【26年11月】グランレブリーの坪単価と総額！公式価格表示・家具付き商品の違い

お洒落な注文住宅を建てたいけれど、予算はどうしても抑えたいですよね。

グランレブリーを検討するなら、坪単価の集計時点と費用の範囲を分けて確認しましょう。

公式が掲載する平均坪単価は57万円です。ただし2024年に契約した60件の平均であり、2026年11月の販売価格を保証する数字ではありません。（出典：公式トップ）

税込・税別や含まれる工事の範囲は、現在の見積書で確かめる必要があります。

詳しくは「京都府のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

価格だけでなく、自由設計と商品ごとの標準仕様を合わせて見ることが大切です。

項目	内容
公式掲載の過去平均坪単価	57万円（2024年契約60件平均）
30坪の建築予算	希望商品・仕様・敷地条件で個別見積もり
主な特徴	G-Selectは3タイプ／ACTUS家具100万円分付きはLABOの規格住宅

坪単価と商品別の仕様をどう比較するか

商品によって設計の自由度や設備、断熱仕様が変わります。

ACTUS家具100万円分付きの「家具とつくる家」は、Grande Reverie LABOという規格住宅です。すべての自由設計住宅に家具が付くわけではありません。（出典：公式・家具とつくる家）

家具込みの商品を選ぶ場合も、選べる品目と超過分の扱いまで確認しましょう。

公式では自社一貫体制と資材の一括仕入れによるコスト管理を説明しています。

体制だけで他社より必ず安くなるとは限らないため、同じ仕様と工事範囲で見積もりを比較します。

本体以外の費用も比べる

たとえば、同じ坪単価のほかの会社と比べてみてください。

詳しくは「ゼロホームの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

フルオーダーの標準設備にはパナソニックのシステムキッチンや浴室などを案内しています。（出典：公式・自由設計）

家具や設備が希望どおり標準に含まれるかは、対象商品ごとの仕様書で確認します。

土地の仲介手数料も、売主からの直接購入か仲介取引かで扱いが異なります。土地探しを依頼するだけで無料になるわけではありません。

建物だけでなく土地の取引条件まで合わせて比較しましょう。

予算内で希望するデザインを検討

予算は限られているけれど、安っぽい家には絶対にしたくないですよね。

デザインの希望を具体化し、標準と追加工事を分けて見積もりを取ると判断しやすくなります。

グランレブリーがおすすめな人

• アクタスなどお洒落な家具に囲まれた「ホテルライク」な暮らしに憧れる人
• 京都や滋賀の狭小地で、設計力を活かした開放感のある家を建てたい人
• 土地と建物を一緒に相談し、取引条件を含めて予算管理したい人

詳しくは「滋賀県のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

グランレブリーをおすすめしない人

• 住宅性能よりも、誰もが知る「大手ハウスメーカーのブランド名」を最優先したい人
• 提案される仕様・家具セットよりも他の設備を優先し、商品との相性が合わない人

項目	詳細
所在地	〒615-8072 京都府京都市西京区桂木ノ下町1-19
電話番号	075-381-2024
代表者氏名	代表取締役 河村 広貴
創立	平成8年2月2日
資本金	5,000万円
従業員数	54名（2025年9月時点・公式採用情報）
売上高	30億円（2025年12月期実績）
上場区分	非上場
地図

詳しくは「スーモカウンター京都の口コミ・評判！店舗への行き方や特徴を解説」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

グランレブリーは、デザイン性の高い住まいづくりや、暮らしやすさに配慮した自由度の高い提案が魅力ですが、価格・標準仕様・施工品質・アフター対応はプランや担当者によって確認すべきポイントがあります。

そのため、いきなり1社だけで判断するのではなく、同じ予算帯で建てられる住宅会社や規格住宅も比較しておくことが重要です。

特に、以下に当てはまる方は、契約前に他社カタログも確認しておきましょう。

• グランレブリーの価格や標準仕様が気になる
• デザイン性や提案内容を他社と比較したい
• 同じ予算でもっと自分に合う会社がないか知りたい
• 標準仕様や保証内容を比較したい
• 営業担当の話だけで決めるのが不安

LIFULL HOME'Sなら、
希望エリアや予算に合わせて複数の住宅会社のカタログを無料で比較できます。
カタログを見比べるだけでも、
価格・標準仕様・保証内容・デザインの違いが分かりやすくなります。

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※カタログ請求には、建築予定エリア・お届け先・連絡先の入力が必要です。
※請求完了まで個人情報は送信されません。
※気になる住宅会社のカタログを複数選択できます。

グランレブリーの坪単価は高い？公式の価格表示と総額の見方

グランレブリーの注文住宅を検討するとき、一番気になるのは「結局、坪単価はいくらなの？」というところですよね。

公式の平均坪単価57万円は、2024年の契約60件を集計した実績値です。現在契約する家の単価や総額とは区別しましょう。

一方、2026年10月1日〜31日の滋賀支店相談会では坪単価58万円を案内しています。税区分、対象仕様、別途費用の詳細と11月以降の適用は見積もり時に確認が必要です。（出典：公式・2026年10月相談会）

異なる時点の平均価格と相談会の案内価格を、ひとつの価格帯として混ぜないことが重要です。

公式は設計費・地盤調査・確認申請などを見積もりに含める方針も示しています。（出典：公式・家づくり）

ただし土地代、地盤改良、外構、借入費用などの扱いまで一律に含まれるとは読み替えず、明細を確認します。

広さ別には、必要な部屋数や設備数と敷地条件をそろえて検討しましょう。

• 30坪・40坪で建てる際の見積もりの確認点
• 諸費用・付帯工事を含めた総額の考え方

30坪・40坪で建てる際の見積もりの確認点

過去平均57万円に坪数を掛けても、現在の販売価格は算出できません。面積ごとに比較したい項目をまとめました。

延床面積（坪数）	本体見積もりの確認点	坪単価を比べる条件
30坪（約99㎡）	部屋数・収納と水回り設備	小さい家でも設備の一式費用を確認
35坪（約115㎡）	廊下・吹抜け・開口部の面積	延床面積か施工面積かを統一
40坪（約132㎡）	設備追加・大型開口・屋根形状	平屋か2階建てか、仕様を統一

土地代、外構など見積もりに含まれない費用は別に加算します。税区分もそろえてください。

他社の平均坪単価は集計時点や費用範囲が違うことがあるため、数字だけで安さを断定しないようにしましょう。

詳しくは「グランレブリーのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「アイ工務店のリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

30坪でも、採用する商品や仕様で建築費は変わります。

予算の上限と優先する設備を伝え、提案が収まるかを確認しましょう。

諸費用・付帯工事を含めた総額の考え方

家づくりで気をつけたいのが、本体価格イコール支払総額だと思い込んでしまうことです。

公式の見積もり方針では設計費などを含めるため、すべてを「本体のみ」と考えるのも正確ではありません。

総額を一律に本体の1.3倍と置かず、費目ごとの見積もりを積み上げます。

地盤調査と地盤改良は別の費目なので、調査後に追加工事が必要かを確認してください。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

自社の土地分譲もありますが、仲介手数料の有無は物件の取引態様で判断します。

手数料が不要でも、土地・建物・諸費用を合計した総額で比較することが大切です。

グランレブリーの坪単価とコスト管理の仕組み

公式は自社一貫体制や資材の一括仕入れを価格の背景として説明しています。

価格の仕組みを知ると、見積もりで何を比較すべきか整理できます。

安さや品質は単価だけで決めつけず、仕様・検査・保証を合わせて確認しましょう。

設計・施工・アフターの担当範囲と連絡先を明確にしておくと、打ち合わせも進めやすくなります。

体制と土地取引の2つの観点から、費用を確認していきます。

• 中間マージンを排除する自社一貫体制の仕組み
• 売主物件と仲介物件の手数料の違い

中間マージンを排除する自社一貫体制の仕組み

住宅会社によって、設計・施工や土地紹介の役割分担は異なります。

複数の会社が関わること自体が無駄とは限らず、責任範囲と費用を確認する必要があります。

グランレブリーは自社一貫体制によるコスト管理を案内しています。具体的な担当分担は契約時に確かめましょう。

体制の違い	比較するときの確認事項	グランレブリー
窓口	営業・設計・施工の担当を確認	自社一貫体制を案内
コスト	設計・管理費の包含範囲を確認	資材一括仕入れ等でコスト管理
スピード	工期と変更期限を確認	社内連携の体制と連絡窓口を確認

他社の特定単価と同等の仕様だとは限りません。同じ設備・性能を条件に見積もりを並べましょう。

広告やモデルハウスの費用だけで住宅価格を推測せず、最終見積もりを基準に判断します。

売主物件と仲介物件の手数料の違い

京都や滋賀で家を建てるとき、一番の壁になるのが土地探しですよね。

詳しくは「京都府のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

土地の取引には、売主から直接購入するケースと、仲介会社を通すケースがあります。

仲介の場合は手数料の見積もりを受け取り、支払時期も確認します。

グランレブリーが売主の土地を直接購入する場合と、紹介を受ける仲介物件では条件が異なるため、物件概要の取引態様を確認しましょう。

• 設備のグレードと変更差額を比較する
• 必要な断熱等級と認定取得費を確認する
• 外構・駐車場に必要な予算を確保する

土地関連費用が少なくても、建物と合わせた総額が予算に合うかを確かめてください。

手数料の有無だけに注目せず、生活の利便性や地盤条件まで含めて土地を選びましょう。

坪単価に含まれる「豪華な標準仕様」とアクタス家具の秘密

標準仕様は商品によって異なります。家具付きの規格住宅とフルオーダーを分けて確認しましょう。

モデルハウスには有償オプションが含まれる場合があるため、標準との差額を質問します。

詳しくは「アーキホームライフのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

設備や素材の変更額を積み上げると、当初の予算を超えることがあります。

現在はG-Selectの3タイプに加え、家具付き規格住宅などの商品が案内されています。

ACTUS家具100万円分は「家具とつくる家」の内容として比較し、他商品に自動的に含まれるとは考えないでください。

希望のデザインが標準範囲でできるかを、商品選びの段階で相談しましょう。

• 100万円分のアクタス家具がセットになる「家具とつくる家」
• パナソニックやLIXILなど一流メーカーのハイグレード設備
• 商品別の断熱等級・耐震仕様を確認

100万円分のアクタス家具がセットになる「家具とつくる家」

Grande Reverie LABO「家具とつくる家」は、ACTUS家具100万円分をセットにした規格住宅です。自由設計の商品とは設計変更の範囲が異なります。（出典：公式・LABO）

家具の予算は購入する品目や点数で変わります。セット内で選べる家具と追加料金になる品目を確認しましょう。

本体見積もりに含まれる家具の金額、配送・設置費や超過分の扱いも明細で確認します。

特徴	詳細
提携ブランド	アクタス（ACTUS）
提供内容	LABOの規格住宅にACTUS家具100万円分をセット
メリット	家具と住まいを一緒に検討できる。融資対象は金融機関へ確認

家具の寸法と動線をあらかじめ合わせると、入居後の配置をイメージしやすくなります。

実物の素材や座り心地も確認し、好みに合うセットか判断しましょう。

パナソニックやLIXILなど一流メーカーのハイグレード設備

家具だけじゃなく、毎日使う水回りのグレードが高いことも嬉しいポイントです。

フルオーダーではパナソニックのキッチン・浴室を標準設備として紹介し、他メーカーも選択肢として案内しています。

メーカー名だけでなく、シリーズ・サイズと選べるオプションを確認してください。

• キッチン：水栓、食洗機、天板などの品番と追加費用
• バスルーム：浴槽断熱、乾燥機、清掃機能の標準範囲
• 洗面：幅、収納、水栓、ミラーの仕様と変更差額

公式が説明する資材一括仕入れと、個別の設備価格は区別して検討します。

複数事業の存在だけで、希望設備が値上げなしに採用できるとは限りません。

商品別の断熱等級・耐震仕様を確認

性能は商品ごとの仕様を比べ、希望プランでの計算・認定条件を確認します。

G-Selectのスタイル・リシェ・ミュウは耐震等級3仕様、一次エネルギー消費量等級6を標準としています。耐震欄は許容応力度計算とされ、評価書の取得範囲は契約で確認しましょう。（出典：公式・G-Select）

耐震等級3でも地震被害が起きないことを保証するものではありません。地盤や施工検査も確認します。

断熱等級はスタイル5、リシェ・ミュウ6と商品で異なります。ZEH水準の断熱と、太陽光などを含むZEH認定は別に確認が必要です。

光熱費は地域・間取り・設備・使い方で変わるため、条件をそろえた試算で比較しましょう。

京都の狭小地で検討したい設計と坪単価の関係

京都や滋賀の市街地で家を建てるとき、どうしても避けて通れないのが「狭小地」や「変形地」の悩みですよね。

詳しくは「滋賀県のおすすめパワービルダー・建売住宅ランキング！」の記事もあわせてご確認ください。

狭小地では道路幅や隣地との距離、敷地固有の規制が設計と工事費に影響します。

購入前に希望する建物を配置できるか相談しましょう。

グランレブリーは土地を無駄にしない間取りを特徴として案内しています。

採光や視線、家事動線の希望を伝え、費用を含めたプランを比較します。

開放感を出す設計にも、断熱や構造面で配慮が必要です。

• 細長い敷地で検討したい空間設計
• 狭小地で確認したい施工条件と追加費用

細長い敷地で検討したい空間設計

京都市内によくある、間口が狭くて奥行きが長ーい「鰻の寝床」のような土地。

細長い敷地では、採光する場所と居室の配置を合わせて検討する必要があります。

設計の工夫	効果
吹き抜け・高天井	縦の空間を活用し、実際の面積以上の開放感を創出
中庭・ライトコート	密集地でもプライバシーを守りつつ、自然光を階下へ届ける
ハイドアの採用	視覚的なノイズを削ぎ落とし、スッキリとしたホテルライクな印象に

2階リビングや勾配天井も選択肢ですが、昇降の負担や空調費まで考えて採否を判断しましょう。

写真の印象だけでなく、寸法・動線・窓からの見え方を図面で確認します。

狭小地で確認したい施工条件と追加費用

狭い土地での建築には、重機が入らないための小運搬費や、ガードマンの配置費用など、予想外の追加費用がどうしてもかかりがちです。

搬入や仮設の費用が当初の見積もりに含まれているかを確認しましょう。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

敷地の調査後に、搬入・足場・安全対策の費用を見積もりへ反映してもらいます。

• 資材搬入：前面道路と車両の進入条件、運搬回数の前提を確認
• プランの選択：自由設計と規格住宅それぞれの敷地適合性・変更費を比較

狭小地は建築条件が一つずつ異なるため、購入前の段階から相談することが大切です。

当初の坪単価が変わらないことを前提にせず、調査後の総額で判断しましょう。

グランレブリーの評判はやばい？良い口コミと後悔しないための注意点

インターネットで検索すると、「グランレブリー やばい」というキーワードを目にして、不安になった方もいるかもしれませんね。

検索語だけでは実際の品質や満足度は判断できません。口コミは契約時期・商品・仕様などの条件を確認して読みましょう。

詳しくは「グランレブリーの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「グランレブリーの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

提案が自分に合うかは、希望の間取りと見積もり、保証条件を見て判断することが大切です。

ただ、自分たちの希望がフワッとしたまま話を進めてしまうと、あとから予算が膨らんで「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまうリスクも少なからずあります。

冷静に判断していただけるように、良いところと気をつけるべきところの両方を整理してみました。

• デザインや費用の口コミで確認すること
• 注意点：自由設計ゆえのオプション追加による予算オーバー

デザインや費用の口コミで確認すること

デザインの評価は好みによっても変わります。口コミを参考にする際は、次の項目を自分の計画に置き換えて確認してください。

確認する観点	質問・比較の例
デザイン性	家具付きの商品か、自由設計か。内装や家具の標準範囲はどこまでか
土地探し	敷地条件が自分の土地と似ているか。採光や搬入費も確認したか
コスト感	土地の売主・仲介の区別と、本体以外の費用も含めて比較したか

写真や投稿の印象に加え、資料と現地で希望条件に合うかを確かめましょう。

注意点：自由設計ゆえのオプション追加による予算オーバー

予算管理では、設備や素材を決めるたびに総額を更新することが重要です。

標準仕様が充実していても、希望する変更が追加費用になる場合があります。

初回の概算と契約前の見積もりの差額、その理由を説明してもらいましょう。

詳しくは「アイ工務店の口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

• 優先順位を決める：家具付きLABOか、自由設計で間取りを優先するかも整理する
• 諸費用を含めた総額で会話する: 坪単価だけでなく、付帯工事費や外構費込みの「最終支払額」を早めに出してもらうのが安心です。
• 打ち合わせ記録を残す: 決めることが本当に多いので、お互いの認識がズレないようにしっかりコミュニケーションをとることが大切です。

仕様変更の追加費用や制約は、気になる時点で質問し書面に残してください。

ブランド名だけでなく、希望に合う商品と総額を比較して会社を選びましょう。

グランレブリーに関するよくある質問まとめ

家づくりのイメージが具体的になってくると、「建売と注文住宅の違いって？」「建てたあとの保証は大丈夫？」といった細かな疑問がどんどん湧いてきますよね。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

ここでは、皆さんがよく感じる代表的な質問について、一つひとつ丁寧にお答えしていきます。

モヤモヤした疑問をすっきり解消して、安心してモデルハウスの見学や相談に進んでいただけたら嬉しいです。

• 建売住宅と注文住宅で坪単価や仕様に違いはある？
• アフターフォローや保証期間はしっかりしている？
• 値引き交渉は可能？少しでも安く建てるコツは？

建売住宅と注文住宅で坪単価や仕様に違いはある？

建売と注文住宅は、物件・商品ごとに設備や性能が異なります。どちらも同じ標準仕様とは限りません。

建売は土地と建物を含む販売価格、注文住宅は希望仕様の見積もりで比較する必要があります。

設備の品番、断熱・耐震仕様、家具の有無をそれぞれ資料で確認しましょう。

入居時期や変更できる範囲も違うため、価格だけでなく希望条件と合わせて判断します。

アフターフォローや保証期間はしっかりしている？

グランレブリーでは、鍵をお渡ししたあとも安心して暮らしていただけるように、サポート体制をしっかり整えています。

公式の構造・防水保証は、本文に初期20年・最長永年、同じページの保証図に初期30年と異なる記載があります。契約に適用される初期期間は保証書で確認してください。図では有料メンテナンス工事による10年ごとの延長を案内し、21年目から点検も有償としています。JIOの瑕疵担保責任保険10年とは別の制度です。（出典：公式保証ページ）

地盤保証は20年・上限5000万円、シロアリ保証は施工後10年・上限1000万円、設備保証は引渡しから10年を案内。対象となる不具合や免責、設備品目の条件を確認しましょう。

値引き交渉は可能？少しでも安く建てるコツは？

値引きの可否や額は公開情報だけでは決まりません。現在の見積もり条件を確認してください。

値引き前提で予算を組まず、希望の仕様と総額が合うかを優先します。

費用を調整するときは、次の項目を順に確認すると比較しやすくなります。

• 土地の取引態様：売主から直接購入する条件と仲介の条件を比べる
• 標準仕様：家具付きLABOと自由設計の商品を区別し、追加設備を絞る
• 補助制度：対象年度・住宅性能・世帯条件・申請期限・予算残額を確認。ZEH水準だけで受給できるとは限らない

グランレブリーは商品別の仕様と総額で比較しよう

公式の価格表示、商品ごとの仕様、土地と建物の総額について整理しました。

グランレブリーを検討するなら、自由設計と家具付き規格住宅のどちらが希望に合うかから比べてみましょう。

公式平均57万円は2024年の60件の実績で、現行の一律販売価格ではありません。

家具・水回り・別途工事・土地関連費用をそろえた見積もりで、予算内に収まるか確認します。

他社とも同じ条件で比較することで、価格差の理由が分かりやすくなります。

詳しくは「大阪府のおすすめハウスメーカーランキング！人気メーカーを徹底比較」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「スーモカウンター梅田の口コミ・評判！店舗への行き方や特徴を解説」の記事もあわせてご確認ください。

1社の数字だけで決めず、図面・仕様・保証の説明を受けて判断しましょう。

最後に、今回の記事でとくに大切だったポイントをまとめておきますね。

• 公式平均57万円は2024年契約60件の実績。現在の総額は個別見積もり
• 仲介手数料の有無は土地の取引態様を確認
• 狭小地では採光・動線と搬入・足場などの費用を確認
• G-Selectは耐震等級3仕様、断熱等級はタイプ別。認定条件も確認
• ACTUS家具100万円分付きはLABO規格住宅。全商品共通ではない
• 迷ったら、まずはモデルハウスで実際の質感と価格のバランスを体感すべき

納得のいく答えを出すために

家づくりは、人生のなかで一番大きなお買い物です。

「本当にこの坪単価で大丈夫かな？」とドキドキしてしまうのは、誰もが経験する当たり前のことなんです。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

過去の平均単価にとらわれず、希望する商品の現行仕様と価格を確認しましょう。

自分たち家族にとって、このデザインと性能、そして価格のバランスがぴったり合うかどうか。

それを確かめるために、まずはカタログを取り寄せてみたり、展示場へ足を運んでみたりと、ほんの少しだけ行動を起こしてみてください。

スマホの画面を眺めているだけでは見えてこない、あなただけの素敵な理想の暮らしが、きっとそこから始まりますよ。