【2026年】山形県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、山形県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、山形県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、山形県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは「空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて　山形の共有持分買取・売却について　共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

更新履歴：2026年7月―掲載10社の対応地域、営業時間、サービス内容を公式サイトで確認しました。

山形県の訳あり物件はどこに相談すべき？結論

山形県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は山形県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に2～3社へ問い合わせてみてください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	地元の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	弁護士・司法書士と連携できる相談先
再建築不可・老朽化	訳あり物件専門会社	地元会社
古い空き家	専門買取会社	地元会社
相続した家	地元会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	もう1社の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、山形県内の物件へ対応できるかを確認してください。

山形県の訳あり物件は専門会社へ相談できる

訳あり物件とは、事故・孤独死、相続放置、共有持分、再建築不可、老朽化、残置物、境界不明など、何らかの問題を抱えた不動産を指します。

総務省「2023年住宅・土地統計調査」によると、山形県の総住宅数に占める空き家の割合は17.0％でした。

なお、すべての空き家が売却困難な訳あり物件に該当するわけではありません。

空き家の供給が多い地域では、立地や建物状態によって一般の買主が見つかりにくいことがあります。

そのため、老朽化、残置物、接道条件などの問題を抱える物件は、仲介だけでなく専門買取も比較することが重要です。

山形県でも、建物状態や権利関係に問題がある物件は、一般の仲介売却で買主が見つかりにくい場合があります。

山形市や天童市の住宅地、東根市や鶴岡市の市街地、内陸の山間部でも、建築年の古い木造住宅や、相続後に使われていない実家が残っている場合があります。

写真だけでは伝わりにくい建物の傷みや、残置物の量、権利関係の複雑さが、買主側の不安につながるためです。

一方、訳あり物件を専門に扱う買取会社は、現状のまま引き渡しを前提に査定します。

残置物の処分、特殊清掃、解体費用、測量費用などをどこまで買取条件に含めるかは会社ごとに異なります。

山形県内の不動産会社は、地域相場や隣地所有者への打診など、地元ならではの売却方法を提案できる場合があります。

全国対応の専門会社は、自社で再販・解体・活用する前提で査定するため、仲介では難しい物件でも相談先になります。

東北地方をまとめて対応する専門業者も候補になりますが、山形県内の物件が対象になるかは個別に確認してください。

売却方法は、仲介・買取・隣地への売却など複数ありますが、物件の状態によって向き不向きがあります。

まずは物件の種類に合う2～3社へ相談し、査定額だけでなく手取り額と売却後の責任まで比較してください。

共有持分の整理については、詳しくは「山形の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

• 事故物件・孤独死：心理的瑕疵物件として、清掃や告知の扱いを確認
• 共有持分：自分の持分だけ売れるか、共有者との関係整理が必要か
• 再建築不可・老朽化：接道条件、解体費用、現状買取の可否
• 残置物・ゴミ屋敷：現状引渡しできるか、撤去費用の負担
• 相続・未登記：相続登記と必要書類の整理
• 境界不明：測量費用、隣地所有者との調整を誰が担うか

長期間管理されていない物件では、積雪や凍結による屋根・外壁の傷み、雨漏りなどが発生している場合があります。

積雪や凍結による損傷がある物件では、修繕費が査定へ影響する可能性があります。

山形市周辺と郊外・山間部では物件の流通性も異なるため、地元の相場感もあわせて確認したい場合は県内の不動産会社へ相談する価値があります。

不動産売却の相談を受けてきた経験上、山形の訳あり物件は「売れない」と決めつける前に、物件種別に合った相談先へ一度問い合わせる価値があります。

特に相続で取得した空き家や、郊外・山間部にある接道条件に課題を抱えた土地では、対応できる会社を絞って相談したほうが話が進みやすい場合があります。

訳あり物件は2～3社へ査定を依頼して比較する

訳あり物件は、会社によって得意とする物件や再販売方法が異なります。

たとえば、事故物件に強い会社、共有持分に強い会社、再建築不可や老朽化物件に強い会社では、同じ物件でもリスクの見積もり方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談するのがおすすめです。

5社すべてに依頼する必要はありません。

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

• 査定額の根拠
• 売却までにかかる期間
• 残置物をそのまま引き渡せるか
• 測量、解体、清掃などの費用負担
• 契約不適合責任を免責にできるか
• 諸費用を差し引いた最終的な手取り額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験上、訳あり物件は最高査定額だけでなく、売却後に問題が残らない条件かを確認することが重要です。

山形県で共有持分の整理や売却方法を確認したい方は、詳しくは「山形の共有持分買取・売却について」の記事もあわせてご確認ください。

同じ物件でも、依頼する業者によって査定額や手取り額の条件に差が出ることがあります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

山形県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10社

選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 山形県の物件を相談できる
• 全国専門会社については、事故物件、空き家、共有持分、再建築不可などへの対応を公式サイトで確認できる
• 地元会社については、山形県内の不動産売却・買取または相続相談を公式サイトで確認できる
• 運営会社、所在地、連絡先が公開されている
• 無料相談・無料査定の有無を公式サイトまたは問い合わせ先で確認できる
• 全国専門会社だけでなく、山形県内の会社も含める

掲載順は、山形県内の買取実績順や査定額順ではありません。

本記事では、山形県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、山形県内の不動産会社5社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可、残置物など、所有する物件に対応しているか
• 山形県への対応：現地調査や買取が山形県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任を免責にできるか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

全国対応の会社にも相談すると、地元会社とは異なる再販売方法を前提に査定してもらえる場合があります。

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談	公式
買取会社	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり	公式
買取会社	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり	公式
買取会社	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり	公式
買取会社	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり	公式
相談サービス	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり	公式
地元不動産会社	山形不動産売却センター	空き家・相続・売却相談	山形市・天童市周辺など要確認	あり	公式
地元不動産会社	いとう不動産	地域相場・売却相談	山形県内・要確認	あり	公式
地元不動産会社	えにし不動産	売却・買取相談	山形市周辺・要確認	あり	公式
地元不動産会社	小形アカデミーホーム	売却・買取相談	山形県内・要確認	あり	公式
地元不動産会社	大丸不動産	売却・地域相場	酒田市周辺・要確認	あり	公式

※各社の会社情報・実績・対応内容は公式サイト掲載情報を参照しています。確認日：2026年7月。物件の所在地や状態によっては対応できない場合があります。最新情報は各社へ直接ご確認ください。

全国対応の専門買取会社4社・共有持分相談サービス1社

全国対応と記載があっても、山形県内の物件への現地調査や買取可否は会社・物件ごとに異なります。

相談時に対応エリアを確認してください。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
公式掲載実績	年間300件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（山形県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

山形県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

査定回答、契約、決済までの期間は異なります。

実際の入金予定日は査定時に確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：山形県内物件への対応可否、残置物処分費の扱い、手取り額の内訳

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
公式掲載実績	年間500件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（山形県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

急ぎの売却を希望する場合は、査定回答までの時間だけでなく、契約・決済までの見込み日数も確認しましょう。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：老朽化物件の現状買取可否、契約不適合責任の免責条件

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
公式掲載実績	年間120件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（山形県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件を含む、心理的瑕疵物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：特殊清掃の有無、告知の扱い、山形県内物件への現地調査

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
公式掲載実績	年間400件以上と掲載（定義は要確認）
対応エリア	全国対応（山形県含む・要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

共有者間で争いがある場合は、買取会社への相談だけでなく、必要に応じて弁護士へ相談してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

確認すべきポイント：自分の持分だけ売れるか、共有者との調整を誰が担うか

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
対応エリア	全国対応（山形県含む・要確認・要相談）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できるサービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、山形県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

確認すべきポイント：相談のみか買取まで対応するか、山形県内物件の対応実績

山形県内の不動産会社5社

地元会社がすべての事故物件・共有持分・再建築不可物件を買い取るとは限りません。

訳あり物件の対応可否、自社買取の可否、対応エリアは事前に確認してください。

山形不動産売却センター

引用元：山形不動産売却センター

項目	詳細
所在地	天童市桜町1-19
電話番号	023-664-1302
営業時間	9:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://yamagata-fudousanbaikyaku.com/
対応エリア	山形市（要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

山形不動産売却センターは、天童市に拠点を置く不動産会社です。空き家や相続不動産などの売却について相談できます。

訳あり物件の直接買取が可能か、残置物がある状態で相談できるか、対応地域は物件ごとに確認してください。

確認すべきポイント：買取と仲介のどちらに対応するか、山形市以外の対応地域、残置物の扱い

いとう不動産株式会社

引用元：いとう不動産株式会社

項目	詳細
所在地	山形市南原町二丁目5-23
電話番号	023-664-0110
営業時間	10:00-19:00 土・日曜日・祝祭日定休
公式サイト	https://ito-estate.com/
対応エリア	山形県（要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

いとう不動産株式会社は、山形市南原町に拠点を置く不動産会社です。山形県内の不動産売却・買取について相談できます。

訳あり物件への対応可否、自社買取の可否は物件ごとに異なるため、所有物件の状態を伝えたうえで確認してください。

確認すべきポイント：買取と仲介の提案内容、査定から決済までの見込み日数

株式会社えにし不動産

引用元：株式会社えにし不動産

項目	詳細
所在地	山形市中桜田22-14
電話番号	023-674-6241
営業時間	10:00-17:00 水・土・日曜日・祝日定休
公式サイト	https://yukarie.com/
対応エリア	山形市（要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

株式会社えにし不動産は、山形市中桜田に拠点を置く不動産会社です。売却・買取の相談を案内しています。

事故物件や共有持分など特殊な事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

確認すべきポイント：自社買取の可否、手取り額の内訳

小形アカデミーホーム株式会社

引用元：小形アカデミーホーム株式会社

項目	詳細
所在地	山形市白山一丁目1-3
電話番号	023-642-5445
営業時間	9:00-18:00 日曜日・祝祭日定休
公式サイト	https://www.ogata-academy.co.jp/
対応エリア	山形県（要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

小形アカデミーホーム株式会社は、山形市白山に拠点を置く不動産会社です。山形県内の不動産売却・買取相談を案内しています。

公式サイトに買取についての案内があるため、地元の相場感を知りたい人の候補になります。

確認すべきポイント：訳あり物件への対応可否、売却後の責任の扱い

株式会社大丸不動産

引用元：株式会社大丸不動産

項目	詳細
所在地	酒田市相生町一丁目3-28
電話番号	0234-26-0903
営業時間	10:00-17:00/土曜・日曜9:00-17:00 水・日曜日 祝日定休
公式サイト	https://www.daimarufudousan.jp/
対応エリア	酒田市（要確認）
売却までの期間	要確認
無料相談	あり
地図

株式会社大丸不動産は、酒田市相生町に拠点を置く不動産会社です。酒田市周辺の不動産売却・買取相談を案内しています。

庄内地方の物件について、地域の事情を踏まえた売却方法を知りたい人の候補です。

確認すべきポイント：買取と仲介の両方を比較できるか、酒田市以外の対応地域

訳あり物件の種類別に相談先を選ぶ

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10社」をご覧ください。

物件・悩み	第一候補	比較候補	確認するポイント
空き家・老朽化	ラクウル	ワケガイ	残置物処分費の負担
事故物件・孤独死	成仏不動産	買取PRO	清掃、残置物、告知
共有持分	買取PRO	ラクウル	自分の持分だけ売れるか
再建築不可	ラクウル	ワケガイ	接道、解体費用、現状買取
相続・未登記	ラクウル	買取PRO	相続登記と必要書類
残置物・ゴミ屋敷	成仏不動産	ワケガイ	現状引渡し、撤去費用
地域相場も知りたい	山形県内の地元業者	ラクウル	仲介価格と買取価格
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
地元で売れなかった	ラクウル	買取PRO	同種物件の対応経験

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

隣地所有者への売却を検討できるケース

訳あり物件の売却方法として、隣地所有者へ直接売却する選択肢もあります。

狭小地、接道条件に問題がある土地、単独では利用しにくい土地は、隣地所有者に売却できる可能性があります。

隣地所有者が自分の土地を広げたい、駐車場や物置、通路確保のために欲しがるケースでは、一般の買主より早く話が進むことがあります。

ただし、隣地への売却が必ずしも高値になるとは限りません。

直接交渉では価格や境界を巡って揉めることもあるため、不動産会社を通して打診する方法が安全です。

境界が不明確な土地では、隣地所有者との境界確認や測量が先に必要になる場合があります。

隣地への売却を検討する場合は、地元の不動産会社に隣地所有者へ打診する方法を相談できます。

隣地売却と買取会社への売却を並行して比較し、手取り額と売却までの期間を見て判断してください。

仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと安心です。

比較項目	仲介	買取
買主	不動産会社が探した個人・法人	不動産会社
売却価格	高くなる可能性	仲介より低くなる傾向
売却期間	長くなる場合あり	比較的短い傾向
内覧	必要になることが多い	少ない傾向
契約不適合責任	契約による	免責になる場合あり
向いている人	時間をかけて高く売りたい	早く手放したい
訳あり物件	一般の買主が見つかりにくい場合がある	専門会社であれば相談できる

山形県では、郊外や山間部では一般の買主が見つかりにくい物件もあり、仲介より買取のほうが早く整理できるケースもあります。

一方、状態が比較的良好で買主が見つかりそうな物件は、地元の不動産会社へ仲介も含めて相談する価値があります。

山形県で訳あり物件を売る際の注意点

雪害の状態を確認せずに売却を進める

山形県の物件では、屋根の雪下ろし跡、凍結による外壁のひび、雨漏りなど、積雪関連の傷みがあることがあります。

把握している範囲で建物の状態を伝え、修繕費用が査定へどう反映されるか確認してください。

自己判断で解体する

更地にすると固定資産税や解体費用の負担が増える場合があります。

解体前に、建物付きのまま査定を依頼してください。

高額なリフォームを先に行う

リフォーム費用を売却価格へ上乗せできるとは限りません。

専門会社が自社で修繕したほうが安く済む場合もあります。

瑕疵や問題を隠す

事故、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

把握している範囲で正直に伝えてください。

残置物を先に処分する

残置物は、自分で処分する前に買取会社へ相談してください。

訳あり物件を扱う会社のなかには、現状のまま引き渡しを前提に査定する場合があります。

先に処分費用を払ってしまうと、結果的に手取りが減ることがあります。

共有関係を確認せずに売却を進める

共有不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

一方、自分が所有する共有持分だけであれば、原則として他の共有者の同意を得ずに売却できます。

ただし、持分だけの売却は買主が限られ、共有者とのトラブルにつながる可能性もあるため、共有持分を扱う専門会社や専門家へ相談してください。

相続で複数人の名義になっている実家も、登記名義と共有関係を確認してから相談してください。

即日入金を鵜呑みにする

公式サイトの「最短○時間」「即日」が査定回答を指すのか、契約や決済を指すのかは会社ごとに異なります。

実際の入金予定日は査定時に確認してください。

1社だけの査定で決める

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

査定額だけで選ぶ

査定額が最も高い会社が、手取り額も最も多いとは限りません。

残置物処分、測量、解体、契約不適合責任の免責など、条件を並べて比較してください。

山形県の中古住宅・土地の取引事例

以下の表は、山形県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象：山形県内の中古戸建・土地建物の取引事例

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な取引事例より価格が低くなる場合があります。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

※㎡単価は、取引価格を土地面積で単純に割った参考値です。

建物価格を分離した土地単価ではありません。

山形県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性、積雪による建物の傷みなどによって大きく異なります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「山形の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

山形市：山形県の中心都市

山形市は県庁所在地で、生活利便施設や交通環境が比較的整ったエリアです。

豪雪期の維持管理や除雪コストは査定の判断材料になることがあります。

米沢方面や庄内へ向かう交通軸の影響も、エリアごとに価格感が分かれる傾向があります。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
山形市江俣四丁目	1,280万円	194.0㎡	6.6万円	101.5㎡	1976年	木造
山形市飯塚町	1,480万円	199.2㎡	7.4万円	136.2㎡	1992年	木造
山形市大字青野字鷺ケ森	1,980万円	206.0㎡	9.6万円	122.6㎡	1982年	RC造
山形市桜田西一丁目	2,080万円	176.2㎡	11.8万円	100.6㎡	1984年	木造
山形市飯田五丁目	2,148万円	209.0㎡	10.3万円	116.8㎡	1981年	木造
山形市桜田南	2,980万円	301.6㎡	9.9万円	109.3㎡	1978年	木造
山形市下条町一丁目	500万円	104.5㎡	4.8万円	124.2㎡	1950年	木造
山形市末広町	860万円	108.8㎡	7.9万円	104.3㎡	1974年	木造
山形市清住町二丁目	1,050万円	147.7㎡	7.1万円	111.3㎡	1967年	木造
山形市穂積	1,100万円	175.4㎡	6.3万円	124.6㎡	1978年	木造

山形市の事例では、築年数が古い住宅でも一定の価格で取引されていますが、土地面積や所在地によって価格差があります。

訳あり物件では、表の価格をそのまま査定相場と考えず、建物状態や残置物、接道条件を含めて確認してください。

天童市：山形県の住宅地・ベッドタウン

天童市は将棋のまちとして知られ、山形市への通勤・通学圏としても利用される地域です。

住宅地と農地が混在するエリアでは、土地の形状や接道状況が価格に影響しやすいです。

冬季の除雪体制や周辺の生活インフラも、買取査定時に確認されることがあります。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
天童市乱川四丁目	1,240万円	237.6㎡	5.2万円	122.4㎡	1994年	木造
天童市大字高擶南	1,380万円	305.0㎡	4.5万円	125.0㎡	1996年	木造
天童市大字山元	1,398万円	146.2㎡	9.6万円	147.7㎡	1989年	木造
天童市北久野本三丁目	1,480万円	169.1㎡	8.8万円	166.7㎡	1986年	木造
天童市北久野本三丁目	1,500万円	270.0㎡	5.6万円	158.8㎡	1978年	木造
天童市交り江五丁目	1,680万円	166.7㎡	10.1万円	98.1㎡	1987年	木造
天童市本町二丁目	1,980万円	262.0㎡	7.6万円	111.8㎡	1983年	木造
天童市北久野本三丁目	1,580万円	169.1㎡	9.3万円	166.7㎡	1986年	木造
天童市中里一丁目	1,880万円	287.4㎡	6.5万円	167.0㎡	1973年	木造
天童市大字田麦野	250万円	1,436.9㎡	2.0万円	105.8㎡	1967年	木造

天童市は山形市への通勤・通学圏としての需要があり、市街地と郊外で取引価格に差が見られます。

土地面積が広くても㎡単価が低い事例があるため、面積だけで判断せず、接道状況や建物の状態をあわせて確認してください。

東根市：住宅需要と農業・工業が共存する地域

東根市は県内の果樹栽培や食品加工など、農業・工業の拠点として知られる地域です。

山形市に近い立地のため、通勤圏としての住宅需要がある一方、農地転用や接道条件の確認が重要になる場合があります。

豪雪による建物の負荷や維持状況も、老朽化した物件では見られるポイントです。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
東根市神町北三丁目	1,580万円	364.0㎡	4.3万円	118.6㎡	1994年	木造
東根市神町西二丁目	690万円	252.6㎡	2.7万円	97.9㎡	1977年	木造
東根市温泉町一丁目	780万円	470.1㎡	1.7万円	133.3㎡	1981年	木造
東根市大字野田	1,180万円	466.5㎡	2.5万円	326.3㎡	1973年	木造一部鉄骨
東根市中央二丁目	1,360万円	301.2㎡	4.5万円	116.8㎡	1987年	木造
東根市本丸南二丁目	580万円	751.5㎡	0.8万円	187.1㎡	1977年	木造
東根市大字関山	880万円	757.6㎡	1.2万円	155.0㎡	1977年	木造
東根市柏原二丁目	980万円	325.1㎡	3.0万円	204.6㎡	1993年	木造
東根市大字蟹沢	1,050万円	319.1㎡	3.3万円	115.1㎡	1975年	木造
東根市神町北一丁目	1,130万円	317.3㎡	3.6万円	110.7㎡	1975年	木造

東根市では、市街地に近いエリアと郊外・山間部で取引価格に差が出やすい傾向があります。

築年数が古い建物や、土地面積が広くても需要が限られる物件は、一般の仲介だけでなく専門会社への相談も検討できます。

鶴岡市：庄内地方の中核都市

鶴岡市は庄内海岸に面し、酒田市と並ぶ沿岸部の中核都市です。

沿岸部と内陸部では気候や地価感が異なるため、物件ごとの立地を分けて考えるとよいです。

空き家や別荘地など、利用頻度が低い物件は買取相談が検討されやすい傾向があります。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
鶴岡市日出一丁目	1,298万円	231.4㎡	5.6万円	177.3㎡	1984年	木造
鶴岡市稲生二丁目	1,598万円	195.8㎡	8.2万円	78.5㎡	1986年	木造
鶴岡市美原町	1,349万円	120.1㎡	11.2万円	91.1㎡	1973年	木造
鶴岡市城南町	1,499万円	193.1㎡	7.8万円	113.1㎡	1979年	木造
鶴岡市千石町	1,499万円	313.3㎡	4.8万円	163.6㎡	1973年	木造
鶴岡市湯温海字湯之里	49万円	157.5㎡	0.3万円	82.8㎡	1974年	木造
鶴岡市三瀬	99万円	594.0㎡	0.2万円	216.6㎡	1926年	木造
鶴岡市堅苔沢	99万円	233.9㎡	0.4万円	168.0㎡	1963年	木造
鶴岡市鼠ヶ関字興屋	150万円	188.0㎡	0.8万円	131.3㎡	1964年	木造
鶴岡市中橋字村西	245万円	279.7㎡	0.9万円	126.9㎡	1979年	木造

鶴岡市では、市街地の事例と郊外・沿岸部の事例で取引価格に大きな差があります。

土地が広くても、立地や建物の利用可能性によって価格が低くなる場合があるため、面積だけでは判断できません。

山形県で業者を選ぶ5つのポイント

• 物件の問題に対応しているか（事故物件、共有持分、再建築不可、残置物など）
• 山形県内まで対応するか（現地調査、買取の可否）
• 査定額の根拠を説明できるか
• 費用・残置物・測量の条件が明確か
• 複数社を比較できるか

買取価格だけでなく、残置物処分費、測量費、解体費、決済日、契約不適合責任の扱いまで比較してください。

高い査定額でも、後から費用を差し引かれると手取り額が下がることがあります。

山形県で訳あり物件を売る方法

• 物件の問題点を整理する
• 登記・共有者・境界を確認する
• 専門業者と地域業者へ査定を依頼する
• 査定額だけでなく条件を比べる
• 契約条件を確認して売却する

山形県外に住んでいる相続人の場合は、電話やオンラインでの相談、現地立会いなしで進められるか、契約書の郵送に対応できるかも事前に確認してください。

相続登記が未了の場合は、司法書士への相談と並行して進めるとスムーズです。

山形県や各市町村の空き家相談窓口も活用できますが、売却の具体的な進め方は不動産会社や専門買取会社へ相談してください。

農地や山林が付属している場合は、用途区分もあわせて確認してください。

よくある質問

山形県で訳あり物件を売却する際によくある疑問をまとめました。

訳あり物件とはどのような物件ですか？

訳あり物件は、事故物件・共有持分・再建築不可・老朽空き家など、一般的な売却で難しさがある物件を指すことが多いです。

物件の状態や権利関係によって買取の可否が変わるため、まずは専門業者へ状況を伝えて相談するのがおすすめです。

不動産の売却（仲介）と買取の違いは何ですか？

売却は不特定多数の買主を探す仲介が中心で、買取は業者が直接買い取る方法です。

訳あり物件では買取の方がスピード重視で進めやすい場合がありますが、条件は業者ごとに異なります。

空き家のまま売却できますか？

空き家のままでも買取相談は可能な業者があります。

室内の状態や残置物の有無によって査定額や対応範囲が変わるため、写真や簡単な説明を添えて問い合わせてみてください。

残置物が残ったまま売却できますか？

残置物があっても対応できる買取業者はあります。

片付け費用が査定額に反映される場合があるため、見積もりとあわせて費用負担の範囲を確認しておくと安心です。

相続登記前でも売却できますか？

相続登記前でも相談できる業者はあります。

相続人の同意や書類の準備が必要になることが多いため、早めに専門家と進め方を整理しておくとスムーズです。

買取価格は相場より低くなることがありますか？

買取は仲介売却と比べて価格が抑えられる場合があります。

一方で、早期売却や残置物対応などのメリットがあることもあるため、手取り額だけでなく条件全体を比較してください。

複数社へ査定依頼した方がよいですか？

1社だけで決めず、2〜3社へ査定を依頼して比較することをおすすめします。

査定額だけでなく、売却までの期間や費用負担の説明も確認してください。

山形県外に住んでいても売却できますか？

山形県外にお住まいでも、電話やオンラインでの相談・売却手続きに対応している業者があります。

現地確認が必要な場合は日程調整が必要になることがあります。

冬季や積雪中でも査定・現地確認は可能ですか？

山形県は豪雪地帯のため、冬季は積雪や路面状況により現地確認の日程がずれることがあります。

写真や動画での事前共有に対応している業者もあるため、雪の時期は早めに相談してみてください。

再建築不可や共有持分の物件も相談できますか？

再建築不可や共有持分は取引が難しいケースもありますが、専門の買取業者や司法書士と連携できる窓口もあります。

権利関係の資料があると相談が進めやすくなります。

まとめ

山形県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

積雪地域である山形県では、雪害による老朽化、相続で放置された実家、共有持分、再建築不可など、さまざまな問題を抱える物件が残っている場合があります。

地元会社と全国の専門会社を比較し、査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

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