the selectの坪単価・総額シミュレーション！後悔しない家づくり

SNSで見かけるようなおしゃれなデザイナーズ住宅に憧れるけれど、予算が心配ですよね。

the selectって1,000万円台から建てられると聞くけど、オプション込みの実際の坪単価や総額はいくらになるのか気になります。

一生に一度の家づくり。

せっかくならデザインにも性能にもこだわりたいですが、一番ネックになるのはやはりお金の問題です。

埼玉県久喜市を中心に展開するカクダイホームのthe selectは、洗練されたデザインと適正価格を両立したコスパの高い注文住宅として、20代から30代の一次取得層から絶大な支持を集めています。

しかし、ネットで検索すると三井ホームの規格住宅「SELECT（セレクト）」と情報が混ざって表示されてしまい、結局どっちの坪単価なの？と戸惑ってしまいますよね。

そこで本記事では、住宅業界の最新データと実際の口コミをもとに、カクダイホーム「the select」のリアルな坪単価や、オプション・付帯工事を含めた総額シミュレーションを分かりやすく徹底解説します！

まず最初にお伝えしておきたいのは、the selectには以下のような向き不向きがあります。

【the selectがおすすめな人】

• 予算を抑えつつ、SNS映えするおしゃれなデザイナーズ住宅に住みたい人
• プロが厳選した洗練されたプランから、効率よく家づくりを進めたい人
• 世帯年収400万から600万円台で、無理のない返済計画を立てたい人

【the selectをおすすめしない人】

• 間取りも設備も1から10まで、すべて自分好みに完全フルオーダーしたい人
• デザインや標準仕様のグレードは気にせず、とにかく最安値のローコストで建てたい人

ご自身がどちらに当てはまりそうか、ぜひ本文のリアルな数字や口コミを参考にチェックしてみてくださいね。

項目	詳細
所在地	〒346-0003　埼玉県久喜市久喜中央4-9-49
電話番号	0480-23-1717
代表者氏名	蓮実 久司
創立	平成17年7月26日
資本金	45,000,000円
従業員数	13名
売上高	-
上場区分	非上場
地図

the selectは、デザイン性の高い住まいづくりや、暮らしに合わせたこだわりの住宅提案が魅力ですが、価格・標準仕様・施工品質・アフター対応はプランや担当者によって確認すべきポイントがあります。

そのため、いきなり1社だけで判断するのではなく、同じ予算帯で建てられる住宅会社や規格住宅も比較しておくことが重要です。

特に、以下に当てはまる方は、契約前に他社カタログも確認しておきましょう。

• the selectの価格や標準仕様が気になる
• デザイン性や提案内容を他社と比較したい
• 同じ予算でもっと自分に合う会社がないか知りたい
• 標準仕様や保証内容を比較したい
• 営業担当の話だけで決めるのが不安

LIFULL HOME'Sなら、
希望エリアや予算に合わせて複数の住宅会社のカタログを無料で比較できます。
カタログを見比べるだけでも、
価格・標準仕様・保証内容・デザインの違いが分かりやすくなります。

＼the selectと比較できる住宅会社を無料で探す／

※カタログ請求には、建築予定エリア・お届け先・連絡先の入力が必要です。
※請求完了まで個人情報は送信されません。
※気になる住宅会社のカタログを複数選択できます。

予算内で理想のマイホームを手に入れたい、見積もりを見て後悔したくないという方は、ぜひ最後までご覧いただき、あなたにぴったりのハウスメーカー選びに役立ててくださいね。

the select（カクダイホーム）の坪単価と総額の目安

注文住宅を建てる際、最初に気になるのはやはり、いくらで建てられるのかという価格面ですよね。

ここでは、the selectのリアルな坪単価や、実際に建てる際の総額シミュレーションを詳しく解説します。

• 坪単価の相場は？「1,000万円台から」の真実
• 【the selectの総額シミュレーション】30坪・35坪の目安とオプション費用

坪単価の相場は？「1,000万円台から」の真実

埼玉県久喜市を中心に展開するカクダイホームのthe selectは、公式サイトやパンフレット等で、本体価格1,000万円台から建築可能と謳われています。

実際の口コミや建築データから算出すると、the selectの坪単価はおおよそ50万円から75万円程度が相場となります。

ここで注意したいのは、1,000万円台からというのはあくまで建物本体の価格であるという点です。

家を建てる際には、本体価格以外にも、電気や水道を引く付帯工事費や、登記費用やローン手数料などの諸費用が別途かかります。

そのため、1,000万円台ポッキリで家が完成するわけではないという真実をまずはしっかり理解しておきましょう。

それでも、一般的なデザイナーズ住宅や坪単価80万円から100万円以上する大手ハウスメーカーと比較すると、圧倒的にリーズナブルな価格設定なのは嬉しいポイントですね。

【the selectの総額シミュレーション】30坪・35坪の目安とオプション費用

では、実際にthe selectで家を建てた場合、最終的な総額はいくらになるのでしょうか。

一般的なファミリー層に多い30坪と35坪の広さで、付帯工事や諸費用を含めた総額シミュレーションをまとめました。

■ the select 総額シミュレーション（目安）

項目	30坪の場合	35坪の場合
本体価格（坪単価60万円で計算）	約1,800万円	約2,100万円
付帯工事費（全体の約15〜20%）	約360万円	約420万円
諸費用（全体の約5〜10%）	約180万円	約210万円
【総額の目安】	約2,340万円	約2,730万円

上記はあくまで目安であり、土地の状況やオプションの有無によって変動します。

土地代は含まれていませんのでご注意くださいね。

the selectは標準仕様のグレードが比較的高いため、高額なオプションをあれこれ追加しなくても、十分におしゃれで快適な家が完成します。

世帯年収400万から600万円台の若年層でも、総額2,000万円台前半から半ばで無理なく手の届くデザイナーズ住宅です。

the selectの坪単価が安い理由は？高コスパで建つ仕組み

こんなにおしゃれな家が、どうして大手ハウスメーカーより安く建てられるの？と不思議に思いますよね。

もしかして見えない部分でコストカットされているのではと不安に思う方もいるかもしれません。

しかし、the selectの安さには、手抜き工事などではなく、企業努力による明確で合理的な理由があります。

• 中間マージンの徹底排除と効率化
• デザイン性と低価格を両立する合理的な工夫

中間マージンの徹底排除と効率化

the selectが坪単価を抑えられている最大の理由は、中間マージンのカットにあります。

一般的な大手ハウスメーカーの場合、契約をとった後は下請けや孫請けの地元工務店に実際の施工を依頼することが多く、その分お客様が支払う建築費に高額な仲介手数料が上乗せされています。

一方、カクダイホームのthe selectは、無駄な下請けを挟まず、信頼できる職人との直接的な連携体制を構築しているため、この中間マージンが大幅にカットされています。

浮いたコストをそのまま建物の本体価格を下げることや、標準仕様のグレードアップに還元しているため、圧倒的なコストパフォーマンスが実現できているのですね。

デザイン性と低価格を両立する合理的な工夫

the selectは完全なフルオーダーの注文住宅ではなく、ある程度の枠組みやデザインのベースが決まっているセレクト型の注文住宅に近い仕組みを取り入れています。

これにより、以下の2つのコストダウンに成功しています。

• 建材の効率的な一括仕入れ：プロのデザイナーが厳選した質の高い部材を規格化してまとめて仕入れることで、材料費を大幅に圧縮しています。
• 打ち合わせコストの削減：ゼロからすべてを決めるのではなく、洗練されたプランの中から選ぶスタイルにすることで、打ち合わせ回数や人件費を劇的に削減しています。

このように、こだわるところと効率化するところを明確に分けているため、価格を抑えながらもSNS映えするような美しいデザイナーズ住宅を提供できる仕組みになっています。

the selectの標準仕様・住宅性能！安いと不安な方へ

価格が安い分、キッチンやお風呂のグレードが低かったり、冬寒くて夏暑い家になるのではと心配される方も多いですよね。

しかし、the selectは安かろう悪かろうではなく、毎日の生活を豊かにする充実した標準仕様と、長く安心して住める高い住宅性能を備えています。

• 水回りや内装などの標準設備グレード
• 耐震性・断熱性など長く安心して住める実力

水回りや内装などの標準設備グレード

the selectの大きな魅力は、標準仕様のままでも十分にハイグレードでおしゃれという点です。

一般的なローコスト住宅によくある、標準仕様のままだと安っぽくて、結局オプションを追加しまくって高額になってしまったという失敗が起こりにくい仕組みになっています。

■ the selectと一般的なローコスト住宅の仕様比較イメージ

項目	the selectの標準仕様	一般的なローコスト住宅
内装デザイン	プロ監修の洗練されたセレクト型	シンプルで画一的なデザイン
水回り設備	国内一流メーカーの充実グレード	最低限の機能に絞った廉価グレード
追加オプション	基本不要（標準で十分おしゃれ）	こだわると多額の追加費用が発生

• 水回り設備：毎日使うキッチン、システムバス、洗面化粧台などは、使い勝手とお手入れのしやすさに定評のある製品を標準採用しています。
• 内装・インテリア：床材や室内ドアなどは、あらかじめプロのデザイナーがコーディネートしたハイセンスなテイストからセレクトできます。

厳選されたラインナップから選ぶだけで、まるでSNSに出てくるような洗練された空間が追加費用なしで完成します！

耐震性・断熱性など長く安心して住める実力

家づくりにおいて、見栄え以上に重要なのが安全性と快適性です。

the selectは、目に見えない構造や性能部分でも決して妥協していません。

• 強固な耐震性：万が一の大型地震にもしっかり耐えられるよう、地盤や基礎からこだわった強固な構造躯体を採用し、ご家族の命と財産を守るための厳しい基準を満たしています。
• 快適な断熱性：一年中快適な室温を保てるよう、現代の省エネ基準に適合した断熱材や窓サッシを標準装備しています。

これにより、入居後の冷暖房費も安く抑えられるという大きなメリットがあります。

適正価格でありながら、デザインも性能も一切諦めない姿勢こそが、the selectが多くの一次取得層からコスパの高いブランドと高く評価される最大の理由です。

【混同注意】三井ホーム「SELECT（セレクト）」の坪単価との違い

the selectと検索した際に、多くの方が戸惑うのが、三井ホームのSELECTと情報が混ざって出てくるという点です。

名前は同じですが、提供している会社も価格帯も、家のコンセプトも全く異なります。

ここでは、両者の違いをわかりやすく比較して解説します。

• 三井ホーム「SELECT」の価格帯・特徴
• カクダイホームと三井ホーム、どちらを選ぶべき？

三井ホーム「SELECT」の価格帯・特徴

三井ホームが展開するSELECTは、ゼロから間取りを考えるフルオーダーではなく、あらかじめプロが用意した多彩なプランや外観デザインの中から好みのものを選んでいく規格住宅のブランドです。

三井ホームといえば、坪単価90万から100万円以上が当たり前の高級ハウスメーカーですが、SELECTは規格化によってコストを抑えているため、坪単価は約70万から90万円程度が相場と言われています。

それでも、カクダイホームのthe selectと比較すると価格帯は高く、総額で数百万から1,000万円近い差が出るケースもあります。

その分、三井ホーム独自の強固なプレミアムモノコック構法や、断熱等級6を標準搭載した圧倒的な住宅性能など、大手ならではの安心感とハイグレードな品質が約束されています。

カクダイホームと三井ホーム、どちらを選ぶべき？

名前が似ている両者ですが、それぞれターゲット層や強みが明確に異なります。

以下の比較表を参考に、ご自身の予算や価値観に合っているのはどちらかチェックしてみましょう。

■ 「the select」と「SELECT」の比較表

比較項目	the select（カクダイホーム）	SELECT（三井ホーム）
家の種類	デザイン性の高い「セレクト型注文住宅」	プロが設計した高品質な「規格住宅」
坪単価（目安）	約50万〜75万円	約70万〜90万円
総額（30坪の目安）	約2,300万〜2,500万円	約2,800万〜3,300万円
最大の強み	中間マージン排除による圧倒的なコスパとSNS映えするデザイン	大手ブランドの安心感と、超高断熱・高耐震などの高い住宅性能
こんな人におすすめ	予算2,000万円台で、おしゃれで性能も良い家に住みたい一次取得層	予算に少し余裕があり、大手メーカーの規格住宅を手軽に建てたい人

限られた予算の中でおしゃれなデザイナーズ住宅を実現したい方にはカクダイホームのthe selectがぴったりです。

予算が少し上がっても大手の安心感やハイスペックな性能が欲しいという方には三井ホームのSELECTが向いていますね。

the selectの口コミ・評判！実際に家を建てた人のリアルな声

ハウスメーカー選びで絶対に外せないのが、実際に家を建てた先輩たちのリアルな声ですよね。

ここでは、住宅情報サイトやSNSに寄せられたカクダイホームのthe selectの口コミ・評判をピックアップしてご紹介します。

• 費用感・コストパフォーマンスに関する口コミ
• デザイン・住み心地に関する口コミ

費用感・コストパフォーマンスに関する口コミ

まずは、最も気になるお金に関する口コミです。

若い世代のファミリー層を中心に、見積もりと実際の仕上がりのギャップに驚く声が多く見られます。

「予算2,000万円台で憧れのデザイナーズ住宅が叶いました！」（20代・ご夫婦）

大手メーカーだと予算的に建売しか無理かなと諦めかけていた時にthe selectを知りました。

総額シミュレーションを出してもらったところ、オプションをいくつか付けても予算内（約2,400万円）に収まり感動しました。

安っぽさは全くなく、遊びに来た友人には「高かったでしょ？」とよく聞かれます。

「標準仕様のグレードが高くて追加費用があまりかからなかった」（30代・ファミリー層）

ローコスト住宅はオプション地獄になると聞いて警戒していましたが、the selectは最初から水回りの設備が立派でした。

床材やドアのデザインも基本プランから選ぶだけで十分おしゃれになったので、無駄な追加費用を抑えられて本当に助かりました。

デザイン・住み心地に関する口コミ

続いて、建物の見栄えや、実際に住み始めてからの快適性に関する口コミです。

「SNSで見つけた理想の間取りを、プロが上手く形にしてくれました」（30代・ご夫婦）

完全フルオーダーではないと聞いて最初は不安でしたが、洗練されたベースプランがたくさんあり、自分たちの好みに合わせてスムーズに家づくりが進みました。

打ち合わせの回数も多すぎず少なすぎず、共働きの私たちにはピッタリの進め方でしたね。

「見た目だけじゃなく、冬でも暖かくて快適です」（30代・ファミリー層）

吹き抜けのある広いリビングにしたので冬の寒さが心配でしたが、断熱性が高いおかげでエアコン1台でも十分暖かく過ごせています。

窓の結露も全くありません。

デザインに惹かれて決めましたが、性能面でも大満足です。

■ 口コミ総評

総じて、the selectで家を建てた方の多くが、価格以上の価値と手間をかけずにおしゃれになる手軽さに強い満足感を得ていることがわかります。

予算は限られているけれど家づくりに妥協したくないという方に、まさにうってつけのブランドですね。

後悔しないために！the selectがおすすめな人・向いていない人

ここまでthe selectの坪単価や安さの理由、リアルな口コミを解説してきましたが、家づくりにおいてすべての人にとって100点満点のハウスメーカーは存在しません。

契約後に後悔しないためにも、ご自身の価値観や希望のスタイルと合っているかを事前にしっかり確認しておきましょう。

• the select（カクダイホーム）がおすすめな人
• the select（カクダイホーム）をおすすめしない人

the select（カクダイホーム）がおすすめな人

以下の項目に当てはまる方は、the selectの強みを最大限に活かした、満足度の高い家づくりができるはずです。

• 世帯年収400万から600万円台で、将来の教育資金なども考え、総額2,000万円台前半で無理のない返済計画で家を建てたい人
• 予算は抑えたいけれど、建売住宅やありきたりなローコスト住宅ではなく、SNS映えするおしゃれなデザイナーズ住宅に住みたい人
• 家づくりの打ち合わせに何十時間もかけるより、プロが厳選したハイセンスなプランや設備の中から効率よく選んでいきたい人
• オプションをたくさん追加しなくても、最初から水回りなどの標準仕様が高グレードな家が良い人

the select（カクダイホーム）をおすすめしない人

一方で、以下のような希望を持つ方には、the selectのシステムはあまり向いていないかもしれません。

• 間取りの1cm単位の調整や、海外製の特殊な設備の導入など、すべてを自分好みに完全フルオーダーで作り込みたい人
• 住宅の見た目や設備のグレードには全くこだわらないので、とにかく最安値で家を建てたい人
• 誰もが知っている全国区の大手ハウスメーカーのブランド名や安心感を最優先したい人

家づくりは何にこだわり、何を妥協できるかのバランスが重要です。

the selectは適正価格とデザインと効率のバランスが非常に優れたブランドですので、この価値観に共感できる方には間違いなくおすすめできる選択肢です。

the select（カクダイホーム）の坪単価や総額に関するよくある質問

最後に、the selectで家づくりを検討している方が抱きやすい、価格や建築に関するよくある疑問をまとめました。

• Q1. the selectの建築費用は値引き交渉できますか？
• Q2. フルオーダーの注文住宅と比べて工期は短いですか？
• Q3. 坪単価が安いですが、保証やアフターサポートは大丈夫ですか？

Q1. the selectの建築費用は値引き交渉できますか？

A. 基本的に、大幅な値引き交渉は難しいと考えたほうがよいです。

the selectは、中間マージンや無駄な経費を徹底的に削減し、最初からこれ以上下げられない適正価格を提示する明朗会計システムを採用しています。

大手ハウスメーカーによくある、最初はわざと高く見積もりを出して、交渉されたら数百万円値引くといった不透明な駆け引きがありません。

値引きがないことは、裏を返せばすべてのお客様に対して最初から公平で誠実な価格を提示している証拠でもありますね。

Q2. フルオーダーの注文住宅と比べて工期は短いですか？

A. はい、一般的な完全フルオーダーの注文住宅よりもスムーズに進むケースが多いです。

すべてをゼロから決めるフルオーダー住宅の場合、打ち合わせだけで数ヶ月かかり、完成まで1年近く要することも珍しくありません。

一方、the selectはプロが用意した洗練されたプランから選んでいくスタイルのため、打ち合わせ期間を大幅に短縮できます。

着工から完成までの目安はおよそ4ヶ月から5ヶ月程度と、スピーディーに新居での生活をスタートできるのも大きなメリットです。

Q3. 坪単価が安いですが、保証やアフターサポートは大丈夫ですか？

A. もちろん、万全のサポート体制が整っています。

坪単価が抑えられているからといって、建てた後のフォローが手薄になることは決してありません。

引き渡し後の定期点検はもちろん、法律で義務付けられている住宅瑕疵担保責任保険など、長期にわたって安心してマイホームに住み続けられる保証体制がしっかりと組まれています。

比較検討に役立つ関連記事

the selectとあわせて他社も比較したい方は、まず口コミ・評判と坪単価の両面で確認するのがおすすめです。

詳しくは「The Selectの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「The Selectの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ジブンハウスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「ジブンハウスのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「パパまるハウスの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「パパまるハウスのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「アキュラホームの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「アキュラホームのリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！」の記事もあわせてご確認ください。

相談窓口を活用して複数社の提案を比較したい方は、以下の記事も参考になります。

詳しくは「スーモカウンターの口コミ・評判はやばい？リアルな体験談から分かるメリット・デメリット」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「タウンライフ家づくりの口コミ・評判はやばい？間取り作成のリアルな体験談」の記事もあわせてご確認ください。

資金計画で失敗したくない方は、家づくりの進め方や予算管理の記事も事前にチェックしておきましょう。

詳しくは「注文住宅 まず何から始めるべきか徹底解説!失敗しない家づくりの正しい手順!」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「【イチオシ】マイホーム価格の目安は嘘？予算オーバーを防ぐ「リアル総額」」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「マイホーム年収400・500・600万の罠｜その資金計画シミュレーションで破産します！」の記事もあわせてご確認ください。

詳しくは「注文住宅の予算オーバーはこれで解決！後悔しないコストダウンの判断基準！」の記事もあわせてご確認ください。

まとめ：the selectはコスパの優れたデザイナーズ住宅！まずは資料請求を

本記事では、埼玉県久喜市を中心に絶大な人気を集めるカクダイホームのthe selectについて、リアルな坪単価や総額シミュレーションから、安さの理由、三井ホームとの違いまで徹底解説しました。

最後に、この記事でお伝えした最も重要なポイントを振り返ります。

• 坪単価と総額：坪単価は約50万から75万円で、30から35坪なら総額2,300万から2,700万円前後が目安です。
• 安さの理由：中間マージンの徹底排除と、効率的なセレクト型による合理的なコスト削減です。
• 標準仕様と性能：追加費用なしでも水回り等が高グレードで、高断熱・高耐震で長く安心して住めます。
• 三井ホームとの違い：大手の安心感なら三井ホーム、コストパフォーマンスとデザイン重視ならカクダイホームです。
• 口コミと評判：見積もりと仕上がりのギャップに驚く声や、標準仕様のおしゃれさに満足する声が多数あります。
• おすすめな人：世帯年収400万から600万円台で、無理なくおしゃれなデザイナーズ住宅を建てたい人です。
• よくある質問：初めから適正価格のため値引きは難しいですが、工期が短く充実した長期保証も完備されています。

おしゃれなデザイナーズ住宅に憧れるけれど予算的に厳しいと悩んでいる20代・30代の一次取得層にとって、the selectはまさに理想的なブランドです。

標準仕様のグレードが高く、追加費用を最小限に抑えながら、SNS映えする素敵な空間を手に入れることができます。

本当に自分たちの予算内で建てられるのかな、どんなデザインが選べるのか具体的に見てみたいという方は、まずは公式サイトから無料のカタログ・資料請求をしてみることをおすすめします。

プロが厳選した実際のプラン集や、詳しい設備・仕様のパンフレットを見ることで、新しい暮らしのイメージがグッと鮮明になるはずです。

一生に一度の家づくり。

後悔のない選択をするために、ぜひこの記事を参考にして、理想のマイホームづくりをスタートさせてくださいね！