「今月の金利（３０年１２月）」

１２月の【フラット３５】金利は、１１月に上昇したと思ったら、ほぼそのまま下がりました。
１１月にローン実行された方にはちょっと気の毒な展開です。
とはいえ、相場が変わるのが金利というもので、変わるには理由があります。
（下に続く）


【フラット３５】３０年１２月適用金利
返済期間　２０年まで　　１．３２％　（▲０.０３％）
返済期間　２１年以上　　１．４１％　（▲０.０４％）

【フラット３５】S（当初金利を０．２５％引き下げ）
返済期間　２０年まで　　１．０７％
返済期間　２１年以上　　１．１６％


（続き）
一つは、ベースになる長期金利が下がったこと。
７月に金利緩和を止める的な発表があってから、じわじわと金利は上昇しましたが、
１０月末の世界的な株安をきっかけに安全資産である日本債券に買いが集中し債券高になり、
利回り（金利）は引き下げられたということです。

１０月末時点では、すでに１１月の金利は決定していましたので、
１１月にローンを借りた人はババを摑まされたということです。

ただし、地場の民間金融機関は全く金利に変化はありませんでしたから、
この地域の人でババを掴んだ人はいません。

もう一つは、１２月は金利が下がりやすい傾向があるということです。
これは上記の理由より変動幅は小さいのですが、確実な傾向です。

年末年始って、引越ししませんよね？
師走というくらいでバタバタする時期に引越ししたい人はあまりいません。
新築にしても中古にしても、この時期に引き渡し（＝ローン実行）したくないものです。
需要が少なくなるのでディスカウントして客引きしようという戦術です。
多少損を出しても需要が少ないので、影響はありません。
ですから、１２月はローン安売り月になるのです。


（出典）日本相互証券株式会社