いま家を建てるとお得！？「お得」で失敗しないために
家づくりのお役立ち情報満載「家づくりの知恵袋」
家づくりのいろはを知るなら家づくりの知恵袋から。家づくりの知恵袋には、家づくりの流れから間取り、資金計画、税金の知識まで、ノウハウが満載です。
もっと具体的に知りたいことがあるという方は、都道府県名の厳選工務店までお気軽にお問い合わせ下さい。
いま家を建てると色々お得って本当！？
実はいま家を建てるとお得なんです。税金のこと、ローンのこと、知らないと損する情報がいっぱい。あなたの家づくりに役立つ情報は、ネットや本にも溢れています。ご自身の家づくりに見合った情報をしっかり収集して、もっとお得に注文住宅を建てましょう。
１０年以上の借入に関して、向こう１０年間借入の残高に応じて所得税・
住民税から減税されます。
居住年による控除額の違い
※（長期優良住宅の場合）
※年々少なくなって、平成２５年には無くなる予定です。
単純計算であれば、今年３５００万円：金利1.5％：35年返済で借入をした
場合、月々の返済額は10万7,000円、控除額が35万円／年とすると月あたり
の控除額が2万9000円。つまり、実質的な返済額は（10万7000円－2万9000円
＝7万8000円）となります。2万9000円くらいあると例えば子供さんの学資
保険2人分くらいはまかなえるのではないでしょうか。
住宅取得に関しては夫婦それぞれの父母もしくは祖父母から１０００万円
までは贈与税がかかりません。
要件は以下の通りです。
- 次のいずれかに該当する者であること。
イ．贈与を受けた時に日本国内に住所を有すること。
ロ．贈与を受けた時に日本国内に住所を有しないものの日本国籍を有し、
且つ受贈者又は贈与者がその贈与前5年以内に日本国内に住所を有した
ことがあること。 - 贈与を受けた時に贈与者の直系卑属であること。
なお、直系卑属とは子や孫などのことですが、子や孫などの配偶者は
含まれません。 - 贈与を受けた年の1月1日において20歳以上
であること。 - 贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円
以下であること。 - ※仮に特例がない場合、
夫婦それぞれ１０００万円づつ合計２０００万円の贈与を受けると
支払わなければならない贈与税は合計４６２万円となります。
宅地や住宅を新築した場合に１度だけ支払う税金が不動産取得税です
①課税標準が１／２（宅地）
②税率が４％→３％（宅地・住宅）
※例えば２０００万円の土地を買った場合
特例あり：２０００万円×０．７×１／２×３％＝２１万円
特例なし：２０００万円×０．７×４％＝５６万円
差額３５万円！
土地を買った場合に法務局に納めるお金の特例です。
基本：不動産評価額×２％
①平成２４年３月３１日まで：不動産評価額×1.3％
②平成２５年３月３１日まで：不動産評価額×1.5％
※例えば２０００万円の土地を買った場合
①の時期：約１８万円
②の時期：約２１万円
特例なし：約２８万円
差額約１０万円！
金利が１～２％上昇した場合の変化はどの程度でしょう。
※例えば３０００万円を３５年返済で住宅ローンを組んだ場合
金利１．５％の総返済額→約３８５７万円
金利２．５％の総返済額→約４５０３万円
金利３．５％の総返済額→約５２０６万円
１％上昇すると総返済額で約６４６万円多く支払うことに！
２％上昇すると総返済額で約１３４９万円多く支払うことに！
金利がどのように動くかは予断を許しませんが、現在より１％下がる事は
数字的に不可能です。
現在５％ですが、２０１５年頃には１０％に段階的に上げるというのが
政府の発表（平成２３年６月３０日）です。仮に２０００万円の家を建てた
場合、現在は消費税が１００万円です。もし、消費税率が１０％なら２００
万円となります。また、家を新築され時には新しい家具や家電を買うことが
多いので実際にはもうちょっと消費税をよけいにはらわないといけないかも
しれませんね。
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