【2026年】福井県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、福井県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、福井県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、福井県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載10社の所在地、対応地域、営業時間、サービス内容を公式サイトで確認し、会社情報と買取実績の表記を更新しました。

福井県の訳あり物件売却先・結論

福井県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は福井県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	福井県内の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	専門家と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	福井県内の会社
古い空き家	専門買取会社	福井県内の会社
相続した家	福井県内の会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	別の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、福井県内の物件へ対応できるかを確認してください。

専門会社が向いているケース

事故物件、共有持分、再建築不可、長期間放置した空き家など、一般の仲介では買主を見つけにくい物件は、全国対応の専門買取会社への相談が候補になります。

再販売方法が異なる会社へ出すと、査定の見方や契約条件が大きく分かれることがあります。

地元会社が向いているケース

福井市や坂井市など、地域需要が見込める物件や、相続登記・境界などの現地事情を含めたい場合は、福井県内の会社も比較候補です。

仲介で売れる可能性と買取条件の両方を聞きたいときにも、地元会社の情報は役立ちます。

掲載順はランキングではありません

本記事の掲載順は、買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

物件の種類と条件に合う会社を、2～3社比較するための案内です。

福井県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、福井県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照年月：2026年7月
対象データ：福井県内の中古戸建・土地建物の取引事例
価格情報区分：不動産取引価格情報

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な物件とは査定方法や再販売条件が異なり、掲載事例より低い査定額になる場合があります。

※掲載の㎡単価は、取引価格を土地面積で割った参考値です。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

福井県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

福井市の中心部、坂井市などのベッドタウン、鯖江市・越前市の産業・居住エリアでは、同じ県内でも取引の向きやすさが変わります。

査定額が決まる主な要素

• 所在地・周辺需要（福井市・坂井市・鯖江市・越前市など）
• 接道条件・再建築の可否
• 建物の傷み、残置物、清掃・解体の見込み
• 権利関係（共有、相続未登記、境界未確定など）
• 告知事項（事故・孤独死など）の有無と説明範囲
• 買主（一般購入者か買取会社か）の想定

同じ市内でも、土地面積が広いほど㎡単価が下がる事例や、市街地寄りの狭い土地で単価が高めになる事例があります。

手取り額の比較

提示された査定額だけで比較すると、あとから費用の差に気づきやすいです。

残置物処分、測量、解体、清掃、登記関連費用などを差し引いた最終的な手取り額で並べてください。

契約不適合責任の扱い、決済日、必要書類の準備負担も、手取りに近い「実質の条件差」になります。

福井市の中古戸建・土地建物の売買事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
福井市島寺町	680万円	294.2㎡	2.3万円	198.6㎡	1955年	木造
福井市小幡町	1,280万円	1,942.0㎡	0.7万円	288.9㎡	1979年	木造
福井市渕町	1,399万円	112.3㎡	12.5万円	95.8㎡	1991年	木造
福井市足羽四丁目	1,499万円	256.0㎡	5.9万円	78.5㎡	1975年	木造
福井市つくし野三丁目	1,880万円	186.9㎡	10.1万円	83.6㎡	1977年	木造
福井市稲津町	240万円	343.1㎡	0.7万円	145.5㎡	1971年	軽量鉄骨造
福井市冬野町	280万円	228.4㎡	1.2万円	58.4㎡	1973年	木造
福井市加茂河原	300万円	166.8㎡	1.8万円	58.0㎡	1970年	木造
福井市中野二丁目	390万円	247.9㎡	1.6万円	144.7㎡	1981年	木造
福井市本堂町	400万円	204.0㎡	2.0万円	105.2㎡	1983年	木造

福井市の事例では、同じ市内でも㎡単価に大きな幅があります。

渕町やつくし野三丁目のように相対的に単価が高めの事例がある一方、小幡町や稲津町では土地が広くても㎡単価が抑えめになるケースが見られます。

福井市では、中心市街地へのアクセス、駐車スペース、建物の再利用のしやすさなどが、購入希望者の判断材料になると考えられます。

掲載事例は一般的な中古戸建・土地建物の取引です。

残置物が多い物件、再建築不可物件、告知事項がある物件では、修繕費や再販売リスクを見込んだ査定になる可能性があります。

坂井市の中古戸建・土地建物の売買事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
坂井市三国町運動公園二丁目	1,299万円	234.6㎡	5.5万円	113.2㎡	1981年	木造
坂井市丸岡町御幸一丁目	1,980万円	166.5㎡	11.9万円	100.9㎡	1992年	木造
坂井市三国町覚善	300万円	184.2㎡	1.6万円	151.8㎡	1979年	木造
坂井市三国町殿島	485万円	249.0㎡	1.9万円	135.0㎡	1984年	木造
坂井市春江町布施田新	500万円	902.6㎡	0.6万円	198.9㎡	1984年	木造
坂井市春江町本堂	698万円	238.8㎡	2.9万円	161.8㎡	1991年	木造
坂井市坂井町上兵庫	790万円	165.0㎡	4.8万円	102.6㎡	1990年	木造
坂井市丸岡町安田新	1,029万円	115.7㎡	8.9万円	83.6㎡	1987年	木造
坂井市三国町運動公園二丁目	1,040万円	274.0㎡	3.8万円	154.5㎡	1984年	木造
坂井市丸岡町新九頭竜二丁目	1,150万円	264.6㎡	4.3万円	155.0㎡	1991年	木造

坂井市は福井市近郊の住宅地として、丸岡町や三国町、春江町などで取引が見られます。

丸岡町御幸一丁目のように㎡単価が高めの事例がある一方、春江町布施田新のように土地が広くても単価が低くなる事例もあります。

「土地が広い＝高く売れる」とは限らず、形状、接道、維持管理のしやすさも価格に効いてきます。

古い空き家でも需要がある一方、残置物や老朽化がある場合は買取前提の相談が現実的なこともあります。

鯖江市の中古戸建・土地建物の売買事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
鯖江市西山町	1,173万円	268.4㎡	4.4万円	162.7㎡	1971年	軽量鉄骨造
鯖江市平井町	1,200万円	450.5㎡	2.7万円	210.7㎡	1981年	木造
鯖江市川去町	1,430万円	207.5㎡	6.9万円	112.2㎡	1991年	木造
鯖江市糺町	1,449万円	201.2㎡	7.2万円	125.8㎡	1978年	木造
鯖江市西山町	1,499万円	170.1㎡	8.8万円	123.1㎡	1977年	木造
鯖江市舟津町三丁目	1,650万円	349.4㎡	4.7万円	234.1㎡	1992年	鉄骨造
鯖江市入町	1,699万円	287.4㎡	5.9万円	118.0㎡	1973年	木造
鯖江市糺町	1,980万円	175.5㎡	11.3万円	143.8㎡	1977年	木造一部軽量鉄骨
鯖江市御幸町二丁目	2,100万円	207.6㎡	10.1万円	115.7㎡	1969年	木造
鯖江市長泉寺町一丁目	2,180万円	227.5㎡	9.6万円	63.0㎡	1967年	木造

鯖江市の事例では、おおむね1,000万円台から2,000万円台前半の取引が見られます。

糺町や御幸町二丁目のように㎡単価が高めの事例と、平井町のように土地が広めでも単価が抑えめの事例が混在しています。

産業・居住が混在するエリアのため、周辺環境や建物の再利用性も査定に影響しやすいと考えられます。

訳あり物件では接道状況や残置物なども加味されるため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

越前市の中古戸建・土地建物の売買事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
越前市富士見が丘一丁目	1,129万円	177.4㎡	6.4万円	103.0㎡	1973年	木造
越前市今宿町	1,349万円	149.3㎡	9.0万円	164.6㎡	1992年	木造
越前市家久町	1,399万円	201.5㎡	6.9万円	182.1㎡	1984年	木造
越前市粟田部町	300万円	137.5㎡	2.2万円	118.1㎡	1980年	木造
越前市芝原一丁目	1,400万円	398.2㎡	3.5万円	208.9㎡	1974年	木造
越前市白崎町	1,489万円	280.0㎡	5.3万円	148.2㎡	1990年	木造
越前市北町	1,498万円	198.5㎡	7.5万円	123.7㎡	1995年	木造
越前市粟田部町	1,700万円	674.1㎡	2.5万円	353.6㎡	1981年	木造
越前市富士見が丘二丁目	1,880万円	259.1㎡	7.3万円	158.6㎡	1974年	木造

越前市では、同じ粟田部町でも300万円台と1,700万円台が並ぶなど、土地面積や建物条件の差が価格に表れています。

今宿町や北町のように比較的高い㎡単価の事例がある一方、広い敷地は㎡単価が抑えめになることがあります。

歴史的な街並みや郊外集落が混在するため、接道・境界・再利用のしやすさを含めた確認が重要です。

相続した空き家を手放す場合は、表の価格帯を目安にしつつ、告知事項や境界の有無も含めて個別査定を受けてください。

福井県の訳あり物件は2～3社へ査定を依頼する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

同じ福井県内の物件でも、査定の見方や契約条件が会社ごとに食い違うことが珍しくありません。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談してください。

会社によって査定額や対応できる物件が異なる

事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、リスクの見積もり方が異なります。

一般の仲介では買主を見つけにくい物件でも、専門の買取会社なら前向きに相談できる場合があります。

反対に、地元需要が見込める物件は、福井県内の会社の仲介も有力な比較候補です。

査定額ではなく最終的な手取り額を比較する

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

比較項目	確認内容
査定額	査定の根拠と減額項目
残置物	そのまま引き渡せるか、処分費を差し引くか
解体	売主負担か、現状買取か
測量	境界確定が必要か、費用負担はどちらか
契約条件	契約不適合責任の扱い
手付金	金額、支払時期、解除条件
決済日	契約日と実際の入金日
諸費用	登記、司法書士、残置物処分など
手取り額	査定額から費用を差し引いた最終額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

現場では、査定書の残置物費欄を見落として、「手取りが思っていたより少ない」と感じるケースを何度も見てきました。

契約日・決済日・契約条件も確認する

売却を急ぐ場合でも、査定日だけでなく、契約予定日、決済日、必要書類、残置物の扱いまで確認してください。

早さだけで決めると、最終的な手取り額や契約条件を見落とす可能性があります。

複数社へ相談すると、それぞれの会社から連絡を受けることになります。

連絡数を抑えたい人は、相談したい会社を2～3社に絞って依頼する方法もあります。

詳しくは「共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

福井県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 福井県内の物件を相談できる
• 会社概要・所在地・連絡先が確認できる
• 売却、買取または不動産相談を公式サイトで案内している
• 全国専門会社と福井県内の会社を分けて掲載している
• 公式サイトで確認できない項目を断定しない

掲載順は、福井県内の買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

本記事では、福井県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、福井県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可など、所有する物件に対応しているか
• 福井県への対応：現地調査や買取が福井県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任の範囲や免責条件がどう定められているか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	田谷産業	地域相場・売却相談	福井市・坂井市	要確認
仲介・買取	URE	地域相場・売却相談	鯖江市・越前市・福井市	要確認
仲介・買取	よこた不動産	売却相談	大野市	要確認
仲介・買取	まるゆう	売却・活用相談	福井市中心・嶺北地方	あり
仲介・買取	まいほむ	売却相談	福井県	要確認

※会社情報の確認日：2026年7月。買取実績などは各社公式サイト掲載情報を参照しています。公式で確認できない項目は「要確認」「非公表」としています。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（福井県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

福井県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（福井県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	成仏不動産（マークスライフ）
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（福井県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋10F
電話番号	0120-536-408（査定窓口）
営業時間	9:00-18:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（福井県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00（土日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	非公表
対応エリア	要相談
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できる相談サービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、福井県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

福井県内の不動産会社5社

福井県内の会社は、地域相場や仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

田谷産業株式会社

引用元：田谷産業株式会社公式HP

項目	詳細
所在地	福井市二の宮五丁目18-1
電話番号	0776-22-1020
営業時間	10:00-19:30 不定休
公式サイト	https://taya-sangyo.com/
買取実績	非公表
対応エリア	福井市・坂井市
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

田谷産業は、福井市二の宮に所在地を置く不動産会社です。

公式サイトで不動産に関する案内を確認したうえで、福井市・坂井市の地域相場や売却相談をしたい人の候補となります。

事故物件、共有持分、再建築不可などへの対応可否や決済時期は、物件ごとに確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社URE

引用元：株式会社URE公式HP

項目	詳細
所在地	鯖江市東鯖江三丁目5-12
電話番号	0778-67-6051
営業時間	9:00-18:00（来店予約必要） 日曜日・祝日定休
公式サイト	https://ureltd.com/
買取実績	非公表
対応エリア	鯖江市・越前市・福井市
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

UREは、鯖江市東鯖江に所在地を置く不動産会社です。

鯖江市・越前市・福井市周辺の地域相場や、相続・空き家の売却も含めて相談したい人の候補となります。

来店に予約が必要な場合があるため、連絡方法は公式サイトで確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社よこた不動産

引用元：株式会社よこた不動産公式HP

項目	詳細
所在地	大野市春日三丁目18-9
電話番号	0779-66-3310
営業時間	8:30-17:30 日曜日定休
公式サイト	https://www.yokota-ono.co.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	大野市
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

よこた不動産は、大野市春日に所在地を置く不動産会社です。

大野市周辺の売却相談や地域事情を確認したい人の候補となります。

訳あり事情への対応可否は、物件ごとに確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

合同会社まるゆう

引用元：合同会社まるゆう公式HP

項目	詳細
所在地	福井市下馬二丁目1517-2
電話番号	0776-63-5812
営業時間	要確認
公式サイト	https://maru-house.com/
買取実績	非公表
対応エリア	福井市を中心に県内及び近郊エリア（主に福井県嶺北地方）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり
地図

まるゆうは、福井市下馬に所在地を置く不動産会社です。

嶺北地方を中心に、売却や活用の相談をしたい人の候補となります。

営業時間や決済時期、特殊事情への対応可否は、相談時に確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

まいほむ株式会社

引用元：まいほむ株式会社公式HP

項目	詳細
所在地	福井市石盛町812
電話番号	0120-979-518
営業時間	9:00~20:00 （店頭18時まで）
公式サイト	https://myhom.jp/sell
買取実績	非公表
対応エリア	福井県
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

まいほむは、福井市石盛町に所在地を置く不動産会社です。

福井県内の売却相談をしたい人の候補となります。

査定から決済までの目安や、特殊事情への対応可否は、物件ごとに確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

福井県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件の仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと、売却価格と売却期間のどちらを優先するか判断しやすくなります。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人・法人	不動産会社
売却価格	買取より高い価格で売れる可能性がある（買主が見つからない場合もある）	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで必要	条件が合えば比較的短い
内覧	必要になることが多い	少ない場合がある
仲介手数料	原則必要	直接買取では原則不要
残置物	撤去を求められる場合がある	現状相談できる会社もある
契約不適合責任	契約条件による	免責を相談できる場合がある
訳あり物件	買主探しが難しいことがある	専門会社なら相談できる場合がある
向いている人	時間をかけて価格を重視したい	手間や売却期間を抑えたい

仲介が向いているケース

買取より高い価格での売却を目指したい人、時間に余裕がある人、需要が見込める立地の物件を持つ人は、仲介も比較候補です。

福井市や坂井市の住宅地で、建物状態がよく、接道も問題ない物件は、地元会社の仲介も検討しやすいです。

買取が向いているケース

内覧対応や残置物整理の負担を抑えたい人、買主を見つけにくい訳あり物件を持つ人は、専門会社の買取を検討しやすくなります。

買取なら必ず契約不適合責任が免責になるわけではありません。

契約書の内容を確認してください。

仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」「イエウール」「HOME4U」の記事もあわせてご確認ください。

福井県の訳あり物件を売却する前にやってはいけないこと

査定前に解体・リフォームをしない

自己判断で建物を解体すると、解体費用がかかるほか、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。

高額なリフォームも、売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。

まずは現状のまま査定を受け、費用対効果を見てから進めてください。

残置物をすべて処分しない

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

先にすべて処分すると、処分費だけが先に発生し、手取りが想定より少なくなることがあります。

処分範囲と費用負担は、査定条件とあわせて確認してください。

告知事項を隠さない

事故、孤独死、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

分かっている事実は事前に伝え、告知の扱いを確認してください。

共有者を無視して進めない

共有名義の物件では、誰の合意が必要かによって手続きが変わります。

持分のみの売却か、全体の売却かを整理してから相談してください。

査定額だけで売却先を決めない

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

査定額と手取り額を混同すると、あとから費用の差に気づいて後悔しやすいです。

契約日と決済日を混同しない

契約日と入金日は別物であることがあります。

資金計画がある人ほど、決済日までのスケジュールを文書で確認してください。

福井県の訳あり物件を売却する流れ

• 登記名義・共有者・相続関係を確認する
• 物件資料をそろえる
• 全国会社と地元会社を含め2～3社へ相談する
• 現地確認・査定を受ける
• 査定額と費用・条件を比較する
• 売却先を決定する
• 売買契約を結ぶ
• 決済・所有権移転・引き渡しを行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。

事前に必要な手続きと費用負担を確認しておくと、売却途中の認識違いを防ぎやすくなります。

福井県で特に確認しておきたいこと

• 福井市内でもエリアごとの価格差が大きい点
• 坂井市など近郊住宅地の土地面積と維持負担
• 鯖江市・越前市の産業・居住混在エリアの需要
• 遠方所有者の現地調査対応
• 残置物や解体費の負担
• 共有持分・相続登記の状況
• 境界・測量の要否

福井県の訳あり物件売却に関するよくある質問

事故物件でも売却できますか

事故や孤独死があった物件でも、相談できる専門会社があります。

発生状況を隠さず伝え、告知の範囲と清掃・残置物の扱いを確認してください。

残置物を片付けずに査定できますか

業者によっては、残置物がある状態でも査定を受けられます。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

解体してから売るべきですか

査定前に必ず解体する必要はありません。

建物付きと解体後の条件を比較してから判断してください。

仲介と買取のどちらを選べばよいですか

時間をかけて価格を重視したい場合は仲介、手間や期間を抑えたい場合は買取が候補になります。

訳あり物件は買主を見つけにくいこともあるため、両方の条件を比較して決めてください。

共有持分だけでも売却できますか

自分の持分のみを売却できる場合もあります。

共有者全員の同意が必要な売却と、持分のみの売却の違いを確認してください。

査定を依頼すると必ず売る必要がありますか

一般的な無料査定を依頼しただけで、売却契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

告知はどこまで必要ですか

事故や孤独死については、発生状況によって告知の要否や説明範囲が異なります。

分かっている事実を売却先へ伝え、宅地建物取引業者へ確認してください。

何を比較すればよいですか

査定額だけでなく、残置物処分、測量、解体、契約不適合責任、決済日、最終的な手取り額を比較してください。

物件の種類に合う2～3社へ相談し、条件を並べることが大切です。

まとめ｜福井県の訳あり物件は条件の異なる2～3社を比較する

福井県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

地元会社と専門会社を比較し、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

まずは全国対応の専門会社と、福井県内の会社から候補を絞り、手取り額で比較してみてください。