マンションの床を張り替えリフォーム！費用相場や工法の選び方を徹底解説

マンションの床貼り換えリフォームでは、「張り替え」と「重ね張り」の二つの工法から、予算と床の下地の状態に合わせて進め方を組み立てるのがひとつの目安になります。

マンションの床をきれいにするうえでの工法別の費用相場と特徴は、以下の表を参考にしてください。

工法	費用相場（6畳）	特徴
張り替え	12万〜20万円	古い床を剥がす。下地補修が可能で段差ができない。
重ね張り	6万〜18万円	古い床の上に直接貼る。安くて早いが段差ができやすい。

なぜ二つの工法から選ぶことになるのかというと、マンション特有のルールが厚いからです。

重ね張りは費用相場が抑えやすく工期も短いですが、下地が傷んでいると施工できません。

さらに、マンション管理組合の管理規約で定められた遮音等級（L値・LL45など）を満たさないと、工事の許可が下りず近隣トラブルにつながるリスクがあります。

実際に、管理規約を確認せずにDIYでフローリングを敷き詰めた結果、下の階から防音のクレームが入り、貼り換え直した、という話を耳にします。

歩くとフワフワ沈む床に無理やり重ね張りをして、すぐに床がたわんで後悔した、という声も少なくありません。

マンションの構造が直床工法か二重床工法かによっても、選べる工法はまったく変わってきます。

ですから、マンションの床張り替えリフォームで失敗を減らすには、専有部分と共用部分のルールに詳しい業者に現地を見てもらい、マンションごとの条件に合う工法を一緒に決めていく進め方が安心です。

おすすめな人

• 予算に合わせて手軽にマンションの床をきれいにしたい人
• 規約違反や近隣トラブルのリスクを減らしたい人
• 下地の状態をプロにしっかり確認してもらいたい人

おすすめしない人

• マンション管理組合のルールを無視して勝手に工事を進めたい人
• とにかく安さだけを求めて自己流のDIYで済ませたい人
• 床のフワフワやキシミを放置したまま表面だけ隠したい人

マンションの床リフォームで後悔したくない方には、複数業者から相見積もりが取れる一括見積もりサービスの利用をおすすめします。

実績のある業者に相談し、ご自宅のマンションに合うプランを探してください。

この記事を読んでわかること

• 張り替えと重ね張りの違いと、マンションの床の貼り換えに関する費用相場の目安
• マンション管理規約や遮音等級（L値）の見方
• 補助金を使ったリフォーム費用の抑え方
• 施工業者を選ぶときの見どころ
• ご家庭に合う床張り替えリフォームの判断材料

マンションの床を変更する「張り替え」と「重ね張り」の違い

マンションの床リフォームを検討するとき、大きく「張り替え」と「重ね張り」の二つの工法に分かれます。

ご自宅のマンションの状況に合わせて工法を選ぶことが、あとからの手戻りを減らすコツです。

マンションには管理規約による防音性能の規定があり、床の状態を見ずに決めると大きなトラブルになりやすいです。

下地がフワフワしているのに重ね張りだけで押し切り、歩くたびに床鳴りがして貼り換え直した、という話もよく聞きます。

予算と下地の状態をしっかり確認し、マンションに合った床の貼り換え工法を選んでください。

• 既存の床を剥がす「張り替え」工法
• 既存の床に被せる「重ね張り」工法
• ご家庭に合う床張り替え工法の選び方

既存の床を剥がす「張り替え」工法

既存の古い床材をすべて撤去し、下地から新しい床材にする工法が「張り替え」です。

マンションの床のリフォームでは、傷んだ下地を一緒に補修できるため、歩くと沈むような床の悩みを根本から解決しやすいです。

費用や工期はかかりますが、ドアの段差を気にせずバリアフリーにしたい場合にも向いています。

張り替え工法の比較	メリット	デメリット
特徴	下地の状態を確認して補修できる	既存の床材を撤去・処分する費用がかかる
仕上がり	床の高さを調整しやすく段差ができにくい	施工に手間がかかるため工期が長くなる
その他	和室から洋室への変更など大きく雰囲気を変えられる	工事中の騒音やホコリが出やすい

既存の床に被せる「重ね張り」工法

古い床材を剥がさず、その上から新しい床材を直接貼り付ける工法が「重ね張り」です。

マンションの床のリフォームでは、撤去費用がかからないため、比較的リーズナブルに短い工期で仕上げたい場合に選ばれやすいです。

床材が二重になることで、わずかですが防音性能が上がるメリットもあります。

厚みが出るためドアと干渉する恐れがありますが、事前に建具を調整する工夫をすれば対応しやすいです。

重ね張り工法の比較	メリット	デメリット
特徴	既存の床材を撤去しないため費用が安く済む	下地の状態を直接確認して補修することができない
仕上がり	床材が二重になるため防音性能や強度が上がる	床の厚みが増すため、ドアや見切り材と段差ができやすい
その他	廃材が出ず、短い工期で工事が終わる	直床工法の建物の場合は、施工できないケースがある

ご家庭に合う床張り替え工法の選び方

マンションの床リフォームでどちらの工法にするか迷ったら、まずは下地の状態で判断してください。

歩いたときに床がフワフワと沈む感覚があれば、下地の補修が前提になるため「張り替え」が有力になりやすいです。

逆に、下地に大きな傷みがなく、予算と工期を抑えたいなら「重ね張り」も選択肢になります。

ご自身の状況に合わせて、無理のない工法を選んでください。

状況別の判断基準	張り替えをおすすめする人	重ね張りをおすすめする人
床の劣化状態	床が歩くたびにフワフワと沈んだりキシミ音がする人	床に目立った傷みがなく、表面の汚れや色褪せだけが気になる人
予算と工期	費用や時間がかかっても、根本からしっかり直したい人	できるだけ費用を抑えて、短期間で手軽に綺麗にしたい人
希望する仕上がり	和室の畳から洋室のフローリングなど、大きく変更したい人	今の床の材質に大きな不満はなく、デザインだけを一新したい人

【床材・工法別】マンションの床張り替えリフォームの費用相場

マンションの床張り替えリフォームを検討するとき、いちばん気になるのが費用相場ですよね。

まず押さえたいのは、リフォームにかかる費用相場は選ぶ床材と施工する工法で大きく変わる、という点です。

無垢フローリングにするのか、水回りはクッションフロアにするのかで、用意しておく予算のイメージも変わります。

表の数字を目安に、予算オーバーを防ぎながら、ご家庭に合いやすい床材を選んでください。

• 人気の複合・無垢フローリングの費用
• 水回りに向いたクッションフロア費用
• 防音性能に優れたカーペットの費用

人気の複合・無垢フローリングの費用

マンションの床張り替えリフォームで、いちばん人気が集まりやすい床材がフローリングです。

複合フローリングは価格が手頃でお手入れがしやすく、無垢フローリングは天然木ならではの温かみと高級感が味わえます。

予算を優先する方には複合フローリングを、木の質感にこだわりたい方には無垢フローリングを、それぞれおすすめします。

フローリングの種類（6畳）	張り替え工法の相場	重ね張り工法の相場
複合フローリング	12万〜17万円	6万〜14万円
無垢フローリング	15万〜20万円	9万〜18万円

水回りに向いたクッションフロア費用

キッチンや洗面所など、水回りのマンション床張り替えリフォームにはクッションフロアが向いています。

ビニール素材で防水性が高く、水をこぼしても拭き取りやすいので、毎日のお掃除の負担がぐっと減る感覚があります。

価格もフローリングに比べて抑えやすいので、水回りだけクッションフロアにするという切り分けもおすすめです。

クッションフロア（6畳）	費用相場	特徴
張り替え工法	4万5千〜10万円	下地の状態を確認して根本から直せる
重ね張り工法	4万〜6万円	ゴミが出ず短時間で安く施工できる

防音性能に優れたカーペットの費用

寝室や書斎などのマンション床張り替えリフォームで、静かな空間を作りたいならカーペットも選択肢になります。

カーペットは足音が響きにくく、防音を重視したマンションの部屋とも相性がいいです。

ただし、カーペットからフローリングに変える場合は、管理組合が定める遮音等級の基準を満たす必要があり、防音対策で費用が上がることもあるので注意してください。

カーペット（6畳）	費用相場	特徴
張り替え工法	5万3千〜12万円	ホコリやダニの心配をなくして清潔にできる
重ね張り工法	4万5千〜7万円	手軽にふかふかな足触りの空間に変えられる

マンション床張り替えで注意する管理規約

マンションの床張り替えリフォームをうまく進めるには、管理規約を必ず確認し、決められたルールを守ることが欠かせないポイントです。

マンションは壁一枚を隔てて他のご家族も暮らしている集合住宅なので、防音への配慮や、個人の自由に変えられない部分など、厳しめのルールが置かれています。

「バレないだろう」と規約を無視して工事を進めると、あとから原状回復を求められたり、ご近所とこじれたトラブルになったりするリスクがあります。

事前にマンション管理組合へ申請を行い、ルールに沿って動いてくれる業者を選んでください。

• 遮音等級（LL45等）の基準を確認
• 専有部分と共用部分のルールの違い
• マンション管理組合への事前申請の進め方

遮音等級（LL45等）の基準を確認

マンションの床張り替えリフォームで押さえておきたいのが「遮音等級（L値）」という防音性能の基準です。

フローリングにするときは、下の階へ足音が響きにくいよう「LL45以上」などの条件が管理規約に書かれていることが多いです。

「よくわからないから」と適当な床材を選ぶと、あとから騒音のもとになりやすいので、規約で示された基準を満たす床材を選んでください。

遮音等級（L値）	スリッパの足音など（軽量音LL）	子供が走り回る音など（重量音LH）
L-40	ほとんど聞こえない	かすかに聞こえる
L-45	小さく聞こえる	意識するほどではない
L-50	聞こえる	小さく聞こえる
L-55	発生音が気になる	聞こえる

※数値が小さいほど遮音性能が高いことを表します。

専有部分と共用部分のルールの違い

マンションの床張り替えリフォームをする前に、どこまでが自分の判断で自由に工事できるのかを知っておきましょう。

マンションには、個人の持ち物である「専有部分」と、みんなで使う「共用部分」の二種類があります。

お部屋の中の壁紙や床材は専有部分ですが、玄関のドアや窓のサッシ、バルコニーなどは共用部分になるため、いくら自分のお部屋でも勝手にリフォームすることはできません。

判断に迷ったら、プロの業者に線引きを見てもらうのがいちばんすっきりします。

• 自由に工事できる「専有部分」：お部屋のフローリングや壁紙など、室内側の表面部分
• 許可が必要・工事不可の「共用部分」：玄関ドア、窓サッシ、バルコニー、建物のコンクリート部分など

マンション管理組合への事前申請の進め方

マンションの床張り替えリフォームのプランが決まったら、工事が始まる前にマンション管理組合への申請手続きが欠かせません。

多くの場合、工事に着手するおよそ1か月前までに書類を出し、理事会などの承認を得る流れです。

申請を忘れると工事の中止を求められることもあるので、注意してください。

マンションリフォームに慣れた業者なら、書類づくりから申請までサポートしてくれるので、相談しやすい会社を選ぶと安心です。

• 工事申請書：工事の日程や内容、使用する床材などを正確に記載したもの
• 設計図・仕様書：管理規約の防音基準（LL45など）を満たす建材であることを証明する資料
• 工程表：いつどんな作業をするのか、ご近所への騒音の影響がわかるスケジュール表
• 近隣へのお知らせ文書：上下左右のお部屋の方へ、工事の挨拶や配慮を伝えるための案内文

マンションの床張り替えリフォーム費用を安く抑えるコツ

マンションの床張り替えリフォーム費用を抑えたいなら、「補助金の活用」「相見積もり」「マンション構造の確認」の三つは、とても大事なポイントです。

この三つを押さえているかどうかで、支払い総額が数万円から数十万円ほど変わることもあります。

私自身も、複数社を比較しただけで見積りに15万円ほどの差が出たことがあり、紙を並べたときの胸のすく感じは今でも覚えています。

予算のなかで満足度を上げるためにも、以下の三つのコツを試してみてください。

• 補助金や介護保険を賢く活用する方法
• 複数業者から相見積もりを取る重要性
• 直床・二重床などマンション構造の確認

補助金や介護保険を賢く活用する方法

マンションの床張り替えリフォームでは、国や自治体の補助金、介護保険制度を利用することで費用を抑えられることがあります。

ご家族が高齢になり、転倒防止のために滑りにくい床材にしたり段差をなくしたりする工事は、介護保険の対象になる場合があります。

ただ、申請には期限や条件があるため、補助金の扱いに慣れた業者に相談し、使える制度はできる範囲で活用するのがおすすめです。

制度の種類	対象となるリフォーム例	補助金額の目安
介護保険	段差の解消、滑りにくい床材への変更など	最大18万円（限度額20万円の9割）
自治体の助成金	省エネ対策、子育て・三世代同居リフォーム	数万円〜20万円程度（地域による）
国の補助事業	高断熱な床材や、窓まわりの同時リフォーム	数万円〜数十万円（年度による）

複数業者から相見積もりを取る重要性

マンションの床張り替えリフォームでは、ぜひ三社程度の業者から相見積もりを取ることをおすすめします。

一社だけの見積もりだと、その金額が適正なのかどうか判断する「ものさし」を持ちにくいです。

同じ広さのお部屋で複合フローリングを張る工事でも、業者によって10万円以上の差が出ることもあります。

しっかり見比べて、説明が分かりやすく、安心して任せられる業者を選んでください。

比較するポイント	プロの判断基準
見積もりの内訳	「一式」で済ませず、材料費と施工費が細かく分かれているか
管理規約への配慮	遮音等級などのマンションルールを理解した提案になっているか
追加費用の有無	下地補修が必要になった場合の費用が明記されているか

直床・二重床などマンション構造の確認

マンションの床張り替えリフォーム費用は、床の構造が「直床工法」か「二重床工法」かによって大きく変わってきます。

直床工法はコンクリートに直接床材を貼るため、重ね張りができないケースが多く、専用の防音床材が必要になって費用が割高になりがちです。

「自分のマンションの構造がどちらかわからない」という方は、無駄な出費を防ぐためにも、まずはプロの業者に無料の現地調査を依頼して見極めてもらってください。

マンションの床構造	特徴	床リフォーム時の注意点
直床（じかゆか）	コンクリートの上に直接床材を貼る構造	重ね張りが難しく、防音性の高い床材が必須になる
二重床（にじゅうゆか）	コンクリートと床材の間に空間がある構造	床下に配管を通しやすく、間取り変更などがしやすい

失敗防ぐ！マンション床張り替え業者選び

マンションの床張り替えリフォームの仕上がりを左右するのが、信頼できる業者選びです。

費用の安さだけで決めるのではなく、「マンション特有の手順に慣れているか」を軸にすると失敗が減りやすいです。

マンションは戸建てと違い、管理規約の確認や近隣への配慮など、気を配る場面が多くなります。

マンションでの施工実績がそろっている業者に相談するのが、安心につながりやすいです。

業者選びで後悔を減らすための三つのポイントをお伝えします。

• マンション施工実績が豊富な業者を選ぶ
• 近隣トラブルを防ぐマナーの良い業者
• 保証やアフターサポートの充実度を確認

マンション施工実績が豊富な業者を選ぶ

マンションの床張り替えリフォームを依頼するなら、マンションの施工実績がそろっている業者を選ぶのが安心です。

マンション管理組合への工事申請や、遮音等級（L値）などのルールにも慣れています。

戸建て中心の業者だと、申請に手間取って工期がのびることもあります。

ホームページなどで、マンションの事例が載っているかを確認してみてください。

業者の種類	マンションルールの理解度	申請手続きのサポート
マンション実績が豊富な業者	専有部分・共用部分のルールを熟知している	専門的な書類作成から提出まで手厚くサポート
戸建てメインの業者	マンション独自の規約に不慣れな場合がある	施主自身で手続きを進めなければならないケースがある

近隣トラブルを防ぐマナーの良い業者

マンションの床張り替えリフォームでは、ご近所への配慮が行き届いている業者を選ぶことも大事です。

マンションは壁や床がつながっているため、解体の騒音やホコリ、業者の出入りがどうしても目立ちます。

着工前の挨拶回りや、エレベーターや廊下など共用部分の養生を丁寧にしてくれる業者を選ぶと、近隣の気持ちを害しにくくなります。

• 着工前に上下左右のお部屋へ丁寧な挨拶回りをしてくれるか
• エントランスや廊下など、共用部分の養生を徹底しているか
• 工事車両の駐車場所など、マンションのルールを守ってくれるか

保証やアフターサポートの充実度を確認

マンションの床張り替えリフォームが終わった後も安心して暮らすために、工事の保証やアフターサポートが充実している業者を選んでください。

フローリングは木材であるため、季節の湿度変化によってあとから床鳴りがしたり、少し浮いてきたりすることもあります。

そんなときにすぐ駆けつけて手直しをしてくれるサポート体制があるかどうかが、業者を見極める大きな判断基準になります。

確認すべき保証内容	プロの判断基準
工事に対する保証書の有無	口約束ではなく、書面で具体的な保証内容と期間を出してくれるか
施工後の定期点検	工事後も、1年後などに無料の定期点検サービスがあるか
トラブル時の対応スピード	万が一床に不具合が出た際、地域密着ですぐに駆けつけてくれる体制か

マンション床張り替えは一括見積りで

マンションの床張り替えリフォームを進めるには、複数業者を比較しやすい一括見積もりサービスの利用が欠かせないポイントになります。

マンション特有の管理規約への対応力や、費用のバラつきは、一社だけの見積りでは把握しにくいです。

相見積もりを取ると、数万円から数十万円ほどの差に気づけたり、マンション施工に慣れた業者に出会えたりします。

ご自身のマンションに合った提案をしてくれる相手を見つけるために、まずは無料の一括見積もりから比較してみてください。

• 床の張り替え工法は、下地の状態に合わせて「張り替え」か「重ね張り」を選ぶ
• 費用相場は、複合・無垢フローリングやクッションフロアなど床材によって大きく変わる
• 工事前には、遮音等級（L値）などマンション管理組合の規約確認と事前申請が欠かせません
• 費用を抑えるには、補助金の活用や複数業者からの相見積もりが非常に効果的
• マンションの構造（直床・二重床）によって選べる工法が制限されることがある
• トラブルを防ぐため、マンション施工実績が豊富でマナーの良い業者を選ぶ
• 施工後の木材の反りや床鳴りに備え、アフターサポートが充実した業者を選ぶ
• 予算や工期の希望だけでなく、現場の状況をプロに正しく診断してもらうことが大切
• 優良業者と出会い、後悔しないリフォームを実現するために一括見積もりを活用する