住宅ローンは50年返済が当たり前の時代へ?
全国の地方銀行や信用金庫が返済期間を最長50年に延ばした住宅ローンに注力しています。
広島銀行が今夏に始め、福岡ひびき信用金庫(北九州市)は新商品を加えました。
職人不足や資材高で住宅価格の上昇が続くなか、毎月の返済額を抑えたい若年層を開拓するのが目的。
広島銀は8月、最長40年としていた住宅ローンの返済期間を50年に延ばした。金利の上乗せはなく、完済時の年齢が81歳以下が条件になる。融資金額は最大2億円。足元の金利は変動タイプが0.455%、当初固定タイプは10年で1.65%に。
広島銀によると「50年ローンを扱う金融機関が出てきており、競争戦略上必要だと判断した」という。西日本シティ銀行や常陽銀行、福井銀行も50年ローンを取り扱います。
福岡ひびき信金や釧路信用組合(北海道釧路市)は、東京や広島に拠点を持つ信用保証会社のMG保証と業務提携。すでに別の保証会社と組んで50年ローンを提供してきましたが、MG保証の商品を加えて商品数を増やしました。住信SBIネット銀行も8月に始めました。
広がりの背景にあるのは住宅価格の上昇です。
国土交通省の調べによると、分譲戸建て住宅の購入資金は、22年度の全国平均で4214万円。3年前比で1割増。うち自己資金の平均は1160万円。
足利銀行は22年夏に住宅ローンを35年から50年に延ばしました。
長期間の住宅ローンは30代前半までの利用が多く、住宅ローン利用者の3%が35年を超える住宅ローンを利用しています。実行額は年50億円ほど。物件の購入価格が高くなりやすい、さいたま市や茨城県つくば市などの利用が多いとのこと。
沖縄銀行では35年超の住宅ローンを選ぶケースが大半。35年以内の申し込みは所得が高く金利負担を減らしたい人で1割にも満たない。沖縄でも物件価格は高騰しており、毎月の返済額を減らしたいという需要は高まっています。最近では30代以下の利用も増えているとのこと。
家自体はきちんと造っているものは50年もつと思いますが、逆に言えばお客様に50年持つ家ですよと納得していただけなければ選ばれない、という時代がそこまで来ているのかも知れませんね。
工務店の集客・営業ならジーレックスジャパン →ホームページはこちら
商品の差別化へ!制振装置はこちらから →耐震・制振装置
友達申請お待ちしてます! →代表浄法寺のfacebook
工務店のネット集客ならこちら →工務店情報サイト ハウジングバザール
関連記事
-
-
工務店 経営 国産木材調達に対しての政府補助対策
2022/05/21 |
皆さんこんにちは。 一社)コミュニティービルダー協会の浄法寺です。 急に気温が25度を超...
-
-
工務店 経営 建築会社による被災神社の再建
2021/07/23 |
今回は私の故郷である福島県で 素晴らしい取り組みがニュースになって...
-
-
25年度国交省予算,住宅関連に1000億円超の支援案
2025/02/04 |
国土交通省は、2023年12月27日に閣議決定した2025年度予算案において、一般会計に5兆...
-
-
政府、新築住宅の太陽光発電義務化を検討 2030年「6割」へ
2021/08/10 |
皆さんこんにちは。 暦の上では「立秋」とのことですが暑い日が続きますね。 この2...