【2026年】滋賀県の訳あり物件を相談できる買取業者10選｜事故物件・空き家の売却先を比較

本記事は、滋賀県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、滋賀県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、滋賀県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　共有持分の闇・トラブルについて　滋賀の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―記事構成、取引事例、会社情報を見直しました。

滋賀県の訳あり物件売却先・結論

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	相談先の例	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	滋賀県内の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	接道・地域相場に詳しい地元会社
古い空き家	専門買取会社	滋賀県内の仲介・買取会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	別の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、滋賀県内の物件へ対応できるかを確認してください。

滋賀県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、滋賀県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：滋賀県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※スマートフォンでは、取引事例表を横にスクロールしてご覧いただけます。

滋賀県の中古戸建・土地建物の取引価格は、大津・湖南と湖北・湖西、市街地と郊外、接道条件などで大きく異なります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「滋賀の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

大津市：京都方面へのアクセスと地域差が大きいエリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
大津市中野一丁目	1,280万円	882.6㎡	1.5万円	161.7㎡	1947年	木造
大津市和邇高城	2,480万円	352.0㎡	7.0万円	165.4㎡	1996年	軽量鉄骨造
大津市仰木の里東三丁目	2,998万円	217.8㎡	13.8万円	130.2㎡	1992年	軽量鉄骨造
大津市南志賀一丁目	490万円	165.7㎡	3.0万円	87.3㎡	1975年	軽量鉄骨造
大津市比叡平三丁目	680万円	150.7㎡	4.5万円	49.5㎡	1976年	木造
大津市関津六丁目	880万円	149.0㎡	5.9万円	105.0㎡	1986年	木造
大津市石居三丁目	880万円	221.0㎡	4.0万円	165.9㎡	1995年	木造
大津市枝三丁目	880万円	101.5㎡	8.7万円	93.0㎡	1988年	木造
大津市国分二丁目	980万円	236.9㎡	4.1万円	62.7㎡	1989年	木造
大津市清和町	1,000万円	173.3㎡	5.8万円	107.7㎡	1986年	木造

掲載事例では、仰木の里東や和邇高城など比較的まとまった価格の取引がある一方、南志賀や比叡平では価格が抑えられている事例も見られます。

大津市は京都・大阪方面へのアクセスが良い一方、JR沿線の住宅地と、湖西側・山寄り・坂道の多い区画では需要の感じ方が違います。

坂道、擁壁、前面道路の幅、琵琶湖周辺のハザード情報なども査定に影響しやすいので、表の価格だけで判断せず個別条件を伝えてください。

草津市：住宅需要が比較的高い湖南エリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
草津市芦浦町	2,680万円	185.7㎡	14.4万円	107.6㎡	1996年	軽量鉄骨造
草津市西渋川一丁目	4,180万円	194.9㎡	21.4万円	127.5㎡	1996年	木造
草津市草津四丁目	580万円	85.6㎡	6.8万円	69.4㎡	1979年	木造
草津市笠山六丁目	1,680万円	180.3㎡	9.3万円	105.7㎡	1989年	木造
草津市追分七丁目	1,830万円	150.8㎡	12.1万円	111.5㎡	1980年	軽量鉄骨造
草津市下笠町	1,980万円	163.2㎡	12.1万円	102.3㎡	1992年	木造
草津市木川町	2,349万円	122.3㎡	19.2万円	129.2㎡	1991年	木造
草津市新浜町	2,490万円	154.9㎡	16.1万円	104.5㎡	1986年	木造
草津市青地町	2,499万円	114.0㎡	21.9万円	133.0㎡	1986年	軽量鉄骨造
草津市青地町	2,799万円	150.5㎡	18.6万円	113.9㎡	1992年	木造

掲載事例では、西渋川や青地町、木川町など㎡単価が高めの取引がある一方、草津四丁目では価格が抑えられている事例も見られます。

湖南エリアは京都・大阪方面への通勤需要があり、駅周辺と郊外、土地形状や前面道路によって条件差が出やすい印象です。

近隣の栗東市・守山市でも、駅からの距離や市街化調整区域などの条件を個別に確認する必要があります。

彦根市：市街地と郊外で条件差が出やすい湖東エリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
彦根市大堀町	980万円	491.6㎡	2.0万円	102.5㎡	1967年	木造
彦根市蓮台寺町	1,100万円	174.6㎡	6.3万円	104.2㎡	1988年	木造
彦根市日夏町	1,180万円	166.0㎡	7.1万円	86.3㎡	1986年	木造
彦根市正法寺町	1,379万円	157.2㎡	8.8万円	101.8㎡	1984年	軽量鉄骨造
彦根市後三条町	1,549万円	177.4㎡	8.7万円	108.2㎡	1977年	木造
彦根市中藪二丁目	1,680万円	151.1㎡	11.1万円	106.8㎡	1994年	木造
彦根市尾末町	3,400万円	242.9㎡	14.0万円	149.8㎡	1986年	軽量鉄骨造
彦根市平田町	4,160万円	194.0㎡	21.4万円	163.7㎡	1995年	木造
彦根市鳥居本町	548万円	265.8㎡	2.1万円	177.6㎡	1969年	木造
彦根市清崎町	620万円	343.8㎡	1.8万円	105.8㎡	1973年	木造

掲載事例では、平田町や尾末町で高めの取引がある一方、鳥居本町や清崎町、大堀町では土地が広くても価格が抑えられている傾向が見られます。

市街地と農村部、古家の再利用性、農地や広い敷地の管理負担、駅や幹線道路への距離などが、査定の見え方を左右します。

近隣の東近江市でも、市街地と郊外、接道条件や建物状態によって価格の見え方が変わるため、個別に確認してください。

近江八幡市：湖東南部で確認したい価格と立地の差

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
近江八幡市上田町	1,280万円	116.6㎡	11.0万円	92.7㎡	1974年	木造
近江八幡市若宮町	1,380万円	176.1㎡	7.8万円	155.8㎡	1983年	木造
近江八幡市大森町	2,248万円	162.3㎡	13.9万円	94.4㎡	1980年	木造
近江八幡市中小森町	2,599万円	180.1㎡	14.4万円	115.1㎡	1988年	木造
近江八幡市安土町常楽寺	2,880万円	930.8㎡	3.1万円	230.3㎡	1975年	木造一部鉄骨
近江八幡市鷹飼町北一丁目	3,180万円	200.2㎡	15.9万円	123.4㎡	1996年	木造
近江八幡市八幡町	480万円	114.0㎡	4.2万円	109.5㎡	1976年	木造
近江八幡市池田本町	490万円	93.3㎡	5.3万円	61.2㎡	1974年	木造
近江八幡市鉄炮町	523万円	66.1㎡	7.9万円	19.9㎡	1984年	木造
近江八幡市柳町二丁目	580万円	105.0㎡	5.5万円	66.5㎡	1970年	木造

掲載事例では、鷹飼町北や中小森町で比較的高い取引がある一方、八幡町や池田本町、柳町では価格が抑えられている事例が見られます。

歴史的な街区周辺と郊外住宅地では、土地面積や建物の使い勝手、前面道路の条件で印象が変わります。

滋賀県内で地域差を確認する際の注意点

長浜市・高島市などの湖北・湖西は、湖南や大津とは人口動向、積雪、遠方所有者による空き家管理の負担などが異なる可能性があります。

取引事例だけで県全体を断定せず、現地の条件を踏まえた個別査定を受けてください。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談する方法があります。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は提示額だけでなく、「売却後に問題が残らない条件か」を確認することが重要です。

まずは2～3社へ相談し、査定額、説明の分かりやすさ、契約条件を比較してください。

滋賀県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「滋賀の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

手間なく買取で進めたい方は、詳しくは「訳あり物件買取プロ　ネクスウィル（NEXWILL）　マークスライフ　ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取だけでなく仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「イエウール（ieul）　HOME4U　LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）　いえカツLIFE」の記事もあわせてご確認ください。

滋賀県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

掲載会社の選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 滋賀県の物件を相談できる
• 不動産の買取・売却相談、または訳あり物件への対応情報を公式サイトで確認できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 相談または査定の問い合わせ窓口を確認できる
• 全国専門会社だけでなく、滋賀県内の会社も含める

掲載順は、滋賀県内の買取実績順や査定額順ではありません。

本記事では、滋賀県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、滋賀県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可など、所有する物件に対応しているか
• 滋賀県への対応：現地調査や買取が滋賀県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任を免責にできるか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	大津市・草津市不動産売却パートナー	地域相場・売却相談	大津・草津	あり
仲介・買取	SAWAMURA不動産	地域相場・売却相談	高島・大津ほか	あり
仲介・買取	蒲生ハウジング	売却・買取相談	東近江拠点	要確認
仲介・買取	NEXT-CREATION.	売却相談	彦根市	要確認
買取	滋賀不動産買取センター	事故物件・空き家など	滋賀県	あり

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

※以下の買取実績は、各社公式サイト掲載情報です。確認日：2026年7月。集計期間・対象範囲は公式サイトをご確認ください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間200件以上（公式掲載。対象期間：2025年2月～2026年1月）
対応エリア	全国対応（滋賀県を含む）
査定・決済時期	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

滋賀県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
買取実績	年間約2,000件（公式掲載。2025年実績）
対応エリア	全国対応（滋賀県を含む）
査定・決済時期	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	公式サイトで件数非公表
対応エリア	全国対応
査定・決済時期	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	公式サイトで件数非公表
対応エリア	全国対応
査定・決済時期	要確認
無料相談	有

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談
査定・決済時期	－
無料相談	〇

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、滋賀県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

滋賀県内の不動産会社5社

ここから紹介する滋賀県内の会社は、地域相場や仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などへの対応可否は、物件ごとに確認してください。

大津市・草津市不動産売却パートナー（株式会社sunny place）

引用元：大津市・草津市不動産売却パートナー

項目	詳細
所在地	大津市穴太二丁目21-26
電話番号	077-572-6591
営業時間	9:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.sunnyplace-baikyaku.com/service/buy.html
買取実績	－
対応エリア	大津市・草津市
査定・決済時期	－
無料相談	〇
地図

公式サイトで大津市・草津市を中心とした不動産売却・買取相談を案内しています。

滋賀県内の地域相場や、仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

SAWAMURA不動産（株式会社澤村）

引用元：SAWAMURA不動産

項目	詳細
所在地	高島市勝野1108-3
電話番号	0120-55-0002
営業時間	10:00-18:00 火・水曜日定休
公式サイト	https://www.sawamura-estate.jp/pg-baikyaku/
買取実績	－
対応エリア	高島・大津・敦賀市
査定・決済時期	－
無料相談	〇
地図

公式サイトで高島市・大津市などを中心とした不動産売却相談を案内しています。

湖西エリアの空き家や、地元相場を踏まえた相談をしたい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社蒲生ハウジング

引用元：株式会社蒲生ハウジング

項目	詳細
所在地	東近江市市子川原町716-66
電話番号	0748-55-1423
営業時間	10:00-19:00 不定休
公式サイト	https://gamou1423.com/
買取実績	－
対応エリア	東近江市拠点（滋賀県内は要確認）
査定・決済時期	－
無料相談	－
地図

公式サイトで東近江市を拠点とした不動産売買・買取相談を案内しています。

滋賀県内の地域相場や、仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

NEXT-CREATION.株式会社

引用元：NEXT-CREATION.株式会社

項目	詳細
所在地	彦根市小泉町673-3 北庄テナント202
電話番号	0749-47-3871
営業時間	公式サイトでご確認ください
公式サイト	https://www.next-creation2016.com/
買取実績	－
対応エリア	彦根市
査定・決済時期	－
無料相談	－
地図

公式サイトで彦根市を拠点とした不動産の相談を案内しています。

滋賀県内の地域相場や、仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

滋賀不動産買取センター（株式会社オフィス笑夢）

引用元：滋賀不動産買取センター

項目	詳細
所在地	野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ
電話番号	077-518-1030
営業時間	9:00-18:00 土･日･祝定休
公式サイト	https://fudousan-m.jp/
買取実績	－
対応エリア	滋賀県
査定・決済時期	要確認（公式に条件付き最短3日の記載あり）
無料相談	〇
地図

公式サイトで滋賀県内の不動産買取や、事故物件・相続空き家などの相談を案内しています。

県内の地域事情を踏まえた買取相談をしたい人の候補です。

査定から決済までの日数や、残置物・告知の扱いは物件ごとに確認してください。

滋賀県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件を仲介で売る場合と買取で売る場合の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	主に個人	不動産会社
売却価格	市場価格に近づく可能性	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで不確定	条件が合えば比較的短い
内覧	原則必要	不要な場合が多い
仲介手数料	原則必要	直接買取なら原則不要
契約不適合責任	条件により負担	免責を相談できる場合がある
向いている物件	一般市場で需要がある物件	売りにくい物件、急ぐ物件

一般的には仲介のほうが売却価格は高くなりやすいですが、訳あり物件は買主が見つかりにくく、結果的に買取のほうが進めやすいケースもあります。

必要書類や手続きの案内を受けられる場合があります。どこまで対応してもらえるかは会社ごとに確認してください。

滋賀県の訳あり物件を売却する前にやってはいけないこと

査定前に自己判断で解体する

更地にすると固定資産税や解体費用の負担が増える場合があります。

解体前に、建物付きのまま査定を依頼してください。

高額なリフォームを先に行う

リフォーム費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

専門会社が自社で修繕したほうが安く済む場合もあります。

残置物を急いで処分する

訳あり物件を扱う会社のなかには、現状のまま引き渡しを前提に査定する場合があります。

先に処分費用を払ってしまうと、結果的に手取りが減ることがあります。

告知事項を隠す

事故、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

共有者の同意なく物件全体を売ろうとする

共有不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

一方、自分が所有する共有持分だけであれば、原則として他の共有者の同意を得ずに売却できます。

持分だけの売却は買主が限られ、共有者とのトラブルにつながる可能性もあるため、専門会社や専門家へ相談してください。

1社の査定額だけで契約する

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

査定額だけを見て諸費用を確認しない

査定額が最も高い会社が、手取り額も最も多いとは限りません。

残置物処分、測量、解体、契約不適合責任の免責など、条件を並べて比較してください。

隣地所有者へ条件を決めずに直接交渉する

感情的な対立や価格の食い違いが起きると、その後の売却が進みにくくなることがあります。

打診する前に、地元会社や専門会社へ進め方を相談してください。

滋賀県の訳あり物件を売却する流れ

• 権利関係・物件状況を確認する
• 必要書類を確認する
• 2～3社へ相談する
• 現地調査・査定を受ける
• 査定額と契約条件を比較する
• 売却先を決定する
• 売買契約を結ぶ
• 決済・引き渡しを行う
• 確定申告の要否を確認する

滋賀県の訳あり物件売却でよくある質問

滋賀県の郊外や山間部にある空き家も売却できますか

立地や建物状態によっては、一般の買主が見つかりにくい場合がありますが、専門買取会社や地元会社へ相談できることがあります。

長浜市・高島市など湖北・湖西の物件も、条件を伝えたうえで個別に確認してください。

残置物がある状態でも査定できますか

残置物がある状態でも査定可能な業者が多いです。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

相続登記が終わっていなくても相談できますか

相談自体は可能なことが多いです。売却手続きを進める段階では、相続登記や必要書類の整理が必要になる場合があります。

司法書士など専門家の案内があるかも、あわせて確認してください。

再建築不可か分からない物件でも相談できますか

接道状況や建築基準法上の制限がはっきりしない段階でも、資料をもとに相談できる会社があります。

現地調査や役所調査の結果で条件が変わるため、断定せずに確認を進めてください。

共有持分だけを売却できますか

自分が所有する共有持分だけであれば、原則として他の共有者の同意を得ずに売却できる場合があります。

詳しくは「滋賀の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

事故物件の告知はいつまで必要ですか

事故や孤独死の告知がどの範囲で必要かは、発生状況や時間の経過などによって異なります。

自己判断で隠さず、売却を依頼する会社へ事実を伝え、買主への説明内容を確認してください。

解体してから売却したほうがよいですか

先に解体すると費用負担が増え、結果的に手取りが減ることがあります。

まずは建物付きのまま査定を受け、解体の要否を比較してください。

遠方に住んでいても売却できますか

全国対応の会社や滋賀県内の不動産会社へ、電話やオンラインで相談できる場合があります。

契約書の郵送、オンライン面談、代理人による手続きなどに対応できるか確認してください。

査定額以外に比較すべき項目は何ですか

売却期間、残置物の扱い、測量・解体・清掃の費用負担、契約不適合責任、最終的な手取り額を比較してください。

全国会社と滋賀県内の会社はどちらを選ぶべきですか

物件の種類によります。

地域相場を知りたい場合や隣地への打診を検討する場合は地元会社、特殊な訳あり物件なら全国の専門会社が向いていることが多いです。

2～3社を比較すると判断しやすくなります。

訳あり物件とはどういう物件ですか

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、何らかの問題を抱えている物件を指して呼ばれることが多いです。

大きく分けると、①心理的瑕疵物件、②環境的瑕疵物件、③法的瑕疵物件、④物理的瑕疵物件などの整理があります。

まとめ｜滋賀県の訳あり物件は物件の事情に合う2～3社へ相談する

滋賀県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

地元会社と専門会社を比較し、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

近隣県の事情も合わせて確認したい方は、京都府、福井県、岐阜県、三重県の訳あり物件記事や、滋賀の共有持分、全国の訳あり物件買取業者も参考にしてください。