アキュラホームの3階建て坪単価はいくら？総額目安と後悔しない判断基準を解説！

「アキュラホームで3階建てを検討しているけれど、結局総額でいくらになるの？」

「狭小地だから3階建てにしたいけど、耐震性やコストが心配……」

アキュラホームの3階建て坪単価は、最新の市場データで約65万円〜85万円が目安です。

都市型の狭小地でも開放的な暮らしを実現する「超空間の家 FREE3」などのプランが充実しており、大手ハウスメーカーよりもコストを抑えつつ、鉄骨住宅並みの強固な構造を手に入れられるのが大きな魅力です。

項目	目安金額（税込・諸経費別）
坪単価（3階建て）	65万円 ～ 85万円
本体価格（30坪）	1,950万円 ～ 2,550万円
本体価格（35坪）	2,275万円 ～ 2,975万円

※建築エリアや設備のオプション、最新の物価状況により変動します。

アキュラホームの3階建てがおすすめな人・しない人

【おすすめな人】

• 都市部や駅近などの限られた土地（狭小地）で、居住面積を最大化したい人
• 柱のない広々としたリビング（大空間）を木造で実現したい人
• 耐震性能にはこだわりたいが、大手鉄骨メーカーの価格には手が届かない人
• 自由設計で自分たちのこだわりを間取りに反映させたい人

【おすすめしない人】

• 1,000万円台前半など、とにかく「安さ」だけを最優先する人
• メンテナンスフリーを求めて、最初からタイル外壁などが標準のメーカーを好む人

項目	詳細
所在地	〒331-0052　埼玉県さいたま市西区三橋5-976-1
電話番号	0120-984-351
代表者	代表取締役社長　　加藤 博昭
創立	1981年1月6日
資本金	9,314万円
従業員数	1,577名（2024年3月現在）※パートなど含む
売上高	2024年度　695億円
上場区分	非上場
地図

この記事を読んでわかること

• アキュラホーム3階建ての最新の坪単価と、坪数ごとのリアルな総額目安
• 3階建て専用プラン「超空間の家 FREE3」の特徴とメリット
• 「剛木造」がなぜ地震に強く、広い空間を作れるのかという技術的根拠
• 実際に建てた人の口コミからわかる、後悔しないための注意点
• 他のハウスメーカーと比較した際の「アキュラホームを選ぶべき判断基準」

アキュラホームの3階建て坪単価と2026年最新の価格相場

アキュラホームで3階建てを建てる際の坪単価は、約65万円〜85万円がボリュームゾーンです。

一般的なローコストメーカーが50万円台から展開しているのに対し、アキュラホームは「ミドルコスト」という立ち位置です。

しかし、その中身は大手ハウスメーカー（坪単価100万円以上）に匹敵する自由設計と高耐震構造を兼ね備えています。

特に3階建ての場合、2階建てよりも坪単価が高くなる傾向にありますが、これは「構造計算の義務化」や「地盤補強の強化」など、安全に直結するコストが含まれているためです。

アキュラホームは、元大工の創業者が磨き上げた「アキュラシステム」により、現場の作業効率を徹底的に合理化してきました。

人件費や資材のムダを省くことで、3階建てという高難度な建築でも適正な価格を実現しているのです。

• 坪数別（30坪・35坪・40坪）の本体価格と総額シミュレーション
• 2階建てvs3階建て！建築費用がアップする具体的な内訳
• アキュラホームの価格推移と2026年の建築コスト動向

坪数別（30坪・35坪・40坪）の本体価格と総額シミュレーション

3階建てを検討する際、坪単価だけでなく「最終的に支払う総額」を把握することが重要です。

アキュラホームの標準的な3階建てプランにおける、坪数別の概算費用をまとめました。

延床面積	本体価格目安	付帯工事・諸費用	総額目安（税込）
30坪	1,950万〜2,250万円	約500万〜700万円	2,450万〜2,950万円
35坪	2,275万〜2,625万円	約600万〜800万円	2,875万〜3,425万円
40坪	2,600万〜3,000万円	約700万〜900万円	3,300万〜3,900万円

※付帯工事費には、地盤改良、屋外給排水、外構、空調などが含まれます。

※都市部の狭小地の場合、道路付けや隣地との距離により「小運搬費」や「ガードマン費用」が加算されるケースがあります。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

2階建てvs3階建て！建築費用がアップする具体的な内訳

なぜ3階建てになると坪単価が上がるのか、その理由を明確にご説明します。

• 構造計算と耐震性能の担保: 木造3階建ては法律で構造計算が義務付けられています。アキュラホームでは、独自の「剛木造」をさらに強化するため、耐力壁の増設や接合金物のグレードアップを行っており、これが価格に反映されます。
• 重機・足場のコスト: 建物が高くなる分、足場の面積が増え、高所作業車やクレーンの手配が必要になります。
• 地盤への負荷: 建物自体の重量が増すため、2階建てでは不要だった「地盤改良工事」が必要になる確率が高まります。

アキュラホームの価格推移と2026年の建築コスト動向

2024年から2026年にかけて、建築業界全体で資材価格や人件費の高騰が続いています。

アキュラホームも例外ではなく、数年前と比較すると坪単価は5〜10万円ほど上昇傾向にあります。

しかし、アキュラホームは「共同仕入れ」や「自社開発の金物」を活用することで、価格上昇幅を最小限に抑えています。

「数年前の口コミ価格」を鵜呑みにせず、最新のZEH基準や断熱性能が標準化された2026年現在の適正価格として、坪単価65〜85万円を見込んでおくのが現実的な判断基準です。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

3階建て専用プラン「超空間の家 FREE3」が選ばれる理由

都市部の限られた土地（狭小地）で家を建てる際、避けて通れないのが「部屋の狭さ」や「日当たりの悪さ」です。

これらを解決するために開発されたのが、アキュラホームの3階建て専用プラン「超空間の家 FREE3（トリプルフリー）」です。

「FREE3」の最大の特徴は、独自の「剛木造」によって実現した、柱や仕切りのない広々とした大空間です。

一般的な木造住宅では、強度を保つために3階建てはどうしても壁や柱が多くなり、圧迫感が出やすいのが弱点でした。

しかし、アキュラホームは鉄骨造に負けない強度を持つ構法を採用することで、リビングの真ん中に柱がない「30帖超の大空間」を可能にしました。

• 柱のない大空間！3階建てでも開放的な間取りが叶う秘密
• 狭小地でも光と風を取り込む！3階建てならではの設計工夫
• 「FREE3」の標準仕様と追加で検討すべきオプション費用

柱のない大空間！3階建てでも開放的な間取りが叶う秘密

木造3階建てでありながら、なぜこれほど自由な間取りができるのでしょうか。

その答えは、アキュラホームが誇る「ストロングウォール」という高強度な耐力壁にあります。

通常の壁の数倍の強度を持つ壁を適切な位置に配置することで、それ以外の場所から柱を減らすことができます。

これにより、「2階をまるごとワンルームのようなLDKにする」「ビルトインガレージの上に広大なバルコニーを設ける」といった、従来の木造の常識を覆す間取りが実現可能です。

家族が集まるリビングに柱がないことは、視覚的な広さだけでなく、将来的なライフスタイルの変化（リフォーム等）への対応力にも直結します。

狭小地でも光と風を取り込む！3階建てならではの設計工夫

3階建てを検討する方の多くが悩む「隣家との距離」についても、FREE3は緻密に計算されています。

• 3階リビングの提案: 1階や2階では遮られがちな日光を、3階にメインの生活空間を置くことで確保します。
• 吹き抜けと天窓: 階段部分を吹き抜けにしたり、トップライト（天窓）を設けたりすることで、建物の中心部まで明るさを届けます。
• 縦の動線活用: 狭小地では庭が取れない分、屋上（スカイテラス）を設けることで、プライベートな屋外空間を確保する提案も得意としています。

「FREE3」の標準仕様と追加で検討すべきオプション費用

FREE3は「適正価格」を掲げているため、標準仕様でもZEHレベルの断熱性能や耐震等級3をクリアしています。

より満足度を高めるために多くの方が選ぶオプションについても、事前に把握しておきましょう。

オプション項目	費用目安	導入するメリット
屋上プラス（スカイテラス）	100万〜200万円	狭小地でも子供の遊び場や洗濯干し場を確保できる
全館空調システム	150万〜250万円	3階建て特有の「温度差（最上階が暑い等）」を解消
高断熱トリプルガラス	30万〜60万円	夏の西日対策や冬の寒さ対策をさらに強化

FREE3は、単に「3階建てを安く建てる」ためのプランではありません。

「限られた土地を活かし、ゆとりある暮らしをデザインする」ためのパッケージです。

アキュラホームの3階建ては地震に強い？剛木造の耐震性能

3階建て住宅は2階建てに比べて高さがある分、地震時の揺れ幅が大きくなりやすく、構造への負担も増えます。

「木造の3階建てで本当に大丈夫？」と不安に思う方も少なくありません。

アキュラホームの3階建ては、「耐震等級3（最高ランク）」を標準でクリアしているだけでなく、独自の「剛木造（ごうもくぞう）」という設計思想により、鉄骨住宅に匹敵する強靭さを備えています。

アキュラホームでは、単に基準を満たすだけでなく、実際に巨大地震が起きた際に「壊れないこと」を証明するために、過酷な実物大耐震実験を繰り返してきました。

その結果、震度7クラスの連続した揺れにも耐え抜く強さが実証されています。

• 鉄骨並みの強度を誇る「AQダイナミック構法」と8トン壁
• 世界初！5階建て純木造ビルの実物大耐震実験が証明した安全性
• 地震後の生活も守る「AQ地震建替保証」のメリットと条件

鉄骨並みの強度を誇る「AQダイナミック構法」と8トン壁

アキュラホームの強さの核となるのが「AQダイナミック構法」です。

これは、従来の木造軸組工法に最新のテクノロジーを掛け合わせたハイブリッドな構法です。

中でも注目なのが、独自開発された「強力床（ストロングフロア）」と「ストロングウォール（8トン壁）」です。

一般的な耐力壁の強さが2〜3トン程度であるのに対し、アキュラホームの8トン壁はその名の通り約8トンもの力に耐えることができます。

この強固な壁をバランスよく配置することで、3階建てであっても揺れを最小限に抑え、ねじれに強い家を実現しています。

世界初！5階建て純木造ビルの実物大耐震実験が証明した安全性

アキュラホームの耐震性へのこだわりは、戸建て住宅の枠を超えています。

同社は「日本一、地震に強い木造」を目指し、世界初となる「5階建て純木造ビルの実物大耐震実験」を実施しました。

この実験では、過去の巨大地震（阪神・淡路大震災や東日本大震災など）を再現した激しい揺れを何度も加えましたが、構造体に大きな損傷はなく、その安全性が世界的に証明されました。

3階建て住宅の設計には、この5階建てビル建築で培われた高度な構造解析技術がフィードバックされており、数値上の「耐震等級3」を超えた確かな安心感を提供しています。

地震後の生活も守る「AQ地震建替保証」のメリットと条件

どんなに強い家を建てても、万が一の不安はゼロにはなりません。

アキュラホームでは、自社の耐震性能への自信の裏付けとして、「AQ地震建替保証」を用意しています。

• 保証内容: 万が一地震によって建物が全壊・半壊した場合、最高100%の建て替え・補修費用を保証（上限5,000万円まで）しています。
• メリット: 一般的な地震保険では、建物価格の50%までしか補填されないケースがほとんどですが、この保証があれば自己負担を最小限に抑えて生活を再建できます。

適正な価格でありながら、ここまで徹底して安全性を追求している点は、他のミドルコストメーカーにはないアキュラホーム独自の強みです。

独自調査！アキュラホーム3階建てのリアルな口コミと評判

検討を進める上で、実際に建てた人の「生の声」は、カタログスペック以上に重要な判断材料になります。

アキュラホームの3階建てに関する口コミを調査すると、「コストパフォーマンスの高さ」や「自由度の高い設計」に満足する声が多い一方で、担当者の対応や施工へのこだわりについて、一部で注意を促す意見も見受けられました。

大切なのは、それらが「欠陥」なのか、あるいは予算や価値観による「ミスマッチ」なのかを見極めることです。

詳しくは「アキュラホームの口コミ・評判はやばい？良い・悪い調査してわかった真実を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

• 「この価格でこの広さは驚き」コスパに関する好意的な声
• 営業担当や施工精度に関する注意点と失敗しない対策
• 実際に建てた人が感じた「3階建て特有」の住み心地

「この価格でこの広さは驚き」コスパに関する好意的な声

最も多く見られたのは、やはり価格に対する満足度です。

「3階建てなら鉄骨じゃないと不安だと思っていたけれど、アキュラホームの剛木造の解説を聞いて納得できました。ヘーベルハウスや積水ハウスとの差額で、希望通りの広さを手に入れられた」という声は、現場でもよく耳にするタイプの感想です。

また、自由設計であるため「狭小地でも1センチ単位で間取りを調整してくれた」という設計の柔軟性も、3階建て検討層から高く支持されています。

営業担当や施工精度に関する注意点と失敗しない対策

一方で、ネガティブな口コミとして「担当者によって対応にバラつきがある」「工期が遅れた」という指摘も散見されます。

これは全国展開するハウスメーカーにはありがちなことですが、アキュラホームは「大工出身の創業者が作る合理的な家」を強みにしているため、現場の職人さんの士気は高い傾向にあります。

「担当者との相性が不安」と感じる場合は、契約前にベテランの担当者を指名したり、現場見学会で実際に施工中の住宅をチェックしたりすることが、ミスマッチを防ぐための有効な手段です。

実際に建てた人が感じた「3階建て特有」の住み心地

住んでみてから気づく「3階建てならでは」の感想も、大切な情報です。

• ポジティブ: 「3階のリビングはとにかく明るく、周囲の視線も気にならない」「屋上のスカイテラスが子供の最高の遊び場になった」
• ミスマッチ防止のために知っておくべきこと: 「階段の昇り降りが思ったより大変」「夏場は3階が熱を持ちやすい」

こうしたデメリットに対しても、アキュラホームなら「全館空調の導入」や「断熱性能のアップグレード」によって、建設段階からフォローが可能です。

「向いていないかも」と諦める前に、解決策があるかどうかをプロに相談するのが賢明です。

アキュラホームと競合他社（大手・ローコスト）を徹底比較

3階建て住宅を検討する際、アキュラホームはよく「大手ハウスメーカー」と「ローコストメーカー」の比較対象になります。

アキュラホームの立ち位置は、価格面ではローコストに近い「ミドルコスト」でありながら、性能や自由度は大手に引けを取らないハイブリッドな存在です。

特に3階建ての場合、大手は鉄骨造を推奨することが多く、ローコストは構造的な制限から間取りが硬くなりがちです。

その中間で「木造の良さを活かした大空間を適正価格で提供」しているのがアキュラホームの強みです。

• 積水ハウス・ヘーベルハウス等（大手）との価格・性能差
• タマホーム・アイ工務店等（ローコスト・ミドル）との違い
• あなたはどれ？タイプ別おすすめハウスメーカー判定表

積水ハウス・ヘーベルハウス等（大手）との価格・性能差

大手メーカー（積水ハウス、ヘーベルハウス、大和ハウスなど）の3階建ては、多くが重量鉄骨造を採用しており、坪単価は100万円〜150万円以上になることも珍しくありません。

• 価格差: 延床面積35坪の場合、大手なら総額5,000万円を超えることがありますが、アキュラホームなら3,000万円前後で収まる可能性があります。この約2,000万円近い差額を「ブランドや鉄骨の安心感」に払うか、「将来の貯蓄や設備への投資」に回すかが大きな判断ポイントです。
• 性能面: 大手の鉄骨は確かに強固ですが、アキュラホームの「剛木造」も耐震等級3を確保し、実物大耐震実験で安全性を証明しています。木造は鉄骨に比べて断熱性に優れ、住み心地の面でメリットを感じる施主も多いです。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvs一条工務店|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

タマホーム・アイ工務店等（ローコスト・ミドル）との違い

坪単価の近いローコストメーカーや新興ミドルコストメーカー（タマホーム、アイ工務店、ヤマト住建など）と比較されることもあります。

• タマホーム: 価格の安さではタマホームが優勢ですが、3階建てで「柱のない30帖の大空間」といった大胆な間取りの自由度や、デザイン性のこだわりについては、アキュラホームに一日の長があります。
• アイ工務店: 同じミドルコストとして競合しますが、アキュラホームは「大工出身の技術力」と「45年以上の歴史」による施工体制の安定感、そして地震建替保証などのアフターフォローの厚さで差別化されています。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvsタマホーム|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvsアイ工務店|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvsヤマダホームズ|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvsヤマト住建|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

あなたはどれ？タイプ別おすすめハウスメーカー判定表

アキュラホームを選ぶべきか、他社にすべきかを整理しました。

あなたの希望・重視すること	おすすめのメーカー
予算度外視で、とにかく「鉄骨」の絶対的な安心感とブランドが欲しい	積水ハウス・ヘーベルハウス
3階建てでも、木造の温もりと「柱のない大空間」をコスパ良く実現したい	アキュラホーム
デザインや構造にはこだわらず、1円でも安く3階建てを建てたい	タマホーム・地域ビルダー
狭小地でも1センチ単位で間取りにこだわり、耐震性も妥協したくない	アキュラホーム

「大手は高すぎて手が届かないけれど、安すぎるのも不安」という方にとって、アキュラホームはバランスの取れた選択肢になり得ます。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvs桧家住宅|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「【26年4月】アキュラホームvsアエラホーム|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較」の記事もあわせてご確認ください。

アキュラホームの3階建てに関するよくある質問まとめ

アキュラホームの3階建てを検討する際、多くの方が共通して抱く疑問をQ&A形式でまとめました。

検討の最終チェックとしてご活用ください。

• 3階建てのメンテナンス費用は2階建てより高い？
• 工期はどれくらいかかる？
• 狭小地でクレーンが入らない場所でも建築できる？
• 3階の部屋は夏場に暑くなりやすい？

3階建てのメンテナンス費用は2階建てより高い？

1回あたりのメンテナンス費用は2階建てより高くなる傾向にあります。

理由は「足場代」です。

建物が高い分、外壁塗装や屋根修理の際に必要な足場の面積が増え、専門の設置費用が加算されるためです。

アキュラホームでは、高耐久な外壁材を選択することでメンテナンス回数を減らす提案も行っています。

工期はどれくらいかかる？

3階建ての工期は、着工から完成まで「約5ヶ月〜6ヶ月」が目安です。

2階建てよりも1ヶ月程度長くなるのが一般的です。

これは構造計算に基づいた慎重な基礎工事や、高所作業に伴う安全確保に時間を要するためです。

狭小地でクレーンが入らない場所でも建築できる？

建築可能です。

アキュラホームは都市部の狭小地実績が豊富で、大型重機が入らない現場でも「手運び」や「小型クレーン」を駆使して施工するノウハウを持っています。

ただし、特殊な運搬費用（小運搬費）が発生する場合があるため、事前に敷地調査を依頼することをお勧めします。

3階の部屋は夏場に暑くなりやすい？

屋根からの熱を受けやすいため、対策なしでは暑くなりやすいのが3階建ての特性です。

しかし、アキュラホームでは「全館空調」や「遮熱・断熱性能の高い屋根パネル」を組み合わせることで、最上階でも快適に過ごせる環境作りを得意としています。

理想の3階建てを適正価格で！まずは無料のカタログ請求から

アキュラホームの3階建ては、都市部で限られた予算を最大限に活かしたい方にとって、非常にバランスの良い選択肢です。

• 坪単価65万円〜85万円で、大手並みの自由設計が手に入る
• 「剛木造」と「FREE3」により、木造でも柱のない30帖の大空間が可能
• 実物大耐震実験に裏打ちされた鉄骨並みの安全性
• 万が一の際も安心な「AQ地震建替保証」を完備

「自分たちの土地でどんな3階建てが建つのか？」「予算内で理想の間取りは可能なのか？」と感じたら、まずはアキュラホームのカタログを取り寄せ、実際の建築実例や最新の設備をチェックしてみてください。

住宅展示場へ行く前に、具体的なプランや価格感を手元に揃えておくことで、営業担当者ともスムーズで深い打ち合わせができるようになります。

あなたの理想の住まいづくりが、納得のいく一歩から始まることを願っています。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。