【2026年】石川県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、石川県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、石川県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、石川県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　石川の共有持分買取・売却について　共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載10社の対応地域、営業時間、サービス内容を公式サイトで確認しました。

売買事例の㎡単価を再計算し、出典を追記しました。

石川県の訳あり物件は専門会社と地元会社を比較して売却する

石川県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は全国対応の専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は石川県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

事故物件、共有持分、再建築不可など、特殊な事情がある物件は全国対応の専門会社へ相談します。

一般的な空き家、相続戸建て、土地の地域相場も確認したい場合は、石川県内の会社も比較します。

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	地元の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可・老朽化	訳あり物件専門会社	地元会社
古い空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、石川県内の物件へ対応できるかを確認してください。

石川県の訳あり物件はいくらで売れる？

訳あり物件の売却価格は、一般市場の取引価格、仲介査定、買取査定、解体費、残置物処分費、測量費、境界確定費、修繕費、契約条件によって変わります。

「市場価格の何割」といった数字で一律に判断すると実態とずれることがあるため、査定額と費用条件をあわせて見てください。

査定額だけでなく最終的な手取り額を比較する

査定額が高く見えても、残置物処分や測量、解体を売主負担とする条件では、手元に残る金額が減ることがあります。

反対に、査定額が少し低くても、現状引渡しや契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な手取りが安定することがあります。

売却相談の実務経験上、訳あり物件では「提示額」より「手取り額」と「売却後に問題が残らないか」を並べて確認する習慣が大切です。

訳あり物件の価格に影響する条件

• 接道状況・セットバックの有無
• 再建築の可否
• 残置物の量と処分方法
• 雨漏り・シロアリ・積雪による傷み
• 境界・未登記・共有持分などの権利関係
• 能登地域など地震被害がある場合の建物状態

石川県では、積雪や凍結、擁壁、海沿いの塩害なども査定に影響することがあります。

能登地域の物件は、自治体の支援制度の対象や申請状況によっても方針が変わるため、売却前に公式情報を確認してください。

石川県の中古戸建・土地建物の売買事例

以下の表は、石川県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：石川県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

石川県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

石川で共有名義や持分割合の整理を考えている方は、詳しくは「石川の共有持分買取・売却の進め方」の記事もあわせてご確認ください。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「石川の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

金沢市の売買事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
金沢市泉野町二丁目	890万円	107.4㎡	8.3万円	100.2㎡	1970年	木造
金沢市金石東一丁目	1,180万円	161.9㎡	7.3万円	128.0㎡	1978年	木造
金沢市神田二丁目	1,490万円	100.0㎡	14.9万円	109.5㎡	1989年	木造
金沢市つつじが丘	2,280万円	251.6㎡	9.1万円	142.5㎡	1990年	木造
金沢市弓取町	2,380万円	103.8㎡	22.9万円	86.1㎡	1991年	木造
金沢市若草町	2,480万円	156.2㎡	15.9万円	123.3㎡	1982年	木造
金沢市米泉町二丁目	2,490万円	116.6㎡	21.4万円	95.6㎡	1979年	木造
金沢市示野中町一丁目	2,500万円	245.5㎡	10.2万円	154.0㎡	1972年	木造
金沢市しじま台二丁目	2,580万円	145.3㎡	17.8万円	109.6㎡	1983年	木造
金沢市笠舞三丁目	2,690万円	140.6㎡	19.1万円	128.0㎡	1994年	木造

金沢市の掲載事例では、㎡単価がおおむね7万円台から20万円超まで開きがあります。

弓取町や米泉町、笠舞などでは土地面積が小さくても単価が保たれている一方、示野中町やつつじが丘では土地が広くても単価が抑えめです。

同じ市内でも、中心部へのアクセスや狭小地、セットバックの有無で価格の印象が変わります。

冬場は除雪しやすい道路か、駐車場を確保しやすいかも、買主・買取会社が見るポイントです。

築古でも土地利用の価値が見込める地域があります。

一方で、訳あり物件では建物の傷みや接道条件が査定を押し下げることもあるため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

現地で床のきしみや雨染みを見たときに、「いくら直し込みが必要か」がはっきりすることがあります。

野々市市の売買事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
野々市市柳町	1,580万円	231.4㎡	6.8万円	145.7㎡	1982年	RC造
野々市市本町五丁目	960万円	115.2㎡	8.3万円	76.9㎡	1973年	木造
野々市市押野四丁目	1,200万円	174.9㎡	6.9万円	164.0㎡	1985年	木造
野々市市本町一丁目	1,650万円	166.4㎡	9.9万円	138.3㎡	1986年	木造
野々市市新庄一丁目	1,790万円	176.1㎡	10.2万円	124.7㎡	1987年	木造
野々市市押越一丁目	1,880万円	173.9㎡	10.8万円	115.9㎡	1979年	木造
野々市市本町一丁目	1,980万円	170.9㎡	11.6万円	97.2㎡	1988年	木造
野々市市藤平田二丁目	2,200万円	206.5㎡	10.7万円	111.5㎡	1971年	木造
野々市市下林四丁目	2,400万円	183.7㎡	13.1万円	68.6㎡	1981年	木造
野々市市押野五丁目	2,580万円	170.7㎡	15.1万円	172.2㎡	1992年	木造

野々市市は金沢市に隣接する住宅地として需要があり、土地面積は170～200㎡前後の事例が多く見られます。

本町エリアや下林、押野などでは、築年や建物の状態によって取引価格に差が出ています。

金沢市への通勤・生活圏としての安定感はある一方、既存住宅として再利用できるか、接道条件がよいかが査定の分かれ目になります。

押野五丁目の事例は、再計算後の㎡単価が15.1万円となり、同じ野々市市内でも立地条件によって差が出ることを示しています。

小松市の売買事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
小松市白江町	790万円	181.1㎡	4.4万円	83.2㎡	1978年	木造
小松市安宅新町	1,000万円	662.2㎡	1.5万円	251.2㎡	1990年	木造
小松市松生町	1,690万円	186.5㎡	9.1万円	168.9㎡	1992年	木造
小松市安宅町	1,999万円	475.9㎡	4.2万円	217.4㎡	1987年	木造
小松市千代町	680万円	429.7㎡	1.6万円	102.4㎡	1975年	木造
小松市西軽海町	699万円	253.9㎡	2.8万円	142.0㎡	1972年	木造
小松市本江町	700万円	179.6㎡	3.9万円	294.2㎡	1979年	RC造
小松市今江町	730万円	220.1㎡	3.3万円	211.3㎡	1988年	木造
小松市白江町	770万円	242.2㎡	3.2万円	106.4㎡	1978年	木造
小松市佐美町	800万円	461.0㎡	1.7万円	131.5㎡	1987年	木造

小松市では、安宅新町や佐美町、千代町のように土地が広く、㎡単価が1万円台に落ち込む事例があります。

一方、松生町のように比較的単価が乗るケースもあり、工業地域や幹線道路、小松空港へのアクセスが影響している可能性があります。

延床面積が大きい物件は維持費や解体費が査定に響きやすいため、「建物付きのまま」と「解体後の土地」の両方で条件を確認すると安心です。

加賀市の売買事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
加賀市中島町	1,179万円	205.9㎡	5.7万円	66.2㎡	1973年	木造
加賀市美谷が丘	150万円	202.9㎡	0.7万円	141.0㎡	1977年	木造
加賀市片山津町	250万円	132.2㎡	1.9万円	191.0㎡	1964年	木造一部RC
加賀市大聖寺耳聞山町	250万円	191.4㎡	1.3万円	125.4㎡	1966年	木造
加賀市大聖寺敷地	280万円	240.2㎡	1.2万円	136.0㎡	1969年	木造
加賀市中島町	350万円	370.0㎡	0.9万円	130.8㎡	1977年	木造
加賀市若葉台	380万円	220.0㎡	1.7万円	103.9㎡	1979年	木造
加賀市小塩辻町	380万円	695.3㎡	0.5万円	316.5㎡	1966年	木造
加賀市小菅波町平	450万円	381.3㎡	1.2万円	101.9㎡	1974年	木造
加賀市山代温泉	580万円	232.0㎡	2.5万円	261.4㎡	1973年	木造

加賀市では、低価格帯の築古事例が多く、土地が広くても㎡単価が1万円前後にとどまる物件が目立ちます。

山代温泉など温泉地、大聖寺の旧市街、郊外住宅地では需要の質が異なるため、同じ加賀市でも再利用のしやすさに差が出ます。

積雪や建物の老朽化、接道条件を踏まえると、解体費と手取り額の比較が特に重要になります。

雪解けあとに傷みが見える家もあるので、写真だけでなく現地確認の有無も合わせて聞いてみてください。

査定前に自己判断で解体せず、まずは現状のまま専門家へ相談してください。

石川県の訳あり物件は2～3社へ査定を依頼する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

複数社へ依頼すると、連絡対応や現地調査の日程調整、個人情報の提出が増えるという負担もあります。

それでも、費用負担と契約条件の違いを比べられるメリットは大きいです。

1社ずつ順番に査定すると、提示を待つ時間が長くなりがちです。

同時に依頼すれば、対応スピードと提示額を並べて見やすくなります。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ネクスウィル（NEXWILL）　マークスライフ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「イエウール（ieul）　HOME4U　LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の記事もあわせてご確認ください。

不動産一括査定を使う場合は、連絡方法や情報の扱いがサービスごとに異なるため、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキングと注意点」の記事もあわせてご確認ください。

掲載会社・相談サービスの選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 石川県の物件を相談できる
• 公式サイトで会社情報を確認できる
• 不動産の売却・買取・仲介のいずれかへ対応する
• 訳あり物件または空き家などの相談窓口がある
• 全国専門会社と地域会社を偏りなく掲載する

掲載順は、買取実績、査定額、おすすめ順位を表すものではありません。

本記事では、石川県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、石川県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可など、所有する物件に対応しているか
• 石川県への対応：現地調査や買取が石川県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任を免責にできるか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

石川県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	TNホーム	地域相場・売却相談	石川県	あり
仲介・買取	ひととき	売却・活用相談	金沢市周辺	あり
買取	ドゥハウス	買取・売却相談	金沢市	あり
仲介・買取	トミワ	売却相談	金沢市	要確認
仲介・買取	三匠不動産	売却相談	金沢・野々市市	あり

※各社の会社情報・実績・対応内容は公式サイト掲載情報を参照しています。確認日：2026年7月。物件の所在地や状態によっては対応できない場合があります。最新情報は各社へ直接ご確認ください。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

全国対応と記載があっても、石川県内の物件への現地調査や買取可否は会社・物件ごとに異なります。

相談時に対応エリアを確認してください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
公式サイト掲載	年間300件以上（※買取件数・相談件数などの集計範囲は公式サイトをご確認ください。）
対応エリア	全国対応（石川県含む・要確認）
売却までの期間	物件・契約条件による（要確認）
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

石川県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
公式サイト掲載	年間500件以上（※買取件数・相談件数などの集計範囲は公式サイトをご確認ください。）
対応エリア	全国対応（石川県含む・要確認）
売却までの期間	物件・契約条件による（要確認）
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
公式サイト掲載	年間120件以上（※買取件数・相談件数などの集計範囲は公式サイトをご確認ください。）
対応エリア	全国対応（石川県含む・要確認）
売却までの期間	物件・契約条件による（要確認）
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
公式サイト掲載	年間400件以上（※買取件数・相談件数などの集計範囲は公式サイトをご確認ください。）
対応エリア	全国対応（石川県含む・要確認）
売却までの期間	物件・契約条件による（要確認）
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
対応エリア	全国対応（石川県含む・要相談）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、石川県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

石川県内の不動産会社5社

石川県内の会社は、地域相場や仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

石川不動産売却.com／TNホーム株式会社

引用元：石川不動産売却.com／TNホーム株式会社

項目	詳細
所在地	石川県野々市市横宮町20-1
代表電話	076-256-2671
査定窓口（フリーダイヤル）	0120-56-2691
営業時間	10:00-19:00 水曜日定休
公式サイト	https://tnhome-b.jp/
対応エリア	石川県
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

TNホーム株式会社は、野々市市に事務所を置き、不動産の売買・仲介を行っています。

公式サイトでは、石川県内の土地、戸建て、マンションの売却・買取相談に対応すると案内しています。

相続や空き家の相談も受け付けているため、地域相場を確認したい場合の候補になります。

確認すべきポイント：買取と仲介の両方を比較できるか、訳あり事情への対応可否

ひととき株式会社

引用元：ひととき株式会社

項目	詳細
所在地	石川県金沢市入江一丁目30
電話番号	076-227-8990
営業時間	9:00-18:00
定休日	水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
公式サイト	https://www.hitotoki.ltd/
対応エリア	金沢市・かほく市～白山市エリア
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

ひととき株式会社は、金沢市入江を拠点に、不動産の売買・仲介・賃貸・管理などを案内しています。

公式サイトでは、県外からの相談やオンライン相談にも対応すると記載があります。

遠方に住みながら石川県の実家を手放したい人の相談先候補になります。

確認すべきポイント：対応エリア、残置物がある物件の扱い、仲介と買取の提案内容

株式会社ドゥハウス

引用元：株式会社ドゥハウス

項目	詳細
所在地	石川県金沢市示野町西3（金沢HKビル）
電話番号	076-267-8118
営業時間	9:00-17:30
定休日	公式サイトで要確認
公式サイト	https://dohouse-estate.jp/
対応エリア	金沢市
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

株式会社ドゥハウスは、金沢市示野町を拠点とする不動産買取専門店として、買取・売却相談を案内しています。

定休日の表記は公式サイトのページによって差があるため、問い合わせ前に最新情報を確認してください。

確認すべきポイント：現状買取の可否、費用負担、契約不適合責任の扱い

株式会社トミワ

引用元：株式会社トミワ

項目	詳細
所在地	石川県金沢市玉鉾一丁目302（本店）
電話番号	0120-26-1038
営業時間	9:00-18:00 水曜日・日曜日定休
公式サイト	https://www.tomiwa.co.jp/
対応エリア	金沢市
売却までの期間	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社トミワは、金沢市玉鉾に本店を置き、不動産の売買・仲介を案内しています。

金沢駅西店など別店舗もあるため、電話番号や地図は本店情報と混同しないよう注意してください。

確認すべきポイント：相談する店舗、買取と仲介のどちらで進めるか、現地調査の日程

三匠不動産株式会社

引用元：三匠不動産株式会社

項目	詳細
所在地	石川県野々市市菅原町11番1号
電話番号	0120-947-993
営業時間	9:00-18:00 水曜日・日曜日・祝日定休
公式サイト	http://www.office-sansho.co.jp/
対応エリア	金沢市・野々市市
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

三匠不動産株式会社は、野々市市菅原町を拠点に、金沢市・野々市市周辺の不動産売却相談を案内しています。

地域相場の確認や、仲介による売却も含めて相談したい場合の候補になります。

確認すべきポイント：訳あり物件への対応範囲、査定後の費用条件

石川県の訳あり物件を悩み別に相談する会社

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	第一候補	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	買取PRO	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	共有持分支援協会	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	全国専門会社	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	直接買取会社	もう1社の買取会社	契約日と決済日
隣地への売却も検討	地元会社	専門買取会社	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	全国専門会社	別の専門会社	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件を仲介と買取のどちらで売る？

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	不動産会社が探した個人・法人	不動産会社
売却価格	高くなる可能性	仲介より低くなる傾向
売却期間	長くなる場合あり	比較的短い傾向
内覧	必要になることが多い	少ない傾向
契約不適合責任	契約による	免責交渉しやすい場合あり
向いている人	時間をかけて高く売りたい	早く手放したい
訳あり物件	一般の買主が見つかりにくい場合がある	専門会社であれば相談できる

石川県では、金沢市や野々市市など地元需要が見込める一般住宅は仲介も検討する価値があります。

一方、事故物件、再建築不可、共有持分、重大な損傷がある物件は、専門買取も比較してください。

買取は価格だけでなく、残置物や測量、契約不適合責任の免責条件まで確認することが大切です。

石川県の訳あり物件を売却する前にやってはいけないこと

自己判断で解体する

更地にすると固定資産税や解体費用の負担が増える場合があります。

解体前に、建物付きのまま査定を依頼してください。

能登地域など自治体の支援制度がある場合は、制度の対象確認も先に行ってください。

高額なリフォームをする

リフォーム費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

専門会社が自社で修繕したほうが安く済む場合もあります。

残置物を先に処分する

残置物は、自分で処分する前に買取会社へ相談してください。

現状引渡しが可能なら、処分費を抑えて手取りを残せるケースがあります。

事故や不具合を隠す

事故、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

把握している範囲で正直に伝えてください。

事故物件の告知義務について、詳しくは「空き家・訳あり物件の注意点」の記事もあわせてご確認ください。

1社だけで決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

遠方だからと放置する

空き家は劣化、草木、害虫、不法投棄などの問題が進む可能性があります。

石川県外に住んでいる場合でも、オンライン相談や郵送手続きに対応する会社があります。

隣地所有者へ安易に売却話を進める

隣地への売却は有力な選択肢ですが、直接交渉では価格や境界を巡って揉めることがあります。

不動産会社を通して打診する方法が安全です。

境界・接道を自己判断する

前面道路の幅員やセットバック、境界標の有無は専門家の確認が必要です。

自分で断定せず、査定時に現場を見てもらってください。

石川県の訳あり物件を売却する流れ

• 権利関係・登記・物件状態を確認する
• 必要書類を用意する
• 2～3社へ相談する
• 現地調査を受ける
• 査定額と費用条件を比較する
• 仲介または買取を選択する
• 契約内容を確認する
• 決済・引き渡しを行う
• 税金・確定申告を確認する

査定額提示から決済までの日数は物件によって異なるため、固定の日数では判断しないでください。

契約時は、残置物・測量・解体・契約不適合責任の扱いを書面で確認してください。

石川県の訳あり物件売却でよくある質問

Q1:事故物件でも売却できますか

売却できる可能性があります。

発生状況、清掃の有無、告知の範囲を伝えたうえで、事故物件対応の会社へ相談してください。

Q2:孤独死があった場合は告知が必要ですか

取引の相手方に影響する事実として、告知が必要になる場合があります。

隠さず伝え、どの範囲まで説明するかを会社と確認してください。

Q3:残置物があっても査定できますか

現状のままで査定できる会社もあります。

処分費の負担者を確認したうえで比較してください。

Q4:再建築不可物件でも相談できますか

専門買取会社や訳あり物件対応の会社へ相談できます。

接道条件、解体費用、隣地への売却可否をあわせて確認してください。

詳しくは「再建築不可・訳あり物件の売却の考え方」の記事もあわせてご確認ください。

Q5:自分の共有持分だけ売却できますか

持分のみの売却を取り扱う会社があります。

共有者全員での売却と、持分のみ売却では条件が大きく異なるため、違いを確認してください。

詳しくは「石川の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

Q6:遠方からでも石川県の物件を売却できますか

遠方からの相談やオンライン対応を案内する会社があります。

郵送手続きや現地調査の立ち会い要否を事前に確認してください。

Q7:能登半島地震で損傷した建物も相談できますか

建物状態や権利関係が整っていれば、相談できる場合があります。

公費解体や支援制度の対象かどうかで方針が変わるため、自治体の公式情報とあわせて会社へ伝えてください。

Q8:査定額以外に何を比較すべきですか

残置物処分費、測量・解体費、契約不適合責任の有無、決済までの見込み、最終的な手取り額を比較してください。

まとめ｜石川県の訳あり物件は物件の状態に合う2～3社を比較する

石川県の訳あり物件は、全国対応の専門会社と地元会社を組み合わせて相談すると判断材料が増えます。

金沢市・野々市市・小松市・加賀市の取引事例は相場感の参考になりますが、訳あり物件の買取価格そのものではありません。

売却を進めるときは、2～3社へ相談し、査定額・費用負担・契約条件・手取り額を並べて見てください。

物件の状態に合った会社へ相談すれば、売却できる可能性があります。