住宅診断　その3

今日は、三嶋です。

先週、梅雨明け後も、台風の影響で天気がはっきりしないせいか、蝉の声も静かでしたが、さすがに、ここ2・3日天気がいいと、朝早くから凄い勢いで鳴いています。いよいよ夏本番ですね。

また、住宅診断が、立て続けにありました。築47年の木造平屋、築25年の木造2階建ての住宅でした。

築47年のお宅は、もう既に、浴室・洗面・キッチンはリフォームされていましたが、基礎は当時の平屋の基礎なので、鉄筋の入ってないコンクリートの布基礎で、床下の風窓周りはヒビが入っていました。また床下も土のままで、基礎の高さも低く、床材は無垢の板ですが、長年の地面からの湿気の影響もあったかと思われますが、下地がふわふわする場所が見られました。この辺りは、今後の住まい方を考えてメンテナンス工事をする必要がある部分です。

築25年のお宅は、外部塗装を10年くらい前にやられ、内部は洗面化粧台の交換をされた以外は特に何もされてなく、浴室は床・壁タイル張りの昔の作り方（今はユニットバスがほとんどです）、キッチンもそのままでした。築25年の割には、水回りの床、浴室天井など、カビもなく、タイルの割れ、浮もなく、家全体がとても綺麗でした。お聞きしたら、奥様が換気には凄く気をつけていて、家にいる時は、とにかく風が抜けるように窓や扉を開けているそうです。周囲の環境にもよりますが、住まい方でも、家の健康状態は変わるなあー、とあらためて実感しました。

いずれにしてもこの時期の住宅診断は、診断士の先生方にとっては、大変厳しいです。何がというと暑さです、小屋裏は、熱気でムンムンで、サウナ状態、床下は多少風は通りますが、何せ狭い、悪戦苦闘で診断して頂いてます。

来週は、マンションの住宅診断にいってきます。マンションの場合は、床下・小屋裏はほぼ無いので、私が診断する予定です。