【2026年】青森県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、青森県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、青森県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、青森県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて　青森の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載会社情報を見直し、公式サイトで確認できない項目は「要確認」「非公表」としました。対応エリアの誤記も修正しています。

青森県の訳あり物件売却先・結論

青森県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は青森県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額だけでなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する
• 積雪や凍結による傷みは、現状のまま相談してから修繕を検討する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	青森県内の会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	地元会社
老朽空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、青森県内の物件へ対応できるかを確認してください。

青森県の訳あり物件はいくらで売れる？中古戸建・土地建物の取引事例

売買事例を見る前の注意点

以下の表は、青森県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：青森県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

青森県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性、積雪対策のしやすさなどによって大きく異なります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「青森の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

青森市の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
青森市旭町二丁目	1,280万円	172.7㎡	7.4万円	125.1㎡	1990年	木造
青森市西滝一丁目	1,280万円	143.0㎡	9.0万円	81.0㎡	1981年	木造
青森市八重田二丁目	1,330万円	165.4㎡	8.0万円	92.3㎡	1977年	木造
青森市幸畑四丁目	1,480万円	218.0㎡	6.8万円	110.7㎡	1988年	木造
青森市金沢四丁目	1,490万円	159.0㎡	9.4万円	219.8㎡	1986年	木・鉄骨造
青森市妙見一丁目	1,680万円	255.6㎡	6.6万円	243.0㎡	1992年	軽量鉄骨造
青森市沖館四丁目	1,800万円	504.6㎡	3.6万円	306.9㎡	1975年	木造
青森市筒井三丁目	1,900万円	238.3㎡	8.0万円	139.8㎡	1992年	木造
青森市大字幸畑	1,249万円	156.9㎡	8.0万円	87.9㎡	1979年	木造
青森市小柳二丁目	1,299万円	116.5㎡	11.2万円	70.5㎡	1976年	木造

青森市の取引事例から分かる傾向

掲載事例では、青森市内でも㎡単価が3万円台から11万円台まで開きがあります。

小柳二丁目のように土地面積が比較的小さくても㎡単価が高い事例がある一方、沖館四丁目のように500㎡超の土地でも㎡単価が抑えめな事例もあります。

土地が広いほど高く売れるとは限らず、立地、建物の再利用性、接道・除雪のしやすさによって価格差が出やすいです。

掲載された建築年を見ると、昭和50年代前後の木造住宅が多く含まれています。

積雪による屋根・雨樋・外壁・基礎、給排水の凍結跡などは、現地を見ないと分からないことが多いです。

青森駅周辺や幹線道路沿線と郊外住宅地では、交通利便性や生活環境によって住宅需要が分かれる可能性があります。

訳あり事情がある場合は、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

弘前市の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
弘前市大字千年四丁目	899万円	231.0㎡	3.9万円	105.0㎡	1987年	木造
弘前市大字広野二丁目	1,199万円	139.3㎡	8.6万円	70.4㎡	1977年	木造
弘前市大字城南四丁目	1,680万円	257.4㎡	6.5万円	150.7㎡	1985年	木造
弘前市大字樹木一丁目	1,899万円	374.6㎡	5.1万円	140.1㎡	1978年	木造
弘前市大字宮園五丁目	1,999万円	178.4㎡	11.2万円	100.2㎡	1983年	木造
弘前市大字城東北二丁目	2,099万円	378.1㎡	5.6万円	116.2㎡	1977年	木造
弘前市大字鷹匠町	2,099万円	228.7㎡	9.2万円	188.8㎡	1989年	木造
弘前市大字青山五丁目	3,480万円	270.5㎡	12.9万円	168.0㎡	1995年	木造
弘前市大字常盤野	230万円	336.9㎡	0.7万円	68.2㎡	1986年	木造
弘前市大字城南一丁目	285万円	166.0㎡	2.0万円	84.5㎡	1964年	木造

弘前市の取引事例から分かる傾向

弘前市では、230万円から3,480万円まで大きな価格差が見られます。

常盤野のように郊外・山間部寄りの事例は㎡単価が低く、市街地へのアクセスや再利用のしやすさが影響していると考えられます。

一方、宮園や青山など比較的住宅需要が見込める地域では、㎡単価が高くなる事例もあります。

土地面積の広い戸建てもありますが、古い木造住宅は修繕負担が大きくなりがちです。

冬季は、凍結や積雪への対策、除雪などの維持管理費も考慮する必要があります。

弘前大学や医療機関、中心市街地周辺の需要を意識しつつも、少数の事例から一律の相場は断定できません。

ご自身の物件条件で査定を取ってください。

八戸市の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
八戸市大字市川町	1,180万円	162.8㎡	7.2万円	91.6㎡	1966年	木造
八戸市大字妙	1,480万円	234.8㎡	6.3万円	124.9㎡	1974年	木造
八戸市大字白銀町	1,680万円	193.4㎡	8.7万円	126.1㎡	1991年	木造
八戸市売市四丁目	2,050万円	249.4㎡	8.2万円	154.0㎡	1993年	木造
八戸市類家五丁目	2,600万円	421.4㎡	6.2万円	288.8㎡	1981年	木造
八戸市大字中居林	390万円	162.8㎡	2.4万円	90.0㎡	1979年	木造
八戸市大字白銀町	490万円	165.7㎡	3.0万円	119.8㎡	1976年	木造
八戸市大字妙	1,299万円	195.7㎡	6.6万円	86.1㎡	1988年	木造
八戸市大字河原木	1,499万円	331.1㎡	4.5万円	170.9㎡	1991年	木造
八戸市大字妙	1,629万円	340.0㎡	4.8万円	135.0㎡	1980年	木造

八戸市の取引事例から分かる傾向

八戸市では、390万円台から2,600万円前後まで幅があり、沿岸部・市街地・郊外住宅地の条件差が見えます。

白銀町や類家などでは、同じ市内でも取引価格・㎡単価が分かれています。

建物の状態や接道だけでなく、工業・港湾との距離、再利用のしやすさも査定へ影響しやすいです。

沿岸部の物件では、津波・浸水ハザードや塩害、冬季の風雪も確認されます。

道路幅や除雪の入りやすさも、買主が使いやすいかどうかの判断材料になります。

遠方から相続した空き家を処分する場合は、現地調査の回数や残置物の扱いもあわせて聞いておくと安心です。

その他主要地域の中古戸建・土地建物の取引事例（五所川原市）

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
五所川原市字一ツ谷	1,499万円	202.0㎡	7.4万円	87.8㎡	1988年	木造
五所川原市大字稲実	1,750万円	164.1㎡	10.7万円	100.2㎡	1990年	木造
五所川原市金木町	298万円	480.7㎡	0.6万円	164.7㎡	1970年	木造
五所川原市大字飯詰	300万円	165.0㎡	1.8万円	111.2㎡	1989年	木造
五所川原市字新宮町	675万円	322.6㎡	2.1万円	184.8㎡	1978年	木造
五所川原市字烏森	860万円	445.8㎡	1.9万円	163.8㎡	1969年	木造
五所川原市大字広田	890万円	201.3㎡	4.4万円	91.1㎡	1990年	木造
五所川原市大字広田	930万円	165.6㎡	5.6万円	101.0㎡	1990年	木造
五所川原市松島町	1,050万円	533.9㎡	2.0万円	217.9㎡	1970年	木造
五所川原市字雛田	1,280万円	270.3㎡	4.7万円	161.5㎡	1977年	木造

その他主要地域の取引事例から分かる傾向

五所川原市では、金木町や飯詰など郊外寄りの事例で価格が低めになる一方、稲実のように㎡単価が比較的高い事例もあります。

土地が広くても需要が限られると、除草・除雪・解体の負担感が価格に乗りやすいです。

津軽地方の空き家は、冬季に長期間管理しづらいことが多く、遠方所有者ほど現状のまま相談できる会社を見つける重要性が上がります。

古い空き家の場合は、解体してから売るより、現状のまま査定を受けたほうが手取りを残せるケースもあります。

2～3社へ査定を依頼したほうがよい理由

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は「提示額の高さ」だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

青森県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「青森の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

会社によって提示額や回答の早さは変わります。

「買い取れない」と言われる場合でも、別の会社では現状のまま引き取れることがあります。

1社ずつ順番に依頼すると時間がかかりやすいので、物件の種類に合う会社へ同時に相談すると比較が進みやすいです。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

青森県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 青森県の物件を相談できる
• 事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 無料相談または無料査定の案内を公式サイトで確認できる
• 全国専門会社だけでなく、青森県内の会社も含める

掲載順は、買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

本記事では、青森県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、青森県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	あおもり不動産らんど	地域相場・買取相談	青森市	あり
買取	八戸・十和田・三沢不動産買取センター	買取相談	八戸・十和田・三沢	あり
仲介・買取	タウンマイスター	売却・買取相談	青森市	あり
仲介・買取	アクト	売却・買取相談	青森・弘前・八戸	あり
買取	プリズム	買取相談	青森・弘前・五所川原	あり

※買取実績は公式サイト掲載情報です。集計期間・対象・定義は会社によって異なります。確認日：2026年7月。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（青森県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

青森県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（青森県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された査定や契約に関する案内が、実際の決済日までを意味するとは限りません。

売却日程は個別に確認してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（青森県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（青森県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談（青森県の物件も要確認）
即金対応	要確認
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、青森県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

青森県内の不動産会社5社

株式会社あおもり不動産らんど

引用元：株式会社あおもり不動産らんど

項目	詳細
所在地	青森市中央一丁目20-11
電話番号	017-732-3808
営業時間	9:00-18:00 土・日曜日・祝祭日定休
公式サイト	https://www.aomori-fudousan.com/purchase.html
買取実績	－
対応エリア	青森市
即金対応	要確認
無料相談	あり
地図

株式会社あおもり不動産らんどは、公式サイトで青森市の不動産買取を案内しています。

相続物件や空き家などについて相談する場合は、買取対象、残置物の扱い、契約条件を確認してください。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

八戸・十和田・三沢不動産買取センター（株式会社ライフスタイルカンパニー）

引用元：株式会社ライフスタイルカンパニー

項目	詳細
所在地	八戸市長苗代二丁目17-12
電話番号	0800-800-7090
営業時間	10:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://ls-company.jp/hachinohe-fudousan/
買取実績	－
対応エリア	八戸市・十和田市・三沢市
即金対応	要確認
無料相談	あり
地図

八戸・十和田・三沢不動産買取センターは、公式サイトで八戸市・十和田市・三沢市の不動産買取を案内しています。

県南エリアの空き家や相続物件について、地元目線の条件を聞きたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

タウンマイスター株式会社

引用元：タウンマイスター株式会社

項目	詳細
所在地	青森市本町一丁目4-16 TMビル2階
電話番号	017-752-8173
営業時間	9:00-18:00 水・日曜日定休
公式サイト	https://www.tm-satei.com/
買取実績	－
対応エリア	青森市
即金対応	要確認
無料相談	あり
地図

タウンマイスター株式会社は、公式サイトで青森市の不動産査定・買取相談を案内しています。

売却期限や物件の状態に合わせ、仲介と買取のどちらがよいか相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社アクト

引用元：株式会社アクト

項目	詳細
所在地	青森市松原一丁目14-15
電話番号	017-718-0682
営業時間	10:00-17:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.c21act.jp/
買取実績	－
対応エリア	青森・弘前・八戸市
即金対応	要確認
無料相談	あり
地図

株式会社アクトは、公式サイトで青森市・弘前市・八戸市などへの不動産相談を案内しています。

県内の主要都市にある物件について、地元会社としての対応可否を確認したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

合同会社プリズム

引用元：合同会社プリズム

項目	詳細
所在地	青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
電話番号	0172-55-8643
営業時間	9:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://j-prism.jp/
買取実績	－
対応エリア	青森・弘前・五所川原市
即金対応	要確認
無料相談	あり
地図

合同会社プリズムは、公式サイトで青森市・弘前市・五所川原市などへの不動産買取相談を案内しています。

津軽地方の空き家や相続物件について、相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

青森県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件の仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	主に個人	不動産会社
売却までの期間	買主が見つかるまで不確定	条件が合えば比較的短い
売却価格の考え方	市場価格に近づく可能性	仲介より低くなる傾向
仲介手数料	原則必要	直接買取なら原則不要
内覧	原則必要	不要な場合が多い
残置物	売却前に整理が必要なことが多い	現状引き渡しを相談できる場合がある
契約不適合責任	条件による	契約内容によって免責を相談できる場合がある
向いている物件	需要が見込める通常物件	買主を見つけにくい訳あり物件

事故物件、再建築不可、共有持分、老朽空き家など、一般の買主を見つけにくい場合は買取が進めやすいことがあります。

「買取は安い」「仲介なら高い」と決めつけず、売却期間や費用を含めた最終手取りで比較してください。

仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

青森県の訳あり物件を売却する前にやってはいけないこと

自己判断で解体する

建物を解体すると解体費用がかかるほか、住宅用地の特例が適用されなくなり、土地の固定資産税等の負担が増える可能性があります。

再建築できない土地や、建物を残したほうが売却しやすい物件もあるため、解体前に不動産会社へ現状のまま査定を依頼してください。

高額な特殊清掃やリフォームを先に契約する

特殊清掃や大規模修繕の費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

青森県では積雪・凍結による屋根・雨樋・給排水の傷みも見つかりやすいですが、自己判断で大規模修繕する前に、現状のまま相談した方がよいケースがあります。

共有者に無断で物件全体を売却しようとする

共有名義の不動産は、自分の持分以外を勝手に売却できません。

持分のみの売却か、共有者全員での売却かを整理してから相談してください。

事故・死亡・雨漏り・シロアリなどを隠す

分かっている事実を隠すと、売却後のトラブルにつながります。

契約不適合責任の扱いもあわせて確認してください。

1社だけの査定額で即決する

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

境界や接道を確認せず契約する

除雪道路や冬季の接道状況も含め、現地の利用しやすさを確認しないまま契約すると、条件がすれ違うことがあります。

残置物処分費を確認せず査定額だけで比較する

査定額が高く見えても、処分費が差し引かれると手取りが変わる場合があります。

費用の内訳まで見てください。

青森県の訳あり物件を売却する流れ

• 権利関係と物件状況を整理する
• 2～3社へ相談する
• 机上査定・訪問査定を受ける
• 査定根拠と費用負担を確認する
• 仲介・買取を比較する
• 契約条件を確認する
• 売買契約を結ぶ
• 決済・引き渡しを行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。

事前に流れを確認しておくと安心です。

青森県で特に確認しておきたいこと

• 積雪による屋根・雨樋・外壁の状態
• 水道管や給湯設備の凍結・破損
• 除雪道路や冬季の接道状況
• 空き家の冬季管理
• 八戸市など沿岸部の浸水・津波リスク
• 山間部・郊外の需要と再販売の難しさ
• 土地が広い場合の除草・除雪・解体費
• 市街地から離れた物件の現地調査可否

青森県の訳あり物件売却でよくある質問

Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

Q2:仲介と買取の違いは何ですか？

不動産の「買取」とは、不動産会社が売主から直接買い取る方法です。

最終的には、不動産会社がその物件を自社で活用したり、再販売したりします。

一方の「仲介」は、不動産会社が仲介役となり、売主が個人などの買主へ売却する方法です。

訳あり物件では、買主を見つけにくい案件ほど買取が選ばれやすく、価格や期間、契約不適合責任の条件を比較して決めるのが現実的です。

Q3:青森県外に住んでいても売却できますか？

全国対応の会社や青森県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

Q4:雪害や長期間未管理の空き家でも相談できますか？

積雪や凍結で傷んだ空き家でも、現状のまま相談できる会社があります。

屋根の傷み、雨樋の破損、給排水の凍結跡などは、分かっている範囲で伝えておくと査定が進めやすくなります。

Q5:家財や残置物を片付けずに査定できますか？

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

Q6:事故物件はどこまで告知する必要がありますか？

告知の要否や範囲は、死亡の経緯、発見までの期間、特殊清掃の有無、売買か賃貸かなどによって異なります。

分かっている事実は売却を依頼する会社へ伝え、買主への説明方法を確認してください。

事故物件や心理的瑕疵物件を取り扱う専門会社であれば、売却できる場合もあります。

Q7:共有持分だけでも売却できますか？

自分の持分のみを買い取る会社もあります。

共有者全員での売却か、持分のみの売却かで手続きが変わるため、詳しくは「青森の共有持分買取・売却について」もご確認ください。

Q8:売却前に解体した方がよいですか？

解体前に、まず建物付きのまま査定を受けてください。

解体費、固定資産税の変化、再建築の可否まで含めて比較しないと、手取りが下がることがあります。

Q9:査定後に断っても問題ありませんか？

一般的な無料査定を依頼しただけで、売却契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

ただし、有料調査や別の契約を申し込む場合は、事前に利用条件を確認してください。

Q10:地元業者と全国業者はどちらがよいですか？

物件の種類によります。

地域相場を知りたい場合は地元会社、特殊な訳あり物件なら全国の専門会社が向いていることが多いです。

2～3社を比較すると、条件の違いを確認しやすくなります。

青森県の訳あり物件売却まとめ

青森県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

地元会社と専門会社を比較し、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

青森市、弘前市、八戸市、五所川原市など、エリアによって需要は異なります。

積雪や凍結、沿岸部のハザードも含めて、表の取引事例は参考にとどめ、ご自身の物件は個別に査定してもらいましょう。

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