成仏不動産(正しい買取)の口コミ・評判は悪い？事故物件買取のメリット・デメリットを調査

成仏不動産は、事故物件や訳あり物件の買取を専門にあつかうサービスです。

他社で断られやすい孤独死や自殺のあった物件でも、特殊清掃から遺品整理、供養までまとめて相談できる点が、利用者から評価されています。

ただ、口コミを一通り読んでみると、良い声ばかりではありませんでした。

成仏不動産は事故物件・訳あり物件の買取に強い一方で、買取価格が相場より下がる場合や、担当者によって対応にばらつきがある点には注意が必要です。

この記事では、良い口コミと悪い口コミの両方を並べて、成仏不動産に依頼すべきかどうかを落ち着いて判断できるように整理しました。

先にお伝えすると、成仏不動産は「少しでも高く売りたい人」よりも、「事故物件を早く・手間なく・精神的な負担を減らして手放したい人」に向いているサービスです。

「名前は聞いたことがあるけれど、ちょっと変わった社名だし大丈夫かな」と感じている方もいると思います。

まずは、運営している会社の基本情報から見ていきましょう。

項目	内容
サービス名	成仏不動産（正しい買取）
運営会社	マークスライフ株式会社
主な事業内容	事故物件・訳あり物件の買取、特殊清掃、遺品整理、供養 など
宅建業免許	宅地建物取引業の免許あり
主な対応エリア	東京、宮城、神奈川、千葉、埼玉、静岡、愛知、大阪、福岡 など
相談できる物件	孤独死、自殺、火災、ゴミ屋敷、空き家、相続物件 など

運営はマークスライフ株式会社という不動産会社で、宅地建物取引業の免許を取得しています。

事故物件の買取だけでなく、特殊清掃や遺品整理、供養まで自社や提携先で対応しているのが特徴です。

免許番号や拠点などの詳しい情報は、公式の会社概要ページでも確認できます。

次に、メリットとデメリットをざっくり並べてみます。

メリット	デメリット
どんな事故物件や訳あり物件でも相談しやすい	買取価格は一般的な市場相場よりも安くなりやすい
特殊清掃から遺品整理、供養までまとめて任せられる	担当者によって対応の質にばらつきがある
契約不適合責任が免責されるため売却後の不安が少ない	費用や税金の説明が分かりにくい場合がある
手出し0円プランで手元に現金がなくても依頼しやすい	複数社を比較せずに即決すると相場が分かりにくい
最短即日で現金化でき、スピーディーに手放せる

メリットとデメリットを並べてみると、成仏不動産は買取価格が相場より下がりやすい傾向があります。

その代わり、特殊清掃や供養、売却後のトラブル回避といった手間とリスクをまとめて任せられる、という考え方になります。

どちらを重視するかで、向き不向きが分かれてくる印象です。

おすすめな人	おすすめしない人
事故物件を抱えて疲れてしまい、早く手放したい人	時間をかけてでも少しでも高く売却したい人
他社で買取を断られて、どうしていいか分からない人	清掃業者や遺品整理業者を自分で指定したい人
遠方に住んでいて清掃や片付けを任せたい人	複数社を比較せずに即決したくない人

事故物件の処分に悩んでいて、一刻も早く重荷をおろしたいという方には、成仏不動産は相談先のひとつになります。

反対に、価格を最優先したい方や、業者を自分でじっくり選びたい方には、別の方法も合わせて検討したほうが納得しやすいはずです。

事故物件や孤独死物件は、通常の不動産会社では売却を断られたり、相場より低い価格を提示されたりすることがあります。

特に、室内の清掃・遺品整理・供養が必要な物件や、近隣に知られたくない事情がある物件は、事故物件に強い専門の会社へ相談したほうが話が進みやすいです。

成仏不動産の「正しい買取」なら、孤独死物件・自殺物件・殺人物件・ゴミ屋敷など、他社で断られた物件でも無料で査定を依頼できます。

たとえば、以下に当てはまる方は、売却をあきらめる前に無料査定で価格の目安だけでも確認しておきましょう。

• 孤独死や自殺があった物件を売却したい
• 特殊清掃や遺品整理までまとめて相談したい
• 他社で事故物件の買取を断られた
• 近隣や親族に知られずに相談したい
• できるだけ早く現金化したい

事故物件や孤独死物件の売却は、通常の不動産会社では断られたり、査定額が大きく下がったりすることがあります。

成仏不動産は、特殊清掃・遺品整理・供養までまとめて相談できるため、「何から手をつければいいか分からない」という方でも話を進めやすいサービスです。

ただし、買取価格や費用の差し引きは物件ごとに変わります。

まずは無料査定で、手元に残る金額の目安を確認しておくと安心です。

＼事故物件の買取価格を無料で確認する／

※相談・査定は無料です。
※査定には、物件所在地・物件状況・連絡先などの入力が必要です。
※物件の状態や権利関係によっては買取できない場合があります。

この記事を読んでわかること

• 成仏不動産を利用した人たちのリアルな口コミや評判
• 成仏不動産を選ぶメリットと、知っておきたいデメリット
• なぜ他社で断られるような物件でも買い取ってもらえるのかの理由
• 事故物件の買取相場が下がる理由と手出し0円の仕組み
• 査定依頼から現金化までの流れと、よくある疑問の答え

成仏不動産は怪しい？運営会社・免許・実績から安全性を確認

「成仏不動産」という名前を見て、「ちょっと怪しいのかな」「宗教っぽい？」「本当に不動産会社なの？」と感じる方もいると思います。

正直なところ、私も最初にこの社名を見たときは、少し身構えてしまいました。

ただ、運営会社や免許を調べてみると、宅地建物取引業の免許を持った不動産会社が運営していることが分かります。

まずは、依頼する前に確認しておきたい基本情報を表にまとめました。

項目	内容
サービス名	成仏不動産（正しい買取）
運営会社	マークスライフ株式会社
対応内容	事故物件・訳あり物件の買取、特殊清掃、遺品整理、供養 など
確認すべきポイント	宅建業免許、所在地、拠点、公式の「お客様の声」
注意点	査定額や費用条件は物件ごとに異なるため、契約前に確認が必要

運営はマークスライフ株式会社で、宅地建物取引業の免許を取得した不動産会社です。

免許番号や所在地、拠点の情報は公式の会社概要ページに掲載されており、公式サイトには利用者の「お客様の声」も載っています。

こうした情報を自分の目で確認しておくと、「怪しいのでは」という不安が和らぎます。

ただし、査定額や費用の条件は物件ごとに変わるため、安全性とあわせて、契約前に金額の内訳もしっかり確認しておきましょう。

成仏不動産の口コミや評判まとめ！実際に利用してる50件の口コミを調査した結果

成仏不動産の口コミや評判を調べてみると、利用者の多くが「担当者の対応」と「買取まわりのサポート」に満足していることが分かりました。

事故物件や訳あり物件の売却は、孤独死や自殺などデリケートな事情が絡みます。

そのため、担当者がどれだけ遺族の気持ちに寄り添えるかが、満足度を大きく左右していました。

まず、今回の口コミ調査がどんな内容だったのかを、先にお伝えしておきます。

項目	内容
調査対象	成仏不動産公式の「お客様の声」、Googleマップ、第三者の口コミサイト、比較記事
調査件数	50件
調査時期	2026年6月時点
良い口コミの傾向	対応が丁寧、事故物件でも相談できた、特殊清掃まで任せられた
悪い口コミの傾向	買取価格が安い、担当者対応にばらつき、費用説明が分かりにくい
注意点	口コミは個人の感想であり、物件条件や担当者により結果は異なる

口コミは、公式サイトの「お客様の声」だけでなく、Googleマップや第三者メディアの声も合わせて確認しました。

1つの情報源だけだと、どうしても良い声に偏りやすいからです。

ここからは、口コミを内容ごとに分けて紹介していきます。

• 担当者の対応に関する口コミ・評判
• 査定額・買取価格に関する口コミ・評判
• 他社で断られた物件の対応に関する口コミ・評判
• 特殊清掃・ワンストップ対応に関する口コミ・評判
• 精神的な安心感・手放せた後の気持ちに関する口コミ・評判

担当者の対応に関する口コミ・評判

担当者の対応については、誠実さや人柄の良さを評価する口コミが目立ちました。

事故物件を抱えて気持ちが沈んでいるとき、上から目線ではなく、優しく説明してくれる担当者の存在は心強いものです。

不動産売買の知識がない方でも、分かりやすい説明のおかげで不安なく手続きを進められた、という声が多く見られました。

担当の人柄や誠実さに惹かれて、金額も希望通りだったので、そこにしました。

出典

ご説明も丁寧で分かりやすかったです。ありがとうございました。

出典

口コミを読んでいると、事務的に物件を査定するのではなく、売主が抱えている戸惑いに耳を傾けてくれる場面が多いように感じました。

私も以前、別件で不動産の問い合わせをしたとき、電話口で素っ気ない対応をされて少し傷ついた経験があります。

だからこそ、「人柄や誠実さ」が決め手になったという声には、うなずける部分がありました。

もし担当者と相性が合わないと感じたら、無理にその場で進めず、相談の段階で気になる点を伝えておくのがおすすめです。

評価されるポイント	具体的な対応内容
誠実な人柄	遺族の悲しみや不安に寄り添ってくれる
丁寧な説明	専門用語を使わず初心者にも分かりやすい
納得の提案	希望額に近づけるよう提案してくれる

査定額・買取価格に関する口コミ・評判

査定額については、思っていたより高い価格が提示され、納得して契約できたという声が寄せられています。

事故物件の買取相場は一般的に下がりますが、成仏不動産は自社でリノベーションして再販するノウハウがあるため、他社より価格を出しやすい仕組みがあります。

「不当に買い叩かれるのでは」と不安な方にとって、根拠を示してくれる点は安心材料になります。

思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。ありがとうございました。

出典

契約の金額、提案内容が良かったので成仏不動産に決めたのと、信頼できる会社だなと思いました。

出典

口コミを見るかぎり、事故物件だからといって理不尽に安い査定額を押し付ける、という声は少なめでした。

物件が持つ価値を評価し、なぜその金額になるのかという根拠を説明してくれる、という声が中心です。

とはいえ、心理的瑕疵がある以上、相場よりも価格が下がるのは避けられません。

査定額に納得できないときは、訳あり物件に対応する他の買取業者とも比較したうえで判断するのがおすすめです。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

その分、仲介手数料が不要で、早く現金化できるというメリットもあります。

買取価格の特徴	安心できる理由
予想以上の価格提示	自社での再生ノウハウが豊富にあるため
明確な根拠の説明	買い叩きを防ぎ、納得感のある取引ができる
スピーディーな現金化	仲介手数料がかからず、手元にお金が早く入る

他社で断られた物件の対応に関する口コミ・評判

成仏不動産は、一般の不動産会社では取り扱いを断られてしまうような訳あり物件でも、親身に相談に乗ってくれます。

何社にも問い合わせては門前払いされ、気持ちが沈んでいた売主が、成仏不動産の対応に救われたという口コミが印象的でした。

困った状況でも、解決策を一緒に考えてくれる相談先になっています。

最初他の会社で仲介で売却活動をしていましたがなかなか売れずに困っていました。大変親身になっていただき、有難かったです。迅速で丁寧な対応に感謝いたします。

出典

相続した不動産を放置したままで、どうしたらよいのかも分からず、複数社にお問い合わせしてみましたが、サービス精神やホスピタリティを感じられる場面がありました。

出典

何社からも断られ続けると、「この家は一生売れないんじゃないか」と途方に暮れてしまいますよね。

成仏不動産は、行き場を失った物件の相談先として、迅速かつ丁寧に対応してくれます。

長く放置してしまった相続物件や、近隣の目が気になる状況でも、解決に向けた道筋を一緒に考えてくれます。

詳しくは「共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

他社で断られる理由	成仏不動産が対応できる理由
心理的な抵抗感が強い	事故物件専門の独自の販売ルートがある
特殊清掃が必要で手間がかかる	専門業者との連携で一括対応ができる
買い手が見つからない	「成仏物件」として付加価値をつけて再販できる

特殊清掃・ワンストップ対応に関する口コミ・評判

孤独死や自殺などが起きた現場では、特殊清掃や遺品整理が欠かせません。

成仏不動産なら、こうした作業をまとめて任せられます。

売却の手続きだけでなく、相続まわりのサポートまで一括で引き受けてくれるため、何から手をつけていいか分からない遺族にとって心強い存在です。

不動産売却以外にも、相続まわりの手続きもすべて手伝ってくれたので、そこにお願いしました。

出典

何から手を付けて良いか分からない状況の中、清掃から遺品整理、不動産売却のことまで全てお任せできることが有難かったです。

出典

身内が亡くなった直後の混乱の中で、複数の清掃業者や遺品整理業者を比べて手配するのは、体力的にも気持ちの面でもかなりこたえます。

成仏不動産に依頼すれば、つらい現場へ何度も足を運ぶ負担をぐっと減らせます。

近所からの視線が気になる作業も、プロのチームに任せられるのは大きな安心につながります。

ワンストップ対応の項目	利用者が得られるベネフィット
特殊清掃・消臭作業	現場を見ることなく片付く
遺品整理・不用品処分	思い出の品だけを受け取り、残りは処分できる
供養・お祓いの手配	気持ちの区切りをつけて手放せる

精神的な安心感・手放せた後の気持ちに関する口コミ・評判

成仏不動産に依頼して物件を手放せた方は、「肩の荷が下りた」「依頼して良かった」といった安堵の声を多く寄せています。

最初の相談から売却の決断まで1年かかったケースでも、担当者が急かさず、売主のペースに合わせて待ってくれたというエピソードもありました。

不動産の売買だけでなく、売主の気持ちのケアまで意識してくれる会社だと感じます。

ＨＰの印象通り、明るい印象の担当の方に対応していただき、安心感を感じたことを覚えています。最初に相談してから売却の意思をお伝えするまで、1年かかってしまいましたが、快く受けてくださり大変有難く思っております。

出典

担当していただいた萩原さんからは毎回ご丁寧にこちらの気持ちも汲んで頂きながら対応していただいたこと、大変有難く心強かったです。依頼して良かったことばかりです。

出典

事故物件を持っているという事実は、毎日頭の片隅に残り、気持ちの余裕を少しずつ奪っていきます。

そんなとき、相談できる相手がいるだけで、肩の力がふっと抜けることがあります。

決断を急かされることなく、気持ちの整理がつくまで待ってもらえるので、悩んでいるならまずは無料相談だけでも利用してみてください。

手放すことで得られる安心感	心の負担が軽くなるポイント
将来の不安からの解放	「いつまで持ち続けるのか」という悩みが減る
近隣トラブルの回避	臭いや害虫による苦情の心配が減る
前を向くための区切り	過去の出来事に区切りをつけて新しい生活を始めやすい

成仏不動産の良い評判からわかったメリット

成仏不動産の口コミや評判を調べて見えてきたメリットは、状態の悪い事故物件でも、手間をかけずに早く手放しやすいという点です。

孤独死や自殺などが起きた物件は、一般の不動産会社では買い手がつきにくく、放置するほど建物の劣化や近隣トラブルのリスクが高まります。

成仏不動産を利用すれば、現場の特殊清掃から買い手探しまで任せられるため、気持ちの負担を軽くしやすいです。

利用者の声から見えてきた、成仏不動産ならではの5つのメリットを順番に紹介します。

• 良い評判①：どんな事故物件・訳あり物件でも相談しやすい
• 良い評判②：特殊清掃から供養、遺品整理までワンストップで任せられる
• 良い評判③：契約不適合責任が免責されるため売却後の不安が少ない
• 良い評判④：持ち出し0円プランで手元に現金がなくても依頼しやすい
• 良い評判⑤：最短即日で現金化でき、スピーディーに手放せる

良い評判①：どんな事故物件・訳あり物件でも相談しやすい

他社で断られてしまった事故物件でも、成仏不動産なら買い取ってもらえる可能性が高いです。

一般の市場では敬遠されがちな心理的瑕疵がある物件でも、自社でリノベーションして再販するノウハウを持っているからです。

最初他の会社で仲介で売却活動をしていましたがなかなか売れずに困っていました。大変親身になっていただき、有難かったです。迅速で丁寧な対応に感謝いたします。

出典

何社も不動産会社を回って門前払いをされ続けると、本当に途方に暮れてしまいますよね。

成仏不動産は、孤独死やゴミ屋敷、事件現場など、あらゆる訳あり物件の相談を受け付けています。

買い取ってもらえれば、固定資産税や管理費を払い続ける負担から抜け出せるのも大きなメリットです。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

誰も買ってくれない家を抱えて悩み続ける状況から、一歩前に進みやすくなります。

断られやすい物件の特徴	成仏不動産なら買取できる理由
孤独死による長期間の放置	特殊清掃の専門技術で原状回復ができるから
ゴミ屋敷で足の踏み場もない	遺品整理・不用品処分を自社手配できるから
殺人・自殺などの心理的瑕疵	「成仏物件」として理解のある層へ再販できるから

良い評判②：特殊清掃から供養、遺品整理までワンストップで任せられる

現場の清掃や、残された荷物の片付けなど、負担の大きい作業をまとめて依頼できるのが強みです。

窓口がマークスライフひとつになるため、複数の専門業者とやり取りする手間が減ります。

不動産売却以外にも、相続まわりの手続きもすべて手伝ってくれたので、そこにお願いしました。

出典

何から手を付けて良いか分からない状況の中、清掃から遺品整理、不動産売却のことまで全てお任せできることが有難かったです。

出典

身内を亡くした悲しみの中で、異臭のする部屋を片付けたり、お祓いの手配をしたりするのは、気持ちの面でも大きな負担です。

成仏不動産にワンストップで依頼すれば、清掃業者や遺品整理業者を自分で探す手間が省けます。

つらい現場へ何度も足を運ぶ必要が減り、近隣からの視線や苦情にさらされるストレスも避けやすくなります。

手続きの負担を減らして、気持ちの整理をつけやすくなるのは大きな魅力です。

必要な手続き	自分で手配する場合の苦労	成仏不動産に任せるメリット
特殊清掃	複数業者への相見積もりと現場立ち会い	手配が不要でつらい現場を見ずに済む
遺品整理	大量の荷物の仕分けと処分費用の計算	必要な思い出の品だけ受け取れる
供養・お祓い	神社やお寺への連絡とお布施の準備	専門のスタッフが代行してくれる
相続手続き	司法書士や税理士の選定と面談	提携している専門家を紹介してくれる

良い評判③：契約不適合責任が免責されるため売却後の不安が少ない

物件を売却した後に隠れた欠陥が見つかっても、売主が修繕費用を負担しなくて済みます。

成仏不動産が買い手となって直接買い取るため、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責される仕組みになっているからです。

契約の金額、提案内容が良かったので成仏不動産に決めたのと、信頼できる会社だなと思いました。

出典

思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。ありがとうございました。

出典

個人間で不動産を売買すると、引き渡し後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかった場合、損害賠償を請求されるリスクがつきまといます。

築年数が古く、長く放置された家なら、なおさら後々のトラブルが不安ですよね。

成仏不動産に直接買い取ってもらう方式なら、修繕の責任は不動産会社側が引き受けてくれます。

家を手放した後に「あとから高額な請求が来るかも」と気をもむことが減るのは、大きな安心につながります。

売却方法の違い	契約不適合責任（瑕疵担保責任）	売却後のリスクと安心感
一般の仲介売却	売主が一定期間の責任を負うことが多い	あとから修繕費を請求される心配がある
成仏不動産の買取	免責される（不動産会社側が負う）	売却後の責任から解放され安心しやすい

良い評判④：持ち出し0円プランで手元に現金がなくても依頼しやすい

特殊清掃や遺品整理にかかる費用を、手持ちの現金から先払いしなくてよい仕組みが用意されています。

かかった費用は最終的な物件の買取代金から差し引かれるため、貯金に不安がある方でも依頼しやすいです。

ＨＰの印象通り、明るい印象の担当の方に対応していただき、安心感を感じたことを覚えています。最初に相談してから売却の意思をお伝えするまで、1年かかってしまいましたが、快く受けてくださり大変有難く思っております。

出典

事故物件の復旧には、状況によって数十万円から百万円以上の清掃費用やリノベーション費用がかかることもあります。

急な不幸で手元にまとまったお金がない場合でも、「持ち出し0円プラン」を利用すれば、費用の立て替えに悩まずに済みます。

一時的にお金を借りたりする心理的なハードルが下がり、現状の改善に向けて動き出しやすくなるのは大きな強みです。

ただし、差し引かれる費用の明細は、契約前にしっかり確認しておきましょう。

費用の支払いタイミング	一般的な専門業者の場合	成仏不動産の場合（持ち出し0円プラン）
清掃・遺品整理費用	作業前に現金での先払いが必要	最終的な買取代金から後で差し引かれる
仲介手数料	契約時や引き渡し時に支払いが発生	直接買取のため仲介手数料がかからない
手元の負担額	数十万〜数百万円の現金が必要になる	売却完了まで手出しの現金は0円で済む

良い評判⑤：最短即日で現金化でき、スピーディーに手放せる

仲介売却のように何ヶ月も買い手を探す必要がなく、成仏不動産が直接買い取るため、査定から現金化までがスピーディーです。

物件の条件が合えば最短で即日、遅くとも数週間で現金が手元に入ります。

担当していただいた萩原さんからは毎回ご丁寧にこちらの気持ちも汲んで頂きながら対応していただいたこと、大変有難く心強かったです。依頼して良かったことばかりです。

出典

いつ売れるか分からない空き家を抱えたまま、毎月の管理費や固定資産税を払い続けるのは、家計にも気持ちにも負担です。

成仏不動産に買取を依頼すれば、内覧対応などの長引く売却活動から解放され、短期間でまとまった現金を受け取りやすくなります。

早く区切りがつくことで、新しい生活に向けて気持ちを切り替えやすくなります。

売却活動の期間	現金化までの目安	精神的・経済的負担の違い
一般の仲介売却	買い手がつくまで半年〜1年以上かかることも	毎月の維持費がかかり、売れ残る不安がつきまとう
成仏不動産の買取	最短即日〜数週間で完了しやすい	維持費の負担が早く消え、安心しやすい

成仏不動産の悪い評判からわかったデメリット

成仏不動産は多くの利用者から評価されていますが、中には不満を感じたという悪い口コミや評判もあります。

すべての人に合うサービスというわけではなく、求める条件によってはデメリットを感じる部分もあるのが正直なところです。

ただ、これらのデメリットは「事故物件を専門にあつかうがゆえの特性」や「担当者との相性」によるものが多く、事前に知っておけば対策しやすいものばかりです。

利用者がどんな点に不満を持ったのか、リアルな悪い評判とその注意点を見ていきます。

• 悪い評判①：買取価格は一般的な市場相場よりも安くなる
• 悪い評判②：担当者によって対応の質にばらつきがある
• 悪い評判③：費用や税金の説明が分かりにくい場合がある

悪い評判①：買取価格は一般的な市場相場よりも安くなる

成仏不動産に関するネガティブな声で最も多いのが、提示される買取価格（査定額）が、近隣の相場価格と比べて安くなるという点です。

相場価格から事故物件としての価値下落分を差し引いた、明確な根拠のある査定額を提示してもらえました。想像よりは安かったですが、理由に納得感があったので不満はありませんでした。

出典

心理的瑕疵がある事故物件は、一般の買い手から敬遠されるため、どうしても市場価値が下がります。

成仏不動産もビジネスとして買い取り、リノベーション費用などをかけて再販するため、買取価格が相場の50％〜80％程度になることがあります。

少しでも高く売りたい人にとっては、「思ったより安いな」とショックを受けてしまうかもしれません。

ここで大事なのは、価格だけを見て即決しないことです。

査定額に納得できないときは、訳あり物件に対応する他の買取業者にも見積もりを取り、価格を比較してから判断しましょう。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一方で、価格が下がる裏には、「本来あなたが負担する特殊清掃費用や残置物の処分費用を会社が負担してくれる」「売却後の不具合の責任を引き受けてくれる」「売れ残るリスクを引き受けてくれる」といった面もあります。

つまり、査定額の減額分は、手間とリスクをまとめて任せるための「安心の対価」という側面があります。

価格と負担のバランスをどう取るかは、人それぞれです。

相場より安くなる理由	利用者にとっての捉え方
心理的瑕疵による減額	買い手がつかないリスクを成仏不動産が引き受ける
清掃・改修費用の差し引き	高額な特殊清掃やリフォームの初期費用を手出ししなくて済む
買取再販のための利益	仲介手数料がかからず、早く手放しやすい

悪い評判②：担当者によって対応の質にばらつきがある

成仏不動産のスタッフは全体的にホスピタリティが高いと評判ですが、中には担当者の態度が横柄で不快な思いをしたという口コミも一部見られました。

担当者の対応が、すごく横柄で上から目線でした。別の不動産屋さんに、変更して対応してもらいました。

出典

家族を亡くして悲しみの中にいるときに、事務的な対応や上から目線で話をされると、不信感を抱いてしまうのは当然です。

成仏不動産を運営するマークスライフは成長中の企業で、全国に拠点を広げているため、社員個人の経験値やコミュニケーション能力にばらつきが出てしまう面は否めません。

ただ、これは成仏不動産に限った話ではなく、どの不動産会社にも共通する「担当者との相性」の問題です。

無料査定の段階で「この担当者とは合わない」と感じたら、その場で契約を進めず、担当者の変更を申し出ましょう。

どうしても不信感が拭えなければ、いったん断って、他の業者を検討しても構いません。

詳しくは「不動産買取窓口」の記事もあわせてご確認ください。

「担当者が横柄だった」という声は会社側も深刻に受け止めているはずなので、遠慮せずに意思を伝えることが大切です。

逆に言えば、最初の電話相談や査定時の対応で、その担当者が信頼できるかを見極める判断材料にもできます。

担当者に不満を感じた場合の対策	具体的な行動とメリット
担当者の変更を依頼する	遠慮せず申し出ることで、相性の良い担当者がつく可能性がある
査定の根拠を詳しく質問する	誠実に答えてくれるかで、担当者の信頼度を確かめられる
納得できなければ断る	査定は無料なので、不快な思いをしてまで契約する必要はない

悪い評判③：費用や税金の説明が分かりにくい場合がある

不動産売却の経験がない方にとって、事故物件特有の費用項目や、売却後の税金に関する説明が複雑で分かりにくかったという声もあります。

特殊清掃費、遺品整理費、供養代などが「買取代金からの差し引き」になる場合、最終的に手元にいくら残るのかの計算がピンとこないことがあるようです。

「持ち出し0円プラン」は便利ですが、明細をしっかり確認しておかないと、あとで「思ったより手元に残るお金が少なかった」と感じる原因になります。

また、売却後に発生する可能性のある税金（譲渡所得税など）について説明が不足していると、翌年になって想定外の出費に慌てることになりかねません。

こうしたミスマッチを防ぐには、査定結果が出た際に「最終的に手元に入る金額は、正確にいくらですか？」と確認しておくことが大切です。

誠実な担当者であれば、清掃費用や各種手数料が引かれたあとの「手取り金額」と、翌年にかかるかもしれない税金の目安を、紙やメールで示してくれます。

疑問があれば、どんなに初歩的なことでも「これは何の費用ですか？」と遠慮なく質問し、納得できるまで契約書に判を押さないようにしましょう。

判断材料を分かりやすく示してくれる担当者こそ、信頼できるプロフェッショナルです。

詳しくは「イクラ不動産」の記事もあわせてご確認ください。

分かりにくいポイント	契約前に必ず確認・質問すべきこと
買取代金と手取り額の違い	「清掃費などをすべて引いた後、口座に振り込まれる金額はいくらですか？」
費用の内訳	「特殊清掃や供養にかかる費用の見積もり明細を見せてください」
売却後の税金	「この物件を売った場合、翌年の税金はどうなる可能性がありますか？」

成仏不動産に依頼する前に確認すべき5つの質問

無料査定を受けるときに、あらかじめ確認しておきたい質問があります。

聞きたいことをメモしておくと、当日の判断がぐっとしやすくなります。

特に、お金まわりとプライバシーの確認は外せません。

確認したい質問	確認しておきたい理由
最終的に手元に残る金額はいくらですか？	買取価格と手取り額のズレを防ぐため
特殊清掃・遺品整理・供養の費用は差し引きですか？	手出し0円の仕組みを確認するため
契約不適合責任は免責されますか？	売却後のトラブルの不安を減らすため
近隣に知られず売却できますか？	プライバシーの不安を解消するため
買取以外に仲介の提案はありますか？	より高く売れる可能性を残すため

この5つを最初に聞いておくと、あとから「こんなはずじゃなかった」と感じる場面を減らせます。

どれも遠慮なく聞いて大丈夫な内容なので、査定の前に手元に控えておきましょう。

詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

口コミや評判からわかった成仏不動産がおすすめな人の特徴

成仏不動産の利用をおすすめできるのは、ひとことでお伝えすると「不動産の処分にかかる精神的・体力的な負担を手放したい人」です。

孤独死や自殺などが起きた事故物件は、そのままにしておくと近隣トラブルや維持費の負担など、所有者にとって重荷になっていきます。

実際に、自力で何とかしようとして限界を迎え、成仏不動産のワンストップサービスに任せてホッとされた、という口コミが数多くありました。

以下の特徴にひとつでも当てはまるなら、まずは無料査定で相談してみる価値があります。

• 事故物件を抱えて疲れてしまい、早く手放して安心したい人
• 他社で買取を断られて、どうしていいか分からない人
• 遠方に住んでいて、清掃や片付けなどの手続きを任せたい人

事故物件を抱えて疲れてしまい、早く手放して安心したい人

「いつまでこの家を持ち続けなければならないんだろう」と、先の見えない不安を抱えている人にこそ、成仏不動産は力になってくれます。

身内を亡くしたショックに加えて、事故物件を持っているという事実は、毎日の生活の中でじわじわと気持ちをすり減らしていきます。

「ご近所から臭いや害虫の苦情が来たらどうしよう」「誰も住んでいないのに固定資産税だけが引かれていく」といった不安は、想像以上に重いものです。

成仏不動産に買取を依頼すれば、最短即日で契約がまとまり、スピーディーに現金化しやすいため、こうした負担を軽くできます。

一人で抱え込んで悩み続けるよりも、プロに相談して、新しい一歩を踏み出しやすくなります。

他社で買取を断られて、どうしていいか分からない人

「うちでは事故物件の取り扱いはちょっと…」と、近所の不動産会社や大手仲介業者に買取を断られて、途方に暮れている人にもおすすめです。

一般的な不動産会社は、心理的瑕疵のある物件を再販するノウハウを持っていないため、トラブルを避けようと門前払いにするケースが多いです。

一方、成仏不動産を運営するマークスライフには、ゴミ屋敷や孤独死の現場をリノベーションし、「成仏物件」として付加価値をつけて再販するルートがあります。

他社で見放されたような訳あり物件でも、価値を見出し、根拠を持った査定額を提示してくれます。

「どこも買ってくれないかも」とあきらめる前に、事故物件専門の成仏不動産に、まずは一度現状を相談してみてください。

詳しくは「イエウリ」の記事もあわせてご確認ください。

遠方に住んでいて、清掃や片付けなどの手続きを任せたい人

実家から離れた場所に住んでいて、現場へ何度も足を運ぶ時間や体力の余裕がない人にとって、成仏不動産は心強い選択肢のひとつです。

身内が亡くなった現場を片付けるには、特殊清掃業者を探して見積もりを取り、遺品整理業者を手配し、お寺に供養を依頼するなど、膨大な手間と時間がかかります。

遠方に住んでいる場合、そのたびに仕事を休んで現場へ向かい、立ち会いをするのは、現実的にかなり大変です。

成仏不動産なら、こうした作業をまとめて手配してくれるため、現地へ足を運ぶ回数を減らせます。

交通費や宿泊費、そして自分の時間と体力を無駄にしないためにも、まとめて任せられる専門業者を頼る選択肢があります。

成仏不動産の口コミや評判からわかったおすすめしない人の特徴

成仏不動産の口コミや評判を見ていく中で、逆に「こういう人は別の方法を選んだほうがいい」というおすすめしない人の特徴も見えてきました。

ひとことでお伝えすると、「手間や時間をかけてでも、1円でも高く売りたい人」や「手続きをすべて自分でコントロールしたい人」です。

成仏不動産のサービスは「面倒な手続きやリスクをまとめて任せて、早く手放し、気持ちの負担を減らす」ことに向いているからです。

そのため、仲介手数料を払ってでも一般市場でじっくり買い手を探したい人や、清掃業者の相見積もりを取って初期費用を削りたい人には、サービスの強みがマッチしにくいです。

以下の特徴に当てはまる場合は、成仏不動産以外の選択肢も検討したほうが、納得しやすいかもしれません。

• 時間をかけてでも、少しでも高く売却したい人
• 自分で特殊清掃業者や遺品整理業者を選びたい人

時間をかけてでも、少しでも高く売却したい人

手放すまでのスピードや気持ちの手軽さよりも、「相場価格にできるだけ近い金額で売ること」を重視している人には、成仏不動産はあまりおすすめしません。

成仏不動産は買い取った後に自社でリノベーションや供養を行う費用を見込んで査定するため、どうしても一般市場の相場より買取価格は下がります。

「何ヶ月、あるいは何年かかってもいい」「内覧のたびに気をつかうリスクを背負ってでも高く売りたい」という場合は、買取ではなく、一般的な不動産会社を通じた「仲介売却」のほうが向いています。

ただし、事故物件の仲介売却は「いつ売れるか予測が立たない」というストレスが伴います。

それでも価格を重視して仲介で売りたい人は、事故物件の扱いに慣れた大手の不動産仲介業者に相談してみてください。

詳しくは「イエウール（ieul）」の記事もあわせてご確認ください。

重視するポイント	成仏不動産（直接買取）	一般的な不動産会社（仲介売却）
売却価格	相場の50〜80%程度になることが多い	相場に近い価格で売れる可能性がある
売却までの期間	最短即日〜数週間で進みやすい	半年〜数年かかることも（いつ売れるか不明）
精神的なストレス	早く手放しやすく負担が少ない	長期間売れ残る不安と内覧対応の負担がある

自分で特殊清掃業者や遺品整理業者を選びたい人

清掃や片付けの業者を自分で探して、複数社の相見積もりを取りながら、作業内容に細かく指示を出したい方には向いていません。

成仏不動産の大きなメリットは「面倒な手続きをワンストップでまとめて任せられること」です。

提携している専門業者と連携して作業を進めるパッケージになっているため、売主側で「A社とB社を比較して決めたい」「遺品整理のやり方に細かく注文をつけたい」といった要望を通すのは難しい場合があります。

「自分で納得いくまで業者を吟味したい」というタイプの方には、まとめて任せるスタイルが逆にストレスになるかもしれません。

その場合は、まず自分で「特殊清掃業者」「遺品整理業者」を個別に手配して現場を片付けたあと、改めて複数の不動産会社に査定を依頼する方法があります。

詳しくは「すまいValue」の記事もあわせてご確認ください。

業者の手配方法	メリット	デメリット・注意点
成仏不動産にまとめて任せる	自分で業者を探す手間がかからない	提携業者に任せるため細かい指定はしにくい
自分で個別に手配する	複数社を比較して安い業者を選べる	現場への立ち会いや業者とのやり取りが負担になる

なぜ成仏不動産は他社で断られた事故物件でも買い取れるのか？

成仏不動産の口コミや評判を見ていると、「他社で断られたのに買い取ってもらえた」という喜びの声が目立ちます。

成仏不動産が事故物件を買い取れる理由は、事故物件を「負動産」として嫌うのではなく、価値ある物件へと生まれ変わらせる仕組みを持っているからです。

一般的な不動産会社は、孤独死や自殺が起きた家をどう片付けて、誰に売ればいいのかというノウハウを持っていません。

一方、成仏不動産を運営するマークスライフには、現場を原状回復させる技術と、再生した物件を求める顧客のリストがあります。

だからこそ、他社が手を引くような難しい物件でも、根拠を持って値段をつけられるのです。

• 独自の「成仏物件」の再販網と投資家ネットワークを持っているから
• 自社で特殊清掃からリノベーションまで完結させる再生ノウハウがあるから

独自の「成仏物件」の再販網と投資家ネットワークを持っているから

成仏不動産が事故物件を買い取れる大きな理由は、リノベーションした後の家を「相場より安く買えるなら気にしない」という人に直接販売するルートを持っているからです。

一般の市場に出すと「事故物件」というだけで敬遠されがちですが、成仏不動産は「成仏物件」という新しい考え方を打ち出しました。

「過去に悲しい出来事はあったけれど、お祓いも済んでいてきれいで、しかも相場より安い」という条件なら、購入を検討するファミリー層や、利回りを重視する不動産投資家が全国にいます。

成仏不動産は、そうした「成仏物件を買いたい人たちのリスト」をあらかじめ持っているため、買い取った後に売れ残るリスクが低いです。

だからこそ、普通の不動産会社が「うちでは売れる見込みがない」と手を引くような訳あり物件でも、価値を見出して買い取れるのです。

買い手の違い	一般的な不動産会社	成仏不動産
メインターゲット	事故歴のない普通の家を探す一般層	安さときれいさを重視する実需層や投資家
事故物件への反応	心理的瑕疵を嫌い、購入を避ける	供養済みで安いなら検討する
売却のしやすさ	いつ買い手が現れるか予測しにくい	独自のリストがあるため短期間で再販しやすい

自社で特殊清掃からリノベーションまで完結させる再生ノウハウがあるから

もうひとつの理由は、ゴミ屋敷や孤独死の現場といった、足の踏み場もない状態から、人が快適に住める状態まで自社で再生させる技術があるからです。

普通の不動産会社は、異臭のする部屋の清掃や、特殊な消臭作業をどの業者にどう依頼すればいいのかを知りません。

そのため「まずは売主さまの方できれいにしてから持ってきてください」と突き放されてしまいます。

成仏不動産は、特殊清掃、遺品整理、クロスや床の張り替えといったリノベーション工事までを、自社の専門チームや提携業者で進める仕組みを持っています。

「どんな現場でも、最終的にいくらかければきれいにできるか」というコスト計算ができるため、無料査定の段階で買取金額を提示しやすいのです。

再生への対応力	一般的な不動産会社	成仏不動産
清掃ノウハウ	特殊清掃の知識がなく外注の手配もしにくい	専門チームがあり、消臭と原状回復ができる
費用計算	復旧にいくらかかるか読めず買取を渋る	豊富な実績から再生コストを算出しやすい
売主への要求	「きれいにしてから相談してください」と断る	「そのままの状態で相談してください」と引き受ける

事故物件の買取相場はどれくらい下がる？安くなる理由と「手出し0円」のからくり

成仏不動産の口コミや評判でも話題になる買取価格ですが、事故物件の買取相場は一般的な相場の50%〜80%程度まで下がることがあります。

なぜ相場価格から安くなるのかというと、異臭を消す特殊清掃費用や、室内をきれいにするリノベーション費用を、マークスライフ側が負担しているからです。

売主であるあなたが、高額な清掃費用や遺品整理の費用を手出しで払わなくて済むように、あらかじめ復旧にかかるコストを買取価格から差し引いている、という仕組みになっています。

買取価格が下がることは一概に損とは言えず、手元から現金を減らさずに問題をまとめて任せられる仕組みでもあります。

• 事故の程度（自然死・孤独死・自殺など）による相場下落幅の目安
• 安くなるのは「手間とリスクをまとめて任せる対価」と考えよう

事故の程度（自然死・孤独死・自殺など）による相場下落幅の目安

事故物件の買取相場は、発生した事故の内容や発見までの期間によって大きく変わります。

心理的な抵抗感が強い事情であるほど、次に住む人を探すのが難しくなるため、買取価格の割引率は大きくなりがちです。

事故の程度・物件の状況	相場下落幅の目安
特殊清掃を伴わない自然死	一般相場の約10%〜20%減
発見が長期間遅れた孤独死	一般相場の約20%〜30%減
室内での自殺	一般相場の約30%〜40%減
殺人事件・他殺	一般相場の約40%〜50%減以上
ゴミ屋敷・残置物が大量にある	状態により清掃費・処分費をさらに差し引き

誰もが「家をできるだけ高く売りたい」と思うのは当然の気持ちです。

ただ、事故の度合いが重くなるほど再販の難易度は上がり、買い手を見つけるためのコストがかさむため、相場価格はどうしても下がります。

成仏不動産は、不当に安く買い叩くのではなく、過去の取引データに基づいて「なぜこの価格になるのか」という根拠を無料査定の段階で説明してくれます。

相場からどれくらい下がるのかを事前に目安として知っておくと、査定結果を見たときの心づもりができて、冷静に判断しやすくなります。

安くなるのは「手間とリスクをまとめて任せる対価」と考えよう

提示された査定額が安くなったからといって、必ずしも損をしているわけではありません。

安くなった分の金額は、本来やらなければならない面倒な作業や、抱える不安を成仏不動産が引き受けてくれた「安心の対価」と考えることもできます。

自分で負担する場合の苦労	成仏不動産に任せるベネフィット
高額な特殊清掃費用を現金で先払いする	手出し0円（買取価格から差し引き）で済む
複数の業者を探して何度も現場で立ち会う	つらい現場に足を運ぶ回数を減らせる
いつ売れるか分からない不安を長期間抱える	最短即日でスピーディーに現金化しやすい
売却後に欠陥が見つかり賠償責任を負う	契約不適合責任が免責され安心しやすい

もし、自分の貯金から100万円の現金を払って特殊清掃を行い、供養を済ませ、そこから何ヶ月もかけて一般の買い手を探したとします。

それでも、最終的に手元に残る金額は「成仏不動産にそのまま買い取ってもらった場合の手取り額」と大きく変わらないこともあります。

自分で対応する手間や、売れ残る不安、近隣の目を気にするストレスを考えると、最初から成仏不動産に任せたほうが楽な場合もあります。

とはいえ、価格を重視したい人もいるはずなので、複数の選択肢を比べたうえで、自分に合う方法を選ぶのがおすすめです。

詳しくは「HOME4U」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産に関するよくある質問まとめ

成仏不動産の口コミや評判を調べている人が抱きやすい疑問と、その回答をまとめました。

成仏不動産は、他社で断られやすい事故物件でも手出し費用なしで相談しやすいため、不安を抱えている方でも話を進めやすいです。

「近所にバレずに売りたい」「清掃費用が払えない」といった切実な悩みにも、ワンストップの直接買取という形で対応してくれます。

査定を依頼する前に、ここで不安や疑問を解消しておきましょう。

• 事故物件でも本当に買い取ってもらえますか？
• 成仏不動産の買取価格は一般の物件よりどれくらい安くなりますか？
• 近所に事故の事情や売却活動がバレずに進められますか？
• 特殊清掃や遺品整理の費用は手出しで払う必要がありますか？
• 査定から現金化までどれくらいの期間がかかりますか？

Q：事故物件でも本当に買い取ってもらえますか？

孤独死・自殺・火災・ゴミ屋敷など、一般的な不動産会社では断られやすい物件でも相談できます。

自社で再生して再販するノウハウとネットワークがあるため、他社で断られた物件でも買取が可能なケースが多いです。

ただし、立地や再建築の可否、共有持分、借地権、老朽化など、物件の状態や権利関係によっては買取条件が変わるため、査定時に確認が必要です。

Q：成仏不動産の買取価格は一般の物件よりどれくらい安くなりますか？

一般の相場価格と比べて50％〜80％程度の買取価格になることが多いです。

これは、成仏不動産側が特殊清掃費用やリノベーション費用、買い手がつかないリスクなどを引き受けてくれるための対価です。

価格に納得できるか不安な場合は、他の買取業者にも見積もりを取って比較しておくと安心です。

詳しくは「ウリダス」の記事もあわせてご確認ください。

Q：近所に事故の事情や売却活動がバレずに進められますか？

はい、ご近所に知られずに売却を進めやすいです。

成仏不動産が直接買い取るため、チラシやネットの広告に出ることはありません。

内覧で不特定多数の人が出入りすることもないので、プライバシーに配慮して進められます。

Q：特殊清掃や遺品整理の費用は手出しで払う必要がありますか？

いいえ、事前の手出しで現金を用意する必要はありません。

特殊清掃や遺品整理、供養などにかかる費用は、最終的な物件の買取代金から差し引かれる仕組みになっているため、手元に貯金がなくても依頼しやすいです。

差し引かれる金額の明細は、契約前に必ず確認しておきましょう。

Q：査定から現金化までどれくらいの期間がかかりますか？

物件の条件にもよりますが、最短即日から数週間程度で現金化しやすいです。

一般の仲介のように買い手が現れるのを何ヶ月も待つ必要がないため、すぐに売却が完了し、維持費などの負担から早く解放されます。

詳しくは「すまいステップ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産の評判まとめ！最短即日現金化

成仏不動産の口コミや評判を総合的に調査した結果、成仏不動産は事故物件を抱えて悩んでいる方にとって、頼りになる相談先のひとつでした。

一般の不動産会社では断られてしまうような訳あり物件でも、成仏不動産には特殊清掃から供養、再販までを自社で行うノウハウがあり、売主の手間や費用負担を抑える仕組みが整っているからです。

実際に利用した方の声でも、「何社にも断られた家が売れた」「清掃や残置物撤去をまとめて任せられて気持ちが楽になった」といった安堵の声が多く見られました。

一方で、買取価格は相場より下がりやすく、担当者によって対応にばらつきがある点には注意が必要です。

価格に納得できるか不安なときは、他の買取業者にも見積もりを取り、比較したうえで判断しましょう。

詳しくは「SUUMO（スーモ）不動産売却」の記事もあわせてご確認ください。

事故物件を抱えて一人で悩み続けるよりも、まずは成仏不動産の無料査定を利用して、重荷をおろすための一歩を踏み出してみてください。

詳しくは「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の記事もあわせてご確認ください。

• 成仏不動産は他社で断られる孤独死や自殺などの事故物件でも買取可能
• 担当者の対応が誠実で、遺族の不安や悲しみに寄り添ってくれると評判
• 特殊清掃や遺品整理、供養の手配までワンストップで任せられる
• 作業にかかる費用は買取代金から差し引かれるため、事前の現金手出しは0円
• 成仏不動産が直接買い取るため、契約不適合責任が免責され売却後の不安が少ない
• 一般の仲介のように買い手探しが不要なため、最短即日から数週間で現金化しやすい
• 独自の再販ルートと再生ノウハウがあるため、根拠を持った査定額を提示してくれる
• 買取価格は一般的な相場より安くなるが、手間とリスクをまとめて任せる対価でもある
• 時間をかけて少しでも高く売りたい人や、自分で清掃業者を比較したい人には不向き
• 事故物件の維持費や近隣トラブルの不安から早く解放されたい人に向いているサービス

詳しくは「SRE不動産」の記事もあわせてご確認ください。

事故物件や孤独死物件の売却は、通常の不動産会社では断られたり、査定額が大きく下がったりすることがあります。

成仏不動産は、特殊清掃・遺品整理・供養までまとめて相談できるため、「何から手をつければいいか分からない」という方でも相談しやすいサービスです。

ただし、買取価格や費用の差し引きは物件ごとに変わるため、まずは無料査定で手元に残る金額の目安を確認しておきましょう。

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この記事の調査概要・運営者情報

この記事は、不動産売却に関する情報をあつかう編集チームが、公開されている情報をもとに作成しました。

口コミは公式サイトの「お客様の声」、Googleマップ、第三者の口コミサイトなどを参照し、良い声と悪い声の両方を確認しています。

項目	内容
口コミ調査時期	2026年6月時点
確認した情報源	成仏不動産公式「お客様の声」、Googleマップ、第三者の口コミサイト、比較記事
運営会社（サービス提供元）	マークスライフ株式会社
広告・アフィリエイト表記	本記事には広告（アフィリエイトリンク）を含みます
注意事項	口コミは個人の感想であり、物件条件や担当者によって結果は異なります

掲載している買取相場や費用の目安は、記事作成時点での一般的な傾向です。

実際の査定額や費用は物件ごとに変わるため、最終的な金額は無料査定で確認してください。