マンション防音リフォームの費用相場を大公開！騒音トラブルを防ぐ業者の選び方

マンションで防音リフォームを検討しているけれど、何から始めればいいか迷っていませんか。

マンションの防音リフォームを成功させるには、悩みの原因である「音の種類」に合わせた箇所別の工事と、マンション独自の管理規約を遵守できる「防音専門業者」選びが大切になります。

マンションの防音リフォームを成功させるためのポイントは以下の3つです。

• 音の種類（空気伝搬音か固体伝搬音か）に合わせた適切な工事箇所を見極める
• 床（フローリング）の遮音等級など、マンション特有の管理規約をクリアする
• 一般のリフォーム会社ではなく、実績のある防音専門業者へ複数見積もりを依頼する

なぜなら、騒音トラブルの原因となる音には「空気伝搬音」と「固体伝搬音」があり、それぞれ防ぐべき箇所（窓か、床かなど）がまったく異なるからです。

また、マンションには特有のルールがあり、防音工事に慣れていない一般のリフォーム業者に依頼すると、工事後にトラブルになるリスクが高いためです。

例えば、上の階から聞こえる足音・生活音の悩み（固体伝搬音）なら、L45（LL45）などの遮音等級を満たした床のリフォームが必要です。

ここで実績のない業者を選んでしまうと、せっかく工事をしたのに「かえって音が響くようになった」とご近所トラブルに発展するケースを、私も何度か目の当たりにしてきました。

1万円でも安く済ませたい気持ちはよくわかりますが、安さだけで業者を選ぶと痛い目を見てしまいます。

騒音トラブルの恐怖から解放されて、心からリラックスできる住環境を手に入れるために、まずは費用相場と正しい手順を把握し、信頼できる防音専門業者へ相談しましょう。

【マンションの防音リフォームをおすすめしない人】

• 一戸建てと同じように自分の好きなように工事できると考えている人
• とにかく安さだけで一般のリフォーム会社を選ぼうとしている人
• 管理組合への申請手続きや、ご近所への挨拶を手間だと感じる人

【マンションの防音リフォームをおすすめする人】

• 子どもの足音や楽器・ピアノの音が周囲に漏れていないか毎日ヒヤヒヤしている人
• 外から聞こえる車の音や話し声を遮断して、静かな部屋でゆっくり眠りたい人
• 補助金（減税制度）を上手に活用して、適正な費用相場で工事をしたい人

毎日「うるさいと思われていないかな」と気を遣いながら生活するのは、本当に疲れてしまいますよね。

防音リフォームでしっかりと対策をすれば、お子様を伸び伸びと遊ばせてあげられますし、ご自身の趣味も心置きなく楽しめるようになります。

まずは防音専門業者へ相談して、安心できる空間づくりをスタートさせてみてください。

この記事を読んでわかること

• 床、窓（内窓・二重サッシ）、壁、防音室の防音リフォームにかかる費用相場
• 空気伝搬音と固体伝搬音の違いからわかる、本当に必要なリフォーム箇所
• 専有部分と共用部分の違いや、管理規約をクリアするための手順
• 東京都などの自治体で使える補助金やリフォーム減税制度の申請方法
• 失敗しない防音専門業者の選び方と複数見積もりを活用するメリット

マンション防音リフォームの費用相場

マンションの防音リフォームにかかる費用相場は、どの箇所を工事するかによって大きく異なります。

例えば、窓の内窓設置や換気口の対策なら7万〜15万円程度から始められますが、床全体（フローリング）の張り替えや本格的な防音室の設置となると、数十万〜数百万円の予算が必要になってきます。

マンションでは共用部分に手を出せず、自分たちの専有部分しか工事ができないため、限られた範囲で最大限の効果を出すことが求められます。

まずはご自身の悩みを解決するために「どこをリフォームすべきか」と「適正な費用相場」を把握し、実績のある防音専門業者へ相談することが騒音トラブル解消の第一歩です。

床の防音リフォーム費用と目安工期

マンションの防音リフォームの中で最も相談が多いのが、子供の足音や物を落としたときの音を防ぐための床の工事です。

フローリングの下に防音マット（遮音材や吸音材）を敷き詰める方法や、マンションの管理規約で定められた遮音等級を満たすフローリングへ張り替える方法などがあります。

費用は6畳のお部屋で15万〜30万円程度が目安となります。

工事内容	費用相場（6畳目安）	目安工期
防音カーペット・マットの敷き込み	5万〜10万円	1日
防音性能の高いフローリングへ張替え	15万〜30万円	1〜3日
床下地から作り直す本格的な防音工事	30万〜60万円	3〜5日

窓・壁の防音リフォーム費用と工期

外を走る車の音や、隣の部屋から聞こえる話し声など、空気を伝わってくる音に対しては、窓や壁のマンション防音リフォームが効果を発揮します。

特にマンションでは、今ある窓の内側に新たな窓を取り付ける「内窓（二重サッシ）」の設置工事が、費用対効果が非常に高く工期も短いため人気を集めています。

壁の工事では、壁の内側に吸音材や遮音材を入れ込むことで、隣への音漏れをグッと軽減できます。

工事箇所	リフォーム内容	費用相場
窓	内窓（二重サッシ）の設置	7万〜15万円（1カ所あたり）
窓	防音ガラスへの交換	5万〜15万円（1カ所あたり）
壁	吸音材・遮音材の充填（6畳目安）	15万〜25万円
換気口	防音スリーブ・防音フードへの交換	2万〜5万円（1カ所あたり）

防音室設置の費用と複数見積もり

ご自宅で楽器・ピアノの演奏を心置きなく楽しみたい場合や、映画館のようなホームシアターを作りたい場合は、部屋の中に「防音室」を作るマンション防音リフォームが必要です。

箱型の組み立て式防音室を置く手軽なものから、部屋全体を解体して作るオーダーメイドまであり、費用は50万〜400万円以上と高額になります。

高額なリフォームだからこそ、適正な価格を見極めるために必ず複数の専門業者から「複数見積もり」を取り、保証内容までしっかりと比較検討してください。

防音室の種類	費用相場（3畳程度）	こんな人におすすめ
組み立て式（ユニット型）	50万〜150万円	費用を抑えたい、将来引っ越す可能性がある人
オーダーメイド（部屋の一部）	150万〜300万円	部屋の形に合わせて無駄なくスペースを使いたい人
オーダーメイド（部屋全体）	250万〜400万円	グランドピアノなど本格的な楽器演奏を毎日する人

音の種類で選ぶマンション防音リフォーム

マンションの防音リフォームを成功させるには、悩みの原因である音が「空気伝搬音」か「固体伝搬音」かを見極め、適切な箇所を対策することがとても重要です。

音の種類によって伝わり方がまったく異なるので、間違った箇所を工事しても効果が得られません。

例えば、足音（固体音）に悩んでいるのに、窓の防音対策をしても解決しません。

無駄な出費を抑えて静かな環境を手に入れるために、まずはご自身の悩みがどちらに当てはまるかを確認してみましょう。

• 空気伝搬音と固体伝搬音の違いとは
• 話し声や楽器には窓と壁のリフォーム
• 子供の足音には床と天井のリフォーム

空気伝搬音と固体伝搬音の違いとは

騒音トラブルを解決するための判断基準として、まずは2つの音の違いを理解することが大切です。

「空気伝搬音」は空気を震わせて耳に届く音で、「固体伝搬音」は床や壁などの建物を直接振動させて伝わる音を指します。

マンションの防音リフォームでは、この違いによって対策箇所が180度変わります。

ご自身の悩みがどちらに当てはまるか、以下の表でチェックしてみてください。

音の種類	特徴と伝わり方	具体的な騒音の例
空気伝搬音	空気を伝わって聞こえる	話し声、テレビの音、車の走行音、ピアノの音
固体伝搬音	建物（床・壁）を振動させて響く	子供の足音、物を落とした音、ドアを閉める音

話し声や楽器には窓と壁のリフォーム

外の車の音や、お隣さんの話し声といった「空気伝搬音」にお悩みなら、窓や壁のマンション防音リフォームが有効です。

特に、マンションで発生する空気音の多くは、壁が薄いことよりも「窓」の隙間から出入りしています。

そのため、今ある窓の室内側に内窓（二重サッシ）を設置するのが最もコストパフォーマンスが良く、手軽に静けさを実感できます。

• 大通り沿いや線路沿いの騒音に悩んでいる人には「内窓の設置」がおすすめです
• 隣の部屋からのテレビ音や話し声が気になる人には「壁への吸音材・遮音材の追加」がおすすめです
• ピアノなど楽器の音を漏らしたくない人には「防音室の設置」がおすすめです

子供の足音には床と天井のリフォーム

上の階からのドスンという足音や、ご自身の子供が走り回る音など「固体伝搬音」の対策には、床（フローリング）のマンション防音リフォームが必須です。

固体音は建物の骨組みを伝わって響くため、防音マットを敷いたり、遮音等級を満たした床材へ変更したりして、振動自体を抑える必要があります。

「床の張り替えは大掛かりで大変そう」と感じる方もいるかもしれませんが、ご近所トラブルのストレスから解放される安心感は、何にも代えがたいものがあります。

• 下の階から足音でクレームが来てしまった人には「遮音等級L45などのフローリングへの変更」がおすすめです
• 上の階からの足音を少しでも軽減したい人には「天井への防音材施工」がおすすめです
• 本格的な工事を避けたい人には「厚手で重量のある防音カーペットの敷き込み」がおすすめです

マンション防音リフォームと管理規約

マンション防音リフォームを成功させる上で、絶対に避けて通れないのが「管理規約」の確認です。

マンションは戸建てと違い、自分の所有物であっても自由に工事できる範囲と、勝手に手を出してはいけない範囲が厳密に決められています。

さらに、床の工事には厳しい防音の性能基準が設けられていることがほとんどです。

もし規約を無視して安い床材で工事してしまうと、後から「元の状態に戻してください」と管理組合から通告され、無駄な撤去費用まで払うことになりかねません。

トラブルなくスムーズに静かな暮らしを手に入れるためにも、まずは管理規約をしっかり読み込み、正しい手順を踏んでいくことが大切です。

専有部分と共用部分の明確な違い

マンションの防音リフォームができるのは、原則として「専有部分」のみとなります。

お部屋の内側にあたる壁紙や床材は自由に変更できますが、窓のサッシ本体や玄関ドアの外側、ベランダなどは「共用部分」となるため、個人の判断で工事することはできません。

例えば「外の音がうるさいから窓ガラスごと最新の防音サッシに変えたい」と思っても、それは規約違反になってしまうケースがほとんどです。

そのため、窓の防音対策は「今ある窓の内側に、もう一つ新しい窓（内窓）をつける」という方法が、マンション防音リフォームの基本になります。

区分	具体的な箇所	防音リフォームの可否と対策
専有部分	お部屋の内側の壁、床、天井、建具など	〇（規約の範囲内で自由に工事可能）
共用部分	窓サッシ本体、玄関ドアの外側、ベランダなど	×（勝手に工事不可。内窓の設置などで対応）

• 壁紙やフローリングの張り替えで生活音を抑えたい人には「専有部分の工事」がおすすめです
• 窓からの騒音を減らしたい人には、共用部分に触れない「内窓（二重サッシ）の設置」がおすすめです
• 自分の部屋の構造がどちらに当てはまるか判断に迷う人には「防音専門業者による現地調査」がおすすめです

床材の遮音等級（L45・LL45）とは

床の防音リフォームで必ずと言っていいほど直面するのが、「遮音等級（L値）」というマンション独自の基準です。

これは「下の階へどれくらい音が響きにくいか」を表すものさしで、数字が小さくなるほど防音性能が高くなります。

多くのマンションでは「L45（またはLL45、新しい表記ではΔLL-4など）」以上の性能を持つ床材を使わなければならないと管理規約で定められています。

この基準を満たさないフローリングを張ってしまうと、スリッパで歩くパタパタという音すら下に響いてしまい、ご近所トラブルの引き金になってしまいます。

遮音等級（L値）	下の階での聞こえ方の目安	マンションでの推奨度
L40（LL40）	上で人が走っても、かすかに聞こえる程度	非常に高い（子供がいるご家庭に最適）
L45（LL45）	足音などは聞こえるが、意識しなければ気にならない	基本的な基準（多くのマンションで必須）
L50（LL50）	ドスンという足音や椅子の引きずり音がはっきり聞こえる	低い（騒音トラブルになりやすい）

• 小さなお子様がいて元気に走り回る音を防ぎたい人には「L40など最高等級の床材」がおすすめです
• 自宅のマンションの基準がわからず不安な人には「事前に管理組合や管理人さんへ確認すること」がおすすめです
• カタログの数値だけで選んで失敗したくない人には「実績のある防音専門業者へ相談すること」がおすすめです

管理組合への申請とご近所への挨拶

工事の内容が決まったら、次に行うのが「管理組合への申請」と「ご近所へのご挨拶」です。

マンションの防音リフォームは、申請書類を出してすぐに始められるわけではなく、理事会の承認が下りるまでに2週間〜1ヶ月ほどかかることが多いので、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

また、申請と同じくらい重要なのが、上下左右のお部屋の方へ直接ご挨拶に行くことです。

騒音トラブルは「どんな人が住んでいるかよくわからない」という感情的なすれ違いから悪化することが多いんです。

「子どもが小さくてご迷惑をおかけしており、今回防音リフォームをすることになりました」と一言添えてご挨拶するだけで、その後の関係がずいぶん円滑になりますよ。

• スケジュールに余裕を持ってリフォームを進めたい人には「工事の1ヶ月前からの管理組合への申請」がおすすめです
• 工事中の騒音クレームなどを未然に防ぎたい人には「事前の丁寧なご近所への挨拶回り」がおすすめです
• 挨拶の手間や不安を少しでも減らしたい人には「近隣挨拶まで同行・代行してくれる専門業者の活用」がおすすめです

マンション防音リフォームの補助金制度

マンションの防音リフォームは、国や東京都などの自治体が実施している補助金や減税制度を賢く活用することで、数十万円単位で費用を抑えることが可能です。

実は「防音」という名目の補助金は少ないのですが、防音効果のある窓の工事（内窓設置）や壁の工事を「省エネ・断熱改修」として申請することで、まとまった金額を受け取ることができます。

せっかくマンションで防音リフォームをするのであれば、使える制度はすべて活用して、家計への負担をグッと減らしましょう。

国や自治体のリフォーム補助金とは

補助金制度は大きく分けて、国が実施しているものと、お住まいの市区町村（自治体）が実施しているものの2種類があります。

条件を満たせばこの2つの補助金をダブルで受け取ることも可能です。

ただし、補助金は「予算が上限に達すると早期終了してしまう」「必ず工事を始める前に申請しなければならない」という厳しいルールがあります。

申請の手続きは複雑なので、補助金の申請実績が豊富な防音専門業者へ丸投げしてしまうのが確実な方法です。

補助金の種類	実施している機関	併用の可否
国の補助金	国土交通省や環境省など	自治体の制度と併用できることが多い
自治体の補助金	東京都や各市区町村など	国の制度と併用できることが多い

• とにかく手出しの費用を少なくしたい人には「国と自治体の補助金のダブル活用」がおすすめです
• 複雑な書類作成で悩みたくない人には「補助金申請の代行をしてくれる専門業者」がおすすめです
• 最新の補助金の空き枠状況を知りたい人には「業者への事前の無料相談」がおすすめです

断熱材や内窓と併用できる補助金

マンションの防音リフォームで最も補助金を使いやすいのが、窓の「内窓（二重サッシ）」の設置工事です。

防音用の窓ガラスを選ぶ際に、一緒に「断熱性能」の高いガラスを選んでおくと、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」や、東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」の対象になります。

実際に私の知人も、東京都の助成金と国の補助金を組み合わせて、窓の工事費用を半分以下に抑えていました。

数万円から数十万円の差が出るので、使わない手はありません。

補助金・助成金の名称	主な対象工事	補助額の目安
先進的窓リノベ（国）	断熱性の高い内窓の設置	数万円〜数十万円（サイズによる）
子育てエコホーム（国）	防音性の高い床材への変更など	最大20万〜60万円（世帯による）
既存住宅省エネ改修（東京都）	窓やドアの断熱改修	工事費の1/2〜（上限額あり）

• 窓からの騒音に悩んでいる人には「内窓設置による先進的窓リノベの活用」がおすすめです
• 床の張り替えも検討している子育て世帯には「子育てエコホーム支援事業の活用」がおすすめです
• 東京都にお住まいの人には「クール・ネット東京の助成金との併用」がおすすめです

リフォーム減税制度の対象と申請手順

補助金とは別でぜひ知っておいていただきたいのが、税金が安くなる「リフォーム減税制度（リフォーム促進税制）」です。

これは、特定の省エネリフォームなどを行った場合に、工事の翌年の「所得税」や「固定資産税」が減額されるという嬉しい制度です。

補助金は工事前に申請しますが、減税制度は工事が終わった翌年の2月〜3月に、ご自身で税務署へ確定申告をする必要があります。

「確定申告は難しそう」と敬遠されがちですが、必要な書類さえ業者からきちんともらっておけば、税務署の窓口で教えてもらいながら手続きできますよ。

対象となる税金	減税のメリット	申告する場所
所得税	支払った税金の一部が手元に戻ってくる	管轄の税務署（確定申告）
固定資産税	翌年分の固定資産税の額が安くなる	お住まいの市区町村の役所

• 工事費用を少しでも回収したい人には「翌年の確定申告による所得税の控除」がおすすめです
• 固定資産税の負担を軽くしたい人には「役所への固定資産税減額申告」がおすすめです
• 申告に必要な証明書を確実にもらいたい人には「減税制度に詳しい専門業者を選ぶこと」がおすすめです

マンション防音リフォーム業者の選び方

マンションの防音リフォームを成功させるには、防音専門業者選びがすべてと言っても過言ではありません。

なぜなら、一般的なリフォーム会社は水回りや内装を綺麗にするプロですが、目に見えない「音」の性質（空気伝搬音や固体伝搬音）を計算し、マンション特有の厳しい管理規約や遮音等級をクリアするノウハウを持っていないことが多いからです。

実際に「見積もりが安かったから」という理由で近所の工務店に頼んで失敗し、「工事したのに足音・生活音がまったく消えない」と涙ながらに防音専門業者へ駆け込んでくるお客様を数多く見てきました。

無駄な費用を払わず、一発で騒音トラブルを解決するためにも、必ず複数見積もりを取り、信頼できる防音専門業者を見極めましょう。

• 一般のリフォーム会社で失敗する理由
• 防音専門業者を見極める3つの質問
• 保証内容とアフターフォローの確認

一般のリフォーム会社で失敗する理由

一般のリフォーム会社にマンションの防音リフォームを依頼すると、騒音トラブルが解決しないリスクが跳ね上がります。

キッチンやトイレの交換と違い、防音工事は空気伝搬音や固体伝搬音の数値計算、吸音材・遮音材を隙間なく密閉する特殊な職人技術が求められるからです。

近所のリフォーム会社は相談しやすいというメリットがありますが、音の専門知識がない業者を選ぶと「工事前より音が響くようになった」という最悪の結果になりかねません。

静かな暮らしを手に入れたいなら、迷わず防音専門業者を選ぶことをおすすめします。

比較項目	防音専門業者	一般のリフォーム会社
音響の専門知識	測定機器を使った事前調査と精密な設計が可能	既製品のカタログスペックに頼った提案になりがち
職人の技術力	隙間を1ミリも許さない防音に特化した施工技術	通常の内装工事と同じ基準で施工する可能性あり
トラブル解決力	ご近所トラブルの仲裁や管理組合への対応に慣れている	音に関するクレーム対応のノウハウが少ない

防音専門業者を見極める3つの質問

本当に信頼できる防音専門業者を探す際は、見積もりの段階で必ず3つの質問を業者へ投げかけてみてください。

マンションの防音リフォーム実績が少ない業者は、専門的な質問に対して「おそらく大丈夫です」「とりあえず床（フローリング）を張り替えましょう」といった曖昧な返答しかできないからです。

逆に以下の質問に即答し、根拠を持って提案してくれる業者は、安心して工事を任せられます。

• 「工事の前に、現状の音のレベルを専用の機械で測定してもらえますか？」
• 「マンションの専有部分・共用部分のルールや、L45（LL45）などの遮音等級に詳しいですか？」
• 「窓（内窓・二重サッシ）や防音室の設置で使える補助金（減税制度）の申請代行は可能ですか？」

保証内容とアフターフォローの確認

業者を選ぶ最後の決め手は、マンションの防音リフォーム工事後の「保証内容」と「アフターフォロー」の充実度です。

音の感じ方には個人差があり、工事直後は静かだと感じても、生活を始めると新たな足音・生活音や、楽器・ピアノの音が気になり始めるケースがあるからです。

手厚い保証がある防音専門業者は初期費用が少し高くなる傾向がありますが、万が一騒音トラブルが再発した際のリスクを考えれば、結果的にコストパフォーマンスが良くなります。

確認すべき保証内容	具体的なチェックポイント
音響性能保証	契約時に約束した防音性能（数値）をクリアできなかった場合の再工事保証があるか
製品・施工保証	防音室のドアの立て付け不良や、吸音材・遮音材の剥がれなどを無償で修理してくれるか
定期点検の有無	工事後、半年や1年といった節目で、音漏れがないか定期点検を実施してくれるか

リフォーム防音マンションのよくある質問

マンションの防音リフォームを検討するにあたり、多くの方が抱く疑問についてまとめました。

費用相場や管理規約のルール、補助金の活用方法について不安を感じる方が多いですが、一つひとつ整理すれば難しくはありません。

プロの視点からわかりやすくお答えします。

• マンションの防音リフォームの費用はいくらかかる？
• マンションで防音工事をする際、管理組合への申請は必要？
• マンションの床の防音（L45やL40）とはどういう意味？
• 防音リフォームで補助金は使える？

マンションの防音リフォームの費用はいくらかかる？

リフォーム箇所によって費用は大きく異なります。

窓の内窓設置なら1カ所あたり7万〜15万円、床の防音フローリングへの張り替えなら6畳で15万〜30万円が目安です。

本格的な防音室を作る場合は50万〜400万円程度かかります。

マンションで防音工事をする際、管理組合への申請は必要？

はい、原則として管理組合への事前の申請と承認が必要です。

マンションの管理規約によって工事可能な範囲や使用できる材料の基準が厳しく定められているため、工事着手の1ヶ月前には余裕を持って申請手続きを行ってください。

マンションの床の防音（L45やL40）とはどういう意味？

下の階へ足音などの固体伝搬音がどれくらい響きにくいかを示す遮音等級のことです。

数字が小さいほど防音性能が高く、多くのマンションではL45以上の防音性能を持つ床材の使用が管理規約によって義務付けられています。

防音リフォームで補助金は使える？

窓の内窓設置や壁の工事を省エネ・断熱改修として行う場合、国や自治体の補助金が使えます。

東京都の助成金と国の補助金を併用できるケースもあり、さらに確定申告を行えばリフォーム減税制度による所得税の控除も受けられます。

防音専門業者へ無料相談を

マンションでの騒音トラブルを根本から解決するには、防音リフォームの専門的な知識とノウハウが不可欠です。

これまでお伝えしてきた通り、空気音か固体音かという音の種類に合わせた的確な対策と、マンション独自の管理規約をクリアする技術力が求められます。

一般のリフォーム会社では工事後に「かえって音が響く」といったトラブルになるリスクがあるため、まずは実績のある防音専門業者へ現地調査と複数見積もりを依頼することが、失敗しないための確実な判断基準となります。

補助金や減税制度もプロに頼って賢く活用し、周囲の目を気にせず心からリラックスできる快適な住環境をぜひ手に入れてください。

• 騒音には空気伝搬音と固体伝搬音があり、種類によってリフォーム箇所がまったく異なる
• 外の車や隣の話し声には、窓（内窓・二重サッシ）や壁の防音対策が最も効果的
• 子供の足音や生活音には、L45などの遮音等級を満たした床（フローリング）の工事が必須
• ピアノなど本格的な楽器演奏を楽しみたい場合は、用途に合わせた防音室の設置を検討する
• マンションの防音リフォームは専有部分のみ可能で、窓枠など共用部分は工事できない
• 工事着手の1ヶ月前には管理組合へ申請書類を出し、ご近所への丁寧な挨拶回りを徹底する
• 断熱性を兼ねた窓や床の工事には、国や東京都の補助金、リフォーム減税制度が活用できる
• 専門知識のない一般のリフォーム会社を選ぶと、騒音トラブルが解決しない失敗リスクが高い
• 事前の音響測定やマンションのルールに精通した「防音専門業者」を選ぶことが成功の鍵
• 必ず複数の専門業者から見積もりを取り、アフターフォローや保証内容まで比較して決断する