【2026年】山梨県の訳あり物件買取業者10選｜事故物件・空き家の相談先を比較

本記事は、山梨県にある訳あり物件を「売却したい方」向けの記事です。

購入・賃貸物件をお探しの方は対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

事故物件、長期間放置した空き家、相続物件、共有持分、再建築不可などの不動産でも、物件の状態に合った会社へ相談すれば売却できる可能性があります。

ただし、訳あり物件は業者によって得意分野や再販売方法が異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあります。

そのため、最初から1社だけに決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して比較することが大切です。

本記事では、山梨県の訳あり物件について相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、山梨県内の不動産会社5社の計10社を紹介します。

査定額だけでなく、売却までの期間、残置物処分費、契約不適合責任、最終的な手取り額まで比較してください。

なお、本記事には広告・提携リンクが含まれます。

多くのサービスは相談・査定無料ですが、氏名や連絡先などの入力が必要な場合があります。

連絡方法や営業連絡の頻度は、各サービスの利用条件をご確認ください。

詳しくは、次の記事もあわせてご確認ください。

• 空き家・訳あり物件の闇・トラブルについて
• 共有持分の闇・トラブルについて
• 山梨の共有持分買取・売却について

更新履歴：2026年7月―掲載10社の所在地、対応地域、営業時間、サービス内容を公式サイトで確認し、確認できない項目を「要確認」「非公表」へ整理しました。

山梨県の訳あり物件売却先・結論

山梨県の訳あり物件を売却するポイント

• 事故物件や共有持分は専門会社へ相談する
• 地域相場も知りたい場合は山梨県内の会社にも相談する
• 1社だけで決めず、2～3社の条件を比較する
• 査定額ではなく、費用を差し引いた手取り額を見る
• 解体・清掃・残置物処分は査定後に判断する

物件の種類によって、最初に相談すべき業者は変わります。

迷ったら、下の表を参考に相談候補を2～3社へ絞ってください。

売却したい物件	第一候補	比較するとよい相談先
事故物件・孤独死	事故物件対応の専門会社	山梨県内の買取会社
共有持分	共有持分対応会社	専門家と連携できる相談先
再建築不可	訳あり物件専門会社	山梨県内の会社
古い空き家	専門買取会社	山梨県内の会社
相続した家	山梨県内の会社	相続・登記に対応できる専門家
急いで売りたい	直接買取会社	別の直接買取会社

表はあくまで相談先を絞るための目安です。

会社名だけで決めず、実際にその物件種別を取り扱えるか、山梨県内の物件へ対応できるかを確認してください。

専門会社が向いているケース

事故物件、共有持分、再建築不可、長期間放置した空き家など、一般の仲介では買主を見つけにくい物件は、全国対応の専門買取会社への相談が候補になります。

再販売方法が異なる会社へ出すと、査定の見方や契約条件が大きく分かれることがあります。

地元会社が向いているケース

甲府市や笛吹市など、地域需要が見込める物件や、相続登記・境界などの現地事情を含めたい場合は、山梨県内の会社も比較候補です。

仲介で売れる可能性と買取条件の両方を聞きたいときにも、地元会社の情報は役立ちます。

掲載順はランキングではありません

本記事の掲載順は、買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

物件の種類と条件に合う会社を、2～3社比較するための案内です。

山梨県の訳あり物件はいくらで売れる？通常物件との違い

以下の表は、山梨県内で実際に行われた中古戸建・土地建物の取引事例を、地域別に整理したものです。

訳あり物件の買取実績や査定額を示すものではありませんが、周辺地域でどのような不動産が、どの程度の価格で取引されているかを確認する参考になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照日：2026年7月
対象データ：山梨県内の中古戸建・土地建物の取引事例
価格情報区分：不動産取引価格情報

※実際の売却価格は、取引時期、建物の状態、接道条件、再建築の可否、残置物、権利関係などによって異なります。

※事故物件、共有持分、再建築不可などの訳あり物件では、一般的な物件とは査定方法や再販売条件が異なり、掲載事例より低い査定額になる場合があります。

※掲載の㎡単価は、取引価格を土地面積で割った参考値です。

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

山梨県の中古戸建・土地建物の取引価格は、エリア、建物状態、土地の形状、交通利便性などによって大きく異なります。

甲府市の住宅・商業エリア、笛吹市の甲府都市圏寄りと山間部、韮崎市・北杜市などの峡北、甲州市周辺の峡東、富士吉田・富士河口湖周辺では、同じ県内でも取引の向きやすさが変わります。

売却と賃貸の両方を含めて方針を考えている方は、詳しくは「山梨の不動産賃貸・仲介ランキング（売却するか賃貸に出すか迷っている方向け）」の記事もあわせてご確認ください。

査定額が決まる主な要素

• 所在地・周辺需要（甲府市・笛吹市・韮崎市・甲州市・富士吉田市など）
• 接道条件・再建築の可否
• 建物の傷み、残置物、清掃・解体の見込み
• 権利関係（共有、相続未登記、境界未確定など）
• 告知事項（事故・孤独死など）の有無と説明範囲
• 買主（一般購入者か買取会社か）の想定

同じ市内でも、土地面積が広いほど㎡単価が下がる事例や、市街地寄りの狭い土地で単価が高めになる事例があります。

手取り額の比較

提示された査定額だけで比較すると、あとから費用の差に気づきやすいです。

残置物処分、測量、解体、清掃、登記関連費用などを差し引いた最終的な手取り額で並べてください。

契約不適合責任の扱い、決済日、必要書類の準備負担も、手取りに近い「実質の条件差」になります。

甲府市：県内最大の住宅・商業エリア

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
甲府市池田二丁目	2,480万円	292.3㎡	8.5万円	154.0㎡	1995年	木造
甲府市住吉四丁目	250万円	98.2㎡	2.5万円	39.8㎡	1993年	軽量鉄骨造
甲府市山宮町	320万円	259.7㎡	1.2万円	76.6㎡	1970年	木造
甲府市青沼一丁目	350万円	90.9㎡	3.9万円	52.9㎡	1964年	木造
甲府市住吉四丁目	370万円	100.2㎡	3.7万円	90.7㎡	1968年	木造
甲府市伊勢四丁目	380万円	158.5㎡	2.4万円	100.2㎡	1977年	木造
甲府市山宮町	390万円	167.1㎡	2.3万円	99.4㎡	1978年	木造
甲府市下飯田三丁目	390万円	63.2㎡	6.2万円	69.6㎡	1976年	木造
甲府市美咲二丁目	400万円	94.0㎡	4.3万円	97.7㎡	1976年	木造
甲府市朝気三丁目	450万円	66.3㎡	6.8万円	92.7㎡	1969年	軽量鉄骨造

甲府市の事例では、同じ市内でも㎡単価に大きな幅があります。

池田二丁目のように相対的に単価が高めの事例がある一方、山宮町では土地が広くても㎡単価が抑えめになるケースが見られます。

甲府市では、中心市街地へのアクセス、駐車スペース、建物の再利用のしやすさなどが、購入希望者の判断材料になると考えられます。

掲載事例は一般的な中古戸建・土地建物の取引です。

残置物が多い物件、再建築不可物件、告知事項がある物件では、修繕費や再販売リスクを見込んだ査定になる可能性があります。

笛吹市：甲府都市圏と山間部で条件差が出やすい地域

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
笛吹市石和町小石和	990万円	145.1㎡	6.8万円	112.5㎡	1985年	木造
笛吹市石和町河内	599万円	170.1㎡	3.5万円	131.7㎡	1994年	木造
笛吹市御坂町上黒駒	35万円	94.8㎡	0.4万円	70.0㎡	1926年	木造
笛吹市芦川町鶯宿	300万円	354.7㎡	0.8万円	120.0㎡	1970年	木造
笛吹市石和町松本	400万円	102.9㎡	3.9万円	71.2㎡	1982年	木造
笛吹市一宮町末木	480万円	235.3㎡	2.0万円	76.2㎡	1969年	木造
笛吹市一宮町神沢	550万円	141.4㎡	3.9万円	88.6㎡	1972年	木造一部軽量鉄骨
笛吹市御坂町成田	580万円	159.9㎡	3.6万円	76.2㎡	1980年	木造
笛吹市御坂町蕎麦塚	630万円	271.3㎡	2.3万円	55.3㎡	1973年	軽量鉄骨造
笛吹市春日居町熊野堂	670万円	251.7㎡	2.0万円	116.3㎡	1978年	木造

笛吹市では、石和町など甲府寄りのエリアと、芦川町や御坂町の山間寄りで取引条件の差が出やすい印象があります。

石和町小石和では㎡単価が相対的に高めですが、上黒駒や鶯宿では土地があっても価格が大きく下がる事例があります。

果樹園や傾斜地、接道状況が重なると、建物付きでも解体や再建築の見込みが査定へ影響しやすいです。

訳あり事情がある場合は、表の価格帯だけを目安にせず、現地を見たうえでの個別査定が必要です。

韮崎市：広い土地と立地条件で㎡単価に差が出やすい地域

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
韮崎市大草町若尾	900万円	237.3㎡	3.8万円	97.3㎡	1988年	木造
韮崎市龍岡町下條南割	990万円	1,003.6㎡	1.0万円	158.2㎡	1979年	木造
韮崎市藤井町北下條	998万円	382.0㎡	2.6万円	119.2㎡	1978年	木造
韮崎市龍岡町下條南割	1,000万円	299.2㎡	3.3万円	124.2㎡	1992年	木造
韮崎市穂坂町柳平	1,100万円	1,203.0㎡	0.9万円	92.7㎡	1991年	木造
韮崎市旭町上條中割	1,430万円	225.1㎡	6.4万円	123.3㎡	1990年	軽量鉄骨造
韮崎市大草町上條東割	1,599万円	146.7㎡	10.9万円	86.9㎡	1992年	木造
韮崎市龍岡町下條東割	2,480万円	850.3㎡	2.9万円	291.0㎡	1986年	木造
韮崎市龍岡町下條南割	2,890万円	246.1㎡	11.7万円	116.0㎡	1995年	木造
韮崎市穴山町	2,980万円	2,406.4㎡	1.2万円	162.6㎡	1978年	木造

韮崎市の事例では、土地が広い物件でも㎡単価が低いケースと、立地条件によって単価が高めになるケースが混在しています。

穂坂町柳平や穴山町のように1,000㎡を超える土地では、取引総額が高くても㎡単価は低めです。一方、大草町上條東割や龍岡町下條南割には、土地面積が比較的小さく、㎡単価が高めの事例もあります。

韮崎市では、市街地へのアクセス、道路状況、買い物の利便性、土地の維持負担などが、購入希望者の判断材料になる可能性があります。

土地が広いから高く評価されるとは限らないため、接道条件、境界、建物の状態、残置物の量なども含めて査定を受けることが大切です。

甲州市・峡東地域：広い土地と市街地へのアクセスで条件差が出やすい地域

※表は横にスクロールしてご覧いただけます。

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	建築年	構造
甲州市塩山上井尻	2,250万円	2,093.4㎡	1.1万円	218.2㎡	1981年	木造
甲州市大和町鶴瀬	300万円	282.5㎡	1.1万円	99.3㎡	1979年	木造
甲州市塩山中萩原	300万円	590.2㎡	0.5万円	60.0㎡	1965年	木造
甲州市塩山上小田原	400万円	66.6㎡	6.0万円	36.0㎡	1970年	木造
甲州市塩山竹森	400万円	763.3㎡	0.5万円	143.2㎡	1926年	木造
甲州市塩山上塩後	450万円	169.8㎡	2.7万円	84.4㎡	1975年	木造
甲州市塩山赤尾	480万円	125.3㎡	3.8万円	86.9㎡	1963年	木造
甲州市塩山千野	490万円	427.6㎡	1.1万円	194.9㎡	1964年	木造
甲州市塩山小屋敷	590万円	233.0㎡	2.5万円	107.4㎡	1994年	木造
甲州市塩山上於曽	640万円	210.8㎡	3.0万円	93.0㎡	1984年	木造

甲州市・峡東地域の事例では、土地面積が広い物件でも取引価格が抑えられているケースが見られます。

塩山上井尻のように総額は高くても㎡単価が低めになる一方、上小田原のように土地が小さくても単価が相対的に高い事例もあります。

峡東地域では、塩山市街地へのアクセス、接道条件、土地の形状、建物の再利用のしやすさなどによって、取引条件が変わる可能性があります。

土地面積が広くても、維持管理の負担、農地や山林の有無、境界の状況によっては買主が限られるため、総額だけでなく土地の利用条件も確認することが大切です。

山梨県の訳あり物件は2～3社へ査定を依頼する

訳あり物件は、会社ごとに得意分野と再販売の考え方が異なります。

そのため、1社だけの査定で売却先を決めるのではなく、物件の種類に合う2～3社へ同時に相談してください。

会社によって査定額や対応できる物件が異なる

事故物件を取り扱う会社、共有持分を取り扱う会社、再建築不可や老朽化物件を相談できる会社では、リスクの見積もり方が異なります。

一般の仲介では買主を見つけにくい物件でも、専門の買取会社なら前向きに相談できる場合があります。

反対に、地元需要が見込める物件は、山梨県内の会社の仲介も有力な比較候補です。

査定額ではなく最終的な手取り額を比較する

比較する際は、査定額だけでなく、次の項目も確認してください。

比較項目	確認内容
査定額	査定の根拠と減額項目
残置物	そのまま引き渡せるか、処分費を差し引くか
解体	売主負担か、現状買取か
測量	境界確定が必要か、費用負担はどちらか
契約条件	契約不適合責任の扱い
手付金	金額、支払時期、解除条件
決済日	契約日と実際の入金日
諸費用	登記、司法書士、残置物処分など
手取り額	査定額から費用を差し引いた最終額

査定額が高くても、後から処分費用や測量費用などが差し引かれる場合があります。

反対に、査定額が少し低くても、残置物処分や契約不適合責任の免責が含まれていれば、最終的な条件が有利になることもあります。

不動産業界で売却相談を受けてきた経験では、査定書の残置物費欄を見落とし、「手取りが思っていたより少ない」と感じるケースもありました。

契約日・決済日・契約条件も確認する

売却を急ぐ場合でも、査定日だけでなく、契約予定日、決済日、必要書類、残置物の扱いまで確認してください。

早さだけで決めると、最終的な手取り額や契約条件を見落とす可能性があります。

複数社へ相談すると、それぞれの会社から連絡を受けることになります。

連絡数を抑えたい人は、相談したい会社を2～3社に絞って依頼する方法もあります。

詳しくは「共有持分の闇・トラブルについて」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

山梨県の訳あり物件を相談できる会社・サービス10選

選定基準

本記事では、次の基準で掲載会社を選定しています。

• 山梨県内の物件を相談できる
• 会社概要・所在地・連絡先が確認できる
• 売却、買取または不動産相談を公式サイトで案内している
• 全国専門会社と山梨県内の会社を分けて掲載している
• 公式サイトで確認できない項目を断定しない

掲載順は、山梨県内の買取実績順、査定額順、おすすめ順ではありません。

本記事では、山梨県で相談できる全国対応の専門会社・相談サービス5社と、山梨県内の不動産会社5社を紹介します。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

• 対応物件：事故物件、共有持分、再建築不可など、所有する物件に対応しているか
• 山梨県への対応：現地調査や買取が山梨県内でも可能か
• 査定根拠：提示金額の根拠を説明してもらえるか
• 売却後の責任：契約不適合責任の範囲や免責条件がどう定められているか
• 費用負担：残置物処分、測量、解体、清掃などを誰が負担するか
• 専門家との連携：相続・登記・共有問題を司法書士や弁護士へ相談できるか
• 最終的な手取り額：査定額から差し引かれる費用がないか

種別	会社・サービス名	主な相談対象	対応エリア	無料相談
買取	ラクウル	空き家・再建築不可など	全国	あり
買取	買取PRO	訳あり物件全般	全国	あり
買取	成仏不動産	事故物件・相続物件	全国	あり
買取	ワケガイ	共有持分・訳あり物件	全国	あり
相談	共有持分支援協会	共有持分	要相談	あり
仲介・買取	共同開発	地域相場・売却相談	甲府市と周辺	要確認
仲介・買取	グローバルハウス	地域相場・売却相談	山梨県	要確認
仲介・買取	甲州不動産	売却相談	甲州市・山梨市など	要確認
仲介・買取	プロム	売却・活用相談	富士河口湖周辺	要確認
仲介・買取	不動産プラザ甲府	売却相談	山梨県	要確認

※会社情報の確認日：2026年7月。買取実績などは各社公式サイト掲載情報を参照しています。公式で確認できない項目は「要確認」「非公表」としています。

全国対応の専門買取会社・相談サービス5社

ラクウル

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（山梨県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり
地図

ラクウルは、全国の訳あり物件について相談できる買取サービスです。

空き家、共有持分、再建築不可など、一般の仲介では買主を見つけにくい不動産を相談したい人の候補になります。

山梨県内の物件が実際に買取対象になるか、査定から決済までの日数、残置物の扱いは物件ごとに確認してください。

詳しくは「ラクウル（rakuuru）」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

買取PRO

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	買取PRO公式サイト
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（山梨県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり
地図

買取PROは、空き家や再建築不可、共有持分などの訳あり物件を取り扱う全国対応のサービスです。

一般の不動産会社で断られた物件を相談したい人の候補になります。

公式サイトに掲載された最短時間が「査定回答」「契約」「決済」のどれを示しているかを確認し、実際の売却日程と区別してください。

詳しくは「訳あり物件買取プロ」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

成仏不動産

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	成仏不動産（マークスライフ）
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（山梨県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり
地図

成仏不動産は、孤独死や事故などが発生した物件の相談先として検討できます。

事故物件の売却では、発生状況を隠さず伝え、清掃、残置物処分、買主への説明について条件を確認してください。

詳しくは「マークスライフ」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ

項目	詳細
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋10F
電話番号	0120-536-408（査定窓口）
営業時間	9:00-18:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	非公表
対応エリア	全国対応（山梨県含む）
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり
地図

ワケガイは、共有持分や再建築不可など、権利関係・利用条件に問題がある不動産を相談できるサービスです。

共有持分を売却する場合は、共有者全員の同意が必要な売却と、自分の持分だけを売却する場合の違いを確認してください。

詳しくは「ネクスウィル（NEXWILL）」の記事もあわせてご確認ください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00（土日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	非公表
対応エリア	要相談
契約・決済時期	要確認
無料相談	あり
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有不動産や共有者間の問題について相談できる相談サービスです。

直接買取を行うのか、提携会社を案内するのか、山梨県の物件に対応できるかは事前に確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

山梨県内の不動産会社5社

山梨県内の会社は、地域相場や仲介による売却も含めて相談したい人の候補です。

事故物件、共有持分、再建築不可などの特殊事情へ対応できるかは、物件ごとに確認してください。

株式会社共同開発

引用元：株式会社共同開発公式HP

項目	詳細
所在地	甲府市飯田一丁目2-1
電話番号	055-228-3515
営業時間	9:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.kyoudoukaihatsu-baikyaku.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	甲府市と周辺エリア（甲斐市・笛吹市・中央市・中巨摩郡昭和町）
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

株式会社共同開発は、甲府市飯田に所在地を置く不動産会社です。

空き家・相続物件・不動産売却について相談できる窓口として、甲府市周辺の地域相場を確認したい人の候補となります。

事故物件、共有持分、再建築不可などへの対応可否や査定条件は、物件ごとに確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

グローバルハウス株式会社

引用元：グローバルハウス株式会社公式HP

項目	詳細
所在地	中巨摩郡昭和町西条14-1
電話番号	055-268-6655
営業時間	10:00-18:00 水曜日定休
公式サイト	https://www.global-h.co.jp/estate/
買取実績	非公表
対応エリア	山梨県
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

グローバルハウスは、中巨摩郡昭和町に所在地を置く不動産会社です。

山梨県内の物件について、空き家や相続物件を含む不動産売却の相談先として候補になります。

査定から契約・決済までの時期は、物件ごとに確認したうえで比較してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

甲州不動産（万事お助け株式会社）

引用元：甲州不動産公式HP

項目	詳細
所在地	甲州市塩山赤尾539-1
電話番号	0553-34-5210
営業時間	9:00-19:00 不定休
公式サイト	https://www.koshufudosan.com/
買取実績	非公表
対応エリア	甲州市・山梨市・笛吹市・甲府市
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

甲州不動産は、甲州市塩山に所在地を置く不動産会社です。

峡東エリアを中心に、空き家・相続物件・不動産売却について相談できる窓口として候補になります。

対応可能な物件種別と査定条件は、個別に確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社プロム

引用元：株式会社プロム公式HP

項目	詳細
所在地	南都留郡富士河口湖町河口446-1
電話番号	050-8888-7991
営業時間	10:00-17:00
公式サイト	https://prom-estate.com/
買取実績	非公表
対応エリア	富士河口湖・富士吉田・忍野・山中湖
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

プロムは、富士河口湖町に所在地を置く不動産会社です。

富士河口湖・富士吉田・忍野・山中湖周辺の物件について、空き家や不動産売却を相談したい人の候補となります。

観光・別荘需要のあるエリアでは、一般住宅としての査定と、用途の見立てが分かれることがあるため、物件ごとの条件確認が大切です。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

不動産プラザ甲府（株式会社Grep Plus）

引用元：不動産プラザ甲府公式HP

項目	詳細
所在地	甲府市貢川本町8-38 NAビル1F
電話番号	080-800-9199
営業時間	平日10:00-20:00／土曜10:00-18:00／日祝定休
公式サイト	https://www.plazakofu.jp/
買取実績	非公表
対応エリア	山梨県
契約・決済時期	要確認
無料相談	要確認
地図

不動産プラザ甲府は、甲府市貢川本町に所在地を置く不動産会社です。

山梨県内の物件について、空き家・相続物件・不動産売却の相談先として候補になります。

査定から決済までの目安や、特殊事情への対応可否は、物件ごとに確認してください。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

山梨県の訳あり物件｜悩み別の相談先

同じ業者の説明を何度も読むより、物件の状況から相談先を絞り込むほうが早いです。

詳しい会社情報は、上の「会社・サービス10選」をご覧ください。

状況	相談先の例	比較候補	確認するポイント
事故物件・孤独死	成仏不動産	ワケガイ	発生状況、清掃、告知の扱い
再建築不可・老朽化	ラクウル	買取PRO	接道条件、解体費用、現状買取
共有持分	ワケガイ	ラクウル	自分の持分だけ売却できるか
地域相場も知りたい	地元会社	ラクウル	仲介価格と買取価格の違い
急いで売却したい	ラクウル	買取PRO	契約日と決済日
隣地への売却も検討	買取PRO	ラクウル	隣地へ打診する方法と条件
地元会社で売れなかった	ラクウル	買取PRO	物件種別への対応実績

1社に決めず、物件の種類に合う2～3社へ相談して条件を比較してください。

訳あり物件の仲介と買取の違い

訳あり物件を手放す前に、仲介と買取の違いを押さえておくと、売却価格と売却期間のどちらを優先するか判断しやすくなります。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人・法人	不動産会社
売却価格	買取より高い価格で売れる可能性がある（買主が見つからない場合もある）	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主が見つかるまで必要	条件が合えば比較的短い
内覧	必要になることが多い	少ない場合がある
仲介手数料	原則必要	直接買取では原則不要
残置物	撤去を求められる場合がある	現状相談できる会社もある
契約不適合責任	契約条件による	免責を相談できる場合がある
訳あり物件	買主探しが難しいことがある	専門会社なら相談できる場合がある
向いている人	時間をかけて価格を重視したい	手間や売却期間を抑えたい

仲介が向いているケース

買取より高い価格での売却を目指したい人、時間に余裕がある人、需要が見込める立地の物件を持つ人は、仲介も比較候補です。

甲府市や笛吹市の住宅地で、建物状態がよく、接道も問題ない物件は、地元会社の仲介も検討しやすいです。

買取が向いているケース

内覧対応や残置物整理の負担を抑えたい人、買主を見つけにくい訳あり物件を持つ人は、専門会社の買取を検討しやすくなります。

買取なら必ず契約不適合責任が免責になるわけではありません。

契約書の内容を確認してください。

仲介での売却も含めて比較したい場合は、詳しくは「不動産売却・一括査定ランキング」の記事もあわせてご確認ください。

山梨県の訳あり物件を売却する前にやってはいけないこと

査定前に解体・リフォームをしない

自己判断で建物を解体すると、解体費用がかかるほか、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。

高額なリフォームも、売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。

まずは現状のまま査定を受け、費用対効果を見てから進めてください。

残置物をすべて処分しない

残置物がある状態でも査定を受け付ける会社があります。

先にすべて処分すると、処分費だけが先に発生し、手取りが想定より少なくなることがあります。

処分範囲と費用負担は、査定条件とあわせて確認してください。

告知事項を隠さない

事故、孤独死、雨漏り、シロアリ、境界問題などを隠すと、売却後のトラブルにつながります。

分かっている事実は事前に伝え、告知の扱いを確認してください。

共有者を無視して進めない

共有名義の物件では、誰の合意が必要かによって手続きが変わります。

持分のみの売却か、全体の売却かを整理してから相談してください。

査定額だけで売却先を決めない

会社によって得意分野と費用条件が異なるため、2～3社を比較してください。

査定額と手取り額を混同すると、あとから費用の差に気づいて後悔しやすいです。

契約日と決済日を混同しない

契約日と入金日は別物であることがあります。

資金計画がある人ほど、決済日までのスケジュールを文書で確認してください。

山梨県の訳あり物件を売却する流れ

• 登記名義・共有者・相続関係を確認する
• 物件資料をそろえる
• 全国会社と地元会社を含め2～3社へ相談する
• 現地確認・査定を受ける
• 査定額と費用・条件を比較する
• 売却先を決定する
• 売買契約を結ぶ
• 決済・所有権移転・引き渡しを行う

遠方にお住まいの場合でも、電話やオンライン面談、郵送契約に対応できる会社があります。

事前に必要な手続きと費用負担を確認しておくと、売却途中の認識違いを防ぎやすくなります。

山梨県で特に確認しておきたいこと

• 甲府市内でもエリアごとの価格差が大きい点
• 笛吹市など都市圏寄りと山間部の条件差
• 韮崎市の広い土地と立地条件による㎡単価の差
• 北杜市周辺の移住・別荘・二拠点生活需要と立地条件
• 富士吉田市・富士河口湖町周辺の観光・移住需要と、別荘需要・一般住宅需要の違い
• 山間部・観光エリアの冬季アクセス、上下水道、接道幅、管理状態
• 遠方所有者の現地調査対応
• 残置物や解体費の負担
• 共有持分・相続登記の状況
• 境界・測量の要否

山梨県の訳あり物件売却に関するよくある質問

事故物件でも売却できますか

事故や孤独死があった物件でも、相談できる専門会社があります。

発生状況を隠さず伝え、告知の範囲と清掃・残置物の扱いを確認してください。

残置物を片付けずに査定できますか

業者によっては、残置物がある状態でも査定を受けられます。

ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があるため、条件を確認してください。

解体してから売るべきですか

査定前に必ず解体する必要はありません。

建物付きと解体後の条件を比較してから判断してください。

仲介と買取のどちらを選べばよいですか

時間をかけて価格を重視したい場合は仲介、手間や期間を抑えたい場合は買取が候補になります。

訳あり物件は買主を見つけにくいこともあるため、両方の条件を比較して決めてください。

共有持分だけでも売却できますか

自分の持分のみを売却できる場合もあります。

共有者全員の同意が必要な売却と、持分のみの売却の違いを確認してください。

査定を依頼すると必ず売る必要がありますか

一般的な無料査定を依頼しただけで、売却契約を結ぶ義務はありません。

査定額や契約条件を確認したうえで、売却するか判断できます。

遠方に住んでいても山梨県の物件を売却できますか

遠方所有者でも、電話・オンライン相談や郵送手続きに対応できる会社があります。

現地調査の要否と費用負担は、先に確認してください。

何を比較すればよいですか

査定額だけでなく、残置物処分、測量、解体、契約不適合責任、決済日、最終的な手取り額を比較してください。

物件の種類に合う2～3社へ相談し、条件を並べることが大切です。

まとめ｜査定額だけでなく最終的な手取り額を比較する

山梨県の訳あり物件でも、物件の種類に合う会社へ相談することで、売却できる可能性があります。

地元会社と専門会社を比較し、2～3社の査定条件を見てください。

金額だけでなく、費用・責任・引渡条件まで確認することが大切です。

まずは全国対応の専門会社と、山梨県内の会社から候補を絞り、手取り額で比較してみてください。