【2026年】宮崎県ローコスト住宅のおすすめ3選｜建築総額と会社選びのポイント

宮崎県でローコスト住宅を検討するなら、デイジャストハウス・丸商建設・ピースホームの3社が比較候補になります。公式情報で県内の地域対応と価格表示を確認できましたが、表示額の範囲が異なるため、そのまま安い順には並べられません。建築予定地での総額と、雨・暑さ・冬の冷え込みへの備えをそろえて選びましょう。

この記事は2026年時点で確認できた情報をもとにまとめています。価格・仕様・補助制度は、契約・申請前に最新の適用条件を確認してください。

※情報最終確認日：2026年11月12日。価格・対応地域は確認した公式公開情報に基づきます。契約時の金額・適用条件は各社へ再確認してください。

宮崎県のローコスト住宅おすすめ3選｜地域と価格条件で比較

この記事では、宮崎県で住宅を手掛けることが公式情報から確認でき、費用を抑える商品・提案の根拠がある3社を紹介します。掲載順はおすすめ順位ではなく、企画型・付帯項目込み・自由設計という比較の進め方に沿っています。県内の全会社を網羅した一覧ではありません。

比べる軸は、対応する地域、価格の対象、標準仕様と別途費用、設計の自由度です。価格は各社の掲載表現を区別して記載し、未確認の上限や坪単価を補っていません。

会社・商品等	公式の価格表示	比較するときの注意
デイジャストハウス	相談会ページで1,540万円～と訴求	税込・税別、面積、工事範囲を本文テキストだけでは確定できず。総額として使用しない
丸商建設「SUTEKI 1000」	坪単価50万円台から	一部地域で価格帯が異なる。税込・税別、面積の算定方法と土地代等は見積もりで確認
ピースホーム	フルオーダー住宅の本体価格1,600万円～（税別）	土地・諸経費別。付帯工事等も加えた総額が必要。商品別の上限価格は未確認

価格の出典：デイジャストハウスの相談会案内、丸商建設「SUTEKI 1000」、ピースホーム公式FAQ。いずれも各社共通の建築総額ではありません。

地域別に相談候補を絞る比較表

下表は建築予定地に近い窓口を探すための整理です。店舗があることと、その市町村のすべての敷地で施工できることは別なので、所在地を伝えて可否と追加費用を確認してください。

検討する地域	公式情報で確認できる候補・窓口	先に聞くこと
県北：延岡市・日向市・門川町周辺	丸商建設は延岡・日向の店舗を掲載。ピースホームは3市町を施工対象に掲載。デイジャストハウスは延岡店を掲載	建築地点の対応可否、遠方経費、点検時の担当拠点
県央：宮崎市・国富町・綾町・児湯方面	デイジャストハウス宮崎店、丸商建設宮崎・佐土原の窓口。ピースホームは宮崎市、国富町、綾町、高鍋町等を施工対象に掲載	土地の排水・給排水引込、通勤圏、希望商品が敷地に入るか
県西：都城市・小林市・えびの市周辺	デイジャストハウス都城店、丸商建設都城・小林の窓口。ピースホームは3市を施工対象に掲載	冬の室温計画、駐車場を含む配置、地域による追加費用
県南：日南市・串間市周辺	丸商建設は日南・串間の地域窓口を掲載。ピースホームは両市を施工対象に掲載	海沿いの仕様・避難経路、遠方経費、アフター対応
高千穂町・五ヶ瀬町・椎葉村などの山間部	この記事の確認範囲では、上記3社の一律対応は確定できず	搬入経路、施工可否、寒さへの仕様、出張費を個別確認

地域の出典：デイジャストハウス公式サイト、丸商建設の店舗・地域区分、ピースホームの施工エリア。ピースホームは地域により遠方経費や施工不可の場合があると案内しています。

デイジャストハウス｜企画型で選ぶ範囲を整理したい人に

株式会社国分ハウジングの住宅ブランドで、あらかじめ用意したプランを軸に検討する企画型住宅を案内しています。選択肢を整理して打ち合わせを進めたい人の比較候補です。宮崎・都城・延岡の店舗掲載から、県内で相談できる窓口を確認できます。

公式相談会には1,540万円～という表示があります。ただし、この数字だけでは税区分、対象の坪数、付帯工事や外構の範囲を確定できないため、「この金額ですぐ住める」とは判断できません。上限価格も未確認です。

相談では、希望する平屋・2階建てのプランを一つ選び、敷地に合わせた変更費と別途工事を含む見積もりを依頼しましょう。変形地や細かな間取り変更が必要な場合は、企画型で対応できる範囲と自由設計の提案を比べると判断しやすくなります。出典：企画型住宅と予算の考え方、価格訴求・店舗案内。

丸商建設｜本体以外の含有項目まで見比べたい人に

丸商建設は、宮崎・鹿児島で注文住宅を手掛ける会社です。「SUTEKI 1000」は坪単価50万円台からと案内し、雨水排水接続工事、電気配線工事、屋外給排水工事、共通仮設工事、カーテン、照明を価格に含むと説明しています。

掲載根拠は、単なる低価格の訴求に加え、含まれる項目が具体的なことです。ただし、「コミコミ」でも土地取得や個別敷地の造成まで含むとは限りません。一部地域では価格帯が異なるとの注記があり、税込・税別、坪数の分母、地盤改良・外構等の扱いも確認が必要です。

県央だけでなく、日向・延岡、小林、日南方面の窓口も公式に掲載されています。自由設計を相談しつつ、付帯工事を含めた比較を進めたい人に向きます。希望仕様を加えたときの差額まで同じ表に入れ、表示坪単価を延床面積に掛けただけで契約予算を決めないようにしましょう。出典：価格と含有項目、地域の窓口、設計・土地相談のFAQ。

ピースホーム｜予算と自由設計を一緒に相談したい人に

ピースホームは宮崎市・都城市・小林市に拠点がある工務店です。公式FAQで、フルオーダー住宅は本体価格1,600万円～（税別）、土地・諸経費は別途と案内しています。コストを抑える商品「CRAFT」もあり、自由設計の希望を整理する比較候補になります。

消費税10％を仮に適用すると、税別1,600万円は税込1,760万円です。ただし、これは本体表示額の税換算で、希望面積の価格や建築総額を示すものではありません。CRAFTページにも本体1,600万円～の表示がありますが、FAQの金額と対象商品・仕様が完全に一致するかは見積もりで確認してください。

施工対象には宮崎市、都城市、小林市、えびの市、西都市のほか、延岡市、日向市、日南市、串間市等が掲載されています。遠方経費が加わる場合もあるため、離れた地域ほど総額と点検体制を先に確認しましょう。出典：費用・拠点のFAQ、CRAFTの商品案内、施工エリアと注意事項。

ローコスト住宅の建築総額は、本体・付帯工事・諸費用を分けて考える

建築総額を比べるときは、「同じ範囲まで含めた金額か」をそろえることが先です。この記事では、土地代を除く建物側の予算と、土地取得を含む家づくり全体の予算を分けます。各社の見積書では名称が異なるため、費目名より中身を確認してください。

建築総額と土地込み予算の内訳

区分	主な内容	見落としやすい確認点
建物本体	基礎・構造・屋根・内外装・住宅設備等	標準の設備グレード、窓、収納、面積の算定方法
付帯・別途工事	屋外給排水、地盤改良、造成、外構、解体等	含む会社と別途の会社がある。現地調査前は未確定項目もある
建物側の諸費用	設計・申請、登記、保険、融資手数料等	本体に含む申請費との重複、住宅ローンの支払条件
土地取得費等	土地代、取得に伴う登記や仲介手数料等	土地代以外の取得費を忘れない。仲介の有無等で変わる
入居準備・予備費	家具・家電・引っ越し、追加変更への備え	カーテンや照明が含まれる場合は二重計上を避ける

ピースホームのFAQでも、総額は本体に加えて土地、付帯工事、設計申込料、登記や保険などの諸経費で決まると説明されています。外構や設備の範囲は各社で異なります。項目別に「含む・別途・未確定」と書いてもらうと比較が進みます。出典：総額と諸経費の公式説明。

「地盤改良費は調査後」と言われたら、ゼロ円として扱わず、必要になった場合の工法・費用提示の時期を確認しましょう。土地を契約する前に住宅会社が現地を確認できれば、道路との高低差や水道引込など、建物以外の条件も資金計画へ反映しやすくなります。

条件付きの計算例｜本体1,800万円なら総額も1,800万円？

以下は費目の足し方を示す編集部の仮定例で、宮崎県の平均相場や3社の見積もりではありません。本体を1,800万円、付帯・外構等を300万円、建物側の諸費用を150万円と仮定します。金額は税込として扱い、重複項目はないものとします。

この条件なら、土地代を除く建物側の予算は1,800＋300＋150＝2,250万円です。さらに土地代800万円、土地取得の諸費用50万円、入居準備・予備費100万円を仮置きすると、家づくり全体では3,200万円になります。

造成・解体・地盤改良が必要になったり、設備を追加したりすれば、この例より増えます。反対に付帯項目が本体に含まれる場合は、別途費用へ二重に加えません。例の金額をそのまま予算に採用せず、予定地の調査と希望仕様で置き換えてください。

土地を持っている場合も、古家の解体、境界の確認、既存配管の更新などで支出が生じることがあります。「土地代が不要」と「敷地にかかる費用が不要」は分けて確認しましょう。

月々の返済額から逆算する前に、残したい生活費を決める

住宅会社の「月々○万円」は、借入額・金利・返済期間・頭金・ボーナス払いによって変わります。土地代を含むか、融資手数料を借りるかでも条件が違うため、表示された返済額だけでは購入予算を判断できません。

家計では、返済に加えて固定資産税、保険、光熱費、修繕への積み立ても見込みます。変動金利を選ぶ場合は、金利が上がった場合の返済額を金融機関に試算してもらい、教育費などと支払い時期が重なる年も確認しましょう。ここでは借入可能額や将来金利は断定しません。

このコメントは城土さん個人の実感です。実際に残せるお金は、土地を含む取得総額、ローン条件、光熱費や維持費によって変わり、すべての家計で余裕が生まれると保証するものではありません。

工事範囲や仕様をそろえて比較する手順は、注文住宅の間取り・見積もりを相談するときの確認項目でも整理しています。

ローコスト住宅のメリットと、価格を抑える前に知りたい注意点

費用を抑えられる住宅でも、希望の暮らしと仕様が合えば有力な選択肢になります。ただし、商品価格を下げることと、住んでからも負担を抑えられることは同じではありません。削ってよい部分と、地域条件に合わせて確保したい部分を分けましょう。

メリットは、建物に使う予算と選択肢を整理しやすいこと

企画型や規格型は、用意されたプラン・設備を軸に選べるため、自由設計で一から決める場合より検討項目を絞りやすくなります。必要な部屋数と面積を先に決めれば、不要な廊下や使わない部屋に予算を割かずに済みます。

建築費を抑えた結果として、趣味や学び、将来への備えにお金を配分できる可能性もあります。ただし、借入期間を延ばして月額を下げただけの場合と、取得総額そのものを抑えた場合では、家計への効果が違います。総支払額も合わせて確かめてください。

注意点は、追加変更・性能・維持管理で比較結果が変わること

標準の間取りが合わず、窓・収納・設備の追加を重ねると、当初の価格差が小さくなることがあります。早い段階で「そのまま使える標準部分」と「変更が必要な部分」を分け、同じ希望条件で比較することが大切です。

断熱・日射対策・換気・防水・構造などは、快適さと維持管理に関わります。安い価格だけで省くと、後から直しにくい部分もあります。見えやすい設備の豪華さを抑える案と、住宅性能を削る案を混同しないようにしましょう。

保証は年数だけで決めず、対象範囲、定期点検の費用、延長に必要な有償工事、連絡窓口を確認します。海沿いや山間部では、通常の点検に加えて設備・外装の維持管理条件も質問しておくと、入居後の支出を見通しやすくなります。

宮崎県の土地・気候条件｜県内一律の仕様と予算で決めない

宮崎県の家づくりは、沿岸の平野部と内陸の盆地・山間部を分けて考えると具体化できます。土地の購入価格だけでなく、排水・造成・避難経路と、暑さ・湿気・寒さに合う仕様を確認しましょう。同じ市内でも敷地条件によって必要な工事は変わります。

土地価格は「県平均」より候補地の条件で比べる

2026年7月1日時点の宮崎県地価調査では、宮崎市の基準地「神宮1丁目278番」は11万円／㎡、「田野町字中原甲2871番8」は1万9,400円／㎡です。同じ宮崎市でも、立地条件の異なる地点では大きな価格差があります。出典：宮崎県・令和8年地価調査の宅地一覧（PDF）。

これらは基準地の指標価格で、売出価格や成約価格、町全体の相場ではありません。例えば広さを200㎡にそろえて単純に掛けると、2,200万円と388万円になりますが、その面積の土地をその金額で買えるという意味でもありません。地域名だけの平均では予算を決めにくいことを示す比較例です。

候補地では、通勤・通学距離、駐車場の必要台数、道路との高低差、擁壁、上下水道、排水先をまとめて確認します。安い土地でも、造成費や毎日の移動費が増えれば、暮らし全体の負担が軽いとは限りません。

平屋を希望する場合は、建物だけでなく駐車場と庭が入るかを先に配置図で確認しましょう。同じ延床面積の2階建てに比べ、平屋は屋根と基礎の面積が大きくなりやすく、土地の必要面積も変わります。平屋だから必ず割安とはいえません。

宮崎市周辺は雨・湿気と夏の日差しを設計に反映する

気象庁の宮崎観測地点の平年値（1991～2020年）では、年間降水量は2,625.5mm、6月の相対湿度は82％です。この数字は将来の予報でも、県内すべての敷地の値でもありませんが、雨や湿気への対策を考える材料になります。出典：気象庁・宮崎の平年値。

比較では、雨が入りやすい窓まわりの納まり、外壁の通気、防水施工の検査、敷地内の排水計画を質問しましょう。室内干しの場所と換気・除湿の方法も間取りに入れておくと、雨の日の使い勝手まで判断できます。

夏の日射対策は、断熱材の厚さだけでなく、窓の向き、大きさ、ガラス、庇や外付けの日よけをセットで検討します。風通しだけを頼りにせず、窓を閉めた状態で冷房・換気をどう使うかまで住宅会社に説明してもらいましょう。

都城・県西や山間部では、温暖な宮崎という印象だけで決めない

気象庁の都城観測地点の平年値（1991～2020年）では、1月の日最低気温の月平均は0.9℃です。宮崎観測地点の同じ指標は3.0℃で、冬の朝の条件にも地域差があります。これは観測地点の比較であり、日々の最低気温や住宅内の温度を示すものではありません。出典：都城の平年値、宮崎の平年値。

県西や山間部で検討する場合は、希望する室温、暖房の使い方、窓と断熱の仕様を予定地に合わせて確認してください。住宅会社から示される性能値も、見学したモデルハウスの値か、自宅の計画に適用される値かを分けて聞くことが大切です。

海沿い・河川沿い・斜面近くは、災害条件と工事費を同時に見る

沿岸では津波・高潮、河川周辺では洪水・内水、斜面近くでは土砂災害の情報を確認します。国土地理院の重ねるハザードマップと自治体の防災マップを併用し、敷地だけでなく通学路・避難先・避難経路も見てください。

宮崎市は災害の種類別に防災マップを公開し、日南市にもWEB版防災ハザードマップがあります。区域外というだけで安全を保証できるものではありません。出典：重ねるハザードマップ、宮崎市の防災マップ、日南市WEB版防災ハザードマップ。

海に近い敷地は、屋外設備や金属部材の塩害対応と保証条件を確認します。強風への備えも、耐震の説明とは分け、屋根材の固定、開口部、飛来物対策を相談しましょう。土地の価格差と、必要な仕様・工事の差額を合わせて判断することが費用管理につながります。

宮崎県で住宅会社を選ぶ手順｜同じ条件の見積もりをそろえる

比較候補は、まず予定地で対応できる会社から選び、次に同じ要望を渡して総額を確認します。会社名だけを先に決めるより、敷地・仕様・予算の条件を合わせたほうが、価格差の理由が見えます。

最初の相談で渡すのは、住所・広さ・予算上限・優先順位

土地が決まっていれば所在地と資料、決まっていなければ希望する市町村と通勤条件を伝えましょう。建物は平屋か2階建てか、必要な部屋数、駐車台数、面積の希望を整理します。予算上限は土地・諸費用・入居準備のどこまで含むかを書いて渡してください。

優先順位は「暑さ寒さを抑えたい」「家事の動線を短くしたい」「趣味の場所がほしい」など、暮らし方から決めると仕様へ落とし込みやすくなります。削れない希望と調整できる希望を分ければ、予算を超えたときの見直しも進めやすくなります。

比較表に「別途」と「未確定」を残して価格差の理由を聞く

• 本体：延床面積・階数・屋根形状・設備・窓の仕様をそろえる
• 性能：耐震の等級と評価方法、断熱の計画値、換気方式を確認する
• 敷地：地盤・造成・給排水・外構・解体の計上範囲を確認する
• 費用：税込総額、未確定項目、追加変更の単価と承認手順を確認する
• 入居後：点検拠点、有料点検、保証延長に必要な工事を確認する

安い見積もりに未計上の項目が多ければ、比較はまだ終わっていません。逆に高い見積もりには必要な工事が先に含まれている場合もあります。値引き額だけに注目せず、差額がどの仕様・工事から生じているかを説明してもらいましょう。

概算の段階では、いつ・どの調査や仕様決定で金額が固まるかも確認します。契約前には見積書、図面、仕様書の対応を確かめ、口頭の約束は書面に残してください。納得できない未確定項目が大きいときは、判断を保留して追加確認することも選択肢です。

見学では見た目だけでなく、収納・室内干し・空調の使い方を、自分たちの生活に置き換えて確かめてください。コメントを特定の会社や価格の推奨根拠にはせず、自分の総額と維持費で判断しましょう。

希望する暮らしと予算、未定の項目を整理したい方は、注文住宅の相談前に準備することと質問例も参考にしてください。

宮崎県のローコスト住宅でよくある質問

最後に、見積もり比較の前後で迷いやすい点を整理します。広告の金額だけで決めず、予定地と希望仕様に当てはめて確認することが基本です。

1,000万円台の表示なら、土地込みでも同じ予算で建ちますか？

本体価格の表示だけでは判断できません。土地、付帯工事、外構、諸費用を加えた金額が必要です。記事で紹介した価格も対象範囲が異なるため、土地込みの総額として読み替えないでください。

ローコスト住宅でも平屋は相談できますか？

相談できますが、希望会社の商品と敷地での対応確認が必要です。デイジャストハウスの公式サイトには平屋のモデルハウス、ピースホームのFAQには平屋の相談案内があります。平屋と2階建てを同じ延床面積で比較し、土地と外構まで含めた差額を確認しましょう。出典：デイジャストハウス公式サイト、ピースホーム公式FAQ。

補助金を差し引いて予算を組んでもよいですか？

この原稿では契約・申請時点の制度・交付額・受付条件を確認できていないため、確定収入には含めません。制度の公表後に対象住宅、申請者、契約・着工時期、併用条件等を公式情報で確認し、受給できない場合にも資金が足りる計画かを検討してください。

紹介された3社なら県内のどこでも建てられますか？

一律にはいえません。公式に掲載された地域・窓口を紹介していますが、山間部や遠方の敷地、進入路などの条件によって対応が変わる場合があります。相談前に建築予定地の住所を伝え、施工可否、追加費用、点検の対応を確認してください。

まとめ｜宮崎県では「地域対応」と「土地を含む総額」で選ぶ

宮崎県でローコスト住宅を選ぶなら、最初に建築予定地で相談できる会社を確認し、同じ条件の見積もりへ進みましょう。価格の表示方法が違っていても、工事範囲と維持費まで整理すれば、自分たちに合う候補を比較できます。

• 企画型の選択肢を軸にするなら、デイジャストハウスのプランと変更可能範囲を確認する
• 丸商建設「SUTEKI 1000」は、含まれる付帯項目と地域差を確認する
• ピースホームは、税別本体価格に土地・付帯工事・諸費用等を加えて相談する
• 県北・県央・県西・県南の窓口を確認し、山間部は個別に施工可否を聞く
• 「コミコミ」「月々○万円」は、対象範囲と計算条件を確認して使う
• 土地は購入価格に加え、造成・給排水・排水・避難経路まで調べる
• 宮崎市周辺の雨・湿気、都城や山間部の冬の条件を住宅仕様へ反映する
• 予算の比較では別途費用と未確定項目を残し、追加後の総額を確認する
• 趣味や教育に残せるお金は、取得総額・ローン・維持費を合わせて判断する
• 契約・申請時点の価格や補助制度は、公表・見積もり時点の公式条件を改めて確認する

次の一歩は、予定地・希望する暮らし・予算の範囲を一枚にまとめて、対応する候補へ同じ条件で相談することです。建物を安くすることだけを目標にせず、住んだ後に続けたい暮らしが成り立つかを確かめていきましょう。