【2026年】鳥取県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、鳥取県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、鳥取県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、鳥取県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて　鳥取の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載情報を各社公式サイトなどで確認しました。詳細は相談時に再確認してください。全国会社と鳥取県内の会社の区分も整理しています。

鳥取県の訳あり物件売却先・結論

鳥取県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は鳥取県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	鳥取県内の不動産会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	地元会社
古い空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで手放したい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、鳥取県内の物件へ対応できるかを確認してください。

鳥取県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、鳥取県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：鳥取県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

鳥取県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

鳥取市や米子市の郊外住宅地、倉吉市の中心部、境港市の沿岸部では、同じ県内でも価格帯の感じ方が違います。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「鳥取の不動産賃貸・仲介ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

鳥取市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
鳥取市湖山町南	1,730万円	247.1㎡	7.0万円	100.7㎡	1982年	軽量鉄骨造
鳥取市徳尾	1,199万円	181.8㎡	6.6万円	129.1㎡	1993年	木造
鳥取市若葉台南	1,549万円	290.2㎡	5.3万円	127.0㎡	1994年	木造
鳥取市気高町浜村	400万円	230.6㎡	1.7万円	105.0㎡	1980年	木造
鳥取市秋里	450万円	75.9㎡	5.9万円	79.1㎡	1975年	木造
鳥取市今町	800万円	63.4㎡	12.6万円	86.5㎡	1953年	木造
鳥取市山城町	900万円	128.5㎡	7.0万円	109.1㎡	1985年	木造
鳥取市面影	980万円	133.1㎡	7.4万円	139.3㎡	1975年	木造
鳥取市北園	1,180万円	235.1㎡	5.0万円	137.7㎡	1992年	木造
鳥取市浜坂	1,198万円	299.6㎡	4.0万円	136.2㎡	1979年	木造

掲載事例では、鳥取市内でも中心部に近い今町のように土地が小さくても㎡単価が高くなるケースと、気高町浜村のように郊外で単価が抑えられるケースが並びます。

湖山町南や若葉台南など住宅地の取引は、延床や築年数だけでなく、駅・幹線道路・生活利便施設へのアクセスも価格へ影響している可能性があります。

訳あり物件では接道状況、再建築の可否、残置物、建物の傷みなども査定へ影響するため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

米子市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
米子市富益町	1,449万円	163.2㎡	8.9万円	88.4㎡	1988年	木造
米子市夜見町	1,479万円	174.1㎡	8.5万円	94.3㎡	1977年	木造
米子市安倍	1,679万円	293.2㎡	5.7万円	115.9㎡	1972年	軽量鉄骨造
米子市永江	1,699万円	275.9㎡	6.2万円	105.5㎡	1979年	木造
米子市福市	1,799万円	267.0㎡	6.7万円	125.3㎡	1976年	木造
米子市皆生温泉	1,899万円	181.7㎡	10.5万円	116.4㎡	1995年	木造
米子市宗像	1,999万円	532.1㎡	3.8万円	297.8㎡	1980年	木造
米子市祇園町	150万円	368.3㎡	0.4万円	79.1㎡	1976年	木造
米子市博労町	150万円	140.4㎡	1.1万円	100.8㎡	1971年	木造
米子市淀江町淀江	250万円	196.8㎡	1.3万円	141.3㎡	1978年	木造

米子市は鳥取県西部の拠点都市で、商業・医療・交通の集積があり、松江市方面との移動も意識されやすいエリアです。

皆生温泉のように1,800万円台の取引がある一方、祇園町や博労町では150万円前後の事例もあり、同じ市内でも立地と建物状態で差が大きいです。

郊外の広い土地でも、買主が使いやすい形状か、前面道路への接道があるかが重要になります。

倉吉市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
倉吉市大正町	1,699万円	223.7㎡	7.6万円	145.0㎡	1972年	木造
倉吉市関金町大鳥居	80万円	34.6㎡	2.3万円	36.6㎡	1972年	木造
倉吉市小鴨	330万円	178.2㎡	1.9万円	135.2㎡	1950年	木造
倉吉市服部	550万円	1,068.3㎡	0.5万円	205.4㎡	1994年	木造
倉吉市米田町	750万円	495.9㎡	1.5万円	199.9㎡	1989年	木造
倉吉市北野	799万円	304.3㎡	2.6万円	120.7㎡	1976年	木造
倉吉市西福守町	949万円	200.9㎡	4.7万円	123.1㎡	1972年	木造
倉吉市虹ケ丘町	980万円	200.8㎡	4.9万円	124.2㎡	1994年	軽量鉄骨造
倉吉市大原	1,079万円	199.6㎡	5.4万円	75.8㎡	1981年	木造
倉吉市長坂新町	1,100万円	264.1㎡	4.2万円	143.5㎡	1979年	木造

倉吉市は中部の中心都市で、市街地と周辺の農村部が近い位置にあります。

大正町のように比較的高めの取引がある一方、関金町や服部などでは土地が広くても㎡単価が低い事例が見られます。

古い木造住宅では、再利用できるかどうか、解体しやすい立地かどうかが査定の論点になりやすいです。

境港市の中古戸建・土地建物の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
境港市外江町	500万円	255.1㎡	2.0万円	143.5㎡	1977年	木造
境港市渡町	580万円	181.9㎡	3.2万円	140.2㎡	1984年	木造
境港市渡町	600万円	460.1㎡	1.3万円	210.8㎡	1991年	木造
境港市馬場崎町	600万円	169.4㎡	3.5万円	52.9㎡	1959年	木造
境港市外江町	633万円	223.0㎡	2.8万円	253.9㎡	1972年	木造
境港市中野町	650万円	346.8㎡	1.9万円	122.8㎡	1985年	軽量鉄骨造
境港市渡町	650万円	389.0㎡	1.7万円	95.2㎡	1971年	木造
境港市竹内町	880万円	775.5㎡	1.1万円	239.6㎡	1969年	木造
境港市上道町	770万円	460.0㎡	1.7万円	160.0㎡	1984年	木造
境港市幸神町	890万円	348.0㎡	2.6万円	149.4㎡	1980年	木造

境港市は沿岸部の産業拠点で、港湾・水産業と住宅地が近い地域です。

渡町や外江町では500万〜650万円前後の取引が多く、竹内町や上道町のように敷地が広い物件でも㎡単価は控えめなケースがあります。

海に近い物件では、塩害やハザード、土地利用の制約について確認されることもあるため、建物状態を把握したうえで査定を依頼してください。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は「提示額の高さ」だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

鳥取県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「鳥取の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

同じ物件でも、会社によって提示額や「買い取れない」といった判断が分かれることがあります。

図のように差が出るからこそ、条件を並べて見たほうが安心です。

1社ずつ順番に依頼すると時間がかかりやすいので、同時に相談して比較するほうが進めやすいケースが多いです。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「イエウール（ieul）　HOME4U」の記事もあわせてご確認ください。

鳥取県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 鳥取県の物件を相談できる
• 事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる（全国会社）
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 売却または買取を公式サイトで案内している
• 全国専門会社だけでなく、鳥取県内の会社も含める

掲載順は、鳥取県内の買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

本記事では、鳥取県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、鳥取県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
地元不動産会社	湖東商事	地域相場・売却相談	鳥取市周辺	要確認
地元不動産会社	西米商事	地域相場・売却相談	鳥取県西部	要確認
地元不動産会社	ウッズカンパニー	売却・活用相談	鳥取県全域	要確認
地元不動産会社	すまいる不動産	売却相談	鳥取県東部・中部	要確認
地元不動産会社	りびあ	売却相談	鳥取県中部	要確認

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

※買取実績、対応エリア、営業時間などは2026年7月に各社公式サイトを確認した情報です。最新情報は各社へご確認ください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応（鳥取県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

鳥取県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応（鳥取県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	要確認
無料相談	有

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談
即金対応	－
無料相談	〇

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、鳥取県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

共有名義の実家を相続したときなど、誰がどう動くかを整理したい場面で相談しやすい窓口です。

鳥取県内の不動産会社5社

株式会社湖東商事

引用元：株式会社湖東商事公式HP

項目	詳細
所在地	鳥取市瓦町351番地
電話番号	0857-23-0481
営業時間	9：00～17：15
公式サイト	https://www.kotoushouji.co.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	鳥取市
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社湖東商事は、公式サイトで鳥取市周辺の不動産売却・賃貸などを案内しています。

鳥取市内の地域相場や、仲介による売却を含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社西米商事

引用元：株式会社西米商事公式HP

項目	詳細
所在地	米子市車尾南１丁目１５番５４号
電話番号	0859-33-8855
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.seibei.co.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	鳥取県西部
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社西米商事は、公式サイトで米子市を中心とした鳥取県西部の不動産情報を案内しています。

米子市や周辺地域の相場感を確認しながら、売却方法を相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社ウッズカンパニー

引用元：株式会社ウッズカンパニー公式HP

項目	詳細
所在地	鳥取市安長205-2
電話番号	0857-50-1138
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.woods-company.com/ja/
買取実績	非公表
対応エリア	鳥取県全域
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社ウッズカンパニーは、公式サイトで鳥取県内の不動産売却・買取などの案内が見られます。

県内の広い範囲で相談したい人や、地元会社として地域事情も含めて聞きたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社すまいる不動産

引用元：株式会社すまいる不動産公式HP

項目	詳細
所在地	鳥取市末広温泉町702番地
電話番号	0857-30-7788
営業時間	10:00〜18:00
公式サイト	https://smile-est.com/
買取実績	非公表
対応エリア	鳥取県東部・中部
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社すまいる不動産は、公式サイトで鳥取市周辺を中心とした不動産売買の案内をしています。

東部・中部エリアの相場や、住宅以外の土地・店舗も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社りびあ

引用元：株式会社りびあ公式HP

項目	詳細
所在地	倉吉市伊木207-23
電話番号	0858-24-5059
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://rivea.jp/index.html
買取実績	非公表
対応エリア	鳥取県中部
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社りびあは、公式サイトで倉吉市を拠点とした不動産事業を案内しています。

鳥取県中部の地域相場や、仲介を含む売却相談をしたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

鳥取県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件を仲介と買取のどちらで売るべきか

訳あり物件を手放す前に仲介と買取の違いを押さえておくと、売却価格と売却期間のどちらを優先するか判断しやすくなります。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人・法人	不動産会社
売却価格	買取より高い価格で売れる可能性がある（買主が見つからない場合もある）	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで必要	条件が合えば比較的短い
内覧	必要になることが多い	少ない場合がある
仲介手数料	原則必要	直接買取では原則不要
残置物	撤去を求められる場合がある	現状相談できる会社もある
契約不適合責任	契約条件による	免責を相談できる場合がある
訳あり物件	買主探しが難しいことがある	専門会社なら相談できる場合がある
向いている人	時間をかけて価格を重視したい	手間や売却期間を抑えたい

仲介が向いているケース

買取より高い価格での売却を目指したい人、時間に余裕がある人、需要が見込める立地の物件を持つ人は、仲介も比較候補です。

鳥取市や米子市の住宅地で、建物状態がよく、接道も問題ない物件は、地元会社の仲介も検討しやすいです。

買取が向いているケース

内覧対応や残置物整理の負担を抑えたい人、買主を見つけにくい訳あり物件を持つ人は、専門会社の買取を検討しやすくなります。

買取なら必ず契約不適合責任が免責になるわけではありません。

契約書の内容を確認してください。

仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

訳あり物件の売却前にやってはいけないこと

査定前に解体・リフォームをしない

自己判断で建物を解体すると、解体費用がかかるほか、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。

高額なリフォームも、売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。

まずは現状のまま査定を受け、費用対効果を見てから進めてください。

残置物をすべて処分しない

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

先にすべて処分すると、処分費だけが先に発生し、手取りが想定より少なくなることがあります。

処分範囲と費用負担は、査定条件とあわせて確認してください。

告知事項を隠さない

事故、孤独死、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

分かっている事実は事前に伝え、告知の扱いを確認してください。

査定額だけで売却先を決めない

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

共有者との話し合いがこじれている場合も、先に感情的な交渉へ進むより、相談窓口で選択肢を整理したほうが進めやすいことが多いです。

手付金、違約金、契約解除条件、残置物負担、契約不適合責任も読み飛ばさないでください。

鳥取県で訳あり物件を売却する流れ

• 登記・共有者・物件状況を確認する
• 必要資料を集める
• 全国専門会社と地元会社から2～3社へ相談する
• 現地調査・査定を進める
• 査定額と契約条件を比較する
• 売買契約を結ぶ
• 決済・引渡しを行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。

事前に必要な手続きと費用負担を確認しておくと、売却途中の認識違いを防ぎやすくなります。

鳥取県で特に確認しておきたいこと

• 鳥取市・米子市・倉吉市・境港市などエリアごとの流通性
• 山間部・郊外空き家の接道条件と再建築の可否
• 沿岸部物件の塩害・ハザード情報
• 遠方所有者の現地調査対応
• 残置物や解体費の負担
• 共有持分・相続登記の状況
• 境界・測量の要否

鳥取県の訳あり物件売却に関するよくある質問

鳥取県の山間部や郊外の空き家も売れますか？

立地や接道、建物状態によって難易度は変わりますが、専門買取会社や地元会社へ相談すれば売却できる場合があります。

最初から売れないと思い込まず、対応可能な会社へ状況を伝えて査定を受けてみてください。

残置物があっても査定できますか？

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、先に片付けなくても条件比較は可能です。

孤独死があった物件は告知が必要ですか？

告知の要否や範囲は、発生時期や発見までの経緯などによって異なります。

国土交通省のガイドラインや個別事情を踏まえ、不動産会社へ確認してください。

分かっている事実は売却を依頼する会社へ伝え、買主への説明方法を確認してください。

再建築不可物件でも相談できますか？

再建築不可物件について相談できる専門会社があります。

地元の不動産会社と全国の専門会社、両方に相談して比較するのがよいです。

解体してから売却したほうがよいですか？

解体前に、建物付きのまま複数社へ査定を依頼してください。

解体費用と固定資産税の変化を見たうえで、更地にするかを判断するほうが安全です。

共有持分だけでも売却できますか？

自分の持分のみを買い取る会社もあります。

共有者全員での売却か、持分のみの売却かで手続きが変わるため、詳しくは「鳥取の共有持分買取・売却について」もご確認ください。

鳥取県外からでも売却手続きを進められますか？

全国対応の会社や鳥取県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

まとめ

鳥取県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

全国の専門会社と地元会社には役割の違いがあるため、どちらか一方に決めず比較してください。

1社だけで決めず、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認し、最終的な手取り額で判断することが大切です。

解体や片付けは査定前に急がず、現状のまま相談してから進めてください。

鳥取市、米子市、倉吉市、境港市など、エリアによって住宅需要や取引条件は異なります。

表の取引事例は参考にとどめ、ご自身の物件は個別に査定してもらいましょう。

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