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住宅ローンは50年返済が当たり前の時代へ?

公開日: : 最終更新日:2023/09/26 住宅ローン, 工務店 経営, 社会

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全国の地方銀行や信用金庫が返済期間を最長50年に延ばした住宅ローンに注力しています。

広島銀行が今夏に始め、福岡ひびき信用金庫(北九州市)は新商品を加えました。

職人不足や資材高で住宅価格の上昇が続くなか、毎月の返済額を抑えたい若年層を開拓するのが目的。

広島銀は8月、最長40年としていた住宅ローンの返済期間を50年に延ばした。金利の上乗せはなく、完済時の年齢が81歳以下が条件になる。融資金額は最大2億円。足元の金利は変動タイプが0.455%、当初固定タイプは10年で1.65%に。

広島銀によると「50年ローンを扱う金融機関が出てきており、競争戦略上必要だと判断した」という。西日本シティ銀行や常陽銀行、福井銀行も50年ローンを取り扱います。

福岡ひびき信金や釧路信用組合(北海道釧路市)は、東京や広島に拠点を持つ信用保証会社のMG保証と業務提携。すでに別の保証会社と組んで50年ローンを提供してきましたが、MG保証の商品を加えて商品数を増やしました。住信SBIネット銀行も8月に始めました。

広がりの背景にあるのは住宅価格の上昇です。

国土交通省の調べによると、分譲戸建て住宅の購入資金は、22年度の全国平均で4214万円。3年前比で1割増。うち自己資金の平均は1160万円。

足利銀行は22年夏に住宅ローンを35年から50年に延ばしました。

長期間の住宅ローンは30代前半までの利用が多く、住宅ローン利用者の3%が35年を超える住宅ローンを利用しています。実行額は年50億円ほど。物件の購入価格が高くなりやすい、さいたま市や茨城県つくば市などの利用が多いとのこと。

沖縄銀行では35年超の住宅ローンを選ぶケースが大半。35年以内の申し込みは所得が高く金利負担を減らしたい人で1割にも満たない。沖縄でも物件価格は高騰しており、毎月の返済額を減らしたいという需要は高まっています。最近では30代以下の利用も増えているとのこと。

家自体はきちんと造っているものは50年もつと思いますが、逆に言えばお客様に50年持つ家ですよと納得していただけなければ選ばれない、という時代がそこまで来ているのかも知れませんね。

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