【2026年】岩手県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の売却相談先を比較

本記事は、岩手県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、岩手県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、岩手県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて　岩手の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載10社の対応地域、営業時間、サービス内容を見直し、公式サイトで確認できない項目は「要確認」「非公表」としました。全国会社と岩手県内の会社の区分も整理しています。

岩手県の訳あり物件売却先・結論

物件の種類によって相談先を選ぶ

岩手県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は岩手県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額だけでなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する
• 積雪管理、接道、再建築の可否、権利関係を先に整理する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	岩手県内の買取会社
再建築不可	訳あり物件専門会社	接道・建築規制を調査できる地元会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
古い空き家	専門買取会社	地域相場に詳しい地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記の専門家と連携できる会社
急いで売りたい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、岩手県内の物件へ対応できるかを確認してください。

全国専門会社と岩手県内の会社の違い

全国対応の専門会社は、事故物件、共有持分、再建築不可、老朽空き家など、特殊事情の処理や専門買取を相談する候補です。

岩手県内の会社は、地域相場、仲介で売れる可能性、現地調査、周辺事情、積雪期の管理状況などを相談する候補になります。

地元会社がすべて事故物件や共有持分を得意としているとは限らないため、対応可否は都度確認してください。

盛岡・矢巾・紫波と、北上・奥州の県南、陸前高田・大船渡などの沿岸部では、需要や流通性の見方が変わることがあります。

遠方にお住まいで岩手の実家が空き家になっている方も少なくありません。

そのような場合は、現地調査の可否や管理状況の共有方法も、相談時に確認しておくと安心です。

岩手県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

掲載している売買事例について

以下は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」に掲載された一般的な中古戸建・土地建物の取引事例です。

訳あり物件専門会社の買取価格を示すものではありません。

実際の売却価格は、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、境界、権利関係などによって異なります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照年月：2026年7月
対象データ：岩手県内の中古戸建・土地建物の取引事例
※掲載の㎡単価は、取引価格を土地面積で割った参考値です。

※取引時期や個別物件の詳細は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で最新の成約データをご確認ください。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

岩手県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、駅や市街地へのアクセスなどによって大きく異なります。

盛岡市中心部やベッドタウンである矢巾町、紫波町の市街地、北上市の工業・居住エリア、奥州市の水沢・江刺・胆沢などでは、同じ「岩手県」でも見え方が変わります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「岩手の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

盛岡市の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
盛岡市東黒石野	1,790万円	185.0㎡	9.7万円	109.6㎡	1983年	木造
盛岡市湯沢南	1,798万円	293.9㎡	6.1万円	102.9㎡	1991年	木造
盛岡市湯沢南	2,190万円	228.2㎡	9.6万円	119.7㎡	1988年	その他/木質パネル接着工法
盛岡市西見前	2,598万円	136.3㎡	19.1万円	96.9㎡	1989年	木造
盛岡市東緑が丘	1,899万円	265.2㎡	7.2万円	166.4㎡	1990年	木造
盛岡市東緑が丘	2,079万円	203.1㎡	10.2万円	95.4㎡	1983年	木造
盛岡市安倍館町	2,549万円	342.4㎡	7.4万円	118.4㎡	1976年	木造
盛岡市高松	550万円	118.0㎡	4.7万円	137.2㎡	1973年	鉄骨造
盛岡市館向町	700万円	288.1㎡	2.4万円	85.3㎡	1976年	木造
盛岡市厨川	800万円	487.3㎡	1.6万円	104.1㎡	1972年	木造

盛岡市の掲載事例では、西見前の約2,598万円から高松の550万円まで、取引価格に大きな開きがあります。

同じ東緑が丘でも建築年や延床面積、土地面積によって1,899万円と2,079万円に分かれており、「盛岡市だから一律」とは言えません。

一般に、設備の状態や接道条件、残置物の有無も査定へ影響します。

掲載事例だけでは各物件の詳しい状態を確認できないため、土地面積や建築年だけで価格差を判断しないことが大切です。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、盛岡市内でも積雪管理や屋根・外壁の傷みが査定説明の中心になることがあります。

訳あり物件では、表の取引事例よりさらに条件が厳しくなる場合があるため、表価格を期待値にせず個別査定が必要です。

矢巾町・紫波町の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
矢巾町大字白沢	2,498万円	187.8㎡	13.3万円	85.6㎡	1996年	軽量鉄骨造
矢巾町大字広宮沢	2,179万円	181.6㎡	12.0万円	115.9㎡	1989年	木造
矢巾町大字高田	2,480万円	165.5㎡	15.0万円	97.0㎡	1979年	木造
矢巾町大字高田	3,200万円	193.5㎡	16.5万円	82.7㎡	1979年	木造
紫波町高水寺字土手	1,899万円	242.0㎡	7.8万円	115.9㎡	1992年	木造
紫波町二日町字北七久保	599万円	211.3㎡	2.8万円	103.5㎡	1980年	木造
紫波町彦部字野	1,349万円	1,123.1㎡	1.2万円	152.8㎡	1980年	木造
紫波町中島字前郷	1,599万円	228.8㎡	7.0万円	72.3㎡	1981年	木造
紫波町中島字前郷	1,999万円	181.7㎡	11.0万円	80.3㎡	1979年	木造
紫波町日詰駅前	2,480万円	510.8㎡	4.9万円	110.1㎡	1980年	木造

矢巾町は、盛岡市への通勤圏として住宅需要が見られるエリアです。

掲載事例でも、矢巾町大字高田で3,200万円や㎡単価16.5万円など、比較的高めの取引が見られます。

一方、紫波町では日詰駅前の2,480万円がある一方、二日町字北七久保の599万円や、土地が広い彦部字野でも㎡単価が1.2万円と抑えめの事例があります。

ベッドタウンとして評価されやすい立地と、土地が広い場合でも、接道条件、土地形状、市街地への距離、分割利用のしやすさによって、買い手の見方が変わる可能性があります。

相続で取得した紫波町の古家や、空き家として長い間人が入っていない物件は、現状買取と仲介の両方を比較すると安心です。

北上市の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
北上市和賀町仙人	336万円	948.3㎡	0.4万円	363.0㎡	1976年	木造
北上市村崎野	580万円	242.0㎡	2.4万円	129.3㎡	1981年	木造
北上市和賀町山口	849万円	769.1㎡	1.1万円	126.5㎡	1990年	木造
北上市黒沢尻	950万円	208.8㎡	4.5万円	110.6㎡	1974年	木造
北上市大堤東	1,190万円	133.2㎡	8.9万円	78.2㎡	1995年	木造
北上市大堤東	1,320万円	678.6㎡	1.9万円	311.3㎡	1989年	木造
北上市村崎野	1,449万円	199.7㎡	7.3万円	101.6㎡	1979年	木造
北上市立花	1,600万円	320.9㎡	5.0万円	149.3㎡	1991年	木造
北上市下江釣子	1,799万円	303.6㎡	5.9万円	102.7㎡	1985年	木造
北上市和賀町竪川目	2,000万円	1,737.4㎡	1.2万円	397.0㎡	1976年	木造

北上市では、工業・物流需要のあるエリアと、郊外の広い土地を持つ住宅では、価格形成が分かれやすい印象があります。

和賀町仙人の336万円、黒沢尻の950万円など、建物が古い物件や立地条件が厳しい事例では、土地の広さだけでは価格が上がりにくいです。

一方、下江釣子の1,799万円や立花の1,600万円など、居住ニーズを取り込みやすい物件もあるため、エリア名だけで判断せず個別確認が重要です。

土地が1,000㎡を超えるような物件では、草木の管理や建物の維持など、所有者の管理負担が大きくなる可能性があります。

解体を先に進める前に、建物付きのまま複数社へ査定を依頼し、更地にしたときの費用対効果も聞いてみてください。

奥州市の中古戸建・土地建物の取引事例

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
奥州市水沢真城字熊ノ堂	1,099万円	192.9㎡	5.7万円	64.3㎡	1983年	木造
奥州市水沢羽田町	580万円	468.0㎡	1.2万円	255.6㎡	1980年	木造
奥州市水沢字釜田	1,399万円	199.1㎡	7.0万円	66.2㎡	1978年	木造
奥州市胆沢小山字下笹森	1,590万円	303.5㎡	5.2万円	112.6㎡	1976年	木造
奥州市水沢字桜屋敷	1,590万円	167.8㎡	9.5万円	87.8㎡	1974年	木造
奥州市胆沢小山字北笹森	1,599万円	263.8㎡	6.1万円	159.0㎡	1985年	木造
奥州市水沢字桜屋敷西	1,699万円	232.0㎡	7.3万円	109.5㎡	1985年	木造
奥州市江刺岩谷堂字北八日市	1,770万円	709.4㎡	2.5万円	228.6㎡	1995年	木造
奥州市水沢字新小路	1,899万円	255.4㎡	7.4万円	127.0㎡	1989年	木造
奥州市水沢佐倉河字松堂	1,900万円	196.8㎡	9.7万円	130.8㎡	1987年	木造

奥州市は、旧水沢・江刺・胆沢などエリアによって住宅需要のニュアンスが異なります。

水沢字新小路の1,899万円や水沢佐倉河字松堂の1,900万円など、市街地周辺では比較的まとまった価格帯の事例もあります。

一方、水沢羽田町の580万円のように、土地・建物が広いわりに取引価格が抑えられている事例もあり、再利用のしやすさが問われます。

遠隔所有者の空き家管理、雪下ろし、草木の繁茂など、維持コストの負担感が売却のきっかけになることも少なくありません。

解体を検討している方ほど、解体前の現状査定を先に依頼し、地元会社と全国専門会社の条件を並べて比較してください。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

査定額だけで判断しない

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

最終的な手取り額を比較する

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

契約条件と引渡し条件を確認する

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は提示額だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

岩手県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「岩手の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ネクスウィル（NEXWILL）　マークスライフ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「イエウール（ieul）　HOME4U　LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）　不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

岩手県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 岩手県の物件を相談できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 売却・買取の案内を公式サイトなどで確認できる
• 全国専門会社と岩手県内の会社を分けて掲載する
• 無料相談または無料査定を確認できる

掲載順は買取実績順・査定額順・おすすめ順ではありません。

本記事では、岩手県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、岩手県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	要確認
仲介・売却相談	おいかわ不動産合同会社	地域相場・売却相談	陸前高田・大船渡周辺	要確認
仲介・売却相談	株式会社隼不動産	地域相場・売却相談	盛岡市周辺	要確認
仲介・売却相談	株式会社サエキ不動産	売却相談（買取対応は要確認）	岩手県全域（要確認）	要確認
仲介・売却相談	有限会社菅勝不動産	売却相談	岩手県全域（要確認）	要確認
仲介・売却相談	株式会社村上不動産企画	売却相談	岩手県南（要確認）	要確認

※会社情報は各社の公式サイトをもとに作成しています。対応地域やサービス内容は変更される場合があるため、相談前に最新情報をご確認ください。確認年月：2026年7月。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（岩手県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

岩手県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（岩手県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された査定や契約に関する案内が、実際の決済日までを意味するとは限りません。

売却日程は個別に確認してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（岩手県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	公式サイトで最新情報をご確認ください
対応エリア	全国対応（岩手県含む）
即金対応	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00～18:00（土・日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	非公表
対応エリア	ご相談（岩手県の物件も要確認）
即金対応	要確認
無料相談	要確認

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、岩手県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

岩手県内の不動産会社5社

ここからは、岩手県内で相談できる地元会社を紹介します。

地域相場や現地調査、仲介を含めた売却方針を確認したいときに選択肢になります。

盛岡市周辺、県南の奥州市周辺、沿岸の陸前高田市周辺など、拠点エリアが分かれているため、物件の所在地との相性も見てみてください。

おいかわ不動産合同会社

引用元：おいかわ不動産合同会社公式HP

項目	詳細
所在地	陸前高田市高田町字栃ヶ沢５０−３
電話番号	0192-54-3935
営業時間	9:00～17:30
公式サイト	https://www.oikawa-fudousan.com/
買取実績	非公表
対応エリア	陸前高田・大船渡周辺（詳細は要確認）
即金対応	非公表
無料相談	要確認
地図

おいかわ不動産合同会社は、陸前高田市に所在地を置く不動産会社です。

公式サイトでは、売却相談を含む不動産の案内があります。

沿岸部の物件について、地域事情も含めて相談したい人の候補になります。

自社買取の有無や、事故物件・共有持分・再建築不可などの特殊事情への対応は、物件ごとに要確認です。

株式会社隼不動産

引用元：株式会社隼不動産公式HP

項目	詳細
所在地	盛岡市前九年3丁目11-5
電話番号	019-618-7407
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	https://www.falcon-estate.co.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	盛岡市周辺（詳細は要確認）
即金対応	非公表
無料相談	要確認
地図

株式会社隼不動産は、盛岡市に拠点を置く不動産会社です。

公式サイトでは、売却・買取相談の案内があり、盛岡市内の地域相場を確認したい人の候補になります。

遠隔所有者の空き家について、現地確認の可否や積雪期の管理状況もあわせて聞いてみるとよいでしょう。

特殊物件への対応範囲は、事前の問い合わせで確認してください。

株式会社サエキ不動産

引用元：株式会社サエキ不動産公式HP

項目	詳細
所在地	盛岡市城西町13-17
電話番号	019-601-2966
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.saeki-f.com/
買取実績	非公表
対応エリア	岩手県全域（詳細は要確認）
即金対応	非公表
無料相談	要確認
地図

株式会社サエキ不動産は、盛岡市に所在地を置く不動産会社です。

公式サイトでは、岩手県内の不動産売却・買取相談の案内があります。

盛岡周辺だけでなく、県内の幅広い物件について相談したい人の候補になります。

訳あり物件としての特殊事情への対応は、物件条件ごとに確認してください。

有限会社菅勝不動産

引用元：有限会社菅勝不動産公式HP

項目	詳細
所在地	奥州市水沢南町5番22号
電話番号	0197-24-1717
営業時間	10:00～17:00
公式サイト	https://www.sugakatsu.co.jp/index.html
買取実績	非公表
対応エリア	岩手県全域（詳細は要確認）
即金対応	非公表
無料相談	要確認
地図

有限会社菅勝不動産は、奥州市水沢に拠点を置く不動産会社です。

公式サイトでは、売却・買取を含む不動産相談の案内があります。

県南エリアの地域相場や、奥州市の空き家売却を相談したい人の候補になります。

特殊事情のある物件への対応可否は、事前確認が必要です。

株式会社村上不動産企画

引用元：株式会社村上不動産企画公式HP

項目	詳細
所在地	奥州市水沢東上野町2番10号
電話番号	0197-34-4184
営業時間	10:00～17:00
公式サイト	https://murakamiplanning.estate/
買取実績	非公表
対応エリア	岩手県南（詳細は要確認）
即金対応	非公表
無料相談	要確認
地図

株式会社村上不動産企画は、奥州市水沢に拠点を置く不動産会社です。

公式サイトでは、不動産の売却・買取相談の案内があります。

岩手県南の物件について、地元目線の売却方針を確認したい人の候補になります。

事故物件や共有持分などの特殊事情は、物件ごとに対応範囲を確認してください。

岩手県の訳あり物件を悩み別に相談するなら

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件を仲介と買取のどちらで売るべきか

訳あり物件を手放す前に仲介と買取の違いを押さえておくと、売却価格と売却期間のどちらを優先するか判断しやすくなります。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人・法人	不動産会社
売却価格	市場価格に近づきやすい	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで必要	条件が合えば比較的短い
内覧	必要になることが多い	少ない場合がある
仲介手数料	原則必要	直接買取では原則不要
残置物	撤去を求められる場合がある	現状相談できる会社もある
契約不適合責任	契約条件による	免責を相談できる場合がある
訳あり物件	買主探しが難しいことがある	専門会社なら相談できる場合がある
向いている人	時間をかけて価格を重視したい	手間や売却期間を抑えたい

仲介が向いている人

市場価格に近い条件で売却したい人、時間に余裕がある人、需要が見込める立地の物件を持つ人は、仲介も比較候補です。

買取が向いている人

内覧対応や残置物整理の負担を抑えたい人、買主を見つけにくい訳あり物件を持つ人は、専門会社の買取を検討しやすくなります。

買取なら必ず契約不適合責任が免責になるわけではありません。

契約書の内容を確認してください。

仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

岩手県の訳あり物件を売る前にやってはいけないこと

査定前に解体・清掃・残置物処分を進める

自己判断で建物を解体すると、解体費用がかかるほか、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。

特殊清掃や大量処分を先に契約すると、売却価格へ回収できないこともあります。

まずは現状のまま査定を受け、費用対効果を見てから進めてください。

事故や告知事項を隠す

事故、孤独死、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

分かっている事実は事前に伝え、告知の扱いを確認してください。

1社の査定額だけで決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

契約条件を確認せず売却する

共有者の同意なく物件全体を売ろうとしたり、境界が不明なまま条件を決めたりすると、手続きが止まることがあります。

手付金、違約金、契約解除条件、残置物負担も読み飛ばさないでください。

買取価格だけを見て諸費用を確認しないと、最終の手取りが想定とずれることがあります。

遠方の空き家を長期間放置する

岩手県では、積雪や冬場の屋根・樋の傷みが進む空き家も少なくありません。

草木、害虫、不法投棄などの問題が進む前に、相談の窓口だけでも決めておくと安心です。

岩手県の訳あり物件を売却する流れ

• 権利関係と物件状況を整理する
• 全国専門会社と地元会社から2～3社を選ぶ
• 簡易査定を依頼する
• 現地調査・役所調査を進める
• 査定額と契約条件を比較する
• 売買契約を結ぶ
• 残置物・境界・登記などを調整する
• 決済・引渡しを行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。

事前に必要な手続きと費用負担を確認しておくと、売却途中の認識違いを防ぎやすくなります。

岩手県で特に確認しておきたいこと

• 盛岡・矢巾・紫波・北上・奥州などエリアの流通性
• 積雪期の管理状況と屋根・外壁の傷み
• 接道条件と再建築の可否
• 遠方所有者の現地調査対応
• 残置物や解体費の負担
• 共有持分・相続登記の状況
• 沿岸部と県南・県央の需要差
• 境界・測量の要否

岩手県の訳あり物件売却でよくある質問

Q1:岩手県の訳あり物件でも売却できますか

事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などでも、物件の状態に合う会社へ相談すれば売却できる場合があります。

最初から売れないと思い込まず、対応可能な会社へ状況を伝えて査定を受けてみてください。

Q2:事故物件は必ず告知する必要がありますか

告知の要否や範囲は、発生時期や発見までの経緯などによって異なります。

分かっている事実は売却を依頼する会社へ伝え、買主への説明方法を確認してください。

Q3:孤独死があった物件も売却できますか

孤独死があった物件でも、状況を正しく伝えたうえで専門会社へ相談すれば売却できる場合があります。

清掃や残置物処分、告知の扱いをあわせて確認してください。

Q4:残置物は片付けてから査定すべきですか

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、先に片付けなくても条件比較は可能です。

Q5:古い家は解体してから売るべきですか

解体前に、建物付きのまま複数社へ査定を依頼してください。

解体費用と固定資産税の変化を見たうえで、更地にするかを判断するほうが安全です。

Q6:共有持分だけでも売却できますか

自分の持分のみを買い取る会社もあります。

共有者全員での売却か、持分のみの売却かで手続きが変わるため、詳しくは「岩手の共有持分買取・売却について」もご確認ください。

Q7:相続登記前でも査定を依頼できますか

査定自体は受けられることが多いです。

ただし、売却には登記名義の整理が必要になるため、司法書士などへの相談も並行してください。

Q8:仲介と買取はどちらが向いていますか

時間をかけて価格を重視したい場合は仲介、手間や期間を抑えたい場合は買取が候補になります。

訳あり物件は買主を見つけにくいこともあるため、両方の条件を比較して決めてください。

Q9:地元会社と全国会社はどちらがよいですか

地域相場や現地事情を知るなら地元会社、特殊事情の専門買取を求めるなら全国会社が候補になります。

どちらか一方に決めず、両方から1社ずつでも相談して比較してください。

Q10:査定額以外に何を比較すべきですか

売却までの期間、残置物の扱い、測量や解体の費用負担、契約不適合責任の有無を確認してください。

最終的には手取り額と、売却後にトラブルが残りにくい条件かを見て決めることが大切です。

まとめ

岩手県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

地元会社と専門会社を比較し、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

盛岡市、矢巾町、紫波町、北上市、奥州市など、エリアによって住宅需要や取引条件は異なります。

表の取引事例は参考にとどめ、ご自身の物件は個別に査定してもらいましょう。

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