【2026年】島根県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の売却先を比較

本記事は、島根県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、島根県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、島根県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

訳あり物件の注意点を整理したい方は、詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

共有名義の整理を検討している方は、詳しくは「共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

島根県内の共有持分売却を確認したい方は、詳しくは「島根の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載情報を各社公式サイトなどで確認しました。詳細は相談時に再確認してください。全国会社と島根県内の会社の区分も整理しています。

島根県の訳あり物件売却先・結論

島根県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は島根県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	島根県内の不動産会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	地元会社
古い空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで手放したい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、島根県内の物件へ対応できるかを確認してください。

島根県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、島根県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照年月：2026年7月
対象データ：2023年第1四半期～2025年第4四半期に取引された島根県内の中古戸建・土地建物
価格情報区分：不動産取引価格情報

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

島根県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

松江市や出雲市の住宅地、浜田市・大田市の沿岸・中山間部では、同じ県内でも価格帯の感じ方が違います。

島根県内の一般的な不動産会社や賃貸もあわせて比較したい方は、詳しくは「島根の不動産賃貸・仲介ランキング」をご確認ください。

松江市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
松江市東出雲町春日	110万円	195㎡	0.6万円	130㎡	1985年	木造
松江市山代町	900万円	185㎡	4.9万円	130㎡	1968年	木造
松江市東出雲町揖屋	1,200万円	610㎡	2.0万円	160㎡	1982年	木造
松江市上乃木	1,500万円	200㎡	7.5万円	120㎡	1990年	木造
松江市東出雲町上意東	20万円	890㎡	約0.02万円	160㎡	1993年	木造
松江市古志原	1,100万円	260㎡	4.2万円	185㎡	1981年	木造
松江市矢田町	350万円	120㎡	2.9万円	105㎡	1981年	木造
松江市宍道町佐々布	1,300万円	660㎡	2.0万円	225㎡	1978年	木造
松江市東津田町	660万円	135㎡	4.9万円	85㎡	1982年	木造
松江市国屋町	2,300万円	180㎡	12.8万円	155㎡	2004年	木造

掲載事例では、上乃木や国屋町のように土地面積が抑えめでも㎡単価が高くなる一方、東出雲町上意東や春日などでは価格が低めの事例も並びます。

掲載事例は1968年から2004年に建築された木造住宅が中心です。松江市中心部へ移動しやすい住宅地と、宍道町・東出雲町など郊外では、住宅需要や再利用のしやすさに差が出る可能性があります。特に古い戸建てでは、築年数だけでなく、前面道路の幅員、駐車スペース、改修のしやすさも確認が必要です。

訳あり物件では接道状況、再建築の可否、残置物、建物の傷みなども査定へ影響するため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

出雲市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
出雲市大津町	430万円	370㎡	1.2万円	125㎡	1970年	木造
出雲市小山町	2,300万円	410㎡	5.6万円	250㎡	1972年	木造
出雲市神門町	480万円	390㎡	1.2万円	145㎡	1973年	木造
出雲市上塩冶町	650万円	240㎡	2.7万円	145㎡	1963年	木造
出雲市上塩冶町	500万円	145㎡	3.4万円	85㎡	1980年	木造
出雲市東園町	980万円	230㎡	4.3万円	75㎡	1996年	木造
出雲市平田町	100万円	125㎡	0.8万円	115㎡	1993年	木造
出雲市小山町	790万円	370㎡	2.1万円	100㎡	1973年	木造
出雲市塩冶原町	2,000万円	300㎡	6.7万円	170㎡	2010年	木造
出雲市荻杼町	700万円	210㎡	3.3万円	65㎡	1967年	木造

出雲市でも、小山町や塩冶原町のように比較的高めの取引がある一方、平田町・神門町・大津町などでは100万〜500万円前後の事例が見られます。

掲載事例は1963年から2010年に建築された住宅で、築年数にも幅があります。小山町・塩冶原町など市街地へアクセスしやすい地域と、神門町・平田町などでは、住宅需要や買主層が異なる可能性があります。土地が広い古家では、住居として再利用できるか、修繕・解体のどちらが現実的かも査定へ影響します。

一般中古戸建の取引事例であり、訳あり物件の買取実績ではありません。個別の査定で条件を確認してください。

浜田市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
浜田市熱田町	600万円	195㎡	3.1万円	100㎡	1975年	木造
浜田市黒川町	320万円	175㎡	1.8万円	110㎡	1963年	木造
浜田市高田町	320万円	110㎡	2.9万円	75㎡	1973年	木造
浜田市三隅町岡見	400万円	260㎡	1.5万円	185㎡	1966年	木造
浜田市三隅町向野田	200万円	145㎡	1.4万円	110㎡	1970年	木造
浜田市相生町	690万円	150㎡	4.6万円	90㎡	1979年	木造
浜田市熱田町	350万円	290㎡	1.2万円	115㎡	1981年	木造
浜田市長浜町	350万円	280㎡	1.3万円	160㎡	1973年	木造
浜田市浅井町	510万円	150㎡	3.4万円	100㎡	1975年	木造
浜田市下府町	900万円	690㎡	1.3万円	170㎡	1982年	木造

浜田市の掲載事例は、おおむね200万〜900万円の幅があり、同じ市内でも立地によって差があります。

掲載事例は1963年から1982年に建築された木造住宅が中心です。浅井町や相生町など市街地に近い地域では生活利便性を評価される可能性がありますが、三隅町などでは、中心部への距離、接道状況、土地の高低差も確認が必要です。沿岸部では塩害や風雨による建物状態も、再利用のしやすさに影響する場合があります。

老朽化した空き家や権利関係が複雑な物件では、一般取引事例より条件が厳しくなることがあるため、複数社の査定を比較してください。

大田市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
大田市温泉津町湯里	150万円	250㎡	0.6万円	105㎡	1979年	木造
大田市鳥井町	290万円	260㎡	1.1万円	80㎡	1985年	木造
大田市波根町	150万円	200㎡	0.8万円	85㎡	1980年	木造
大田市静間町	100万円	750㎡	0.1万円	120㎡	1977年	木造
大田市長久町	120万円	185㎡	0.6万円	80㎡	1972年	木造
大田市久手町	20万円	270㎡	0.1万円	145㎡	1975年	木造
大田市大田町	1,400万円	210㎡	6.7万円	105㎡	1992年	木造
大田市仁摩町仁万	500万円	310㎡	1.6万円	175㎡	1972年	木造
大田市温泉津町温泉津	470万円	300㎡	1.6万円	170㎡	1993年	木造
大田市大田町	380万円	280㎡	1.4万円	120㎡	1975年	木造

大田市では、静間町・長久町・久手町や温泉津町湯里などで20万〜150万円前後の事例がある一方、大田町・仁摩町や温泉津町温泉津では380万〜1,400万円前後の取引も見られます。

掲載事例は1972年から1993年に建築された木造住宅が中心です。大田町や久手町など比較的生活施設へアクセスしやすい地域と、温泉津町・静間町などでは住宅需要が異なる可能性があります。古い建物が残る場合は、建物を活用できるか、解体費が必要になるかによって最終的な手取り額も変わります。

中山間部や沿岸部の古い木造住宅は再利用性や接道条件が査定の論点になりやすいため、地元会社と専門買取会社の両方へ相談すると比較しやすいです。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談して比較してください。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は「提示額の高さ」だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

査定書を開いたときは、相場の説明だけでなく、接道・境界・未登記、残置物負担、契約不適合責任の有無まで視線を落とすと、手取りの差が見えやすくなります。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

島根県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「島根の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

同じ物件でも、会社によって提示額や「買い取れない」といった判断が分かれることがあります。

図のように差が出るからこそ、条件を並べて見たほうが安心です。

1社ずつ順番に依頼すると時間がかかりやすいので、同時に相談して比較するほうが進めやすいケースが多いです。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「イエウール（ieul）　HOME4U」の記事もあわせてご確認ください。

島根県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 島根県の物件を相談できる
• 事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる（全国会社）
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 売却または買取を公式サイトで案内している
• 全国専門会社だけでなく、島根県内の会社も含める

掲載順は、島根県内の買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

本記事では、島根県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、島根県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
地元不動産会社	不動産システム	地域相場・売却相談	松江・出雲・浜田など	要確認
地元不動産会社	スタッフ	売買・査定相談	松江近郊	要確認
地元不動産会社	いずも中央不動産	売却相談	出雲市周辺	要確認
地元不動産会社	永野不動産	地域相場・売却相談	大田・仁摩・温泉津周辺	要確認
地元不動産会社	スエタ不動産	土地建物売買	浜田・江津周辺	要確認

※全国対応と案内されている会社でも、物件所在地、建物状態、権利関係などによって対応できない場合があります。島根県内の物件が対象になるか、相談時に確認してください。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

※対応エリア、営業時間、買取実績などは2026年7月に各社公式サイトを確認した情報です。買取実績の件数定義は会社によって異なるため、最新情報は各社へご確認ください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	公式サイトで要確認
対応エリア	全国対応（島根県を含む）
決済時期	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

島根県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
買取実績	公式サイトで要確認
対応エリア	全国対応（島根県を含む）
決済時期	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	公式サイトで要確認
対応エリア	全国対応（島根県を含む）
決済時期	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

島根県の物件への対応可否や現地調査の要否は、相談時に確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	公式サイトで要確認
対応エリア	全国対応（島根県を含む）
決済時期	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00～18:00（土・日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	島根県の物件は要確認
決済時期	－
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、島根県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

共有名義の実家を相続したときなど、誰がどう動くかを整理したい場面で相談しやすい窓口です。

島根県内の不動産会社5社

不動産システム株式会社

引用元：不動産システム株式会社公式HP

項目	詳細
所在地	松江市浜乃木2丁目5番18号
電話番号	0852-31-3333
営業時間	10:00～17:00
公式サイト	https://www.f-systm.co.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	松江・出雲・浜田など県内複数拠点（本社松江）
決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

不動産システム株式会社は、本社を松江市に置き、県内に複数拠点を持つ不動産会社です。

公式サイトでは賃貸管理を中心に案内しつつ、売買仲介にも対応しています。

松江市周辺の地域相場や、仲介による売却を含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

有限会社スタッフ

引用元：有限会社スタッフ公式HP

項目	詳細
所在地	松江市上乃木4丁目7-28 スタッフビル1F
電話番号	0852-67-1109
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.fudousan-stuff.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	松江近郊
決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

有限会社スタッフは、松江市を拠点に売買・査定などの不動産相談を受け付けています。

松江近郊の中古戸建や土地について、地元目線の相場感を聞きたい人の候補です。

訳あり物件への対応範囲は物件ごとに異なるため、事前に相談内容を伝えて可否を確認してください。

株式会社いずも中央不動産

引用元：株式会社いずも中央不動産公式HP

項目	詳細
所在地	出雲市姫原3丁目1-5
電話番号	0853-31-5055
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.izumo-chuo.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	出雲市周辺
決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社いずも中央不動産は、出雲市を拠点とする不動産会社です。

出雲市内の空き家や相続物件について、地元の流通事情を踏まえて相談したい人の候補になります。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社永野不動産

引用元：株式会社永野不動産公式HP

項目	詳細
所在地	大田市静間町1038-1
電話番号	0854-84-7700
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://www.naganofudousan.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	大田・仁摩・温泉津周辺
決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社永野不動産は、大田市静間町を拠点とする不動産会社です。

大田・仁摩・温泉津周辺の土地建物について、地域相場を含めて相談したい人の候補です。

訳あり物件への対応可否や買取の扱いは、個別に確認してください。

有限会社スエタ不動産

引用元：有限会社スエタ不動産公式HP

項目	詳細
所在地	浜田市殿町83番地194 スエタRビル1F
電話番号	0855-24-2030
営業時間	平日9:00～17:30
公式サイト	https://sueta-fudousan.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	浜田・江津周辺
決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

有限会社スエタ不動産は、浜田市殿町を拠点に土地建物の売買を扱う不動産会社です。

浜田・江津周辺の空き家や相続物件について、地元事情を踏まえて相談したい人の候補になります。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

島根県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件を仲介と買取のどちらで売るべきか

訳あり物件を手放す前に仲介と買取の違いを押さえておくと、売却価格と売却期間のどちらを優先するか判断しやすくなります。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人・法人	不動産会社
売却価格	買取より高い価格で売れる可能性がある（買主が見つからない場合もある）	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで必要	条件が合えば比較的短い
内覧	必要になることが多い	少ない場合がある
仲介手数料	原則必要	直接買取では原則不要
残置物	撤去を求められる場合がある	現状相談できる会社もある
契約不適合責任	契約条件による	免責を相談できる場合がある
訳あり物件	買主探しが難しいことがある	専門会社なら相談できる場合がある
向いている人	時間をかけて価格を重視したい	手間や売却期間を抑えたい

仲介が向いているケース

買取より高い価格での売却を目指したい人、時間に余裕がある人、需要が見込める立地の物件を持つ人は、仲介も比較候補です。

松江市や出雲市の住宅地で、建物状態がよく、接道も問題ない物件は、地元会社の仲介も検討しやすいです。

買取が向いているケース

内覧対応や残置物整理の負担を抑えたい人、買主を見つけにくい訳あり物件を持つ人は、専門会社の買取を検討しやすくなります。

買取なら必ず契約不適合責任が免責になるわけではありません。

契約書の内容を確認してください。

仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

訳あり物件の売却前にやってはいけないこと

査定前に解体・リフォームをしない

自己判断で建物を解体すると、解体費用がかかるほか、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。

高額なリフォームも、売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。

まずは現状のまま査定を受け、費用対効果を見てから進めてください。

残置物をすべて処分しない

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

先にすべて処分すると、処分費だけが先に発生し、手取りが想定より少なくなることがあります。

処分範囲と費用負担は、査定条件とあわせて確認してください。

告知事項を隠さない

事故、孤独死、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

分かっている事実は事前に伝え、告知の扱いを確認してください。

査定額だけで売却先を決めない

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

共有者との話し合いがこじれている場合も、先に感情的な交渉へ進むより、相談窓口で選択肢を整理したほうが進めやすいことが多いです。

手付金、違約金、契約解除条件、残置物負担、契約不適合責任も読み飛ばさないでください。

境界・登記名義を確認せずに契約を進めない

相続した不動産や長期間放置された土地では、登記名義が亡くなった方のままになっていたり、境界標が見つからなかったりすることがあります。

共有者、相続人、登記名義、未登記建物の有無を確認せずに売却を進めると、契約直前で手続きが止まる可能性があります。

査定時に登記事項証明書や固定資産税の納税通知書を準備し、測量や相続登記が必要か確認してください。

島根県で訳あり物件を売却する流れ

• 登記・共有者・物件状況を確認する
• 必要資料を集める
• 全国専門会社と地元会社から2～3社へ相談する
• 現地調査・査定を進める
• 査定額と契約条件を比較する
• 売買契約を結ぶ
• 決済・引渡しを行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。

事前に必要な手続きと費用負担を確認しておくと、売却途中の認識違いを防ぎやすくなります。

島根県で特に確認しておきたいこと

• 松江市・出雲市・浜田市・大田市などエリアごとの流通性
• 中山間部・郊外空き家の接道条件と再建築の可否
• 沿岸部物件の塩害・ハザード情報
• 遠方所有者の現地調査対応
• 残置物や解体費の負担
• 共有持分・相続登記の状況
• 境界・測量の要否

島根県の訳あり物件売却に関するよくある質問

島根県の山間部や郊外の古い家でも売れますか？

立地や接道、建物状態によって難易度は変わりますが、専門買取会社や地元会社へ相談すれば売却できる場合があります。

最初から売れないと思い込まず、対応可能な会社へ状況を伝えて査定を受けてみてください。

残置物があっても査定できますか？

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、先に片付けなくても条件比較は可能です。

相続登記が終わる前でも相談できますか？

相続登記前でも相談や概算査定に対応する会社があります。

ただし、売却には登記名義の整理が必要になるため、司法書士などへの相談も並行してください。

事故や孤独死があった物件は告知が必要ですか？

告知の要否や範囲は、発生時期や発見までの経緯などによって異なります。

国土交通省のガイドラインや個別事情を踏まえ、不動産会社へ確認してください。

分かっている事実は売却を依頼する会社へ伝え、買主への説明方法を確認してください。

再建築不可かどうかはどう調べますか？

前面道路の幅員や接道状況、建築確認の履歴などを確認する必要があります。

市役所の建築・都市計画を担当する窓口や、不動産会社・建築士へ相談し、公図や登記情報とあわせて確認してください。

共有持分だけでも売却できますか？

自分の持分のみを買い取る会社もあります。

共有者全員での売却か、持分のみの売却かで手続きが変わるため、詳しくは「島根の共有持分買取・売却について」もご確認ください。

解体してから売却したほうがよいですか？

解体前に、建物付きのまま複数社へ査定を依頼してください。

解体費用と固定資産税の変化を見たうえで、更地にするかを判断するほうが安全です。

仲介で売れなかった場合、買取に変更できますか？

媒介契約の内容や専任・一般の区分によって進め方が異なります。

契約解除や切替えの条件を確認したうえで、専門買取会社へ改めて査定を依頼できます。

査定後に売却を断ることはできますか？

無料査定を依頼しただけで、媒介契約や売買契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

ただし、訪問調査や専門家調査などに別途費用が発生しないか、申込前に利用条件を確認してください。

査定額から差し引かれる費用には何がありますか？

残置物処分、測量、解体、清掃、境界確定などが、査定条件や契約内容によって差し引かれる場合があります。

提示額だけでなく、最終的な手取り額で比較してください。

まとめ

島根県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

全国の専門会社と地元会社には役割の違いがあるため、どちらか一方に決めず、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認し、最終的な手取り額で判断することが大切です。

解体や片付けは査定前に急がず、現状のまま相談してから進めてください。

松江市、出雲市、浜田市、大田市などエリアによって住宅需要や取引条件は異なるため、表の取引事例は参考にとどめ、ご自身の物件は個別に査定してもらいましょう。

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