこ	希望住所での対応、敷地工事と標準仕様を比較
東部／沼津・三島・富士・御殿場など	グッドリビング、いろはこ、123HOME、カナウハウス	カナウハウスは本社から概ね1時間の範囲内か照会
伊豆／熱海・伊東・伊豆の国・下田など	いろはこ。グッドリビングも営業エリアに県全域を掲載	いろはこは伊豆全域を明示。両社とも住所・道路・訪問条件を確認

会社・商品	確認できた公式価格の例	総額比較で確認すること
グッドリビング／平屋生活	N-00：9.77坪・税込605万円。EW-07：24.21坪・税込1,468万円	商品価格の表示。土地・付帯工事・諸費用の内訳は要見積もり
いろはこ／いろはこパック	26坪：税抜1,560万円、税込1,716万円〜	付帯工事を標準装備として掲載。対象工事の範囲と敷地別追加を確認
Standard／123HOME	30坪・3LDK：税込建物本体価格1,417万円〜	本体価格の表示。付帯工事・外構・土地・諸費用の範囲は個別確認
デグチホームズ／カナウハウス	N-10：10坪・1LDK、税込本体980万円	付帯工事、土地、外構、諸費用の扱いを別に確認

上表は面積・仕様・価格区分がそろっていない掲載例です。各社の価格帯全体や、静岡県の建築総額相場を示すものではありません。小さな平屋の下限価格を、30坪前後の住宅にそのまま当てはめないでください。

グッドリビング｜西部から中部・東部まで相談先を探したい方に

浜松市に本社を置くグッドリビングは、ニコニコ住宅や平屋生活を展開しています。公式会社概要では静岡県全域を営業エリアとし、平屋生活の店舗案内には磐田・藤枝・富士・掛川・浜松の拠点を掲載しています。建築地域と来店先を合わせて相談しやすい会社です。

平屋生活の商品一覧では、9.77坪のN-00と24.21坪のEW-07など、広さの違うプランを確認できます。価格の入口だけで判断せず、必要な寝室数、収納、洗濯動線を満たすプラン同士を比べるのに使いましょう。小さく建てる選択肢を具体的に検討したい方が候補にしやすい会社です。

商品一覧の金額は土地込みの取得総額として扱いません。給排水、地盤改良、外構、申請、設備の変更費など、希望地で必要になる項目を見積書に分けてもらいます。ニコニコ住宅と平屋生活は同じ会社のブランドなので、別会社2社から相見積もりを取ったことにはなりません。

出典：平屋生活の会社概要・店舗案内、平屋生活の商品プラン、ニコニコ住宅の会社概要。

いろはこ｜中部・東部・伊豆で自由設計と標準仕様を比べたい方に

いろはこは、静岡中部・東部・伊豆全域を施工エリアとして案内しています。いろはこパックでは自由設計に加え、全室LED照明や地盤調査・諸検査料、付帯工事などを標準装備として掲載しています。必要設備を追加した後の金額で比較したい方に向く候補です。

26坪の掲載価格は税抜1,560万円、税込1,716万円からです。ただし「付帯工事を含む」という表現だけでは、造成・擁壁・長い配管・特殊な地盤改良まで含まれるとは判断できません。標準の工事量、除外項目、超過時の単価を確認する必要があります。

公式には耐震等級3や断熱に関する仕様も掲載されています。希望する間取りでの評価書の取得範囲、断熱性能、保証を維持するための点検・有償工事条件を確認しましょう。長期保証の年数だけで将来の修繕費が不要になるとは考えず、初期費用と維持費を合わせて比べます。

出典：いろはこパックの価格・標準装備・施工エリア。

123HOME｜東部で規格住宅を基に間取りを選びたい方に

123HOMEは沼津市に本社を置く株式会社Standardの住宅ブランドです。公式サイトは静岡東部限定と案内し、規格住宅をベースにセミオーダーも選べることを説明しています。間取りの候補を見ながら要望を絞り、予算を組み立てたい方に比較する理由があります。

2階建て一覧と詳細ページでは、30坪・3LDKの「ランドリールームのある家」を税込建物本体価格1,417万円からと表示しています。部屋数だけでなく、洗濯のしやすさや収納の位置を見ながら選びたい方の検討材料になります。

掲載価格は建物本体の金額です。付帯工事・外構・申請・地盤改良・空調などを含めた金額や、土地・融資等の費用を確認してから総予算を判断してください。規格からの間取り変更や設備変更で価格が変わる場合もあるため、採用するプラン・仕様・工事範囲をそろえた見積もりが比較の前提になります。

出典：123HOMEの会社情報、2階建てプラン一覧、ランドリールームのある家。

カナウハウス｜富士周辺でコンパクトな平屋を考える方に

デグチホームズのカナウハウスは、富士市・富士宮市を中心に平屋を紹介しています。施工エリアの基準は富士市厚原の本社から一般道で概ね1時間程度です。行政区域だけの判断ではないため、富士周辺でも予定地の住所を示して対応の可否を確認します。

公式の商品画像ではN-10を10坪・1LDK、税込建物本体価格980万円としています。必要な居室を少なくして、小さく暮らしたい方の検討材料になります。一方、複数の個室、仕事部屋、十分な収納が必要な場合は、より広いプランで予算を組み直しましょう。

価格表画像には電気引き込み・仮設工事・地盤調査費用などの付帯工事項目が別に記載されています。税込本体980万円だけで住み始められるとは読めません。敷地の高低差や排水経路も含め、本体以外の費用を確認してから判断してください。

出典：カナウハウスの施工エリア、商品ラインナップ、N-10公式価格表画像。

静岡県で建築総額を把握するには、本体・付帯工事・諸費用を分ける

建物本体価格は、家づくりに必要な支出の一部です。本記事では、建物本体と付帯工事などの工事費合計を「建築工事の総額」、それに諸費用・生活準備費・土地取得費などを加えた金額を「家づくりの総予算」として整理します。見積書で使われる「総額」の範囲は会社ごとに確かめましょう。

「コミコミ」でも、何が含まれるかを1項目ずつ確認する

費用の区分	主な確認項目	比較の注意点
建物本体	基礎・構造・屋根・内外装・住宅設備など	照明・空調・申請等の扱いは会社や商品で異なる
付帯・敷地関連工事	給排水引き込み・地盤改良・造成・外構・解体など	距離、工事量、既存設備、地盤で変わる
諸費用	登記・融資手数料・保険・税金・各種手続きなど	商品価格に含まれる項目との重複を避ける
生活準備・予備費	家具家電・引っ越し・追加工事への備え	工事費とは分け、現金で必要な時期も整理
土地取得費	土地代・仲介や登記等の取得費用	建築費と分け、既存土地でも調査・整備費を確認

本体に付帯工事を一律の割合で足す方法では、既に付帯工事を含む商品の二重計上が起こります。逆に、安い本体価格だけを基準にすると外構や地盤関連費を落とす場合があります。「含む・別途・未確定」の3区分で項目を埋めると、比較しやすくなります。

地盤改良は地盤調査結果や設計により、外部給排水は道路の配管や敷地内の距離により変わります。契約前に確定できない項目はゼロ円にせず、概算の前提と追加費用が決まる時期を記載してもらってください。見積もりの有効期限や、資材価格が変わった場合の扱いも確認します。

条件付きの予算例｜本体1,800万円なら総額はいくらか

以下は費用区分を理解するために編集上設定した仮定です。静岡県の相場、実際の契約事例、上記4社の見積もりではありません。本体に付帯工事や諸費用が含まれていないという条件で計算しています。

仮定する支出	設定額
建物本体（税込）	1,800万円
付帯・敷地関連工事（税込）	400万円
諸費用	200万円
生活準備費	100万円
予備費	150万円
土地代を除く総予算	2,650万円
土地代（別途設定）	1,000万円
土地取得の諸費用（別途設定）	100万円
土地取得を含む総予算	3,750万円

この例の建築工事の総額は1,800万円＋400万円＝2,200万円です。家づくりの総予算は、土地なしで2,650万円、土地取得を含めると3,750万円になります。土地代や擁壁工事などが変われば結果も変わるため、この金額を予算の上限や標準額にはしないでください。

土地を所有していても、解体、境界確認、上下水道の整備などが必要な場合があります。土地を買う方は建物に使える残額を確認し、土地を持つ方は既存敷地の整備費を先に調べると、予算の組み違いを防げます。

返済額だけでなく、住み始めた後の支出を残す

住宅ローンの返済以外にも、固定資産税、保険、設備交換、外壁・屋根の修繕などの支出が生じます。月々の返済広告を比べるときは、借入額、金利、返済期間、頭金、ボーナス返済、土地の有無までそろえてください。

実際の借入条件は金融機関等で確認し、金利や収入が変わった場合にも生活費と教育費を確保できるか検討します。補助金を見込む場合も、採択・交付・入金時期が確定するまでは、受け取れない場合の資金計画を用意しておきましょう。

城土さん（提供コメントを要約）

ただし、その余裕は建築総額や借入条件、光熱費・修繕費で変わります。「本体が安いから余裕ができる」と決めず、住み始めた後の収支まで確認することが大切です。

工事範囲や仕様をそろえて比較する手順は、注文住宅の間取り・見積もりを相談するときの確認項目でも整理しています。

ローコスト住宅のメリットと、価格を抑えるときの注意点

ローコスト住宅には、規格化や設備の選択肢の整理などで予算を管理しやすくなるメリットがあります。一方、変更したい部分が多いと追加費用が増え、想定した価格の利点が小さくなる場合があります。安い理由と、自分たちの希望との相性を確かめましょう。

必要な広さと仕様を絞ると、暮らしに予算を回しやすい

使わない部屋や過剰な設備を減らすことは、建築時の負担を抑える方法です。間取りの候補がある規格住宅なら、価格と生活動線を一緒に確認しやすく、選ぶ項目を整理できます。ただし、必要面積は世帯によって違うため、小さいほど正解とは限りません。

今ある家具、在宅勤務、洗濯物干し、来客、将来の生活変化を具体的に書き出し、減らしてよいものと残すものを分けます。収納を減らしすぎて物置や家具を追加するなら、その費用も含めて考えます。趣味や教育にお金を使う方針があるなら、住宅に回す上限を先に決めておくと判断がぶれにくくなります。

断熱・耐震・維持管理は、値引き額と分けて判断する

価格を抑えるために性能を下げるかどうかは、生活への影響まで考えて決める必要があります。希望プランの断熱性能、窓の仕様、耐震性能の確認方法、点検と補修の条件を、契約前の書類で確かめてください。会社の紹介ページの数値が、そのまま全プランに当てはまるとは限りません。

また「耐震等級3相当」という説明と、評価書等で等級を確認できる計画は、確認資料が異なります。どの計算・評価を行い、どの書類を受け取れるかを聞きましょう。保証も最長年数だけで比較せず、延長条件、有償点検・補修、対象部分を整理すると将来負担を比べやすくなります。

静岡県の土地・気候条件｜地域別に追加費用と仕様を考える

静岡県は海岸部から山間部まで標高差が大きく、「温暖だから同じ仕様でよい」とは判断できません。静岡地方気象台も、沿岸と高地で気候が異なることを説明しています。以下の見積もり項目は、その地域特性を踏まえた編集上の確認提案であり、各地域の全敷地に同じ工事が必要という意味ではありません。

地域	土地・気候で見る点	会社に確認する項目
西部／浜松・磐田・掛川など	遠州灘沿岸の季節風。沿岸、河川周辺、台地で条件が異なる	窓・玄関・外構の風対策、塩害仕様の要否、給排水経路
中部／静岡・焼津・藤枝・島田など	平野・河川沿い・山間部の違い。山地側は雨にも配慮	浸水想定、敷地排水、高低差、造成・搬入条件
東部／沼津・三島・富士・御殿場など	富士山麓と沿岸の標高・気温差、降雨や風の違い	断熱・窓・結露対策、給水管の凍結対策や積雪条件の要否
伊豆／熱海・伊東・伊豆の国・下田など	沿岸と内陸、東西海岸で風や気温が異なる。傾斜地も個別確認	擁壁・排水・道路幅、施工車両の進入、点検訪問の条件

気候の出典：静岡地方気象台「静岡県の気象特性」。気候は地域の傾向であり、敷地の安全性や必要工事を判定するものではありません。

土地価格は県平均より、候補地の条件と総支出を見る

県の令和8年地価調査では、住宅地全体の平均変動率は下落でも、住環境や利便性のよい地域などでは上昇するという違いが示されています。県全体の傾向から、駅周辺や希望学区の土地が安くなると判断することはできません。公表地価も、個別物件の売買価格を保証するものではありません。

静岡市・浜松市・三島市などの市名だけで比べず、通勤先までの距離、道路、土地面積、駐車場、周辺建物を同条件で確認しましょう。土地代が抑えられても造成・擁壁・上下水道・搬入費が増えるなら、建物に使える予算が減る場合があります。

出典：静岡県「令和8年静岡県地価調査結果」。候補地は、同ページの地点別資料や地価調査・地価公示GISも参考にし、実際の販売条件と分けて確認してください。

災害リスクは土地を決める前に、住所単位で確認する

沿岸部では津波・高潮、河川周辺では洪水・内水、傾斜地や山際では土砂災害など、候補地に関わる情報を確認します。県の案内では、県GISに加え、市町が作成するハザードマップも見るよう勧めています。1種類の地図だけで確認を終えないことが大切です。

ハザードマップの表示がないことだけで安全を保証できるわけではありません。想定条件、避難先と経路、土地の履歴、道路との高低差も確認しましょう。地盤の強さと水害リスクは別の論点なので、地盤調査だけで浸水や津波への備えを判断しないでください。

伊豆などの傾斜地では、既存擁壁の状態や資料、排水、工事車両の進入を会社に見てもらいます。外構や基礎の計画にも関係するため、土地の売買契約前に、建築可能な配置と追加工事の見通しを確認すると予算の行き違いを減らせます。

出典：静岡県のハザードマップ確認案内、国土交通省・国土地理院のハザードマップポータルサイト。

会社選びは、同じ条件の見積書と説明資料で進める

比較を始めるときは、希望地、延床面積、必要な部屋、駐車台数、性能、総予算を1枚にまとめ、複数社へ同じ内容を渡します。条件が違うままの見積書では、安い理由が工夫なのか、必要工事の不足なのかを判断しにくいためです。

初回相談で、価格と敷地条件の質問をそろえる

• この住所で施工・定期点検に対応できますか。遠距離費や搬入条件はありますか
• 希望の間取りで、本体・付帯・外構・申請・諸費用のどこまでが含まれますか
• 地盤改良や擁壁など未確定費用は、いつ分かり、どの条件で増減しますか
• 希望する耐震・断熱性能について、どの計算や評価書で確認できますか
• 変更できる範囲と追加料金、契約後の変更手続きはどうなりますか
• 点検・保証の継続に必要な有償工事と、修繕計画の説明を受けられますか

回答は口頭だけで終えず、見積書・仕様書・配置図などに反映してもらいます。土地が未定なら、候補地を見つけた段階で建物配置と敷地工事費を再確認する予定まで決めておくと、土地代だけで予算を使い切ることを防げます。

モデルハウスでは標準仕様と追加仕様を分けて見る

展示場で気に入った窓、床、キッチン、収納、空調が、見積もり対象の標準仕様なのかを確認してください。写真の印象だけでは、費用をかけている部分が分かりません。同程度の広さの実物を見て、家具を置いた通路幅、洗濯や収納の動きも確かめます。

建築予定地に合った説明をしてくれるかも判断材料です。御殿場なら冬の冷え込み、沿岸なら風や設備の設置条件、伊豆の傾斜地なら施工や排水の説明を求めます。地域名を知っていることより、候補地を見て設計・費用へ反映できるかを見ましょう。

城土さん（提供コメントを要約）

この実感は、特定の会社や金額を推奨する根拠ではありません。購入後にもお金を残したい方は、見積もりの安さとともに、月々の支出や将来の修繕に無理がないかを確認しましょう。

希望する暮らしと予算、未定の項目を整理したい方は、注文住宅の相談前に準備することと質問例も参考にしてください。

静岡県のローコスト住宅でよくある質問

最後に、比較の際に残りやすい疑問を整理します。価格や制度の適用は個別条件で変わるため、広告の見出しだけで結論を出さず、予定地と希望プランに対応する資料で確認してください。

土地込み1,000万円台で建てられますか？

この記事で確認した本体価格の例だけでは判断できません。土地代、広さ、付帯工事、諸費用まで含めた個別見積もりが必要です。土地を持っている場合と購入する場合を分け、予算上限を伝えたうえで、実現可能な面積や仕様を確認してください。

平屋なら2階建てより安くなりますか？

平屋だから必ず安いとはいえません。同じ延床面積なら、必要な基礎や屋根、敷地の広さが違い、結果はプランによって変わります。階段が不要な利点と必要な部屋数を踏まえ、平屋・2階建てそれぞれの敷地条件込みの見積もりで比較しましょう。

未確定の補助金や住宅ローン減税を見込んでよいですか？

本記事では、今後利用する制度・金額・適用条件を確定情報として掲載していません。国や建築地の市町の公式案内で、対象住宅、世帯条件、契約・着工・入居時期、申請手順、併用条件を確認してください。制度の利用を待つ判断は、工期や資金計画への影響も含めて検討します。

口コミや坪単価だけで会社を選んでもよいですか？

口コミは契約時期や担当、敷地、商品が異なる場合があり、そのまま自分の計画の結果を予測できません。坪単価も計算に使う面積や含む工事が異なります。この記事では未確認の口コミ評価や会社別の推定坪単価を使わず、公式情報と同条件の見積もりによる比較を勧めています。

まとめ｜静岡県のローコスト住宅は地域対応と総予算で選ぼう

比較の出発点は、安い表示額を探すことに加え、自分たちの土地と暮らしで必要な費用をそろえることです。公式掲載価格は候補を選ぶ材料に使い、最終判断は予定地・間取り・工事範囲が明確な見積書で行いましょう。

• 紹介する4社は価格順位ではなく、公式の地域対応と商品情報を基に選んだ比較候補
• グッドリビングは静岡県全域を営業エリアと案内し、西部から富士まで拠点を掲載
• いろはこは中部・東部・伊豆全域を明示し、付帯工事を含む標準装備の範囲が確認ポイント
• 123HOMEは東部向け。30坪の本体価格に含まれない工事や諸費用を確認する
• カナウハウスは富士市厚原から概ね1時間が目安。10坪の本体価格を広い住宅へ流用しない
• 建物・付帯・諸費用・生活準備費・土地取得費を分け、二重計上と計上漏れを防ぐ
• 沿岸・平野・山麓・伊豆の地形や気候を、住所単位で設計と費用へ反映する
• 耐震・断熱性能、保証の維持条件と将来の修繕費まで比較する
• 趣味や教育へ回せる余裕は、購入価格に加えて返済条件や維持費でも変わる
• 契約前には価格・施工対応・制度を再確認し、同じ条件の見積書で判断する

まずは建築予定地と希望面積、残したい生活費を整理し、対応する会社に同じ条件で相談してください。土地が未定の場合も、土地探しと建物の予算配分を一緒に進めると、住み始めてからの暮らしを考えた選択につながります。