枚方市で工務店を探している方へ

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家を建てる際に役立つ情報をご紹介します。
今回は枚方市を取り巻く環境と近隣で頑張っている建築会社さんについて調べました。
「枚方市に住みたい」「枚方市に新築したい」とお考えの方に役立てば幸いです。

 

大阪市など大都市だけでなく地域にも良い工務店さんはあります。
工務店選びは評価　評判　口コミだけでなく経営実績も大切です

工務店選びでは、坪単価、アフターサービスやインターネットでの口コミや評価や評判も
気になると所だと思いますが、それだけでない経営状況も（調べられた限りで小さな工務店や情報非公開の工務店情報はないです））実はとても大事ですね。

経営状況の目安として、おおよそ年間５棟以上の実績がないと経営状況データがないかも知れませんが
その場合はご容赦ください。

大阪の工務店さんだと年間５棟以上施工しているところは２２１社ほどあります。

 

枚方市について

実は地名としてはかなり古く、日本最古の文献「古事記」「日本書紀」「風土記」にもこの「枚方」という地名は出てきます。大阪と京都と奈良の境にあり江戸時代にはすでに京街道の宿場町として栄えていました。また、６つの大学がキャンパスを持ち、交通の便もよいことから1950年代～1970年代に急激にベッドタウンとして人口が急増しました。また、以前から教育に熱心な市であり市立の小中学校にはコンピュータールーム、全教室冷暖房完備と環境もよく学力調査では全国平均・大阪府平均を大きく上回っています。

 

枚方市お住まいデータ

 

大阪の家づくり購入価格帯

１６００万以下　　　　　　１．８％

１６００～１９９９万　　　４．６％

２０００～２３９９万　　　８．７％

２４００～２９９９万　　２０．６％

３０００万以上　　　　　 ６４．３％

平均床面積　　　　　　　１３４㎡

平均年収（世帯合計）　　６３０万

平均建築費　　　　　　３６０１万

フラット３５利用率　　１７．７％

住宅市場割合　住宅メーカー　３０．０％　地域ビルダー３６．３％　工務店３３．７％

工法別在来木造　７０．７％　２×４　１２．０％　プレハブ１５．５％

 

・気温（平均）　最高気温　33.2℃　　最低気温　0.5℃
・ 地域区分　省エネルギー地域区分（断熱基準）　6地域
※関東以南の本州の約半分がこの地域です。

 

・主要駅　京阪電鉄　枚方市駅

・土地の坪単価（平均）　約４５万円

・ 平均建築費（石川県）　約３２１４万円

 

枚方市の工務店に一括して資料請求できるページ

 

 

大阪府の工務店売り上げ棟数ランキングTOP５

 

５位　一建設　　　２８０棟

…分譲住宅を主として展開し14年連続分譲住宅NO1の会社です。現在は飯田グループホールディングスの一員となっています。分譲の「リーブルガーデン」を主軸に注文住宅の「グレイセラ」「バーベラ」などを販売しています。枚方市の近くでは東大阪市、豊中市で分譲を行っています（2015.12.12現在）。

 

◆ネットでの評価（抜粋）
・同僚が買ったが問題なく住んでいる。ただ、図面が少ないのでリフォームに困る、と言っていた。建築棟数が多いため、現場監督の目がゆきととかず仕上がりにばらつきがあるようだ。
・入居直後に水漏れした。すぐに連絡したが担当が休みと言われて、そのまま連絡が来ず放置された。別の水道業者に連絡して自費で直した
・近隣の価格より安く購入できた。建築関係の仕事をしているが住んで半年、結論から言えば満足している。ただ図面は少ないかな。

 

４位　アーネストワン　　　３６０棟

…西東京市に本社のある分譲中心の会社です。2013年に同じく分譲を手広く販売していた飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームなどと合併し飯田グループホールディングスを設立し、その子会社となりました。分譲戸建商品の「クレイドルガーデン」が主力です。
◆ネットでの評判（抜粋）
・安さを求める人には良心的なメーカー。
・オープンハウスに行ったらサッシに網戸がついてなくてオプションだと言われた。
・地域によって施工会社の当たり外れが大きい。
・１０００万ちょっとで買えるんだから職人の質を求めちゃだめ。

 

３位　泉北ホーム　　　　　３７０棟

 

…堺市に本社のある大阪府を中心として注文住宅を建てている会社です。構造は２×４がメインで3階建ての場合は重量鉄骨構造の場合もあるようです。「完全フル装備の家」をテーマにオプション工事がほとんど発生しないように設備・仕様などがオールインワンされています。下請け工務店はなく、設計から施工まで自社一貫体制です。

 

◆ネットでの評判（抜粋）
・相見積もりしたなかで一番安かったが、あるべき天井点検口がなかったりした。
・住んで2年くらいになるが、たてつけなどはしっかりしており問題なく過ごせている。夏はエアコンで、冬は床暖房とエアコンで快適に住める。
・かなり満足度は高い。営業担当者も親切で良心的だったが他社に転職してしまったのが残念。

 

２位　ファースト住建　　　４７５棟

 

…尼崎市に本社のある分譲住宅中心の会社です。「良質で低価格な家づくり」をテーマに高品質な住宅をプランニングすることに重点をおいています。枚方市近辺では、枚方市、吹田市、高槻市、大東市などで分譲をしています（2015.12.12現在）。
◆ネットの評判（抜粋）
・ザ建売的な感じはあるけど生活するのに問題はなく快適。定期点検では良心的（普通？）に対応してくれた。
・太陽光発電がついているのに標準がガス仕様だった。オール電化にするのに差額が高くてびっくりした。結局コンセントだけ設置してもらい、家電量販店を自分で手配した。カーポートやウッドデッキなども高かったのでほかで見積もりして頼んだ。
・住んで1年半経ってクローゼットの扉が外れ落ちた。すぐに対応してくれたのでよしとした。床なりはするが、子供の気配が分かるので気にしてない。

 

１位　フジ住宅　　　１，０１５棟

 

…岸和田市に本社があり近畿圏で分譲、マンションを中心として展開している会社です。積水ハウスなどの大手ハウスメーカーを含めた売り上げランキングでも過去10年トップ３に入っています。枚方市近辺では、枚方市、交野市、寝屋川市、摂津市で分譲をしています（2015.12.12現在）。
◆ネットでの評判（抜粋）
・新築時に不備はあったが対応してくれた。
・正直、標準装備はイマイチというところもあるが基礎とか耐震性能は申し分ない。
・安くはないがハウスメーカーに行かなくても同等の耐震性やアフターサービスが受けられる会社だと思う。

 

参考までに大阪府のハウスメーカーの売り上げランキングTOP５

 

５位　旭化成ホーム
４位　パナホーム
３位　住友林業
２位　大和ハウス工業
１位　積水ハウス

 

大阪府のオススメ工務店はコチラ

 

大阪の工務店ランキング　２８年度

１０位　パナホーム　　　　　　３６０棟

９位　　一建設　　　　　　　　３７０棟

８位　　タマホーム　　　　　　３８０棟

７位　　住友林業　　　　　　　４２０棟

６位　　旭化成ホームズ　　　　４７０棟

５位　　一条工務店　　　　　　４７０棟

４位　　アーネストワン　　　　５１０棟

３位　　大和ハウス　　　　　　６４０棟

２位　　積水ハウス　　　　　　８２５棟

１位　　フジ住宅　　　　　　　９９０棟

 

枚方市近辺の中学校ランキング

 

　３位　同志社香里中学校　偏差値66　寝屋川市

私立　中高一貫　…京都府以外で唯一の同志社系中学校。比較的自由な校風で設備がそれなりに整っており、９割が大学までエスカレーターで進学していることもあり、あまりギスギスと勉強をさせる雰囲気ではないようです。

 

　２位　大阪桐蔭中学校　　偏差値 71　大東市

私立　中高一貫　…新設校ですが京都大への合格実績の高さが有名です。校則も厳しめで勉強に関しては、教師のスキル・熱意も高く、施設も新しいのでかなり集中でき結果として高い進学率につながっているようです。

 

　１位　高槻中学校 偏差値 73 高槻市

私立　中高一貫　…「真面目に、強く、上品に」という校訓で校則はゆるめ。夏などはポロシャツで通学が可能。中高一貫のメリットを生かして充実かつのびのびとした学習ができているようです。先生方がとても熱心で設備も電子黒板を取り入れたり集中できる環境がそろっている印象です。

 

枚方市近辺の高校ランキング

 

　３位　大阪国際大大和田高校　偏差値72（スーパー特進）　　守口市

私立　…校則は厳しめですが、普通の範囲ならそれほどうるさく言われないようです。大阪国際大の付属ではあるものの国公立大への進学コースもあり、関西大学とパイロット校協定を結んでおり特別推薦枠もあります。また内部でも特進コースへの編入があります。進学先としては一部が近隣の国公立大に進み、一定数が摂神追桃や専門学校に進学しているようです。

 

　２位　四条畷高校　偏差値　72　四条畷市

公立　…校則はあまり厳しくなく、制服もありません。「質実剛健」「文武両道」をモットーとしているので勉強だけでなく部活や行事にも熱心に指導がされています。8月には「阪大ツアー」として150名の生徒が大阪大学を訪問し講義を受け、見学をすることができます。進学先として近隣の国公立、同志社大に進む生徒が多いようです。

 

　１位　茨木高校　偏差値　7６　茨木市

公立　…校則はあまり厳しく言われないが、もともと生徒がそんなに羽目を外さないようです。早くから水泳場を持ち、クロール泳法の普及、多くの水泳選手を輩出から「日本近代水泳発祥の地」とされ、今でも水泳部は屋内型50ｍプールを持つ強豪です。また、「グローバルリーダーズハイスクール」指定されグローバルな人材を輩出すべくカリキュラムを組んでいます。進学先としては近隣の国公立大に進む（京都大には毎年二桁の進学）生徒が多いようです。私立では立命館大・同志社大に進む生徒が多いようです。

 

大阪府の住まいデータ

 

・人口　　約884万人　　　　　・面積　約4,180k㎡

・ 一戸建て総数　約99万戸　　・総世帯数　約397万世帯

・ 持ち家率　53％　　　　　　・空家率　14.8％

・ 木造率　 約41%

 

地震に強い高耐久な家をつくるポイントは？

 

地震が頻繁に起こる日本。地震に強いことが家を建てるときの大前提という方がほとんどではないでしょうか。会社ごとのそれぞれの指標ではなく、国も基準を設け地震に対してどのていど対応力があるか判断基準を示しています。今では「鉄筋コンクリートだから地震に強い」「木造だから地震に弱い」といったことは過去のもになっています。

では具体的な方法です。

まず、国では耐震等級を３つに区分しています。等級１から等級３まであるのですが、１から順に強くなっています。

 

ポイントその１　「耐震等級がどの程度のプランなのか」

…実は同じ会社の同じ構造でも間取りが違ってしまえば強度は大きく変わってしまいます。間取りの決まった建売住宅や強度を定めて間取りに制限をつける規格住宅であれば難しくありませんが、1件1件間取りの違う注文住宅の場合、そのプランがどの程度の強さなのかよく設計担当者に確認しましょう。

 

ポイントその２　「しっかり地盤対策をする」

 

 

…どんなに強い構造でも建物が乗っている地盤（地面）が弱ければ簡単に傾いてしまいます。地盤調査をしない建築業者はありえませんが、地盤対策によって工事金額は大きく変わってきます。必ず契約前に地盤調査を行い、対策工事費がいくらかかるのかを明確にして契約に臨みましょう。

 

ポイントその３　「土地を購入する場合は慎重に」

…よく言われることですが、地名に「川・沼・田・淵（渕）」などの水に関する単語が入っている場合には注意が必要です。ただし、市町村合併を機に地名が変更されている場合もありますし、宅地造成されて何年も経ち安定している場合ありますので、ネットなどで周辺の地盤状況を調べて見ましょう。

最後に、「住宅性能評価制度」という第三者機関のチェックや保証を受けれる仕組みもあります。
家づくりでは、間取りやデザインも大事ですが、耐震性もとっても大事な項目パンフレットで工務店の特徴が解ったら、見学会等で直接確認したり質問してみると良いでしょう。

 

*ご参考まで

 

最後までごらん頂き有難うございました！
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