【2026年】沖縄県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、沖縄県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可、仏壇や家財が残る実家、離島の古家などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、沖縄県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、沖縄県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　沖縄の共有持分買取・売却について　共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載10社の対応地域、営業時間、サービス内容を公式サイトで確認しました。

沖縄県の訳あり物件はどこに相談すべき？結論

沖縄県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は沖縄県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・家財処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	地元の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可・老朽化	訳あり物件専門会社	地元会社
仏壇・家財残存	沖縄県内の対応会社	全国専門会社
離島物件	対応地域を明記した会社	地元会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、沖縄県内の物件へ対応できるかを確認してください。

沖縄県の訳あり物件は専門会社へ相談できる

訳あり物件とは、事故・孤独死、相続放置、共有持分、再建築不可、老朽化、残置物、境界不明など、何らかの問題を抱えた不動産を指します。

沖縄県でも、建物状態や権利関係に問題がある物件は、一般の仲介売却で買主が見つかりにくい場合があります。

その理由のひとつは、RC造やRCB造の古い建物が多く、台風や塩害による雨漏り、鉄筋の錆、シロアリ被害など、建物状態の確認が必要になるからです。

また、借地・底地の権利関係、仏壇や家財が残る実家、離島の空き家、境界が不明な土地など、沖縄ならではの事情も少なくありません。

こうした物件は、一般の不動産仲介では内覧希望者がつきにくく、売却期間が長引くことがあります。

写真だけでは伝わりにくい建物の傷みや、残置物の量、権利関係の複雑さが、買主側の不安につながるためです。

一方、訳あり物件を専門に扱う買取会社は、現状のまま引き渡しを前提に査定します。

残置物の処分、特殊清掃、解体費用、測量費用などをどこまで買取条件に含めるかは会社ごとに異なります。

沖縄県内の不動産会社は、地域相場や隣地所有者への打診など、地元ならではの売却方法を提案できる場合があります。

全国対応の専門会社は、自社で再販・解体・活用する前提で査定するため、仲介では難しい物件でも相談先になります。

売却方法は、仲介・買取・隣地への売却など複数ありますが、物件の状態によって向き不向きがあります。

まずは物件の種類に合う2～3社へ相談し、査定額だけでなく手取り額と売却後の責任まで比較してください。

共有持分の整理については、詳しくは「沖縄の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

• 事故物件・孤独死：心理的瑕疵物件として、清掃や告知の扱いを確認
• 共有持分：自分の持分だけ売れるか、共有者との関係整理が必要か
• 再建築不可・老朽化：接道条件、解体費用、現状買取の可否
• 仏壇・家財残存：現状引渡しできるか、撤去費用の負担
• 離島物件：現地調査、出張費、対象となる離島の範囲
• 境界不明：測量費用、隣地所有者との調整を誰が担うか
• 借地・底地：借地権の承継、底地所有者の同意の要否

不動産売却の相談を受けてきた経験上、沖縄の訳あり物件は「売れない」と決めつける前に、物件種別に合った相談先へ一度問い合わせる価値があります。

特にRC造の古家や、実家に仏壇・家財が残っているケース、浦添市や宜野湾市のように市街地でも境界不明の土地があるケースでは、対応できる会社を絞って相談したほうが話が早く進むことがあります。

沖縄県の中古住宅・土地の取引事例

以下の表は、沖縄県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：沖縄県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可、雨漏りや塩害のある建物などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

沖縄県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

那覇市や浦添市など市街地に近い地域は、土地面積が小さくても取引価格が高くなる傾向があります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「沖縄の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

那覇市：沖縄県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
那覇市首里大中町一丁目	6,650万円	238.9㎡	160.5㎡	1981年	RC造
那覇市識名一丁目	1,999万円	161.3㎡	113.2㎡	1965年	RC造
那覇市寄宮一丁目	1,780万円	81.4㎡	93.2㎡	1979年	RC造
那覇市樋川一丁目	1,800万円	103.6㎡	66.8㎡	1970年	木造・RCB造
那覇市首里大名町一丁目	1,849万円	98.3㎡	87.6㎡	1992年	RC造
那覇市長田二丁目	1,980万円	230.2㎡	108.2㎡	1985年	RCB造
那覇市字小禄	1,990万円	157.7㎡	118.7㎡	1978年	RC造
那覇市字上間	2,180万円	126.2㎡	114.9㎡	1985年	RC造
那覇市首里末吉町二丁目	2,230万円	103.0㎡	93.3㎡	1976年	RC造
那覇市寄宮三丁目	2,300万円	100.6㎡	105.9㎡	1984年	軽量鉄骨造

那覇市の取引事例では、RC造やRCB造の建物が多く見られます。

首里や識名など歴史的なエリアでは、築年数が古くても土地の立地によって取引価格に差が出ています。

訳あり物件では、台風や塩害による雨漏り、建物の老朽化、残置物の有無なども査定へ影響するため、表の価格だけで判断せず個別査定が必要です。

浦添市・宜野湾市・名護市

浦添市では、市街地に近いエリアでも境界が不明確な土地が残っているケースがあり、測量や隣地所有者との確認が売却前の課題になることがあります。

宜野湾市では、相続した実家に仏壇や家財が残ったまま放置されている物件の相談が、地元の不動産会社や訳あり物件専門会社に寄せられることがあります。

名護市では、雨漏りや老朽化が進んだ古家について、まぶい不動産の公式情報でも相談事例が紹介されています。

北部エリアは那覇市に比べて取引件数が少ない場合もあり、訳あり物件は全国対応の専門会社と地元会社の両方へ相談して比較するのがよいです。

うるま市

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
うるま市字具志川	2,600万円	240.5㎡	157.5㎡	1975年	RCB造
うるま市勝連南風原	2,990万円	332.0㎡	159.0㎡	1994年	RC造
うるま市石川二丁目	2,990万円	91.1㎡	78.6㎡	1974年	RC造
うるま市与那城屋慶名	3,199万円	322.5㎡	85.1㎡	1995年	CB造
うるま市字宮里	3,980万円	293.9㎡	116.6㎡	1982年	RC造一部RCB
うるま市石川二丁目	4,800万円	540.0㎡	103.2㎡	1977年	RCB造
うるま市字赤野	5,280万円	472.7㎡	192.6㎡	1995年	RCB造

うるま市では、比較的大きな土地面積の物件が多く、RC造やRCB造の取引事例が見られます。

うるま市は那覇市や沖縄市へのアクセス、土地面積、建物状態、接道条件などによって需要が変わります。

訳あり物件では、建物付きのまま査定を依頼し、解体費用を自分で負担する前に条件を確認してください。

沖縄市

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
沖縄市南桃原一丁目	2,480万円	269.2㎡	78.3㎡	1968年	ブロック・木造
沖縄市泡瀬二丁目	2,490万円	198.4㎡	82.7㎡	1986年	RC造
沖縄市泡瀬二丁目	2,980万円	119.0㎡	78.6㎡	1994年	RC造
沖縄市海邦二丁目	3,598万円	216.1㎡	115.0㎡	1992年	RCB造
沖縄市泡瀬二丁目	3,980万円	240.8㎡	139.1㎡	1986年	RC造
沖縄市比屋根六丁目	6,100万円	446.6㎡	261.9㎡	1994年	RC造
沖縄市上地三丁目	12,000万円	783.9㎡	281.7㎡	1985年	RC造

沖縄市では、泡瀬や比屋根など住宅地でRC造の取引が多く、上地三丁目では、土地面積783.9㎡、取引価格1億2,000万円の大規模な取引事例もあります。

古いブロック造や木造の建物も残っており、建物状態によっては買取のほうが早く整理できる場合があります。

空き家管理や残置物の問題がある場合は、地元会社と専門買取会社へ相談して売却方法を比較してください。

豊見城市

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
豊見城市字高嶺	2,800万円	196.0㎡	87.5㎡	1979年	RC造
豊見城市字嘉数	3,200万円	186.7㎡	81.0㎡	1987年	RC造
豊見城市字与根	3,290万円	359.9㎡	80.8㎡	1990年	RC造
豊見城市字嘉数	3,480万円	168.7㎡	84.1㎡	1990年	RCB造
豊見城市字根差部	3,980万円	204.1㎡	81.5㎡	1978年	RC造
豊見城市字上田	4,180万円	272.9㎡	109.2㎡	1976年	RC造
豊見城市字金良	4,390万円	373.7㎡	230.4㎡	1977年	RCB造
豊見城市字高嶺	6,000万円	291.1㎡	164.9㎡	1994年	RC造
豊見城市字高安	7,680万円	523.7㎡	209.1㎡	1992年	RC造

豊見城市は那覇市に隣接するベッドタウンとして、比較的新しいRC造の取引事例も見られます。

字高安や字金良のように土地面積が広い物件では、形状や接道条件が価格に影響しやすいです。

相続した実家を売却する場合は、登記名義や共有関係を確認したうえで、2～3社へ査定を依頼してください。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

5社すべてに依頼する必要はありません。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は「最高査定額」だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

沖縄県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「沖縄の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

同じ物件でも、依頼する業者によって査定額や条件に差が出ることがあります。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ネクスウィル（NEXWILL）　マークスライフ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって差が出ます。

会社ごとの再販売計画や在庫状況も価格差の一因になるため、複数社を比較してください。

訳あり物件は売却のタイミングも重要なため、早めに相談先を決めておくと安心です。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

沖縄県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 沖縄県の物件を相談できる
• 事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 無料相談または無料査定に対応している
• 全国専門会社だけでなく、沖縄県内の会社も含める

掲載順は、沖縄県内の買取実績順や査定額順ではありません。

本記事では、沖縄県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、沖縄県内の不動産会社5社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
買取	まぶい不動産	訳あり物件・空き家	沖縄県	あり
仲介・買取	日建ハウジング	地域相場・売却相談	沖縄県	要確認
仲介・買取	琉球不動産コンサルティング	売却・権利関係相談	沖縄県	あり
仲介・買取	ここちエステート	売却・買取相談	沖縄県	あり
仲介・買取	サキコーポレーション	売却相談	沖縄県	あり

※各社の会社情報・実績・対応内容は公式サイト掲載情報を参照しています。確認日：2026年7月

全国対応の専門会社・相談サービス5社

全国対応と記載があっても、離島への現地調査や買取可否は会社・物件ごとに異なります。

沖縄本島の物件でも、相談時に対応エリアを確認してください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

沖縄県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：沖縄県の離島やRC造の古家への対応可否、残置物処分費の扱い、手取り額の内訳

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：雨漏りや老朽化物件の現状買取可否、契約不適合責任の免責条件

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：特殊清掃の有無、告知の扱い、沖縄県内物件への現地調査

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：自分の持分だけ売れるか、共有者との調整を誰が担うか

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	全国対応（沖縄県含む・要相談）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、沖縄県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

確認すべきポイント：相談のみか買取まで対応するか、沖縄県内物件の対応実績

沖縄県内の不動産会社5社

まぶい不動産

公式サイトでは、訳あり物件の買取・売却を専門に扱う沖縄県内のサービスとして案内されています。

項目	詳細
所在地	那覇市おもろまち4-8-10
電話番号	050-1794-9577
営業時間	9:00-18:00（水曜定休）
公式サイト	https://mabui-fudosan.jp/
買取実績	－
対応エリア	沖縄県
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

まぶい不動産は、公式サイトで訳あり物件・空き家・相続物件などの相談を案内しています。

名護市の雨漏り古家など、沖縄特有の建物トラブルについて相談事例が公式情報で紹介されています。

事故物件など物件ごとに対応可否が異なるため、所有物件の状態を伝えたうえで確認してください。

確認すべきポイント：仏壇・家財残存、雨漏り・塩害、離島物件への対応可否

株式会社日建ハウジング

引用元：株式会社日建ハウジング

項目	詳細
所在地	那覇市首里山川町一丁目68 ファイブテラス1階
電話番号	098-988-0417
営業時間	平日 9:00-18:00 土曜日 9:00-17:00 日曜日・祝日定休
公式サイト	https://nikken-inc.jp/
買取実績	－
対応エリア	沖縄県
売却までの期間	要確認
無料相談	要確認
地図

日建ハウジングは、公式サイトで沖縄県内の不動産売却・買取相談を案内しています。

那覇市を中心に、地域相場や仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

琉球不動産コンサルティング株式会社

引用元：琉球不動産コンサルティング株式会社

項目	詳細
所在地	那覇市松尾一丁目10-24 ホークシティ那覇ビル1階
電話番号	098-916-6653
営業時間	平日 9:00-18:00 土・日曜日 10:00-18:00
公式サイト	https://www.ryukyu-rc.com/
買取実績	－
対応エリア	沖縄県
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

琉球不動産コンサルティングは、公式サイトで相続や権利関係を含む売却相談を案内しています。

沖縄県内の地域相場や、仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社ここちエステート

引用元：株式会社ここちエステート

項目	詳細
所在地	浦添市仲間一丁目1-5
電話番号	098-943-4745
営業時間	9:00-17:00 水・日曜日定休
公式サイト	https://cocochi-estate.com/
買取実績	－
対応エリア	沖縄県
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

ここちエステートは、公式サイトで浦添市を拠点とした沖縄県内の不動産売却・買取相談を案内しています。

地域密着型の相談を希望する人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社サキコーポレーション

引用元：株式会社サキコーポレーション

項目	詳細
所在地	沖縄市山内三丁目23-10
電話番号	098-989-5300
営業時間	9:00-17:00 日曜日 祝祭日定休
公式サイト	https://saki-corp.jp/
買取実績	－
対応エリア	沖縄県
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

サキコーポレーションは、公式サイトで沖縄市を拠点とした沖縄県内の不動産売却相談を案内しています。

中南部エリアの地域相場を知りたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

悩み別のおすすめ相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

物件・悩み	第一候補	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	買取PRO	清掃、残置物、告知
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道、解体費用、現状買取
共有持分	買取PRO	ラクウル	自分の持分だけ売れるか
仏壇・家財が残っている	沖縄県内の対応会社	成仏不動産	撤去費用、現状引渡し
地域相場も知りたい	沖縄県内の会社	ラクウル	仲介価格と買取価格
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
地元で売れなかった	ラクウル	買取PRO	同種物件の対応経験
離島にある物件	対応地域を明記した会社	地元会社	現地調査、出張費、対象島

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

隣地所有者への売却を検討できるケース

訳あり物件の売却方法として、隣地所有者へ直接売却する選択肢もあります。

隣地所有者が自分の土地を広げたい、駐車場や物置、通路確保のために欲しがるケースでは、一般の買主より早く話が進むことがあります。

ただし、隣地への売却は必ずしも高値になるとは限りません。

隣地所有者は「自分に必要だから」という理由で購入を検討するため、相場より低い価格を提示されることもあります。

境界が不明確な土地では、隣地所有者との境界確認や測量が先に必要になる場合があります。

浦添市など市街地でも境界不明の土地は相談例があり、測量費用を誰が負担するかを事前に整理しておくとよいです。

隣地への売却を検討する場合は、地元の不動産会社に隣地所有者へ打診する方法を相談できます。

隣地所有者への直接交渉は、トラブルを避けるために不動産会社や専門家を介したほうが安心なケースもあります。

隣地売却と買取会社への売却を並行して比較し、手取り額と売却までの期間を見て判断してください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
売却価格	高くなりやすい	低くなりやすい
売却期間	長い	短い
内覧	必要	少ない
契約不適合責任	条件による	免責交渉しやすい
訳あり物件	買主を見つけにくい	専門会社なら対応可能
残置物・仏壇家財	買主の希望次第	現状引渡しを相談しやすい
離島物件	買主が見つかりにくい	対応会社を選べば相談可能

沖縄県では、RC造の古家や雨漏りのある建物、仏壇や家財が残る実家などは、仲介より買取のほうが早く整理できるケースもあります。

一方、状態が比較的良好で買主が見つかりそうな物件は、地元の不動産会社へ仲介も含めて相談する価値があります。

売却前にやってはいけないこと

自己判断で解体する

建物を解体すると、住宅用地の特例が適用されなくなり、翌年度以降の固定資産税が上がる場合があります。

また、解体費用も自己負担になるため、解体前に建物付きのまま査定を依頼してください。

雨漏りや不具合を隠す

台風や塩害による雨漏り、シロアリ、境界問題、借地・底地の権利関係などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

沖縄のRC造建物では、外観から分からない内部の錆や腐食があることもあるため、把握している範囲で正直に伝えてください。

残置物を先に処分する

仏壇や家財を含む残置物は、自分で処分する前に買取会社へ相談してください。

訳あり物件を扱う会社のなかには、現状のまま引き渡しを前提に査定する場合があります。

先に処分費用を払ってしまうと、結果的に手取りが減ることがあります。

共有者の同意を得ず進める

共有持分のある物件は、共有者全員の同意なく売却手続きを進められない場合があります。

相続で複数人の名義になっている実家も、登記名義と共有関係を確認してから相談してください。

1社だけの査定で決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

査定額だけで選ぶ

査定額が最も高い会社が、手取り額も最も多いとは限りません。

残置物処分、測量、解体、契約不適合責任の免責など、条件を並べて比較してください。

沖縄県で訳あり物件を売却する流れ

• 登記名義・権利関係（共有持分、借地・底地）を確認する
• 物件資料（登記簿、固定資産評価証明書、写真）を用意する
• 物件の種類に合う2～3社へ相談・査定を依頼する
• 査定額、手取り額、売却期間、費用負担を比較する
• 契約条件（引渡日、残置物、契約不適合責任）を確認して契約する
• 引き渡し・決済を行い、必要書類を保管する

離島の物件や、本島外に住んでいる相続人の場合は、現地調査や契約書の郵送、オンライン面談に対応できるかも事前に確認してください。

相続登記が未了の場合は、司法書士への相談と並行して進めるとスムーズです。

よくある質問

Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義があるわけではありませんが、事故・孤独死、相続放置、共有持分、再建築不可、老朽化、残置物、境界不明など、何らかの問題を抱えた不動産を指します。

沖縄県では、RC造の古家、台風や塩害による雨漏り、仏壇や家財が残る実家、離島の空き家、借地・底地の権利関係なども相談の対象になります。

Q2:不動産の買取と売却（仲介）の違いは何ですか？

不動産の買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。

一方の売却（仲介）とは、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主へ売る方法です。

訳あり物件は仲介より買取のほうが早く整理できるケースもありますが、物件状態によって異なります。

Q3:訳あり物件の買取価格は一般物件より安くなりますか？

訳ありの内容によっては、一般的な物件より買取価格が低くなる場合があります。

ただし、事故の内容、接道状況、建物状態、共有関係、残置物の量などによって影響は異なります。

一般的な相場だけで判断せず、訳あり物件を扱う会社へ個別査定を依頼してください。

Q4:沖縄県外に住んでいても売却できますか？

全国対応の会社や沖縄県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

離島の物件は現地調査の日程調整が必要になるため、早めに相談したほうがよいです。

Q5:仏壇や家財が残ったままでも査定できますか？

残置物がある状態でも査定可能な業者が多いです。

沖縄では相続した実家に仏壇や家財が残っているケースも少なくなく、現状引渡しを前提に査定する会社もあります。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

Q6:孤独死があった家は売れますか？

事故物件や心理的瑕疵物件を取り扱う専門会社であれば、売却できる場合があります。

発見までの期間、室内の状態、特殊清掃の有無などを隠さず伝えてください。

買主へどのような説明が必要かは状況によって異なるため、売却を依頼する会社へ確認しましょう。

Q7:RC造の古家や雨漏りがある建物も買い取ってもらえますか？

沖縄県ではRC造やRCB造の古い建物が多く、台風や塩害による雨漏りがある物件も相談の対象になります。

建物状態によっては現状買取が可能な専門会社もあります。

自分で修繕や解体を始める前に、建物付きのまま2～3社へ査定を依頼してください。

Q8:離島の物件も買い取ってもらえますか？

離島物件に対応している会社であれば、相談できる場合があります。

現地調査の有無、出張費、対象となる離島の範囲は会社ごとに異なります。

本島の会社と全国対応の専門会社の両方へ、対象エリアを確認したうえで問い合わせてください。

Q9:借地・底地の権利関係がある物件は売れますか？

借地権や底地の権利関係がある物件は、一般の売却より手続きが複雑になることがあります。

借地権の承継や底地所有者の同意が必要かどうかを、売却前に確認してください。

権利関係に詳しい地元会社や、訳あり物件を扱う専門会社へ相談するのがよいです。

Q10:査定を依頼したら必ず売らなければなりませんか？

無料査定を依頼しただけで、媒介契約や売買契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

ただし、有料調査や別の契約を申し込む場合は、事前に利用条件を確認してください。

まとめ

沖縄県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

RC造の古家、雨漏り、仏壇・家財、離島、境界不明、借地・底地など、沖縄ならではの事情がある場合も、対応できる相談先を絞って2～3社へ問い合わせてください。

地元会社と全国の専門会社を比較し、査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

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