【2026年】宮崎県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、宮崎県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、宮崎県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、宮崎県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて　宮崎の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載会社の公式情報を確認し、記事内容を更新しました。

宮崎県の訳あり物件売却先・結論

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	宮崎県内の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	接道・地域相場に詳しい地元会社
古い空き家	専門買取会社	宮崎県内の仲介・買取会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	別の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、宮崎県内の物件へ対応できるかを確認してください。

宮崎県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、宮崎県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：宮崎県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

宮崎県の中古戸建・土地建物の取引価格は、宮崎市・都城市・延岡市・日南市などエリアや建物状態、接道条件によって大きく異なります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「宮崎の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

宮崎市：宮崎県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
宮崎市高岡町飯田三丁目	1,480万円	243.9㎡	6.1万円	83.3㎡	1985年	木造
宮崎市小松台西三丁目	1,780万円	224.8㎡	7.9万円	85.9㎡	1986年	木造
宮崎市清武町加納甲	2,030万円	192.9㎡	10.5万円	105.2㎡	1990年	木造
宮崎市大塚台東二丁目	2,100万円	251.0㎡	8.4万円	86.1㎡	1979年	木造
宮崎市村角町原口	2,300万円	289.3㎡	7.9万円	103.5㎡	1996年	木造
宮崎市吉村町ハシテ	2,380万円	205.3㎡	11.6万円	160.3㎡	1990年	木造
宮崎市生目台西一丁目	2,380万円	245.8㎡	9.7万円	145.8㎡	1990年	軽量鉄骨造
宮崎市鶴島三丁目	3,950万円	333.4㎡	11.8万円	235.6㎡	1985年	RC造
宮崎市佐土原町上田島	700万円	277.1㎡	2.5万円	104.8㎡	1989年	木造
宮崎市大字赤江	1,349万円	195.8㎡	6.9万円	79.5㎡	1980年	木造

掲載事例では、清武町加納甲や吉村町ハシテ、鶴島三丁目など㎡単価が比較的高い取引がある一方、佐土原町上田島では価格が抑えられている事例も見られます。

宮崎市は中心市街地、郊外住宅団地、旧町である佐土原・清武・高岡・田野などで需要の感じ方が異なります。JRや幹線道路へのアクセス、前面道路の幅、周辺の住宅需要が査定に影響しやすいです。

訳あり物件では接道状況、再建築の可否、残置物、建物の傷みなども査定へ影響するため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

都城市：広い土地と車移動を前提にした住宅地

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
都城市高城町大井手	1,599万円	398.9㎡	4.0万円	115.9㎡	1990年	木造
都城市吉尾町	1,799万円	357.0㎡	5.0万円	109.9㎡	1985年	木造
都城市鷹尾三丁目	1,899万円	511.7㎡	3.7万円	164.4㎡	1986年	木造
都城市花繰町	2,799万円	257.9㎡	10.9万円	246.0㎡	1992年	木造
都城市広原町	150万円	278.0㎡	0.5万円	68.8㎡	1961年	木造
都城市高城町有水	200万円	491.7㎡	0.4万円	160.8㎡	1971年	木造
都城市一万城町	230万円	104.1㎡	2.2万円	53.5㎡	1980年	木造
都城市都北町	250万円	132.4㎡	1.9万円	56.2㎡	1978年	木造
都城市高崎町江平	250万円	1,046.8㎡	0.2万円	53.7㎡	1963年	木造
都城市安久町	290万円	284.3㎡	2.0万円	80.2㎡	1989年	木造

掲載事例では、花繰町や鷹尾三丁目など比較的まとまった価格の取引がある一方、広原町・高城町有水・高崎町江平などでは土地が広くても価格が抑えられている傾向が見られます。

都城市は車移動が中心のエリアが多く、土地面積が大きくても、建築年や建物の再利用性、周辺需要によって評価が分かれやすい印象です。

古い戸建てを残すか解体して土地として検討するかで手取りが変わることもあるため、現状のまま査定を受けてから方針を決めてください。

延岡市：市街地と郊外・沿岸部で条件差が出やすいエリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
延岡市沖田町	1,299万円	139.3㎡	9.3万円	87.5㎡	1977年	木造
延岡市惣領町	1,699万円	172.1㎡	9.9万円	104.1㎡	1980年	軽量鉄骨造
延岡市北川町川内名	400万円	267.8㎡	1.5万円	143.0㎡	1964年	木造
延岡市無鹿町一丁目	400万円	259.5㎡	1.5万円	146.7㎡	1980年	RC造
延岡市松原町一丁目	800万円	260.0㎡	3.1万円	146.3㎡	1986年	木造
延岡市出北一丁目	880万円	170.0㎡	5.2万円	54.1㎡	1961年	木造
延岡市塩浜町四丁目	1,100万円	214.2㎡	5.1万円	123.4㎡	1984年	木造
延岡市春日町二丁目	1,150万円	298.4㎡	3.9万円	94.1㎡	1987年	木造
延岡市緑ケ丘五丁目	1,480万円	181.6㎡	8.1万円	118.2㎡	1986年	木造
延岡市土々呂町五丁目	1,499万円	314.0㎡	4.8万円	111.9㎡	1983年	木造

掲載事例では、沖田町や惣領町、緑ケ丘五丁目など市街地寄りの取引がある一方、北川町川内名や無鹿町では価格が抑えられている事例も見られます。

延岡市は工業・雇用需要のある地域もある一方で、郊外や山間部では管理コストや接道条件が査定に影響しやすいです。

塩浜町など沿岸部では、立地やハザード情報、建物の傷みも含めて条件を伝えると、査定の精度が上がりやすくなります。

日南市：沿岸部と歴史的街区で価格差が大きいエリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
日南市戸高四丁目	1,499万円	221.0㎡	6.8万円	104.0㎡	1970年	木造
日南市吾田東二丁目	1,699万円	157.4㎡	10.8万円	87.5㎡	1995年	木造
日南市油津三丁目	48万円	59.4㎡	0.8万円	48.6㎡	1934年	木造
日南市大堂津三丁目	178万円	198.1㎡	0.9万円	131.4㎡	1966年	木造
日南市園田三丁目	178万円	71.6㎡	2.5万円	84.4㎡	1973年	木造
日南市飫肥三丁目	198万円	239.4㎡	0.8万円	175.9㎡	1943年	木造
日南市北郷町北河内	198万円	307.7㎡	0.6万円	88.0㎡	1973年	木造
日南市大字殿所	248万円	206.1㎡	1.2万円	80.3㎡	1981年	木造
日南市油津三丁目	298万円	84.8㎡	3.5万円	95.7㎡	1978年	木造

掲載事例では、吾田東二丁目や戸高四丁目で比較的まとまった価格の取引がある一方、油津三丁目や飫肥三丁目、北郷町では価格が抑えられている事例が見られます。

日南市は沿岸部・港町周辺と、飫肥などの歴史的な街区、北郷などの郊外で需要の感じ方が異なります。土地面積や建物の使い勝手、前面道路の条件で印象が変わります。

古い建物や狭小地では、一般市場での売却より直接買取を検討したほうが進めやすい場合もあります。個別条件を踏まえて確認してください。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

私が売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は査定額だけでなく、費用負担と売却後の責任まで確認することが重要です。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

宮崎県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「宮崎の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ネクスウィル（NEXWILL）　マークスライフ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「イエウール（ieul）　HOME4U　LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）　いえカツLIFE」の記事もあわせてご確認ください。

宮崎県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 宮崎県の物件を相談できる
• 会社情報が公開されている
• 無料相談または査定の案内がある
• 公式サイトで売却・買取相談を確認できる
• 全国専門会社と宮崎県内会社を含む

掲載順は、宮崎県内の買取実績順、査定額順、おすすめ順、ランキングではありません。

全国対応の専門会社は、事故物件、共有持分、再建築不可など、一般市場で売りにくい物件の直接買取を相談する候補です。一方、宮崎県内の会社は、地域相場を踏まえ、仲介で売れる可能性も含めて相談する候補になります。

本記事では、宮崎県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、宮崎県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可など、所有する物件に対応しているか
• 宮崎県への対応：現地調査や買取が宮崎県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任を免責にできるか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	プラスホーム	地域相場・売却相談	宮崎県	要確認
仲介・買取	古谷ホーム	地域相場・売却相談	宮崎・西都市・新富・高鍋町	あり
仲介・買取	エムズクリエイト	売却・活用相談	宮崎市	要確認
仲介・買取	宮崎不動産売却ナビ	売却相談	宮崎市	あり
仲介・買取	日中商事	売却相談	宮崎市	あり

※各社の会社情報表に記載した実績は、公式サイト掲載情報を参照した目安です。集計期間・対象（相談件数か買取件数か）は各社公式サイトでご確認ください。確認日：2026年7月。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応（宮崎県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

宮崎県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-849-198
営業時間	10:00-19:00（365日受付・公式案内）
公式サイト	訳あり物件買取PRO
買取実績	要確認（相談実績等は公式サイトを参照）
対応エリア	全国対応（宮崎県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	要確認
無料相談	有

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談
即金対応	－
無料相談	〇

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、宮崎県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

宮崎県内の不動産会社5社

ここから紹介する宮崎県内の会社は、地域相場や仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などへの対応可否は、物件ごとに確認してください。

プラスホーム株式会社

引用元：プラスホーム株式会社

項目	詳細
所在地	宮崎市淀川三丁目8-17 プラスホームビル1F
電話番号	0985-89-0059
営業時間	9:00-18:00 火・水曜日定休
公式サイト	https://www.plushome-miyazaki.jp/kaitori/
買取実績	－
対応エリア	宮崎県
即金対応	－
無料相談	－
地図

プラスホームは、公式サイトで宮崎県内の不動産買取・売却相談を案内しています。

宮崎県内の地域相場や、仲介を含めた売却方法を相談する候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

有限会社古谷ホーム

引用元：有限会社古谷ホーム

項目	詳細
所在地	宮崎市佐土原町下田島20120-38
電話番号	0985-73-7348
営業時間	9:00-19:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.furuya-home.co.jp/sale_assessment
買取実績	－
対応エリア	宮崎・西都市・新富・高鍋町
即金対応	－
無料相談	〇
地図

古谷ホームは、公式サイトで宮崎市佐土原町周辺を中心とした不動産の売却査定を案内しています。

児湯郡寄りの地域相場や、仲介を含めた売却方法を相談する候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

エムズクリエイト株式会社

引用元：エムズクリエイト株式会社

項目	詳細
所在地	宮崎市清水二丁目10-16 サンライズコーポ1F
電話番号	0985-32-1490
営業時間	9:30-18:30 日曜日定休
公式サイト	https://www.ms-create.jp/
買取実績	－
対応エリア	宮崎市
即金対応	－
無料相談	－
地図

エムズクリエイトは、公式サイトで宮崎市を中心とした不動産売買やリフォーム・活用の案内を行っています。

宮崎市の地域相場や、売却後の活用も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

宮崎不動産売却ナビ（株式会社大興不動産）

引用元：宮崎不動産売却ナビ

項目	詳細
所在地	宮崎市南花ケ島町60-2 本社ビル1階
電話番号	0985-28-3737
営業時間	9:00-18:00 火・水曜日定休
公式サイト	https://www.miyazaki-satei.com/
買取実績	－
対応エリア	宮崎市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

宮崎不動産売却ナビは、公式サイトで宮崎市周辺の不動産売却・査定相談を案内しています。

宮崎県内の地域相場や、仲介を含めた売却方法を相談する候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社日中商事

引用元：株式会社日中商事

項目	詳細
所在地	宮崎市橘通東四丁目5-25 1F
電話番号	0985-77-8110
営業時間	10:00-19:00 水曜日定休／土･日･祝 10:00-17:00
公式サイト	https://www.nittyu-miyazaki.com/
買取実績	－
対応エリア	宮崎市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

日中商事は、公式サイトで宮崎市を拠点とした不動産の相談を案内しています。

宮崎県内の地域相場や、仲介を含めた売却方法を相談する候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

宮崎県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件の仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	主に個人	不動産会社
売却価格	市場価格に近づく可能性	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで不確定	条件が合えば比較的短い
仲介手数料	原則必要	直接買取なら原則不要
内覧	原則必要	不要な場合が多い
残置物	売却前に整理が必要なことが多い	現状引き渡しを相談できる場合がある
契約不適合責任	条件により負担	免責を相談できる場合がある
向いている人	時間をかけて高く売りたい人	早く手放したい人・売りにくい物件の所有者

仲介が向いているケース

一般市場で買主が見つかりやすい立地・状態の物件や、売却まで時間に余裕がある場合は、仲介を検討する価値があります。

「仲介は必ず高い」とは限らないため、査定根拠と期間の見込みを確認してください。

買取が向いているケース

事故物件、再建築不可、共有持分、老朽空き家など、一般の買主を見つけにくい場合は買取が進めやすいことがあります。

「買取は必ず早い」とは限らないため、契約日と決済日、費用負担を確認してください。

訳あり物件を売却する前にやってはいけないこと

査定前にリフォームする

リフォーム費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

専門会社が自社で修繕したほうが安く済む場合もあります。

自己判断で解体する

更地にすると固定資産税や解体費用の負担が増える場合があります。

解体前に、建物付きのまま査定を依頼してください。

事故や不具合を隠す

孤独死や事故の事実、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

事実を伝えたうえで、告知の範囲と条件を確認してください。

残置物を先に処分する

訳あり物件を扱う会社のなかには、現状のまま引き渡しを前提に査定する場合があります。

先に処分費用を払ってしまうと、結果的に手取りが減ることがあります。

1社だけで決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

費用と責任を確認せず契約する

査定額が最も高い会社が、手取り額も最も多いとは限りません。

残置物処分、測量、解体、契約不適合責任の免責など、条件を並べて比較してください。

登記名義・共有関係を確認しない

登記名義や共有者を確認しないままでは、売却手続きを進められない場合があります。

相続登記の要否や、持分だけの売却か全体の売却かも整理してから進めてください。

宮崎県の訳あり物件を売却する流れ

• 権利関係を確認する
• 資料を用意する
• 2～3社へ相談する
• 現地調査・査定を受ける
• 査定根拠と費用を比較する
• 契約条件を確認する
• 契約する
• 決済・引き渡しを行う

よくある質問

訳あり物件とは何ですか

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、何らかの問題を抱えている物件を指して呼ばれることが多いです。

大きく分けると、①心理的瑕疵物件、②環境的瑕疵物件、③法的瑕疵物件、④物理的瑕疵物件などの整理があります。

宮崎県外に住んでいても売却できますか

全国対応の会社や宮崎県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

家財が残ったままでも査定できますか

残置物がある状態でも査定可能な業者が多いです。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

孤独死があった家は売れますか

発生状況や建物状態によっては、専門会社や地元会社へ相談できる場合があります。

事実を隠さず伝え、清掃・残置物・告知の扱いを確認してください。

再建築不可物件は売れますか

接道条件や法令制限により一般市場では売りにくいことがありますが、専門買取会社へ相談できる場合があります。

接道状況が不明な段階でも、資料をもとに相談できる会社があります。

共有者全員の同意が必要ですか

共有不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

一方、自分が所有する共有持分だけであれば、原則として他の共有者の同意を得ずに売却できる場合があります。

詳しくは「宮崎の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

査定後に断ってもよいですか

査定依頼をしただけで、売却を強制されるものではありません。

条件が合わなければ断って問題ないことが一般的です。キャンセル条件は各社へ確認してください。

仲介と買取はどちらがよいですか

物件の状態と、売却までの希望時期によります。

時間に余裕があり一般市場で需要が見込めるなら仲介、売りにくさやスピードを重視するなら買取を検討する人が多いです。

解体してから売るべきですか

先に解体すると費用負担が増え、結果的に手取りが減ることがあります。

まずは建物付きのまま査定を受け、解体の要否を比較してください。

契約不適合責任は免責にできますか

買取会社との取引では、契約不適合責任の免責を相談できる場合があります。

内容は契約書で確認し、口頭だけの約束にしないでください。

まとめ

宮崎県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

全国専門会社と宮崎県内の会社を使い分け、2～3社で条件を比較してください。

査定額だけでなく、費用負担・契約不適合責任・最終的な手取り額まで見て判断することが大切です。

売却できるかは物件ごとに異なるため、まずは個別査定で確認してください。

近隣県の事情も合わせて確認したい方は、鹿児島県、大分県、熊本県の訳あり物件記事や、宮崎の共有持分、全国の訳あり物件買取業者も参考にしてください。