【2026年】秋田県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、秋田県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、秋田県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、秋田県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　秋田の共有持分買取・売却について　共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載10社の対応地域、営業時間、サービス内容を公式サイトで確認しました。

秋田県の訳あり物件はどこに相談すべき？結論

秋田県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は秋田県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	地元の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可・老朽化	訳あり物件専門会社	地元会社
古い空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、秋田県内の物件へ対応できるかを確認してください。

秋田県の訳あり物件は専門会社へ相談できる

訳あり物件とは、事故・孤独死、相続放置、共有持分、再建築不可、老朽化、残置物、境界不明など、何らかの問題を抱えた不動産を指します。

総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、秋田県の総住宅数に占める空き家の割合は17.0％でした。

なお、すべての空き家が売却困難な訳あり物件に該当するわけではありません。

空き家の供給が多い地域では、立地や建物状態によって一般の買主が見つかりにくいことがあります。

そのため、老朽化、残置物、接道条件などの問題を抱える物件は、仲介だけでなく専門買取も比較することが重要です。

秋田県でも、建物状態や権利関係に問題がある物件は、一般の仲介売却で買主が見つかりにくい場合があります。

秋田市や潟上市の住宅地、大館市や横手市の市街地、内陸の山間部でも、築年数の古い木造住宅や、相続後に使われていない実家が残っている場合があります。

写真だけでは伝わりにくい建物の傷みや、残置物の量、権利関係の複雑さが、買主側の不安につながるためです。

一方、訳あり物件を専門に扱う買取会社は、現状のまま引き渡しを前提に査定します。

残置物の処分、特殊清掃、解体費用、測量費用などをどこまで買取条件に含めるかは会社ごとに異なります。

秋田県内の不動産会社は、地域相場や隣地所有者への打診など、地元ならではの売却方法を提案できる場合があります。

全国対応の専門会社は、自社で再販・解体・活用する前提で査定するため、仲介では難しい物件でも相談先になります。

東北地方をまとめて対応する専門業者も候補になりますが、秋田県内の物件が対象になるかは個別に確認してください。

売却方法は、仲介・買取・隣地への売却など複数ありますが、物件の状態によって向き不向きがあります。

まずは物件の種類に合う2～3社へ相談し、査定額だけでなく手取り額と売却後の責任まで比較してください。

共有持分の整理については、詳しくは「秋田の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

• 事故物件・孤独死：心理的瑕疵物件として、清掃や告知の扱いを確認
• 共有持分：自分の持分だけ売れるか、共有者との関係整理が必要か
• 再建築不可・老朽化：接道条件、解体費用、現状買取の可否
• 残置物・ゴミ屋敷：現状引渡しできるか、撤去費用の負担
• 相続・未登記：相続登記と必要書類の整理
• 境界不明：測量費用、隣地所有者との調整を誰が担うか

長期間管理されていない物件では、積雪や凍結による屋根・外壁の傷み、雨漏りなどが発生している場合があります。

積雪や凍結による損傷がある物件では、修繕費が査定へ影響する可能性があります。

秋田市周辺と郊外・山間部では物件の流通性も異なるため、地元の相場感もあわせて確認したい場合は県内の不動産会社へ相談する価値があります。

不動産売却の相談を受けてきた経験上、秋田の訳あり物件は「売れない」と決めつける前に、物件種別に合った相談先へ一度問い合わせる価値があります。

特に相続で取得した空き家や、郊外・山間部にある接道条件に課題を抱えた土地では、対応できる会社を絞って相談したほうが話が進みやすい場合があります。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

5社すべてに依頼する必要はありません。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は最高査定額だけでなく、売却後に問題が残らない条件かを確認することが重要です。

秋田県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「秋田の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

同じ物件でも、依頼する業者によって査定額や手取り額の条件に差が出ることがあります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

秋田県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 秋田県の物件を相談できる
• 全国専門会社については、事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる
• 地元会社については、秋田県内の不動産売却・買取または相続相談を公式サイトで確認できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 無料相談・無料査定の有無を公式サイトまたは問い合わせ先で確認できる
• 全国専門会社だけでなく、秋田県内の会社も含める

掲載順は、秋田県内の買取実績順や査定額順ではありません。

本記事では、秋田県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、秋田県内の不動産会社5社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可、残置物など、所有する物件に対応しているか
• 秋田県への対応：現地調査や買取が秋田県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任を免責にできるか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談	公式
買取会社	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり	公式
買取会社	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり	公式
買取会社	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり	公式
買取会社	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり	公式
相談サービス	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり	公式
地元不動産会社	むつみワールド	地域相場・売却相談	秋田市・潟上市	あり	公式
地元不動産会社	トラスト・マン	地域相場・売却相談	秋田市	あり	公式
地元不動産会社	みどりや不動産	売却・買取相談	秋田市	あり	公式
地元不動産会社	秋田住宅流通センター	売却サポート	秋田市	あり	公式
地元不動産会社	ハウスコネクションサービス	売却相談	秋田市	要確認	公式

※各社の会社情報・実績・対応内容は公式サイト掲載情報を参照しています。確認日：2026年7月。物件の所在地や状態によっては対応できない場合があります。最新情報は各社へ直接ご確認ください。

全国対応の専門買取会社4社・共有持分相談サービス1社

全国対応と記載があっても、秋田県内の物件への現地調査や買取可否は会社・物件ごとに異なります。

相談時に対応エリアを確認してください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
公式掲載実績	年間300件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（秋田県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

秋田県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

査定回答、契約、決済までの期間は異なります。

実際の入金予定日は査定時に確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：秋田県内物件への対応可否、残置物処分費の扱い、手取り額の内訳

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
公式掲載実績	年間500件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（秋田県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

急ぎの売却を希望する場合は、査定回答までの時間だけでなく、契約・決済までの見込み日数も確認しましょう。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：老朽化物件の現状買取可否、契約不適合責任の免責条件

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
公式掲載実績	年間120件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（秋田県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：特殊清掃の有無、告知の扱い、秋田県内物件への現地調査

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
公式掲載実績	年間400件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（秋田県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

共有者間で争いがある場合は、買取会社への相談だけでなく、必要に応じて弁護士へ相談してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：自分の持分だけ売れるか、共有者との調整を誰が担うか

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
対応エリア	全国対応（秋田県含む・要相談）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、秋田県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

確認すべきポイント：相談のみか買取まで対応するか、秋田県内物件の対応実績

秋田県内の不動産会社5社

地元会社がすべての事故物件・共有持分・再建築不可物件を買い取るとは限りません。

訳あり物件の対応可否、自社買取の可否、対応エリアは事前に確認してください。

株式会社むつみワールド

引用元：株式会社むつみワールド

項目	詳細
所在地	秋田市八橋本町三丁目18-33
電話番号	018-863-5050
営業時間	9:00-17:30 水曜日定休
公式サイト	https://estate.mutumi-w.co.jp/
対応エリア	秋田市・潟上市
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

むつみワールドは、秋田市を拠点に、秋田市・潟上市の不動産売却や買取相談を案内しています。

空き家や相続物件について相談できる会社として、地域の事情を踏まえた売却方法を知りたい人の候補です。

訳あり物件への対応可否、自社買取の可否は物件ごとに異なるため、所有物件の状態を伝えたうえで確認してください。

確認すべきポイント：仲介と買取のどちらを提案されるか、潟上市の物件への対応

株式会社トラスト・マン

引用元：株式会社トラスト・マン

項目	詳細
所在地	秋田市泉南一丁目12-24
電話番号	018-893-4623
営業時間	9:00-18:00 土・日曜日・祝祭日定休
公式サイト	https://www.trustman.co.jp/
対応エリア	秋田市
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

トラスト・マンは、秋田市泉南を拠点に秋田市内の不動産売却・買取相談を案内しています。

地域密着型の相談を希望する人の候補です。

事故物件、共有持分などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

確認すべきポイント：買取と仲介の提案内容、査定から決済までの見込み日数

有限会社みどりや不動産

引用元：有限会社みどりや不動産

項目	詳細
所在地	秋田市八橋新川向4-23
電話番号	018-862-8684
営業時間	9:30-17:30 ※土曜日は16:00まで 第2土曜・日・祝祭日定休
公式サイト	http://www.akita-midoriya.com/service/purchase.html
対応エリア	秋田市
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

みどりや不動産は、秋田市八橋を拠点に秋田市内の不動産売却・買取相談を案内しています。

公式サイトでは買取についても案内されており、地元ならではの相談を希望する人の候補です。

訳あり物件への対応可否は物件ごとに異なるため、所有物件の状態を伝えたうえで確認してください。

確認すべきポイント：自社買取の可否、手取り額の内訳

株式会社秋田住宅流通センター

引用元：株式会社秋田住宅流通センター

項目	詳細
所在地	秋田市大町四丁目3-18 大町ビル2F
電話番号	018-803-0114
営業時間	9:30-17:30 土（会社指定日）・日曜日・祝祭日定休
公式サイト	https://www.ajrc-baikyaku.jp/
対応エリア	秋田市
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

秋田住宅流通センターは、秋田市大町を拠点に秋田市内の不動産売却サポートを案内しています。

売却に特化したサービスを掲載しており、地域相場を知りたい人の候補です。

訳あり物件への対応可否は物件ごとに異なるため、所有物件の状態を伝えたうえで確認してください。

確認すべきポイント：買取と仲介の両方を比較できるか、売却後の責任の扱い

有限会社ハウスコネクションサービス

引用元：有限会社ハウスコネクションサービス

項目	詳細
所在地	秋田市飯島西袋二丁目13-6
電話番号	018-846-2800
営業時間	10:00-16:00 火・水曜日 祝祭日定休
公式サイト	https://www.house-connection.jp/
対応エリア	秋田市
売却までの期間	要確認
無料相談	要確認
地図

ハウスコネクションサービスは、秋田市飯島を拠点に秋田市内の不動産売却相談を案内しています。

地元密着型の相談を希望する人の候補です。

買取を保証するものではないため、売却方法は物件の状態に応じて確認してください。

確認すべきポイント：無料相談の有無、仲介と買取の提案内容

訳あり物件の種類別に相談先を選ぶ

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

物件・悩み	第一候補	比較候補	確認するポイント
空き家・老朽化	ラクウル	成仏不動産	残置物処分費の負担
事故物件・孤独死	成仏不動産	買取PRO	清掃、残置物、告知
共有持分	買取PRO	ラクウル	自分の持分だけ売れるか
再建築不可	ラクウル	買取PRO	接道、解体費用、現状買取
相続・未登記	買取PRO	ワケガイ	相続登記と必要書類
残置物・ゴミ屋敷	成仏不動産	ワケガイ	現状引渡し、撤去費用
地域相場も知りたい	秋田県内の地元業者	ラクウル	仲介価格と買取価格
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
地元で売れなかった	ラクウル	買取PRO	同種物件の対応経験

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

隣地所有者への売却を検討できるケース

訳あり物件の売却方法として、隣地所有者へ直接売却する選択肢もあります。

狭小地、接道条件に問題がある土地、単独では利用しにくい土地は、隣地所有者に売却できる可能性があります。

隣地所有者が自分の土地を広げたい、駐車場や物置、通路確保のために欲しがるケースでは、一般の買主より早く話が進むことがあります。

ただし、隣地への売却は必ずしも高値になるとは限りません。

直接交渉では価格や境界を巡って揉めることもあるため、不動産会社を通して打診する方法が安全です。

境界が不明確な土地では、隣地所有者との境界確認や測量が先に必要になる場合があります。

隣地への売却を検討する場合は、地元の不動産会社に隣地所有者へ打診する方法を相談できます。

隣地売却と買取会社への売却を並行して比較し、手取り額と売却までの期間を見て判断してください。

仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	不動産会社が探した個人・法人	不動産会社
売却価格	高くなる可能性	仲介より低くなる傾向
売却期間	長くなる場合あり	比較的短い傾向
内覧	必要になることが多い	少ない傾向
契約不適合責任	契約による	免責になる場合あり
向いている人	時間をかけて高く売りたい	早く手放したい
訳あり物件	一般の買主が見つかりにくい場合がある	専門会社であれば相談できる

秋田県では、郊外や山間部では一般の買主が見つかりにくい物件もあり、仲介より買取のほうが早く整理できるケースもあります。

一方、状態が比較的良好で買主が見つかりそうな物件は、地元の不動産会社へ仲介も含めて相談する価値があります。

秋田県で訳あり物件を売る際の注意点

雪害の状態を確認せずに売却を進める

秋田県の物件では、屋根の雪下ろし跡、凍結による外壁のひび、雨漏りなど、積雪関連の傷みがあることがあります。

把握している範囲で建物の状態を伝え、修繕費用が査定へどう反映されるか確認してください。

自己判断で解体する

更地にすると固定資産税や解体費用の負担が増える場合があります。

解体前に、建物付きのまま査定を依頼してください。

高額なリフォームを先に行う

リフォーム費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

専門会社が自社で修繕したほうが安く済む場合もあります。

瑕疵や問題を隠す

事故、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

把握している範囲で正直に伝えてください。

残置物を先に処分する

残置物は、自分で処分する前に買取会社へ相談してください。

訳あり物件を扱う会社のなかには、現状のまま引き渡しを前提に査定する場合があります。

先に処分費用を払ってしまうと、結果的に手取りが減ることがあります。

共有関係を確認せずに売却を進める

共有不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

一方、自分が所有する共有持分だけであれば、原則として他の共有者の同意を得ずに売却できます。

ただし、持分だけの売却は買主が限られ、共有者とのトラブルにつながる可能性もあるため、共有持分を扱う専門会社や専門家へ相談してください。

相続で複数人の名義になっている実家も、登記名義と共有関係を確認してから相談してください。

即日入金を鵜呑みにする

公式サイトの「最短○時間」「即日」が査定回答を指すのか、契約や決済を指すのかは会社ごとに異なります。

実際の入金予定日は査定時に確認してください。

1社だけの査定で決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

査定額だけで選ぶ

査定額が最も高い会社が、手取り額も最も多いとは限りません。

残置物処分、測量、解体、契約不適合責任の免責など、条件を並べて比較してください。

秋田県の中古住宅・土地の取引事例

以下の表は、秋田県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：秋田県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

※㎡単価は、取引価格を土地面積で単純に割った参考値です。建物価格を分離した土地単価ではありません。

秋田県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性、積雪による建物の傷みなどによって大きく異なります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「秋田の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

秋田市：秋田県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
秋田市広面字大巻	1,400万円	208.5㎡	6.7万円	123.4㎡	1994年	木造
秋田市御野場八丁目	1,799万円	209.4㎡	8.6万円	120.1㎡	1987年	木造
秋田市新屋船場町	220万円	117.1㎡	1.9万円	92.7㎡	1976年	木造
秋田市河辺三内字田尻下野田	250万円	274.0㎡	0.9万円	84.6㎡	1950年	木造
秋田市南通亀の町	360万円	165.3㎡	2.2万円	70.7㎡	1977年	木造
秋田市飯島鼠田三丁目	450万円	128.0㎡	3.5万円	95.5㎡	1978年	木造
秋田市泉馬場	490万円	102.5㎡	4.8万円	97.4㎡	1964年	木造
秋田市下浜羽川字横長根	490万円	3,032.7㎡	0.2万円	143.2㎡	1970年	木造
秋田市飯島穀丁	500万円	253.1㎡	2.0万円	117.4㎡	1971年	木造
秋田市上北手荒巻字前田	500万円	249.6㎡	2.0万円	109.4㎡	1980年	木造

秋田市の取引事例では、中心部に近い地域と郊外で㎡単価に差が見られます。

御野場のように高額取引がある一方、河辺や新屋船場町のように築年数が古く価格が抑えられるケースもあります。

訳あり物件では積雪による屋根や外壁の傷み、残置物、接道状況なども査定へ影響するため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

潟上市：秋田県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
潟上市天王字上江川	380万円	359.7㎡	1.1万円	135.4㎡	1980年	木造
潟上市天王字追分	600万円	401.4㎡	1.5万円	132.5㎡	1960年	木造
潟上市天王字御休下	630万円	486.4㎡	1.3万円	185.1㎡	1973年	木造
潟上市天王字北野	783万円	236.5㎡	3.3万円	83.6㎡	1995年	木造
潟上市天王字北野	850万円	216.4㎡	3.9万円	149.0㎡	1983年	木造
潟上市天王字江川	899万円	1,273.7㎡	0.7万円	298.8㎡	1986年	木造
潟上市天王字上北野	980万円	211.0㎡	4.6万円	100.2㎡	1989年	木造
潟上市天王字北野	1,299万円	534.9㎡	2.4万円	218.4㎡	1980年	木造
潟上市飯田川飯塚字塞ノ神	1,299万円	195.3㎡	6.7万円	64.6㎡	1995年	木造
潟上市天王字北野	1,449万円	228.2㎡	2.0万円	112.6㎡	1992年	木造

潟上市は秋田市に隣接するベッドタウンとしての需要があります。

それでも築年数の古い木造住宅や、長期間手入れされていない空き家は、一般の仲介では買主が見つかりにくいことがあります。

訳あり物件は建物付きのまま査定を依頼し、解体費用を自分で負担する前に条件を確認してください。

大館市：秋田県北部の主要都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
大館市餌釣字沢	1,499万円	311.7㎡	4.8万円	104.3㎡	1996年	木造
大館市東台七丁目	1,799万円	395.5㎡	4.5万円	133.3㎡	1984年	木造
大館市字池内道上	100万円	186.7㎡	0.5万円	86.1㎡	1976年	木造
大館市御成町二丁目	350万円	219.8㎡	1.6万円	113.7㎡	1973年	木造
大館市十二所字荒町	500万円	349.1㎡	1.4万円	243.9㎡	1986年	木造
大館市赤石字伊勢堂岱	580万円	369.3㎡	1.6万円	171.1㎡	1989年	木造
大館市池内字上野	585万円	200.4㎡	2.9万円	124.3㎡	1986年	木造
大館市花岡町字長森	650万円	1,404.0㎡	0.5万円	226.4㎡	1978年	木造
大館市川口字深沢岱	699万円	214.9㎡	3.3万円	102.7㎡	1985年	木造
大館市有浦一丁目	700万円	363.6㎡	1.9万円	136.1㎡	1981年	木造

大館市では、市街地と郊外で取引価格に差が見られます。

築年数が古い建物や、土地面積が広くても㎡単価が低い物件は、訳あり物件として専門会社へ相談する価値があります。

表の価格はあくまで参考であり、物件の状態によって査定額は大きく変わります。

横手市：秋田県南部の主要都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
横手市黒川字上和野	1,299万円	272.2㎡	4.8万円	239.3㎡	1994年	木造
横手市朝日が丘一丁目	1,899万円	230.8㎡	8.2万円	123.9㎡	1995年	木造
横手市大森町字大森	300万円	568.6㎡	0.5万円	147.8㎡	1978年	木造
横手市杉沢字吉沢	300万円	489.0㎡	0.6万円	121.5㎡	1973年	木造
横手市雄物川町今宿字下谷地	399万円	119.6㎡	3.3万円	221.4㎡	1996年	木造
横手市大屋新町字中野	400万円	304.5㎡	1.3万円	99.4㎡	1977年	木造
横手市山内平野沢字南相野々	460万円	1,384.4㎡	0.3万円	209.9㎡	1990年	木造
横手市平鹿町浅舞字足附橋	599万円	320.0㎡	1.9万円	149.9㎡	1994年	木造
横手市睦成字鶴谷地	850万円	1,882.8㎡	0.5万円	182.2㎡	1970年	木造
横手市南町	999万円	250.0㎡	4.0万円	234.5㎡	1988年	木造

横手市はかまくら祭りで知られる地域ですが、内陸部の物件は築年数の古い住宅や立地条件によって売却に時間がかかることがあります。

大仙市や由利本荘市など県内南部のエリアでも、地元業者と全国対応の専門会社の両方へ相談して比較するのがよいです。

秋田県で業者を選ぶ5つのポイント

• 物件の問題に対応しているか（事故物件、共有持分、再建築不可、残置物など）
• 秋田県内まで対応するか（現地調査、買取の可否）
• 査定額の根拠を説明できるか
• 費用・残置物・測量の条件が明確か
• 複数社を比較できるか

買取価格だけでなく、残置物処分費、測量費、解体費、決済日、契約不適合責任の扱いまで比較してください。

高い査定額でも、後から費用を差し引かれると手取り額が下がることがあります。

秋田県で訳あり物件を売る方法

• 物件の問題点を整理する
• 登記・共有者・境界を確認する
• 専門業者と地域業者へ査定を依頼する
• 査定額だけでなく条件を比べる
• 契約条件を確認して売却する

秋田県外に住んでいる相続人の場合は、電話やオンラインでの相談、現地立会いなしで進められるか、契約書の郵送に対応できるかも事前に確認してください。

相続登記が未了の場合は、司法書士への相談と並行して進めるとスムーズです。

秋田県や各市町村の空き家相談窓口も活用できますが、売却の具体的な進め方は不動産会社や専門買取会社へ相談してください。農地や山林が付属している場合は、用途区分もあわせて確認してください。

よくある質問

訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義があるわけではありませんが、事故・孤独死、相続放置、共有持分、再建築不可、老朽化、残置物、境界不明など、何らかの問題を抱えた不動産を指します。

秋田県では、積雪による老朽化した実家、相続で取得した放置物件、雪下ろしや管理が続いていない空き家、接道条件に課題のある土地なども相談の対象になります。

不動産の買取と売却（仲介）の違いは何ですか？

不動産の買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。

一方の売却（仲介）とは、不動産会社に買主を探してもらい、見つかった個人や法人へ物件を売却する方法です。

訳あり物件は仲介より買取のほうが早く整理できるケースもありますが、物件状態によって異なります。

事故物件は売れますか？

事故物件や心理的瑕疵物件を取り扱う専門会社であれば、売却できる場合があります。

発生状況を隠さず伝え、清掃や告知の扱いについて条件を確認してください。

荷物を残したまま売れますか？

残置物がある状態でも査定可能な業者が多いです。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

相続登記前でも査定できますか？

相続登記前でも相談できる会社はありますが、売却手続きには名義整理が必要になる場合があります。

売却に必要な相続登記の手続きと、必要書類について事前に確認してください。

買取価格は仲介より安いですか？

一般的に買取は仲介より価格が低くなる傾向がありますが、売却期間や手間、契約不適合責任の扱いなどを含めて比較してください。

訳あり物件では、仲介で買主が見つからない場合、買取のほうが現実的な選択になることもあります。

査定を依頼したら必ず売らなければなりませんか？

無料査定を依頼しただけで、媒介契約や売買契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

秋田県外に住んでいても売却できますか？

全国対応の会社や秋田県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

複数社へ査定を依頼してもよいですか？

はい、複数社へ査定を依頼して問題ありません。

訳あり物件は業者ごとに得意分野が異なるため、2～3社の条件を比較したうえで売却先を選ぶことをおすすめします。

査定を依頼したからといって、必ずその会社に売却する必要はありません。

雪で屋根や外壁が傷んだ家でも売れますか？

積雪や凍結による傷みがある物件でも、訳あり物件を扱う買取会社へ相談できる場合があります。

ただし、修繕費用が査定額から差し引かれることがあるため、現状のまま引き渡せるか、雨漏りや傾きの程度を伝えたうえで条件を確認してください。

農地や山林が付いていても売れますか？

農地や山林が付属している物件は、住宅部分と一括で売れるとは限りません。

農地法の規制や用途区分によって売却方法が変わるため、物件の登記内容と現況を伝え、対応可否を個別に確認してください。

まとめ

秋田県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

積雪地域である秋田県では、雪害による老朽化、相続で放置された実家、共有持分、再建築不可など、さまざまな問題を抱える物件が残っている場合があります。

地元会社と全国の専門会社を比較し、査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

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