【26年最新】山梨県の訳あり物件をスムーズに売る方法｜おすすめ不動産査定業者10選付き！

「事故物件・空き家・相続トラブル…どんな物件も“そのまま”査定できます」最短1分で、あなたの事情を知られずに相談可能です。

「この物件…もう売れないかもしれない」

事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか？

なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない からです。

だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。

当サイトでは、特に実績と信頼性が高い《ラクウル・アルバリンク・空き家買取くん・成仏不動産・ワケガイ》の 厳選5社 を、あなたの悩みに合わせて紹介しています。

査定はすべて無料・匿名OK・しつこい営業なし。

まずは 「自分の物件はいくらで売れるのか？」 を、気軽に確認してみてください。

あなたの物件が、想像以上の価格でスムーズに手放せる可能性は十分にあります。

詳しくは「空き家・訳あり物件　闇とトラブル」の記事もあわせてご確認ください。

山梨県の土地の買取相場はどれぐらい？

山梨県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

売却するか賃貸に出すか迷っている方は、詳しくは「山梨の不動産賃貸　仲介ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

甲府市：山梨県の中心都市

笛吹市：山梨県の住宅地・ベッドタウン

韮崎市：山梨県の産業・工業

甲州市：山梨県の歴史・文化的

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件（事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など）は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者

説明の丁寧さが全然違った

回答者

この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった

「説明の丁寧さが全然違った」

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

買取だけでなく通常の仲介査定も比較したい方は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

サイトの特徴を押さえたい方は、詳しくは「イエウール　ieul」の記事もあわせてご確認ください。

複数社査定の選択肢を広げたい方は、詳しくは「HOME4U　概要と活用」の記事もあわせてご確認ください。

オンライン一括査定の比較を深掘りしたい方は、詳しくは「すまいValue　特徴と活用」の記事もあわせてご確認ください。

大手ポータルの売却査定も検討中の方は、詳しくは「SUUMO　不動産売却」の記事もあわせてご確認ください。

査定サイトの選択肢を増やしたい方は、詳しくは「LIFULL HOME'S　ライフルホームズ」の記事もあわせてご確認ください。

査定の進め方を比較したい方は、詳しくは「すまいステップ　特徴と注意点」の記事もあわせてご確認ください。

SREの一括査定も検討したい方は、詳しくは「SRE不動産　一括査定」の記事もあわせてご確認ください。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

詳しくは「共有持分の闇　トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

山梨県で共有持分の売却や買取を検討している方は、詳しくは「山梨の共有持分　買取・売却」の記事もあわせてご確認ください。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

買取業者の種類や窓口を整理したい方は、詳しくは「不動産買取窓口　特徴と比較」の記事もあわせてご確認ください。

オンラインで相談できる買取サービスも知りたい方は、詳しくは「すむたす　sumutasu」の記事もあわせてご確認ください。

売却サポートの選択肢を広げたい方は、詳しくは「イクラ不動産　特徴と活用」の記事もあわせてご確認ください。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

では、さっそく山梨県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

山梨県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

山梨県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

本記事では、山梨県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
2	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
3	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
4	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
5	一般社団法人共有持分支援協会		ー	ご相談	最短3日	有
6	株式会社共同開発		－	甲府市と周辺エリア(甲斐市・笛吹市・中央市・中巨摩郡昭和町)	－	有
7	グローバルハウス株式会社		－	山梨県	対応可	有
8	甲州不動産（万事お助け株式会社）		－	甲州市・山梨市・笛吹市・甲府市	－	有
9	株式会社プロム		－	南都留郡富士河口湖町・富士吉田市・忍野村・山中湖村	－	有
10	不動産プラザ甲府（株式会社Grep Plus）		－	山梨県	－	有

これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短即日
無料相談	あり
地図

ネット完結型で気軽に査定OK！

共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

詳しくは「ラクウル　rakuuru」の記事もあわせてご確認ください。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短12時間
無料相談	あり
地図

共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

詳しくは「訳あり物件買取プロ　サービス概要」の記事もあわせてご確認ください。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	あり
地図

事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

詳しくは「マークスライフ　成仏不動産」の記事もあわせてご確認ください。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

詳しくは「ネクスウィル　NEXWILL」の記事もあわせてご確認ください。

｜一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談
即金対応	－
無料相談	〇
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社共同開発

項目	詳細
所在地	甲府市飯田一丁目2-1
電話番号	055-228-3515
営業時間	9:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.kyoudoukaihatsu-baikyaku.jp/
買取実績	－
対応エリア	甲府市と周辺エリア(甲斐市・笛吹市・中央市・中巨摩郡昭和町)
即金対応	－
無料相談	〇
地図

地元・山梨に根ざして50年以上！

スピード感ある対応と柔軟な相談力が魅力。

ちょっと複雑な物件も「まず話しましょ」で親身に動いてくれます。

グローバルハウス株式会社

項目	詳細
所在地	中巨摩郡昭和町西条14-1
電話番号	055-268-6655
営業時間	10:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.global-h.co.jp/estate/
買取実績	－
対応エリア	山梨県
即金対応	対応可
無料相談	〇
地図

訳ありも空き家もOK！

査定がとにかく丁寧で、押し売り感ゼロ。

相談しやすい雰囲気だから「ちょっと気になる」くらいでも気軽に連絡できます。

甲州不動産（万事お助け株式会社）

項目	詳細
所在地	甲州市塩山赤尾539-1
電話番号	0553-34-5210
営業時間	9:00-19:00 不定休
公式サイト	https://www.koshufudosan.com/
買取実績	－
対応エリア	甲州市・山梨市・笛吹市・甲府市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

名前の通り、ホントに“万事お助け”してくれる会社。

古家・再建築不可・心理的瑕疵など、他が断る物件でも前向きに対応してくれる頼もしさ。

株式会社プロム

項目	詳細
所在地	南都留郡富士河口湖町河口446-1
電話番号	050-8888-7991
営業時間	10:00-17:00
公式サイト	https://prom-estate.com/
買取実績	－
対応エリア	南都留郡富士河口湖町・富士吉田市・忍野村・山中湖村
即金対応	－
無料相談	〇
地図

スピーディな買取とシンプルな手続きが魅力。

訳ありだからこそ「安心して手放せるように」を大事にしてくれる、そんなやさしい会社です。

不動産プラザ甲府（株式会社Grep Plus）

項目	詳細
所在地	甲府市貢川本町8-38 NAビル1F
電話番号	080-800-9199
営業時間	平日：10:00-20:00 土曜：10:00-18:00 日曜日・祝日定休
公式サイト	https://www.plazakofu.jp/
買取実績	－
対応エリア	山梨県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

若い会社だけど実績豊富！

訳あり物件の扱いにも慣れていて、対応もフレンドリー。

相談のしやすさで言えば、かなりイチオシの一社です。

千葉県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

買取PRO（株式会社AlbaLink）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

千葉県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

千葉県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

千葉県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

オンラインで売却の進め方を整理したい方は、詳しくは「イエウリ　活用のポイント」の記事もあわせてご確認ください。

査定額の試算や手続きのヒントを知りたい方は、詳しくは「ウリダス　サービス概要」の記事もあわせてご確認ください。

 

よくある質問まとめ

Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。 訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？

不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。 簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。 最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。 一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

Q3:物件買取とは何ですか？

不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。 不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。