【2026年】滋賀県ローコスト住宅のおすすめ3選｜建築総額と会社選びのポイント

滋賀県でローコスト住宅を比較するなら、ももくりの家・つなぐハウス・秀光ビルドの3社が候補になります。公式情報で県内への対応と価格表示を確認できましたが、本体価格と付帯工事を含む価格では、比べている範囲が違います。土地の場所、家の広さ、雪への備えまでそろえた見積もりで選びましょう。

この記事では、地域別の候補と価格の読み方を整理し、土地代を含む予算の組み立て方を紹介します。「安い家を建てる」から一歩進んで、入居後の趣味や教育にもお金を回せる計画を考えます。

この記事は2026年時点で確認できた情報をもとにまとめています。価格・仕様・補助制度は、契約・申請前に最新の適用条件を確認してください。

※情報最終確認日：2026年11月12日。掲載価格は公式サイトで確認した参考プラン等の表示で、個別の見積額や契約時の価格を保証するものではありません。

滋賀県のローコスト住宅おすすめ3選｜地域と価格範囲で比較

ここでの「おすすめ」は、希望に合うか比較を始められる候補という意味です。公式サイトに滋賀県内の対応地域があり、予算を検討できる具体的な価格案内を確認できた3社を選びました。価格の安さや施工品質の順位は付けていません。

次の表は各社の参考例です。同じ広さ・仕様の見積もりではないため、金額の小さい順に優劣を判断しないでください。「施工面積」と「延床面積」も同じとは限らず、面積の定義を確かめる必要があります。

会社・ブランド	公式に確認した地域対応	公式価格の例・範囲	比較する理由
ももくりの家／有限会社桃栗柿屋	長浜・米原・彦根・東近江・近江八幡・甲賀・湖南市、犬上郡・愛知郡・蒲生郡など	プラン13：二階建て3LDK、施工面積29.43坪。本体税込1,377万円、付帯工事別	自由設計を参考プランの価格から検討できる
つなぐハウス／株式会社かねこ工務店	滋賀県全域	N-20：平屋2LDK、20.53坪。本体税込1,322.2万円＋付帯工事税込385万円＝税込1,707.2万円	平屋で本体と付帯工事の表示を分けて確認できる
秀光ビルド	滋賀県。エリア内でも諸条件により建築できない場合あり	滋賀店案内：UL-J平屋15坪〜税込1,340万円〜、二階建て20坪〜税込1,449万円〜。同社のコミコミ価格	県内対応と滋賀店の価格案内を併せて確認できる

出典：ももくりの家「プラン13」（価格・対応エリア）、つなぐハウス会社紹介・N-20価格詳細、秀光ビルド滋賀店の価格案内・公式FAQ（施工エリア）。秀光ビルドの価格は公式案内上「2026年11月時点」で、変更される場合があります。

地域別に見る相談候補と見積もりの確認点

同じ滋賀県でも、駅近の土地を探す場合と、雪への備えが必要な敷地では優先する費用が変わります。以下は住所を決める前の比較の入口です。県全域対応という表示も、特定の土地で希望のプランを建てられる保証にはなりません。

検討地域	今回の掲載会社の候補	土地・建物で先に確認すること
大津市南部・草津市・守山市・栗東市・野洲市	つなぐハウス、秀光ビルド	駅までの距離と土地予算、駐車場、接道、浸水想定。平屋と二階建ての配置比較
近江八幡市・東近江市・愛知郡・犬上郡・蒲生郡	ももくりの家、つなぐハウス、秀光ビルド	敷地ごとの上下水道・造成条件、通勤先までの移動、必要な部屋数
彦根市・長浜市・米原市	ももくりの家、つなぐハウス、秀光ビルド	住所・標高に応じた積雪条件、屋根と駐車計画、冬の生活動線
甲賀市・湖南市	ももくりの家、つなぐハウス、秀光ビルド	敷地の高低差、道路条件、給排水、買い物や通勤に必要な車の台数
高島市・大津市北部など湖西側	つなぐハウス、秀光ビルド	積雪・風・山際の土砂災害、湖岸や河川周辺の浸水想定。担当拠点と対応可否

会社候補は上の公式対応地域から整理したものです。土地・気候の確認点は、後述する県の地価公示・防災情報と気象台の説明を踏まえた編集上の提案で、地域内の全敷地に同じ問題があるという意味ではありません。

3社の特徴と、相談前に確認したい条件

最初に決めたいのは、住みたい地域に加えて「平屋か二階建てか」「どこまで間取りを変えたいか」です。価格例が希望より小さな家なら、その価格を自分たちの予算にそのまま当てはめられません。必要な広さで総額を出してもらいましょう。

ももくりの家｜自由設計を参考プランから考えたい人に

東近江市に本店を置く桃栗柿屋の住宅ブランドです。公式の商品プランページでは自由設計に対応し、掲載メニューは参考プランと説明しています。プランをたたき台にして、部屋の配置や収納の希望を相談したい人に向く候補です。

プラン13の税込1,377万円は、本体価格として掲載された金額です。詳細には付帯工事費が別途必要と明記されています。土地代や外構、諸費用まで含めて入居できる金額と読み替えないことが、予算比較の出発点になります。

相談時は、希望の変更に伴う増減額、屋外給排水や地盤工事の扱いを確認します。自分たちの敷地で必要な工事を加えたうえで、参考プランに近づけるか、広さから見直すかを決めると進めやすいでしょう。

公式情報：会社案内、商品プラン・自由設計の説明、プラン13の価格と別途工事。

つなぐハウス｜小さめの平屋も含めて比較したい人に

長浜市のかねこ工務店が運営する平屋住宅の専門ブランドです。公式会社紹介の施工エリアは滋賀県全域で、彦根・長浜・水口・守山の店舗が案内されています。階段を使わず暮らしたい人が、平屋の間取りと予算を具体化する候補になります。

N-20は20.53坪・2LDKの参考プランです。本体と付帯工事を分けて表示しているので、付帯工事を加えると支払額がどう変わるかを理解しやすい例です。ただし、合計の税込1,707.2万円を土地代やあらゆる諸費用まで含んだ取得総予算と考えてはいけません。

付帯工事税込385万円の内訳と、敷地により別に必要になる工事を確認してください。平屋は同じ延床面積の二階建てより建物の占める敷地面積が大きくなりやすいため、駐車場や隣家との距離を含めた配置図も一緒に比べましょう。

公式情報：会社紹介・施工エリア、参考プラン一覧、N-20の本体・付帯工事価格。

秀光ビルド｜コミコミ価格の範囲を確かめて比較したい人に

公式FAQで滋賀県を施工エリアに挙げ、栗東市高野に滋賀店を設けています。滋賀店の案内ではUL-Jの平屋と二階建ての価格例があり、建築に関わる費用を含めた価格を掲げています。本体以外の工事も含めて比較したい人の候補です。

平屋15坪からの表示と、二階建て20坪からの表示は、広さも階数も異なります。30坪前後の家を希望する場合に同じ金額で建つとは判断できません。希望面積・間取りの条件で改めて見積もりを依頼してください。

「コミコミ」も、土地代や希望する外構、敷地固有の追加工事まで全額固定という意味には扱えません。見積書では含む項目と別途項目を並べてもらいましょう。公式FAQには地域内でも条件により建築できない場合があると記載されているため、所在地を伝えることが先です。

公式情報：滋賀店の価格・所在地、価格と施工エリアのFAQ。

建築総額はいくら？本体・付帯工事・土地代を分けて考える

滋賀県のローコスト住宅を「坪単価だけ」で選ぶと、別途工事を加えた段階で予算が変わることがあります。この記事では、建築総額を土地代を除く本体・付帯工事・外構・建築関連諸費用の合計として整理します。会社によって呼び方が違うため、名称より内訳を照合してください。

見積もりは費用区分と「含む・別途・未確定」をそろえる

区分	主な内容	確認すること
本体工事	基礎・構造・屋根・内外装・標準設備など	標準仕様の範囲、面積の算定方法、消費税、希望変更の差額
付帯工事	屋外給排水、地盤改良、造成、解体など	敷地ごとの要否と数量。調査前は見込額か、確定額か
外構・入居準備	駐車場、塀、庭、照明、カーテン、空調など	本体や付帯工事に含まれる項目との重複・抜け
建築関連諸費用	登記、融資関連費用、保険、申請費用など	誰にいつ払うか。引っ越し・家具の予算も別に確認
土地関連費用	土地購入代、仲介・登記等の関連費用	建築総額と分けて計上し、取得全体の予算で合算

この表は比較用の整理で、各社共通の料金区分ではありません。例えばカーテンが建物側に含まれる会社なら、外構・入居準備に重ねて加える必要はありません。反対に「一式」としか書かれていない項目は、含まれる設備や数量の説明を求めます。

費用項目の具体例は、住宅会社による資金計画の解説でも本体・付帯工事・土地・諸費用に分けて案内されています。実際の区分と金額は、依頼先の見積書を優先してください。

土地あり・土地購入で分ける条件付きの予算例

以下は計算の手順を示すために編集部が金額を仮定した例です。滋賀県の相場、掲載会社の見積もり、将来の予測価格ではありません。延床約30坪の二階建てを想定し、課税対象の工事費は税込で置いています。

仮定する費目	土地ありの例	土地購入の例
本体工事	1,600万円	1,600万円
付帯工事	400万円	400万円
外構・入居設備	150万円	150万円
建築関連諸費用	150万円	150万円
建築総額（上記合計）	2,300万円	2,300万円
予備費（未使用なら支出しない）	100万円	100万円
土地購入代	0万円（既有地）	1,000万円
土地購入関連諸費用	0万円と仮定	100万円
用意する予算の合計	2,400万円	3,500万円

計算式は、1,600＋400＋150＋150＝2,300万円。土地購入の例は、2,300＋100＋1,000＋100＝3,500万円です。既有地でも、境界の確認や解体、造成、名義の整理などが必要なら追加予算が生じます。家具・引っ越しなど、この例に入れていない支出も確認してください。

予備費は建築会社に必ず払う費用ではなく、未確定工事などに備える枠です。契約前に確定できる項目を増やし、それでも残る不確定部分について、何が分かれば金額が決まるかを説明してもらいましょう。

月々の返済だけでなく、入居後の支出まで確認する

住宅ローンの返済額が希望内でも、固定資産税、保険、光熱費、設備更新や外壁・屋根の修繕まで払うと余裕が変わります。車を使う暮らしなら、維持費と通勤費も同じ家計表に入れると、土地価格だけでは見えない負担を比べられます。

金利・借入期間・自己資金が未定のまま、月々の負担を一つの額で断定するのは避けましょう。住宅金融支援機構のシミュレーションでは、返済や将来の家計を検討できます。借入可能額と、生活を続けながら返せる額は分けて考えてください。

工事範囲や仕様をそろえて比較する手順は、注文住宅の間取り・見積もりを相談するときの確認項目でも整理しています。

ローコスト住宅のメリットと注意点｜暮らしに残せるお金で判断

住宅費を抑える意味は、暮らしの中で大切にしたいことに予算を残せる点にあります。ただし、建築時の支払いが低いことだけで、長く住んだときの負担まで軽くなるとは限りません。価格を下げる方法と、後からかかる支出を一緒に見ましょう。

メリットは、必要な住まいに絞って予算を配分しやすいこと

必要な部屋数や使う設備を先に整理すると、使わない空間や過度な仕様に予算を使うことを避けやすくなります。既製品の設備や規格を活用できるかも比較点です。ただし、間取りの変更範囲や選べる仕様は、商品ごとに確かめてください。

城土さん（提供コメントの要旨）

これは城土さんから提供された実感の要旨です。個別の住宅会社や建築費、具体的な節約額を示す体験談ではありません。実際に残せるお金は、土地を含む総予算や維持費、収入・支出によって変わります。

注意点は、変更費用と住み心地を契約前に確かめること

低い参考価格でも、窓や収納、キッチンなどを希望に合わせて変えると差額が積み上がる場合があります。変更は一つずつ金額を記録し、「採用するもの」「見送るもの」を決めると、いつの間にか予算が増えることを防ぎやすくなります。

一方で、価格を合わせるためだけに断熱や窓、結露への対策を削ると、快適性や光熱費に影響する可能性があります。性能は「高断熱」といった言葉だけで比べず、建てるプランの仕様書と評価方法を確認しましょう。維持費の削減額は条件によるため、本記事では一律の節約額を示していません。

収納や動線が合わず、入居後に物置や追加設備が必要になれば、別の支出が発生します。完成見学では家具を置いたあとの通路、洗濯物の置き場、趣味道具の収納まで確認すると、面積を抑えた計画が暮らしに合うかを判断しやすくなります。

滋賀の土地・気候条件で変わる費用｜駅距離・雪・水害を確認

土地の売出価格だけを見て「この地域なら安く建つ」と決めることはできません。駅までの距離や造成条件、雪や浸水への備えによって必要な支出が変わるからです。土地を先に契約する前に、住宅会社へ資料を渡して建築費と一体で確認しましょう。

大津・南部の駅周辺は土地予算と建物面積を同時に調整する

滋賀県が公表した2026年地価公示の概要では、大津・南部地域を中心とする駅徒歩圏の住宅地などで上昇地点が多いと説明されています。県内の土地を一つの坪単価でまとめると、探している条件とのずれが大きくなりやすい点に注意が必要です。

公示地価は標準地の評価で、販売中の土地の価格や購入できる金額そのものではありません。草津・南草津・大津などの駅利用を重視するなら、徒歩か自転車か、バスも許容するかを決め、同じ条件の売地で比較してください。

希望の土地で予算が合わない場合は、駅からの距離、敷地面積、平屋か二階建てかを組み合わせて見直します。土地を広くすると駐車や庭に使える一方、外構の施工面積が増える可能性もあります。安い土地を選んだ効果は、追加工事と移動費を含めて判断しましょう。

出典：滋賀県「令和8年地価公示 結果概要」。対象は2026年1月1日時点の標準地で、将来の地価予測ではありません。

湖北・湖西や山間部は、住所と標高に応じて雪への備えを確認する

彦根地方気象台は、冬の北部は日本海側に似た天気となり、雪が降りやすい地域は北部山間部、次いで西部・東部の山間部と説明しています。南部の平野部でも大雪になる場合があり、市名だけで雪への備えを省く判断はできません。

長浜・米原・高島などで検討する場合は特に、屋根に積もる雪をどう設計に見込むか、玄関や駐車場に落雪しないかを確認します。雪を寄せる場所、冬の洗濯物の乾かし方、設備の屋外設置位置も、配置図に書き込んで相談すると具体的です。

県の案内では2026年4月1日から垂直積雪量の指定が変わり、建物の位置の標高を使って算定する説明があります。県の案内が対象とする区域と、市が独自に扱う区域を確認し、設計者に予定地へ適用する条件を示してもらってください。県全域で同じ数値を使う前提にはしません。

出典：彦根地方気象台「滋賀県の気候」、滋賀県「多雪区域および垂直積雪量の指定」。

湖岸・河川周辺と山際は、防災情報と敷地工事を一緒に見る

滋賀県の「地先の安全度マップ」では、大雨の際に想定される浸水深を市町ごとに確認できます。候補地の住所で浸水想定を確認し、山際では土砂災害の情報も調べてください。「琵琶湖から遠い」「周囲に住宅がある」だけでは判断できません。

地盤の強さや、給排水管の状況は、防災マップだけでは分かりません。地盤調査、道路と敷地の高低差、既存の擁壁、上下水道の引込状況を別に調べ、必要な工事を見積もります。すべての敷地で改良や造成が必要という意味ではありません。

土地代が低くても、擁壁の対応や排水計画で予算が増える場合があります。土地の購入前に、希望建物を配置した計画と追加工事の見込額を確認できる会社に相談すると、建物へ使える予算を把握しやすくなります。

出典：滋賀県「地先の安全度マップ」、滋賀県防災情報マップ。地図の更新時点や表示する災害の種類も確かめましょう。

会社選びは同じ条件の見積もりと、引き渡し後の体制で絞る

候補を選ぶときは、価格表を見て一社に決める前に、同じ希望を伝えて比較してください。建物の大きさだけでなく、性能・設備・敷地条件までそろうと、差額が何によるものかを質問できます。説明が曖昧な費用が残るなら、契約判断を保留する選択もあります。

最初の相談に持っていく条件を一枚にまとめる

• 建築予定地または希望地域。土地があるなら住所・測量図・販売資料などを共有する。
• 土地を含む予算上限と、住宅以外に残したい貯蓄・教育費・趣味の予算。
• 希望する延床面積、部屋数、平屋・二階建て、駐車台数。
• 窓・断熱・耐震などの希望と、標準仕様で比較したい設備。
• 入居希望時期と、補助制度が使えなくても成立する資金計画。

要望が整理できていない場合も、優先順位を「必要」「できれば」「今回は見送れる」に分けるところから始められます。土地が未定なら条件の異なる候補地を示し、どちらにどんな工事が必要かを比較してもらうと、地域選びにも役立ちます。

見積もり・性能・保証を、書面で照合する

見積もりは同じ延床面積、間取り、設備グレードで依頼し、税込総額と未確定項目を確認します。現地調査前の概算と、調査後の確定見積もりを同列に並べないことも大切です。増額条件と見積もりの有効期限を聞き、変更時は履歴を残しましょう。

耐震や断熱の説明では、展示場や別商品の性能が、自分たちの契約プランにも当てはまるかを確認します。窓を増やす、吹き抜けを設けるなどの変更による影響も質問してください。性能値だけでなく、どのような計算・評価で確かめるかが比較点になります。

保証では、初期の期間と延長後の期間を分けます。延長に必要な点検や有償工事、対象となる部分、設備故障の窓口を確認してください。施工中の検査や、引き渡し後に不具合が起きたときの連絡先まで説明を受けると、長い付き合いを具体的に考えられます。

城土さん（提供コメントの要旨）

城土さんのこの実感を、自分たちの家づくりに置き換えるなら、完成時の価格だけでなく、そこで続けたい暮らしを考えることが出発点です。建築総額と維持費を見込んで、趣味や教育に残したい予算が守れるかを確かめましょう。

希望する暮らしと予算、未定の項目を整理したい方は、注文住宅の相談前に準備することと質問例も参考にしてください。

滋賀県のローコスト住宅でよくある質問

最後に、予算や制度の判断で残りやすい疑問を整理します。参考価格や年度の表示を、そのまま自分たちの契約条件へ読み替えないことが共通のポイントです。

1,000万円台で土地も含めて新築できますか？

掲載会社の本体価格が1,000万円台でも、土地を含む取得総額が同じ予算に収まるとは判断できません。土地の有無と価格、付帯工事、外構、諸費用を加えて確認してください。土地を所有していても、解体や地盤工事などの条件で総額は変わります。

平屋は二階建てより安くなりますか？

階数だけでは決まりません。同じ延床面積なら平屋は基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、土地に必要な広さも変わります。一方、必要な部屋数を絞った小さな平屋が合う場合もあります。同じ生活条件で二つの配置・見積もりを比べましょう。

補助金を当てにして予算を組めますか？

本記事では契約・申請時点で利用できる補助制度を確認済みとしていません。確認できた県の案内は令和8年度の「しがZEH新築支援事業費補助金」で、次年度も同じ内容とは限りません。補助金なしでも資金計画を組み、使える制度が確定した段階で条件を確認する方法が堅実です。

令和8年度の県制度は、ZEHの基準、県内事業者との契約、床面積、立地などの要件があります。「ZEH水準住宅」は同制度の対象に含まれません。予約受付期限は2026年11月30日で、基礎工事の完了が必要とされ、予算がなくなれば期限前に終了します。これから検討を始める人が利用できると一律には案内できません。

出典：滋賀県「令和8年度しがZEH新築支援事業費補助金」。実際の受付状況と対象要件は申請時に公式窓口で確認してください。

口コミや坪単価だけで会社を選んでもよいですか？

口コミは書き手の条件や施工時期で評価が変わり、坪単価も計算に含める工事や面積で変わります。本記事では口コミ順位や推定坪単価を採用していません。参考情報は相談の質問に使い、判断は希望プランの見積書・仕様書・保証条件と合わせて行いましょう。

まとめ｜滋賀で予算と暮らしに合うローコスト住宅を選ぶ

滋賀県で住宅費を抑えるには、候補会社の価格と同時に、土地・雪・入居後の維持費を具体化することが大切です。次の項目を確認してから、希望に合う会社へ同じ条件で相談しましょう。

• ももくりの家は、自由設計の参考プランと別途付帯工事を分けて比較する。
• つなぐハウスは、県全域対応の平屋専門ブランドとして、配置と付帯工事の内訳を確かめる。
• 秀光ビルドは、滋賀店の価格例と希望面積での見積もりを区別する。
• 3社の掲載順は順位ではなく、異なる面積の価格で安さを決めない。
• 建築総額と土地関連費用を分け、予備費を含めた取得全体の予算を作る。
• 大津・南部で駅利用を優先するなら、駅距離・土地面積・建物形状を組み合わせて調整する。
• 湖北・湖西や山間部では、住所と標高に応じた積雪条件を設計者に確認する。
• 土地の購入前に、浸水・土砂災害の情報と造成・給排水等の費用を調べる。
• 見積もりは標準仕様、別途項目、未確定額、保証の延長条件まで書面で比べる。
• 契約・申請時点の価格や制度は未確定の前提とし、補助金を差し引く前の予算でも検討する。

まずは「住みたい地域」「必要な広さ」「土地を含む予算上限」を一枚にまとめてください。家の価格を下げた先に、趣味や教育など自分たちの暮らしにお金を残せるか。その視点で建築総額と維持費を比べると、選ぶ理由が明確になります。