イエウールの査定は無料？料金がかからない理由と売却時の費用を解説

結論からいうと、イエウールへの一括査定の申込み、査定結果の受領・比較は利用者無料です。

机上査定と通常の訪問査定も無料で、査定を受けたあとに売却を見送っても、イエウールの利用料はかかりません。

ただし、無料査定だから不動産売却にかかる費用もすべて無料、という意味ではありません。

売却へ進むと、仲介手数料、売買契約書の印紙税、登記関連費用などが発生する場合があります。

まず、どの段階まで無料で、どこから別の費用を確認すべきかを早見表で整理します。

段階・項目	料金の考え方	確認ポイント
イエウールの利用	無料	サイトの利用料はかかりません
一括査定の申込み	無料	条件に合う会社へ査定を依頼します
机上査定	原則無料	データをもとに査定します
訪問査定	原則無料	通常の売却査定は無料です
査定後に売却を見送る	イエウール利用料は無料	媒介契約を結ぶ義務はありません
媒介契約	契約内容を確認	特別な広告などの条件も確認します
売買成立	費用が発生する場合あり	仲介手数料などを確認します
登記・抵当権抹消など	条件により発生	物件やローンの状況で異なります
税金	売却条件により異なる	利益や特例の要件で変わります

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。査定段階から、必要費用を引いた「想定手取り額」で考えることが大切です。

この記事では、料金の仕組みと売却時の主な費用を分け、何をいつ確認すればよいかを元不動産業界の視点で解説します。

この記事を読んでわかることは、次のとおりです。

• イエウールで無料になる範囲
• イエウールが無料で使える理由
• 査定後に売却を見送る場合の料金
• キャンセル時に確認すべき費用
• 不動産売却で発生する主な費用
• 査定額と手取り額を比べる方法

査定自体は無料なので、まず複数社の査定額を比較して相場を確認できます。費用の説明も同じ条件で聞くと、会社選びがしやすくなります。

イエウールの査定は無料？最初に結論

イエウールの公式情報では、利用者は一括査定を無料で使えます。査定依頼や結果の比較段階で利用料はかかりません。

一方、査定後に不動産会社と媒介契約を結び、売却が成立したときの費用は、通常の不動産取引として別に考えます。

査定依頼と査定結果の比較は無料

無料になる中心は、物件情報の入力、一括査定の申込み、査定結果の受領・比較です。

イエウールは条件に合う不動産会社へ査定を依頼する入口であり、利用者に査定依頼の利用料を請求するサービスではありません。

査定額を見て「今は売らない」と判断しても、査定を受けたことだけを理由に仲介手数料が生じるわけではありません。

無料査定と売却費用は別

ここで重要なのは、無料なのはイエウールの利用と通常の売却査定であり、売却手続き全体ではない点です。

仲介手数料は、イエウールへ払う料金ではなく、売買を仲介した不動産会社へ支払う報酬です。

印紙税や登記関連費用、譲渡益にかかる税金なども、物件や契約、売主の状況によって別途検討します。

イエウールが無料で利用できる理由

「後から請求されるのでは」と不安になる方もいますが、無料の理由は公式FAQで説明されています。

提携不動産会社から収益を得る仕組み

イエウールは、運営会社が提携不動産会社から収益を得るため、利用者に費用がかからないと説明しています。

不動産会社にとって一括査定サイトは、売却を検討する人と出会うための集客手段です。

そのため、利用者へサイト利用料や査定依頼料を請求しなくても、サービスを運営できる構造になっています。

提携会社側の現在の料率や一件あたりの金額は公開条件で変わり得るため、根拠のない金額はここでは示しません。

出典：イエウール公式「よくあるご質問」

無料でも査定の質を比較する必要がある

無料だからといって、どの不動産会社を選んでも査定額や説明の内容が同じになるわけではありません。

会社ごとに得意な地域・物件、査定根拠、販売方針が異なるため、金額だけでなく根拠と費用説明も比べます。

イエウールで無料になる範囲

「どこまで無料か」を曖昧にすると、査定費用と売却費用を混同しやすくなります。段階ごとに分けて確認しましょう。

サイト利用・一括査定の申込み

イエウールのサイト利用と一括査定の申込みは利用者負担0円です。

入力した条件に合う不動産会社へ査定を依頼し、提示された査定結果を比較するところまで利用料はかかりません。

机上査定・訪問査定

不動産会社が行う通常の売却査定には、物件データを使う机上査定と、現地を確認する訪問査定があります。

机上査定も通常の訪問査定も原則無料ですが、不動産鑑定士が行う正式な鑑定評価とは別です。

裁判、相続、法人会計などで鑑定評価書が必要な場合は、有料の不動産鑑定を依頼することがあります。

査定結果の比較と売却見送り

複数社の査定結果を受け取り、根拠や担当者の説明を比べても、イエウールの比較利用料はかかりません。

査定を受けた会社と必ず媒介契約を結ぶ必要はなく、売却時期が合わなければ見送れます。

無料になるもの	料金	注意点
サイトの利用	無料	売却サービスの費用とは別です
一括査定の申込み	無料	選択した会社へ依頼情報が送られます
机上査定	原則無料	概算であり売却価格の保証ではありません
通常の訪問査定	原則無料	正式な不動産鑑定とは異なります
査定結果の比較	無料	金額の根拠も確認します
査定後の見送り	利用料は無料	契約後の場合は契約内容を確認します

売却まで進むと発生する主な費用

不動産を実際に売る場合、物件や契約の条件によって複数の費用が発生します。

以下はイエウールの利用料ではなく、売買契約や登記、税務などに伴う費用です。

仲介手数料

仲介で売買が成立すると、媒介した不動産会社へ仲介手数料が発生する場合があります。

仲介手数料は法律上の上限額であり、必ず上限まで支払うと決まっているわけではありません。実額と支払時期は契約で確認します。

取引価格が400万円を超える場合、一般的な上限の速算式は「消費税等相当額を含まない売買代金×3.3％＋6万6,000円（税込）」です。

ただし、800万円以下の宅地建物では、媒介費用を勘案して上限33万円（税込）となり得る特例があり、事前の説明と合意が必要です。

出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」

印紙税・登記・住宅ローン関連費用

紙の不動産売買契約書を作成すると、記載された契約金額に応じて印紙税がかかります。電子契約では取扱いが異なります。

抵当権が付いた物件では、売却時にローンを完済して抵当権を抹消するための登録免許税や、司法書士報酬が必要になる場合があります。

住宅ローンの全額繰上返済手数料は、金融機関、商品、手続方法で異なります。売却前に借入先へ金額と手続期限を確認してください。

出典：国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」・法務局「抵当権の登記の抹消手続」

測量・解体・譲渡所得の税金

土地の境界を確定する必要がある場合は測量費、古家を解体して引き渡す条件なら解体費がかかることがあります。

これらは全員に必要な費用ではなく、境界の状況、建物の構造、売買条件などで変わるため、個別の見積りが必要です。

売却で利益が出た場合は、取得費や譲渡費用などを差し引いた課税譲渡所得に税金がかかることがあります。

マイホームの特例には要件と申告があるため、売却価格だけで課税の有無を判断しないでください。

出典：国税庁「譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）」

査定後の会社選びから媒介、売買契約、引渡しまでの実務は「イエウールで不動産売却する流れ」で整理しています。

主な費用	発生する可能性がある場面	確認先・注意点
仲介手数料	仲介で売買が成立したとき	上限と実額、支払時期を媒介契約で確認
印紙税	紙の売買契約書を作成するとき	契約金額と契約方法で確認
登記関連費用	抵当権抹消や住所変更などが必要なとき	物件数や依頼内容で異なります
ローン完済関連費用	残債を一括返済するとき	金融機関へ確認します
測量費	境界確認が必要なとき	売買条件により異なります
解体費	更地渡しなどの条件があるとき	構造や現場条件で異なります
譲渡所得の税金	課税譲渡所得が生じるとき	取得費・特例・所有期間を確認

査定だけ利用して売らなくても料金はかかる？

売却するか迷っている段階で査定を受け、結果を見てから判断したい方もいるでしょう。

査定だけで見送ってもイエウール利用料は0円

査定結果を確認したあとに売却を見送っても、イエウールの利用料や査定料はかかりません。

査定を依頼したことだけで媒介契約が成立したり、売却を強制されたりするものでもありません。

ただし、不動産会社は売却検討者からの依頼として対応します。売却予定がなくなったら、早めにその旨を伝えると行き違いを防げます。

別途サービスを頼む場合は事前確認

通常の査定とは別に、境界確定測量、建物調査、正式な鑑定評価などを依頼する場合は、有料になることがあります。

費用が発生する依頼は、作業内容、金額、キャンセル条件を文書で確認してから進めてください。

キャンセルした場合に料金・違約金はかかる？

キャンセル費用は、「無料査定の取消し」と「媒介契約後の売却中止」を分けると理解しやすくなります。

査定依頼のキャンセル料は無料

イエウール公式では、査定依頼をキャンセルしてもキャンセル料や追加料金はかからないと案内しています。

査定結果を受け取ったあとでも、イエウールの査定依頼を見送ること自体に利用料はかかりません。

途中入力、送信済みかの確認、連絡先、辞退例文は「イエウールの送信確認・キャンセル方法」をご覧ください。

出典：イエウール公式「キャンセル方法と注意点」

媒介契約後は契約内容を確認

媒介契約後に売却活動を中止する場合は、査定キャンセルとは扱いが異なり、契約内容の確認が必要です。

特別に依頼した広告などの実費や、契約上の条件により費用が生じる場合があります。必ず契約書と不動産会社の説明を確認してください。

売買契約を結んだあとの解除はさらに別の問題です。手付金や違約条項に関わるため、自己判断せず契約先へ確認しましょう。

イエウール利用時に勘違いしやすい費用

無料査定を安心して使うには、似た言葉でも費用の意味が異なることを理解しておく必要があります。

無料査定と不動産鑑定は別

売却を目的に不動産会社が算出する査定価格は、「この条件なら売れそう」という見込み価格です。

一方、不動産鑑定士が公的・法的な用途で作成する鑑定評価書は別の業務で、有料になるのが一般的です。

売却価格の目安が欲しいのか、正式な鑑定評価書が必要なのかを先に区別しましょう。

売却価格と手取り額は同じではない

成約価格から売却費用とローン残債をそれぞれ差し引くと、手元に残る金額を見積もれます。

ローン元本は売却費用ではありませんが、手取り額を計算するときは控除して考えます。

会社を比べるときは、査定額だけでなく想定手取り額と費用の内訳を確認してください。

仲介手数料は上限額であり一律ではない

法律で示されているのは宅地建物取引業者が受け取れる報酬の上限で、全国一律の定価ではありません。

値引きの有無だけで会社を決めず、販売計画、広告、連絡の質、査定根拠と合わせて判断することが重要です。

無料査定を上手に活用する方法

無料で比較できる利点を活かしつつ、売却後に残る金額まで見通すための確認方法を紹介します。

複数社へ同じ条件で費用を確認する

各社へ同じ物件情報と希望時期を伝え、仲介手数料、必要な調査、売主負担になり得る費用を確認します。

条件をそろえると、会社ごとの説明の差が見えやすくなり、単純な査定額の高さだけで選ばずに済みます。

査定額の根拠と想定手取り額を比べる

査定書を受け取ったら、近隣の成約事例、物件の長所・短所、想定売却期間を質問しましょう。

さらに費用の概算を差し引いた手取り額を出してもらい、査定額との違いを確認します。

媒介契約前に追加費用を確認する

通常の広告活動や写真撮影は一般に仲介業務に含まれます。売主が特別に依頼する広告は、別途費用が生じる場合があります。

測量や建物調査などを別途発注する場合も、作業内容と費用を確認します。

口頭説明だけでなく契約書や見積書で確認すると、売却途中の費用トラブルを防ぎやすくなります。

• 仲介手数料の金額と支払時期
• 売主が特別に依頼する広告・別途発注する調査
• 契約を中止した場合の実費や条件
• 抵当権抹消や住所変更登記の必要性
• ローン完済手数料と完済期限
• 税金を含めた想定手取り額

イエウールの料金・無料査定に関するFAQ

料金について迷いやすい点を、結論から短く整理します。

イエウールの申込みに料金はかかりますか？

いいえ。イエウールの一括査定の申込みと、査定結果を受け取って比較する段階は利用者無料です。

机上査定と訪問査定はどちらも無料ですか？

通常の売却査定であれば、机上査定も訪問査定も原則無料です。正式な不動産鑑定評価は別サービスなので確認してください。

査定だけ利用して売らなくても大丈夫ですか？

査定結果を見て売却を見送っても、イエウールの利用料はかかりません。媒介契約を結ぶ義務もありません。

査定依頼をキャンセルすると料金はかかりますか？

査定依頼のキャンセル料や追加料金はかかりません。ただし、媒介契約後や売買契約後の中止は契約内容を確認してください。

イエウールはなぜ無料で使えるのですか？

運営会社が提携不動産会社から収益を得ているためです。利用者へサイト利用料や査定依頼料を請求する仕組みではありません。

売却まで進むと、どの費用がかかりますか？

仲介手数料、印紙税、登記関連費用、ローン完済費用、条件に応じた測量・解体費、譲渡所得の税金などが考えられます。

まとめ｜査定は無料、売却時の費用は別に確認しよう

イエウールは、一括査定の申込みから査定結果の比較まで利用者無料です。

査定後に売却を見送っても利用料はかからず、査定依頼のキャンセルにも追加料金はかかりません。

一方、売却へ進むと仲介手数料、印紙税、登記関連費用、ローン完済費用、税金などが発生する場合があります。

無料査定と売却費用を混同せず、査定額から費用を差し引いた想定手取り額で比較することが重要です。

査定額だけでなく、売却後の手取り額や必要費用も確認したうえで会社を比較したい方は、複数社の査定根拠と説明を見比べてください。