【2026年】大分県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、大分県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、大分県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、大分県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて　大分の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載会社情報を見直し、公式サイトで確認できない項目は「要確認」「非公表」としました。

大分県の訳あり物件売却先・結論

大分県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は大分県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額だけでなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	地元の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	地元会社
古い空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、大分県内の物件へ対応できるかを確認してください。

大分県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、大分県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：大分県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

大分県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「大分の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

大分市：県庁所在地の住宅地・周辺集落

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
大分市けやき台二丁目	1,990万円	222.1㎡	9.0万円	108.5㎡	1994年	木造
大分市高崎三丁目	2,200万円	265.6㎡	8.3万円	114.7㎡	1981年	軽量鉄骨造
大分市大字森	1,520万円	180.7㎡	8.4万円	106.0㎡	1989年	木造
大分市大字猪野	1,698万円	117.5㎡	14.5万円	93.9㎡	1995年	木造
大分市大字野津原	1,749万円	254.7㎡	6.9万円	97.1㎡	1990年	木造
大分市大字森	1,980万円	240.6㎡	8.2万円	136.3㎡	1993年	木造
大分市大字森	1,998万円	165.4㎡	12.1万円	98.5㎡	1985年	木造
大分市富士見が丘東三丁目	1,999万円	189.8㎡	10.5万円	101.0㎡	1972年	木造
大分市大字横瀬	2,149万円	289.9㎡	7.4万円	110.8㎡	1976年	木造
大分市大字佐賀関	170万円	76.0㎡	2.2万円	109.7㎡	1973年	木造

掲載事例では、大分市でも市街地周辺と郊外・沿岸部で取引価格に大きな差が出ています。

けやき台や高崎、富士見が丘など住宅地寄りのエリアでは、1,900万円前後から2,200万円前後の取引が見られます。

一方、大字佐賀関の事例は170万円と低く、立地や建物状態によって価格が大きく変わることが分かります。

大分市中心部や幹線道路へ移動しやすい住宅地では、築年が古くても土地としての需要や再利用のしやすさが査定へ反映される可能性があります。

一方、沿岸部や周辺集落では、道路幅員、接道状況、買主が維持管理しやすいかも確認されやすくなります。

訳あり物件では接道状況、再建築の可否、残置物、建物の傷みなども査定へ影響するため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

別府市：温泉観光地と住宅地の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
別府市亀川浜田町	1,180万円	102.3㎡	11.5万円	84.6㎡	1978年	木造
別府市大字鶴見	1,899万円	153.3㎡	12.4万円	101.1㎡	1979年	木造
別府市大字鶴見	300万円	89.8㎡	3.3万円	59.1㎡	1972年	木造
別府市大字内竈	590万円	109.3㎡	5.4万円	80.8㎡	1984年	木造
別府市上人南	680万円	82.5㎡	8.2万円	52.2㎡	1971年	木造
別府市石垣西	680万円	206.0㎡	3.3万円	109.1㎡	1965年	木造
別府市鉄輪東	700万円	147.2㎡	4.8万円	125.4㎡	1974年	木造
別府市鶴見	700万円	107.8㎡	6.5万円	70.9㎡	1973年	木造
別府市上人南	700万円	138.1㎡	5.1万円	82.0㎡	1973年	木造
別府市堀田	700万円	441.6㎡	2.0万円	155.2㎡	1976年	木造

別府市では、同じ市内でも取引価格の幅が広く、300万円台から1,800万円台まで事例が並びます。

亀川浜田町や大字鶴見の一部は㎡単価が高く、駅や幹線道路、生活利便施設への距離が影響していると考えられます。

一方、堀田のように土地が広くても㎡単価が低い事例もあり、「面積が広い＝高く売れる」とは限りません。

別府市では温泉地・観光地としての利用可能性も考えられますが、すべての物件に宿泊施設や収益物件としての需要があるとは限りません。接道、用途地域、温泉設備や権利の有無、建物状態を個別に確認する必要があります。

中津市：県北の住宅・郊外の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
中津市大字下池永	400万円	278.7㎡	1.4万円	61.7㎡	1973年	木造
中津市大字高瀬	480万円	408.0㎡	1.2万円	126.8㎡	1986年	木造
中津市大字大塚	790万円	466.0㎡	1.7万円	119.5㎡	1978年	軽量鉄骨造
中津市大字永添	1,380万円	246.9㎡	5.6万円	117.4㎡	1980年	木造
中津市大字下池永	1,480万円	340.3㎡	4.3万円	121.3㎡	1983年	木造
中津市大字下池永	1,490万円	198.2㎡	7.5万円	131.2㎡	1994年	木造
中津市大字犬丸	1,499万円	363.0㎡	4.1万円	70.3㎡	1992年	木造
中津市大字東浜	1,499万円	224.5㎡	6.7万円	101.7㎡	1993年	木造
中津市大字大悟法	1,598万円	234.4㎡	6.8万円	81.8㎡	1994年	木造
中津市大字植野	1,599万円	790.0㎡	2.0万円	120.5㎡	1996年	木造

中津市では、400万円前後の事例と1,400万円超の事例が混在し、立地と建物条件の差が価格に出やすい印象です。

大字植野のように土地が790㎡と広い一方で㎡単価が低い事例もあり、買主が使いやすい形状か、接道はどうかが重要になります。

相続した中津市内の空き家を遠方から売却する場合は、現地確認や残置物処分の負担も発生します。査定時には、家財を残した状態で引き渡せるか、現地へ何度出向く必要があるかも確認すると比較しやすくなります。

臼杵市：沿岸部・旧市街地・郊外の取引事例

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
臼杵市大字海添	250万円	693.2㎡	0.4万円	142.2㎡	1933年	木造
臼杵市大字海添	650万円	191.0㎡	3.4万円	137.0㎡	1982年	木造
臼杵市大字望月	680万円	203.6㎡	3.3万円	92.7㎡	1981年	木造
臼杵市大字井村塩入	700万円	315.0㎡	2.2万円	124.7㎡	1976年	木造
臼杵市大字市浜	899万円	207.5㎡	4.3万円	114.4㎡	1983年	軽量鉄骨造
臼杵市大字諏訪鬼塚	950万円	577.0㎡	1.6万円	171.7㎡	1972年	木造
臼杵市大字戸室	3,000万円	1,547.5㎡	1.9万円	233.8㎡	1985年	木造
臼杵市大字福良	1,000万円	757.2㎡	1.3万円	171.8㎡	1968年	木造
臼杵市大字望月	1,080万円	131.5㎡	8.2万円	98.5㎡	1965年	木造
臼杵市大字家野	1,400万円	1,074.0㎡	1.3万円	118.1㎡	1971年	木造

臼杵市の掲載事例は、土地が広い一方で㎡単価が抑えめな物件が多く、旧市街地周辺と郊外で条件が分かれやすいです。

1933年築の海添や、1,500㎡超の戸室など、築年数や面積だけでは相場を読みにくい取引もあります。

土地面積が広くても、進入路が狭い、敷地の一部を使いにくい、建物の解体費が大きいといった条件があれば、再利用できる買主が限られる可能性があります。

臼杵市の築古物件では、建物として再利用するのか、古家付き土地として扱うのかも査定会社によって判断が分かれます。

古い空き家の場合は、解体してから売るより、現状のまま査定を受けたほうが手取りを残せるケースもあります。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は「最高査定額」だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

大分県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「大分の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

会社によって提示額や回答の早さは変わります。

「買い取れない」と言われる場合でも、別の会社では現状のまま引き取れることがあります。

1社ずつ順番に依頼すると時間がかかりやすいので、物件の種類に合う会社へ同時に相談すると比較が進みやすいです。

全国対応の専門会社は、後述の会社紹介でも個別に案内しています。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング　大分県の不動産賃貸・仲介ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

大分県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 大分県の物件を相談できる
• 事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 無料相談または無料査定に対応している
• 全国専門会社だけでなく、大分県内の会社も含める

掲載順は、大分県内の買取実績順や査定額順ではありません。

本記事では、大分県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、大分県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	別府ホーム	地域相場・売却相談	別府市周辺	要確認
仲介・買取	クリエイド	地域相場・売却相談	大分市周辺	要確認
仲介・買取	大分不動産マーケット	売却・買取相談	大分市周辺	要確認
仲介・買取	ベツダイ	売却相談	大分市周辺	要確認
仲介・買取	ミナゴフ不動産	売却相談	大分市周辺	要確認

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

※買取実績は公式サイト掲載情報です。集計期間・対象・定義は会社によって異なります。確認日：2026年7月。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（大分県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

大分県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間買取2,000件（2025年・公式サイト掲載値）
対応エリア	全国対応（大分県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された査定や契約に関する案内が、実際の決済日までを意味するとは限りません。売却日程は個別に確認してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（大分県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（大分県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談（大分県の物件も要確認）
即金対応	要確認
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、大分県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

大分県内の不動産会社5社

株式会社別府ホーム

引用元：株式会社別府ホーム

項目	詳細
所在地	別府市亀川中央町5-45
電話番号	0977-75-8528
営業時間	9:00-17:00 土・日曜日・祝日定休
公式サイト	https://www.beppuhome.jp/
買取実績	－
対応エリア	別府市周辺
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社別府ホームは、公式サイトで別府市を中心とした不動産の売却・買取相談を案内しています。

別府市周辺の地域相場や、仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社クリエイド

引用元：株式会社クリエイド

項目	詳細
所在地	大分市荷揚町10-13 大分法曹ビル201
電話番号	097-529-7100
営業時間	9:00-18:00
公式サイト	https://creaid2017.com/real_estate1/lp3/
買取実績	－
対応エリア	大分市周辺
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社クリエイドは、公式サイトで大分市周辺の不動産売却・買取に関する相談を案内しています。

大分市の空き家や相続物件について、地元目線の条件を聞きたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

大分不動産マーケット（株式会社ネクスト不動産ホームズ）

引用元：大分不動産マーケット

項目	詳細
所在地	大分市牧三丁目1-11
電話番号	097-560-3632
営業時間	9:00-18:00 水・日曜日定休
公式サイト	https://www.oita-baikyaku.com/
買取実績	－
対応エリア	大分市周辺
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

大分不動産マーケットは、公式サイトで大分市内の不動産売却・買取相談を案内しています。

売却期限や物件の状態に合わせ、仲介と買取のどちらがよいか相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

ベツダイの不動産ポータル（株式会社ベツダイ）

引用元：ベツダイの不動産ポータル

項目	詳細
所在地	大分市向原東二丁目2-30
電話番号	097-574-6330
営業時間	9:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://portal.betsudai.jp/sales
買取実績	－
対応エリア	大分市周辺
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社ベツダイは、公式の不動産ポータルで売却相談の受付を案内しています。

大分市近郊の物件について、地元会社としての対応可否を確認したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

ミナゴフ不動産

引用元：ミナゴフ不動産

項目	詳細
所在地	大分市勢家町三丁目4-19
電話番号	0120-947-993
営業時間	10:00-19:00 土・日曜日定休
公式サイト	https://www.minagof.jp/
買取実績	－
対応エリア	大分市周辺
即金対応	要確認
無料相談	要確認
地図

ミナゴフ不動産は、公式サイトで大分市周辺の不動産相談を案内しています。

住み替えや相続後の売却など、通常の売却相談とあわせて条件を聞きたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

大分県の訳あり物件に関する悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	主に個人	不動産会社
売却価格	市場価格に近づく可能性	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで不確定	条件が合えば比較的短い
仲介手数料	原則必要	直接買取なら原則不要
内覧	原則必要	不要な場合が多い
残置物	売却前に整理が必要なことが多い	現状引き渡しを相談できる場合がある
契約不適合責任	条件による	契約内容によって免責を相談できる場合がある
訳あり物件	買主を見つけにくい	専門会社へ相談できる場合がある

事故物件、再建築不可、共有持分、老朽空き家など、一般の買主を見つけにくい場合は買取が進めやすいことがあります。

価格を優先できる物件であれば仲介も候補になりますが、期間と手取りの両方を見て決めてください。

訳あり物件の売却前にやってはいけないこと

自己判断で解体する

建物を解体すると解体費用がかかるほか、住宅用地の特例が適用されなくなり、土地の固定資産税等の負担が増える可能性があります。

再建築できない土地や、建物を残したほうが売却しやすい物件もあるため、解体前に不動産会社へ査定を依頼してください。

高額なリフォームを先に行う

リフォーム費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

専門会社が自社で修繕したほうが安く済む場合もあります。

問題を隠す

事故、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

分かっている事実は早めに伝え、契約不適合責任の扱いもあわせて確認してください。

1社だけの査定で決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

遠方だからと放置する

空き家は劣化、草木、害虫、不法投棄などの問題が進む可能性があります。

相続登記や共有関係を確認せず契約する

登記名義や共有者を確認しないままでは、売却手続きを進められない場合があります。

大分県の訳あり物件を売却する流れ

• 登記名義・権利関係を確認する
• 物件資料を用意する
• 2～3社へ相談する
• 査定条件を比較する
• 契約条件を確認する
• 引き渡し・決済を行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。事前に流れを確認しておくと安心です。

大分県の訳あり物件に関するよくある質問

Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には、法律上の統一された定義があるわけではありません。

「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

Q2:仲介と買取の違いは何ですか？

不動産の「買取」とは、不動産会社が売主から直接買い取る方法です。

最終的には、不動産会社がその物件を自社で活用したり、再販売したりします。

一方の「仲介」は、不動産会社が仲介役となり、売主が個人などの買主へ売却する方法です。

訳あり物件では、買主を見つけにくい案件ほど買取が選ばれやすく、価格や期間、契約不適合責任の条件を比較して決めるのが現実的です。

Q3:訳あり物件の買取価格は一般物件より安くなりますか？

訳ありの内容によっては、一般的な物件より買取価格が低くなる場合があります。

ただし、事故の内容、接道状況、建物状態、共有関係などによって影響は異なります。

一般的な相場だけで判断せず、訳あり物件を扱う会社へ個別査定を依頼してください。

Q4:大分県外に住んでいても売却できますか？

全国対応の会社や大分県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

Q5:家財が残ったままでも査定できますか？

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

Q6:孤独死があった家は売れますか？

事故物件や心理的瑕疵物件を取り扱う専門会社であれば、売却できる場合があります。

発見までの期間、室内の状態、特殊清掃の有無などを隠さず伝えてください。

買主へどのような説明が必要かは状況によって異なるため、売却を依頼する会社へ確認しましょう。

Q7:再建築不可物件も買い取ってもらえますか？

再建築不可物件について相談できる専門会社があります。

地元の不動産会社と全国の専門会社、両方に相談して比較するのがよいです。

Q8:査定を依頼したら必ず売らなければなりませんか？

一般的な無料査定を依頼しただけで、売却契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

ただし、有料調査や別の契約を申し込む場合は、事前に利用条件を確認してください。

Q9:地元業者と全国業者はどちらがよいですか？

物件の種類によります。

地域相場を知りたい場合は地元会社、特殊な訳あり物件なら全国の専門会社が向いていることが多いです。

2～3社を比較するのがおすすめです。

Q10:仲介と買取はどちらが高く売れますか？

一般的には仲介のほうが売却価格は高くなりやすいです。

ただし訳あり物件は買主が見つかりにくく、結果的に、買取のほうが売却完了までの期間を短くできる場合があります。

まとめ

大分県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

地元会社と専門会社を比較し、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

大分市、別府市、中津市、臼杵市など、エリアによって需要は異なります。表の取引事例は参考にとどめ、ご自身の物件は個別に査定してもらいましょう。

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